ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[151: 入居済み住民さん]

入居済みの書き込みがないということで久々に書き込みします。
私は南側の高層階ですが、窓が開いていても騒音はあまり気になりませんし
窓を閉めてしまう非常に静かです。
しかも、夜景が素晴らしい！
まるで、ホテルに泊まっているようで大変満足しています。
駅までの道は商店街ですし、１００円ローソンは目の前ですし、病院は多いし、
アリオまでは私の足で３分位でしょうか･･･
ベランダも２ｍの奥行きがあるので広々してます。
価格は確かに高かったけれどそれ相当と思います。永住するにはもってこいですね！
オール電化も非常に良いです。
火力はあるし、トップが平面なので、いつも拭くだけでとてもきれいです。

[152: 比較検討中さん]

こちらの物件と金町プラウドのどちらかで迷っております。

仕様はあちらの方が良さそうだし…

こちらはアリオが近いし…

[153: 比較検討中さん]

アリオか仕様か。永住するなら仕様のほうが大事なのでしょうか。

[154: 匿名さん]

将来、老人になった時
買い物できる所が近いのはポイント高いです。
永住するならアリオが近い方がいいな。

[155: 匿名さん]

ここが売れない理由はただ一つですよ。やたらに高いのが理由ですね。アリオが近いだけで、この価格は非常識ですよ。

[156: 物件比較中さん]

最近のチラシに載ってた部屋を見ると確かに高めの部屋しか残ってないようですね。でももともとは手ごろな価格の部屋もあったんですよね？完全出遅れ組ですが。いい物件は早く手を打たないとだめですね。

[157: 検討中さん]

外観見てきましたが、ちょっと安っぽい感じがしました。前にもかなり交通量が多い道路があるし…。

近くに遊ぶ公園がないことからファミリー向けというより、共稼ぎ夫婦向けでしょうか。

[158: 比較検討中]

そうは言っても墨田業平のほうはとっくに完売しましたが。

[159: 周辺住民さん]

No.157 by 検討中さん

夏、曳舟川親水公園の水遊びは楽しそうですよ


目の前の道路を数分歩くだけで小学校に行けるし中学校も近い。設備仕様うんぬんより周辺の利便性もあってファミリーにも向いていると思います。目の前の道路なんか1車線なのに道幅が広いから、細い路地やチャリの多い地域に比べたら交通量が多いなど言えないと思いますよ。

[160: 物件比較中さん]

こちらも検討しておりましたが、金町プラウドに決めました。

再開発で東京理科大学を囲むように真隣に大きな公園もできるそうです。

[161: 匿名さん]

プラウドに決めたんですか･･･
私も悩んだんですがラヴィアンに決めました。
プラウドの東向きがいいと思っていたのですが、真東で日当たりは望めませんし、
南向きの展望は高層マンションなので１８階以上でないと景色が悪かったからです。
ラヴィアンの南側は一戸建ての地域なので、非常に景色が良いし日当たりも最高です。
買い物もすでに開発された駅ですのでとても便利です。
ここに決めて良かったと家族で話しています。

[162: 物件比較中さん]

私は、金町プラウドの次期工事、理科大学、その他の施設…　

隣接工事区域からの埃がいつまで続くのか考えたら、10年後は良いけど今住むなら亀有かなと物件検討中です

[163: 比較検討中さん]

そうは言っても、デベロッパー、仕様、高級感から考えて明らかに野村でしょ。

[164: 物件比較中さん]

その野村のプラウドは最近、長谷工が建ててる場合も多いんです。仕様面で金町プラウドは大規模のメリットが出ている部分はあるけど、線路脇に立った大規模マンションで南向きの部屋では景観は望めないところがマイナスポイントでした。

良く二重床・二重天井の方が良いっていいますが、今その仕様に住んでいますが、上階にお子さんがいらっしゃる部屋に伺うと結構響きます。なので、最上階角部屋が買えたらと思うのですが、ココのは高いし残っていないみたいです。

[165: 匿名さん]

ラヴィアンに住んでいますが、買い物する所はたくさんあるし、
外食する所も豊富で本当に便利です。
裏口から入ると商店街のBGMがかすかに流れていて、ホテルのロビーのようです。
南側の道路の騒音は、思った以上に気になりません。
窓を閉めてしまうと静かです。
日当たりが最高ですので、リビングにいるとポッカポかです。
床暖は必要ないですね。

[166: 入居済み住民さん]

最上階でなくても、１０Ｆ以上は展望がいいですよ(#^.^#)

[167: 比較検討中]

永住するつもりはなくいずれ買い換えをすることを考えると、ここは難しいのでしょうか？

[169: 匿名さん]

>>164
二重床や二重天井が良いのは騒音よりもメンテナンス性ですよ。
埋め込み配管となる直床式は配管メンテなどがめちゃくちゃ大変です。

ちなみにウレタン等を充填しない二重床なんかは太鼓現象で悩まされやすいですね。
と言いつつ直接振動が伝わってしまう直床が有利なわけではありません。

[171: 物件比較中]

私どももラヴィアンとプラウド金町で検討中です。

プラウドだと東向きの部屋で考えていますが、営業さんは日当たりは「問題ないですよ～！」と
言っていたのでプラウドに傾いております。

入居済みの方でこちらのメリットをおしえていただけないでしょうか。

[172: 亀有で検討中さん]

亀有でマンションを検討中の者です。
ここを購入された方で知っている方がいましたら教えて下さい。
現在、亀有で販売中のマンションはほとんどが商業地域に建つものが多いですよね。
固定資産税、都市計画税の年間費用が非常に気になっています。
最初の5年間は軽減処置がされるようですが、6年後は年間でだいたいどのくらいの費用を予定していれば良いのでしょうか？
知っている方がいましたら教えて下さい。
亀有はかなり気にいってますが、商業地域のマンションが多いので固定資産税、都市計画税の年間金額が気掛かりです。

[173: 入居済み住民さん]

プラウドと比較検討中の人に･･･
日当たりは東向きだと10時位まででしょうね！
以前東向きのマンションに住んでいましたから事実です。
10時位までは問題はないと思いますが、布団干し、洗濯は午前中のみでしょうね！
いまラヴィアンの南向きに住んでいると日照時間が雲泥の差です。
何しろ、朝から夕方まで日が当っていますから･･･
しかも、空気がすんでいると南側のベランダから富士山が素晴らしく
きれいに見えます。

[174: 匿名さん]

頑張って、ラヴィアン！

[175: 物件比較中さん]

No.173 by 入居済み住民さん

>しかも、空気がすんでいると南側のベランダから富士山が素晴らしく
>きれいに見えます。


南西角は見えると思うのですが、それ以外の南側住戸からも富士山見えるんですか？
それだと我が家ではポイント高いです

PS：スカイツリーはよく見えそうですよね

[176: 匿名さん]

見えるわけねーだろ！

[177: 匿名さん]

こちらは、下品な方がいらっしゃるんですね。

[178: 比較検討中]

北口のライオンズは完売です。こちらはかなり残っているようですが。

[179: 亀有希望さん]

北口のライオンズとは明暗を分けましたね。ここはアリオに近いし便利も良い気がしますが、うまくいかなかったようです。価格の問題はありますがスペックの差が明暗を分けた気がします。マンション購入者の方々の建築知識が高くなり見る目が厳しくなったのでしょうね。

[180: 匿名さん]

＞１７３
亀有で南向きの部屋から富士山は普通見えないでしょう、余り嘘を付くのはいけませんよ。

[181: 匿名さん]

単なる西向きの部屋じゃないの？

[182: 入居済み住民さん]

富士山、見えましたよ。南向きの部屋ですが見えます。
毎日見える訳ではありませんが１７３さんの言うように空気がすんでいると見えます。

[183: 入居済み住民さん]

富士山見えますよ！
空気が澄んでいる時に・・・
部屋からは見えませんが、ベランダに出ると右手に大きくきれいに見えます。
入居済の方、気がついていらっしゃらない方は是非見てみてください。
それと、小さいですが、ディズニーランドの花火はベランダの正面に
毎日ＰＭ８：３０から見えます。

[184: 匿名さん]

ベランダに出って右見ると言うことは、西の方向ですよね、それは見えるでしょう、部屋の中から見える的な
書き込みは誤解のモトですよ。

[185: 入居済み住民さん]

富士山は西方向に決まってるじゃないですか！
南向きのベランダから見えるっていう事くらいわからないかな？
ベランダから見えるだけでもすごいことですよ！
部屋から見えると思ったなんて賢くないですね･･･

[186: 通りすがり]

173では、ベランダから見えると書いてあり、部屋の中からとは書いてないですね。

部屋から見えると思ってしまう人の読解力に問題があるのでは。

[187: 匿名さん]

今に東京スカイツリーも見えるようになるよ

[188: 土地勘無しさん]

東京では南側のベランダに出て、身を乗り出しても富士山が見えない場所もありますよ。
品川、太田区あたりはまさにそれです。

[189: 土地勘無しさん]

追加で書込み失礼します

地図でしか判断していないけど葛飾区あたりのマンションで、南側といっても南南東に振られているとベランダから富士山を見るのは厳しいのではないかな。

[190: 匿名さん]

＞富士山、見えましたよ。南向きの部屋ですが見えます。
＞毎日見える訳ではありませんが１７３さんの言うように空気がすんでいると見えます。
部屋から見えると書いてますよ。

[191: 申込予定さん]

>178
>179

先に完売したかどうかで、物件の優劣に言及するのはいかがなものかと。
見方によっては、同じような時期に同じようなエリアで選んだ人の中では、ラヴィアンを選んだ人の方が多かったかもしれませしね。
ラヴィアン167戸に対して、ライオンズは62戸しかありませんから。

[192: 購入検討中さん]

上の人

何をそんなにムキになってんの？
小さい

[193: 周辺住民さん]

我慢できずに値下げのチラシがばら撒かれましたね。
入居済みの方たちへは事前のお知らせはあったのでしょうか？

[194: 匿名]

しょうがないと思います。
売り切るためには価格を最大のセールスポイントにしなければ、このご時世厳しいでしょう。

決して悪い物件ではないと思いますが、大京、三井、隣駅の野村の値付けが上手かったのが敗因と思われます。

3年前なら完売してたと思いますよ。

[195: 周辺住民さん]

>191

戸数は関係ありません。
安い買い物ではないのだから。

結局、ライオンズより魅力（価格、仕様、周辺環境など）が無かっただけでしょう。
194さんの言う通り価格設定が最大の敗因だと思います。

かく言う私もライオンズを狙ってましたが、如何せん動き出すのが遅かった…。
なので、こちらを検討していますが…。。。

[196: ご近所さん]

＞１９３

今日の新聞に折り込みは入っていませんでしたが、ポストに投函ですか？
値引きは歓迎です。

[197: 周辺住民さん]

過去にＭＲに来館した方を対象にしたチラシ形式のＤＭだと思われます。

販売開始からかなり時間がたっているので致し方ないと思いますが、既に購入されている方へは何か事前の説明があったのでしょうか？

既に販売済みの住居にも値引きが適用された物件も過去にはあったと聞いていますが・・・

[198: 比較中]

こちらは、床暖房ついてますか？

冷え性なもので。。

[199: 比較検討中]

実際はどれくらいの値引きですか？

[200: 比較中]

だいたい富士山見えても仕方ないでしょう。生活にあまり関係ないですね。ここはアリオに近いところ以外に何かセールスポイントはありますか？

[201: 周辺住民さん]

>198

床暖房はありません。

構造・仕様などもライオンズに比べて相当見劣りしますね。

[202: 比較中]

そうですか、床暖房ないのはイタイです。
末端冷え性には耐えられません。。。

[203: 入居済み住民さん]

そんなに冷え性だったら、後付けでいかがですか？
オプションではありましたが、今となっては無理です。

私の知り合いの人のマンションには標準で床暖がついていますが、
３年間一度も使用した事がないと聞いていましたので
オプションで付けませんでした。
とにかく暖かいお部屋なので付けなくて正解でした。
電化製品は、長い事使用していないと故障してしまいますからね！

[204: 匿名さん]

床暖房は重い家具は置けないんですよ。。。
ソファーも足の仕様を考えないと、荷物が乗った部分に圧がかかり
発熱を起こしかねません。

[205: 購入検討中さん]

不動産屋さんが休みだと質問も悪口も書込みがなくて静かですね。


私はベランダからでも富士山見れる方が嬉しいです。レストランや車窓からも東京タワーや富士山が見えるとラッキーって思います。高いとこが好きだからでしょうか？？


高いと評判のラヴィアン、頑張れ！！

[206: 入居済み住民さん]

朝、洗濯物を干している時に富士山が見えると
とっても嬉しい気分になります。

確かに生活には関係ないですが、買い物便利ですし、
プラスアルファが付いてきたっていう感じです。
真南なので、まさか大きく富士山が見えるとは
思っていなかったので得した気分です。

今、玄関にクリスマスツリーが飾ってあります。
毎年飾ってほしいな！

[207: 匿名さん]

オツカレサマデス！！

[208: 入居済み住民さん]

バルコニーから

[209: 物件比較中さん]

No.208 by 入居済み住民さん


写真投稿ありがとうございます
富士山の見え方として変な建物が被っていなくて良いですね。

[210: 筑波山]

富士山ネタが話題ですが、高層階からは筑波山もよく見えます。
国道6号線（水戸街道）をずっと進めばすぐにも到着しそうで、いつか登ってみたく
なる気分です。
住んでいる場所から山々が見えるとお金やモノでは言い表せない嬉しさを感じますね。

[211: 比較検討中]

残り25戸から減らないですね。

[212: 入居済み住民さん]

たぶん、のこり25戸ではないのでは？
相当サバを読んでる気がします。。。。

[213: 入居済み住民さん]

とはいいつつ、眺望が抜けてる住戸は限りあるのでは？

[214: 比較検討中さん]

25戸よりもっと残っているんですか？まだまだ選ぶ余地ありそうですね。

[215: 比較検討中]

となりのプラウドのスレッドに現地画像がアップされていますが、開放的な感じで、ここと対照的です。
利便性はここでしょうが、悩ましいですね。

[216: 比較検討中]

ついに北口のイニシア物件も動き出したみたいですね。

[217: 入居済み住民さん]

私もプラウドと比較検討してました。
プラウドは共用施設が充実してますから・・・
しかし、何故戸建ではなくマンションを選んだかと
原点に戻った時、戸建にはない展望と日当たりと
駅近、買い物利便性を考えたからです。
共用施設と言っても、700戸余りある住民が共用するのであれば
あまり、利便性がないと思いました。
プラウドの南側は日当たりはよいけれど、展望は望めませんし、
東側は展望が開けていますが、日当たりは望めません。
ガーデンもオープンなので誰でも自由に入って来れてしまうし・・・
ラヴィアンにして今はよかったと感じてます。

[218: 比較検討中]

でもまだ25戸残っているんですか？

[219: 入居済み住民さん]

何故でしょうね？！
やはり価格の問題じゃないかと思います。
比較する亀有、金町のマンションと比べると少し高いですからね。
しかし、一等地ですから、土地の価格が高いので仕方ありません。
このご時世ですから、ローンが組めない方が多いのではないかと
思います。

[220: 匿名さん]

あの場所で一等地なの？
そんなわけないでしょ。
商業地域の端ですよ。

[221: 比較検討中]

今なら２割ぐらい値引きしますかね？

[222: 匿名さん]

2割は難しいかもしれませんね。
8月頃に私がＭＲに行った時で1割強の値引きだった気がします。売れ行きがかなり悪いみたいなので、頑張れば2割くらい引いてくれるかもしれませんが、かなり頑張らないといけないと思いますよ。

[223: 入居済み住民さん]

No｡222さんへ
駅近・買い物利便・展望よし＝一等地と言います。

[224: 入居済み住民さん]

No.222さんではなく、No220さんでした。
失礼いたしました。

[225: 比較検討中]

一等地だけど苦戦しているのは何故？墨田業平は完売です。

[226: 匿名]

墨田業平は場所・価格・仕様のバランスがとれていたから早々に完売したのでしょう。こちらももう少し仕様が良いか、価格を抑えていれば…。

[227: んんん]

えぇっ、一割強も引くんですかぁ？

[228: 物件比較中さん]

３３００位で買えるんだ！！マジで？

[229: 匿名]

千代田線を金町駅まで延伸することについて。この方々も頑張っているようです。

http://www.anzai-s.jp/katudou.html

http://www.shinkinline.com/jimukyokucho.html


みなさん、ご協力ねがいます。。。

[230: 比較検討中]

床暖房はともかく、ディスポーザーは付けてほしかった。大規模マンションだし。

[231: 匿名さん]

No.228さんへ
最低金額の４，３２０万円の１割引きは３，８８０円ですよね。
どういう計算したら、３，３００万円になるのですか？

[232: 購入検討中さん]

検討中ですが、最初の価格に2割下げて販売してくれる事は本当にないのでしょうか。あったらすぐに買います。

[233: 匿名]

>>231さん
＞３，８８０円ですよね。

や・安すぎる！！

[234: 比較検討]

まだ残り25戸ですか？

[235: 匿名さん]

まったく売れてないのか数字がテキトーなのか、いったいどっちなんでしょうね？

[237: 見込客]

この間、少し期待して見てきましたが、フツーのマンションですね。
ロビー周辺はなぜか数年前のマンションのように感じてしまい、設備といい残念ながら中古マンションの印象でした。
我が家は３割値下げしたとしても候補になるかどうかすら微妙な感じです。
亀有に余程の思い入れがないと買う人は今後も出てこないでしょうね。
ところで、各戸の廊下の室外機がいやに目に付きましたが何とかならないんでしょうか。

[238: ザク]

建物とか設備に期待してハセコーマンション見に行っちゃダメでしょ。設計・施工がハセコーだと、どこが売主でも同じような作りになるんですよ。つまり、ハセコーは量産型マンションなんです。それ以上でもそれ以下でもない。

[239: 匿名さん]

確かに亀有はアリオがあるので便利ですが街はビミョーです。

[240: 匿名さん]

消された236さんが気になります。

[241: 比較検討]

ここはずっと放置されていますね。

[242: 匿名さん]

亀有って、あまり便利ではないようですが・・・どうなんでしょう？？

http://www.matizukuri.jp/index.html

[243: 匿名さん]

利便性は城東エリアではかなり優秀な街ですよ。

[244: 検討中さん]

残りは15戸。はたして値引きしますかね？

[245: 匿名さん]

街は病院・小児科・耳鼻科・アリオ・商店街・駅・全て徒歩５分圏内にありいいと思います。検討中　購入しないで批判してると一生買えないですよね！

[246: 購入検討中さん]

先日内覧させていただきました。

PROUDと比べると、隣の部屋との壁がすごく薄いように感じたのですが、いかがなのでしょうか？
PROUDはコンクリが入っていて、叩いてもまったく音が響かなかったのに対し、
こちらはポスポスっという音がしていたのが気になりました。
子供がいるので、お隣さんに響くのでは、と不安です。

壁、床の防音対策について、または、すんでいるかたの実感、是非聞かせていただけないでしょうか？

[247: 入居済み住民さん]

音の件ですが、二重壁になっているので全く聞こえません。
お隣さんは小さいお子さんがいますが静かです。
この前も、たくさんママ友が来ていたようですが、全然物音しませんでした。
このマンションは駅から近いし、商店街もすぐそばなので、夜とか
賑やかなのかと思っていましたが、とっても静かでゆったり休めます。

この前三ヶ月のアフターサービスがありましたが、長谷工さんはとっても
細かな気配りで、しっかりやってくれました。

駅から５分との事ですが、信号無しの商店街を通っていきますので、
もっと近く感じます。
買い物・銀行・郵便局・病院すべて歩いて５分以内ですので、
とっても便利です。

色々な物件を見ましたが本当にここにしてよかったと実感しています。

[248: 入居済みさん]

私は上層階を購入しました。
247様とは少し感想が違い北口ライオンズにすれば良かったかな？と思ってます。大きな不満はありませんが出来上がりを見ると若干そう感じます。しかしここもかなり便利です。見た目は北口のライオンズはいいですね。マンション選びは難しいです。

[249: 入居済みさん]

二重壁で直床という賃貸仕様でこの値段。
失敗…

[250: 検討中さん]

昼間に流れている商店街の放送と民家に食い込んで建てているところが気になります。西向きの低層だと亀有信金が目の前にいて光が入ってこないのでは。