ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[3: 購入検討中さん]

駅から近く非常に便利に感じます。

東側が葬儀屋、南側が老健ですが気になりません。

ただ価格は高めですねぇ。

金町のヴェナシスにもっと早く出会っていればよかったとも思います。

[4: ぶひ]

そうそう高めなんですよ・・・

[5: 物件比較中さん]

駅徒歩５分は魅力的です。
子供もいるので小学校や中学校が近いのもありがたい。
活気のある商店街もあり、夜も街灯などで明るそうですね。
しかし、前の道路はかなり交通量があると聞きました。
騒音、排気ガスも気になります。
マイカーもあるのですが、駐車場使用料が毎月１万６千円〜となると厳しい・・・。

[6: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、周りから高すぎでは、と言われています。

ギャラリーの人に値引きの話をしても、売主の一つ「丸紅」が
絶対首を縦に振らないそうです。

前の都道も気になります。
向こうの人が言うには「夜には少なくなりますよ」らしいですが。

最初は結構乗る気でしたが、今は半々くらいです。

[7: 匿名さん]

はじめまして。
この物件の価格に関して質問よろしいでしょうか？

住宅情報ナビでは、
「4300万円・4500万円台予定（各2戸）」
となっていました。

亀有でこの価格は高いのでしょうか？

土地勘がないため、価格の妥当性が判断
できずにおります。

どなたかご存知の方、ご回答頂けますか？
（個人的なご意見で結構です）
または、参考になるＨＰなどございますでしょうか？


よろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

葛飾区他物件を契約済みです。

この物件は高すぎたので最初から検討外でした。
ここを買うぐらいなら隣駅のヴィナシス金町の方が良いでしょう。

競合のレクセル亀有は駅からやや遠く、足立区住所になってしまうというデメリットもありますが、当初の価格よりも大幅に下げて、適正な価格になりつつあります。比較してみるとよいかと。

ちなみに葛飾区は京成線沿線だと、都心に出やすい割に急にコストパフォーマンスが良くなりますよｗ

[9: 匿名さん]

資産価値的にも金町のタワーが上でしょう。
ただ現状では部屋が限られて選択の余地がありませんね。

ここは、余程亀有に思い入れのある方以外はかなり割高でしょ。
亀有でこの規模のマンション（駅近）は希少ですが。
かなり販売は苦戦してるようですから、
今後値下げせざるを得ないと思います。
検討中の方は焦らないことです。

[10: 購入検討中さん]

金町タワーは５００戸の内残り２０戸位ですので、
選択比が余りありませんが、こちらはかなり有るので
価格次第かなと！

[11: 周辺住民さん]

確かに前の県道は夜になれば交通量は減ります。
アリオが近いせいもあって休日の渋滞がひどいですね。

[12: 購入検討中さん]

亀有には全く地縁はありません。単純に勤務先の霞ヶ関駅からの
通勤時間を重視して物件を探しています。もうひとつの条件は、「駅から近いこと」です。
この条件で物件を３つほど見学しましたが、最後決め手は住みやすそうな街ということも
大きなポイントだと思っています。金町のタワーも見学しましたが、選べないのと
タワーでの生活が最後想像できませんでした。プラウドのほうは、駅から少し
遠いように思いましたし。値引きはしてもらえないと断固言われましたが、
それだけの価値があると思います。現に、今も同じ位の価格で物色中ですが
探し当てられないです。ローン減税もあるし、決断時かなと思っています。
どなたか、一緒に決断しませんか！私は南棟の３ＬＤＫを検討しています。

[13: 匿名さん]

今の価格帯では高すぎだってば。

買えるなら買えばいいけど、他物件担当の長谷工アーベストの人もここは高いって言ってたくらいだよ。せめてあと一ヶ月待って不動産市況の状況を見てからにすれば？何か動きがあるかもよ。

[14: 匿名さん]

ローン減税ってこの価格帯のマンションじゃ、
減税効果がたいして享受できないでしょ。

ローン減税、消費税アップって不勉強な消費者にマンション買わせるのが目的だと思われる。
消費税って建物のみの課税って知らない人もいるし。

[15: 物件比較中さん]

駅徒歩５分、小学校中学校も近く小さい子供がいる家庭なので、
非常に魅力的な立地です。
駅までの道のりに風俗店とかあるんですかね。
風俗があったりすると街の雰囲気が気になるところ・・・。
あと、物件の目の前（南側）に７階建てくらいの老人ホームがたしかありますよね。
南向きの部屋が多いとはいえ、前の道路の広さを考えても
低層階の日当たりはよくなさそうですね。
日当たり重視の主婦としては心配です。

週末、ＭＲ＆亀有周辺見学に行こうと思います。

[16: 周辺住民さん]

レジデンス東京イーストに住んでいるものです。

レジの中古今数戸出ています。検討していはいかがでしょうか？おそらく今の希望価格より１００−２００万円は引いてくれますよ。

[17: 検討中]

駅周辺に風俗あるのですか

[18: 匿名さん]

亀有は昔赤線がありました。
現代でもその名残で営業しています。

[19: 匿名さん]

これだけの条件が揃っていると価格は妥当だと思いますし、決して高くはないですよ。ビナシスの方は売り主の信用力にも若干不安が残りますね。

[20: ご近所さん]

まずはここが商業地域であるというのを理解しましょう。
昼も夜もエキサイティングな住んでて楽しい街です。

まったりと暮らしたい人は西亀有とか東和とかの方がいいのでは？

[21: 周辺住民さん]

この値段って適正ですか｡ミニバブルの尾を引いているような、土地の取得は一番高い頃だったからかもね。万が一売ることになった時のことを考えたら躊躇して手は出せません。

[22: 匿名さん]

売れ行きは芳しくないようですね。
同じラヴィアンコートでも、墨田業平の方は好調なようですが、ここはイマイチだと墨田業平の担当者も言っていました。
今の時代、これが適正価格と言い張ってたらまったく売れないでしょうね。適正価格は売主の論理じゃなく、消費者の論理で考えるべきでしょう。土地の価格が云々で（省略）適正な利益を上乗せしたらこの価格、だから適正価格、じゃ売れなくて当たり前。
もっと値引きしないと掃けないだろうけど、ここの売主は値引きしないのかな？

[23: 匿名さん]

今のところどれぐらい売れてますか？ごみごみした商店街の中にあるマンションってどうなんでしょうか？

[24: 匿名さん]

ラビィアンコート亀有かプラウド金町で迷っています。

[25: 匿名さん]

ここは値引きしてるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

引き渡しまでには相当残りそうですね。大丈夫なのでしょうか？

[27: 匿名希望]

千代田線、常磐線沿線で検討しましたが、日照、周辺環境、買物の便、交通の便、駅からの距離、価格、
建物設備、入居規模など総合的に見てラヴィアンコート亀有が一番魅力的だと思いました。

現時点でバラの花は約１００個ですので売れ残るのではないか心配です。10月の入居後にも販売中の旗
が立つことや値下げ販売があるのは良いものではないですね。
現在、亀有駅周辺では４つのマンションが建設中ですのでそれぞれの方のライフスタイルで選択される
でのでしょうね。私はラヴィアンコートを選択しました。

ある程度のオプションはしたいですが割高ではないのか、量販電気店、市中のインテリア店と価格比較
した上で申し込もうと考えています。

[28: 匿名さん]

>27さん

亀有周辺4軒の建設中とは、ラヴィアン、パークホーム、ライオンズ
と後の1軒はどこでしょうか ?

亀有でマンション探索中なので、参考にさせて下さい。

[29: 契約済みさん]

おそらく、ダイワハウスが亀有三丁目に建設中の物件かと思います。
どこにも情報出ていませんが。

[30: 契約済みさん]

29です。連続投稿すみません。
ダイワハウスが亀有三丁目に建設中の物件→「プレミスト亀有」でした。

[31: 匿名さん]

プレミスト亀有の施工会社は、大和ハウス工業ではないようですね。先日、吸収合併したダイワ小田急建設が施工してますね。
要するに事実上は、元小田急建設の社員で施工してるって事かな？

[32: 匿名さん]

>29, 30 & 31 さん

情報ありがとうございます。大和ハウチュですか、三丁目の
一番地近辺で良いのでしょうか ? 週末散歩がてら見てきます。

[33: 匿名さん]

ここは最近値引きしてるんでしょうか？

[34: 匿名さん]

これだけ売れてない訳ですから当然、値引きはしてると思いますが・・・。普通は値引きすると思います。

[35: 匿名さん]

売れない理由って何でしょうか？やはり仕様なのですかね？

[36: 匿名さん]

隣は葬儀場ですよね？

[37: 匿名さん]

メリットはアリオが徒歩圏内ということだけですよね。金額がかなり高めですよね。

[38: 匿名さん]

でも実際に竣工前に値引きは難しくないですか？それだけ売れていないということなのでしょうかね。

[39: 匿名さん]

>33さんへ
値引きしているかどうかは、直接ご自身でマンションギャラリーに足を運んで
確かめる事をおすすめいたします。

その方が信頼性のある情報を入手できると思います。

[40: 匿名さん]

逆にアリオがあれば駅前のイトーヨーカ堂はいらないよ。

[41: 周辺住民さん]

ラヴィアンの場所って、、、昔イトーヨーカ堂でしたか?
で移転して駅前に出来たのではなかったでしょうか。

>40さんのアリオがあれば、駅前のヨーカ堂は
なくても良いけど、昔ラヴィアンの場所にヨーカ堂
があったと思うと、微妙。

[42: 匿名さん]

ここは常に先着順で抽選だったことはないような気がします。

[43: 周辺住民さん]

今朝も織り込みチラシ入ってました、早く完売すると良いですね。

[44: 匿名さん]

現地の前の通りですが、週末はアリオのため交通量がかなり多いです。排気ガスでベランダは真っ黒にならないでしょうか？ペアガラスではないようで騒音はどうでしょう？

[45: 通りすがり]

ペアガラスって言うのは●硝子さんの固有の商品名だったはずです。ペアガラスって呼ばないだけで、同じ性能のガラスもたくさんありますよ。ペアガラスじゃないって事で判断は禁物だと思うよ。

[46: 入居予定さん]

工事遅れてないですか？
内覧会、引き渡しは予定通り行われるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

墨田業平は残り3つだってよ。

[49: 周辺住民さん]

ランドステージ亀有は既に入居しているからかもしれませんが、
もっと盛り上がっていません。

[51: 匿名さん]

大変興味がありますが、３０００万円台前半で買えるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

ここは坪250ぐらいでしょ

[54: 契約済みさん]

マンション情報ナビを見たことがありますか？
亀有３丁目、以前ヨーカ堂があったと云う位便利で活気が有るブランド地域なんですよ！
確かに、値段は高いけれどそれ相当の価値が有ると思い決定しました。
色々ここ半年物件を見に行きましたが、年を取っても楽しく生活が出来る所と思い決めました。
エントランスも綺麗に立派になりそうです。
値下げしないで、完売出来るといいなぁと願ってます。

[55: 契約済みさん]

＞54さん

私の54さんと同じ気持ちです。
確かに価格は高いですが、それ相当の価値がありますから。
先日ＭＲに行ったら、契約済の文字が沢山ありました！
長い期間をかけて販売すると最初から聞いていましたし、
残っているわけではないみたいです。
入居が楽しみですね。

[56: 匿名さん]

そうは言っても、ここはやはり仕様設備面で気になります。特に賃貸ではなく高い金額を出し購入してずっと住むことを考えると。入居までに完売するのが適正な価格設定かと。

[58: 匿名さん]

周辺の新築マンションの値引情況・周辺の中古マンションの成約価格調べているのかな？

駅からの距離は良いが、隣が葬儀場・コストダウン仕様を考えれば明らかに割高だよね。

[59: 入居予定さん]

葬儀場は駅近は仕方ありません。
金町にタワーマンション「ヴィナシス」なんてエントランス入口が葬儀場の真裏ですよ！
それでも、完売したのではないのでしょうか？
葬儀場を気にしてるなんて変ですね！
ライオンズさんとかパークホームズは世帯数が少ないノッポビルでしょ？
私は、あまり好きではありません。
ディスポイザーは異臭問題がありますし、今時オール電化じゃないなんて･･･

[60: 契約済みさん]

>59 入居予定さん


59 さんと同じく契約済みで入居予定のものです。葬儀場の件など納得済み、
それでも他の物件よりも魅力を感じて入居するので、批判には耳を傾けない
ことです。

それよりも、他の物件を非難することは、葬儀場の件を持ち出して非難する
人たちと同じだと思います。

静かに物件の完売を待ちましょう。

[61: 匿名さん]

先日からここを検討しています。あとどれぐらい残っているのでしょうか？80平米以上の南向き高層階を希望していますが、まだまだ選べるでしょうか？予算は4000万台を考えてます。

[63: 匿名さん]

今朝の折り込みチラシだと

3LDK/72.06 平米 (307) 4,540 万円
4LDK/87.16 平米 (201) 5,860 万円

亀有でこの相場だとかなり厳しい ?

[64: 匿名さん]

間取り、階層にもよりますが、2～3階とかなり低層ですし、前の交通量の多い道路、老人ホーム、葬儀場の接近、日中商店街で鳴りっぱなしの放送も気になります。低仕様等も考慮すると価格的には高いと思います。

[65: 匿名さん]

ちなみに安達裕美は亀有のどのマンションに住んでいます？

[72: 匿名さん]

でも生活利便性については金町なんかより亀有のほうが圧倒的に勝っている。

[73: 匿名さん]

では、何で売れないんだろう、原因を教えて。。。

[74: 匿名さん]

金町タワーとは同じ入居２ヶ月前なのにね～、５０戸も売らないとならないのと完売では本当に違いすぎます。
価格が高すぎるのでは有りませんか？便利性では勝ってるのですから、金町はタワーなので坪２３０で売れたが、坪１９０なら良いのでは、今坪２１０ぐらいですかね。

[75: 匿名さん]

ここは価格が高すぎるのはありますが、何より一番の問題は仕様が低すぎ、外観などに魅力がないのが売れない原因だと思います。駅近で金町よりも随分便利な亀有ですから仕様が高く、高級感のあるマンションであれば少々坪単価が高くても売れますよ。価格は高めな上に高級感がないのが敗因ですね。販売価格を高くしてでも高級感あるマンションだったら売れてたのでは？街は便利だし、駅に近いし・・・。戦略ミスですね。

[76: 匿名さん]

ここは永住目的にはもってこいですが。アリオ亀有に近いし、近隣には何もかも揃ってますので。仕様なんて最初は気にするかもしれませんが長く住んでいたら気にならないのではないでしょうか？金町タワーは完売しましたが、まだまだ金町は不便ですし、亀有みたいな街に活気を感じられません。

[77: 匿名さん]

亀レジみたく価格改定すれば一気に完売ですよ。なんといっても利便性という点での立地条件は最高です。ここの敗因は167世帯もありながらディスポーザを付けなかったことでしょうか。

[78: 匿名さん]

複層ガラスや床暖も付いて無いじゃないの？

[79: 匿名さん]

うるさくないしこの場所で複層ガラスはいらないよ。

[80: 匿名さん]

残りはあと20戸を切っていたと思いましたが、違ったのでしょうか？

[81: 匿名さん]

仕様が低いかどうかはわかりませんが、墨田業平は完売しましたね。

[82: 購入検討中さん]

ディスポーザを除けば、オプションで付けられますけどね。

ディスポーザを除けばですが。

[83: 匿名さん]

＞うるさくないしこの場所で複層ガラスはいらないよ
複層ガラスは結露の予防や周囲温度の影響受けにくくして、夏は涼しく冬は暖かくする為の機能をしてくれるガラスですよ、音は防音サッシです。
今は何処の新築マンションでも一般的に使われてます。

[84: 匿名さん]

複層ガラスはオプションでは付けられません、使用するサッシが全然違って寸法が合わないですよ。

[85: 匿名さん]

オール電化のマンションは、余り床暖の設備（オプションは別）をするマンションは有りませんね、高級マンションにはして有るみたいですが、価格がガスと違って高いのかな？

[86: 匿名さん]

それを考えると金町タワーはオール電化＋床暖＋ディスポーザ＋複層ガラス＋二重床二重天井等々、仕様は標準より高いですね。生活利便性は圧倒的に金町なんかより亀有のほうが上なので悩ましいです。

[87: 匿名さん]

それだけ仕様コストをけちったのならそれなりの低価格にすれば良いのに。今の時点で40コも50コも残っていたら大変ですよ。

[88: 匿名さん]

＞８６
金町タワーは完売したのでもう買えません、こちらのマンションで考えてね！！

[89: 匿名さん]

>>86
そんなに変わる？
アリオは別に普段使いする場所じゃないし、
それ以外は正直どっちもどっちでしょ。

のびしろと言う観点からは金町の方が上だし。
そもそも乗降客数で負けてるし。

[90: 賃貸住まいさん]

駅周辺の飲食店等の店の数か４～５倍の数ちがいますよ。
まちがいなく亀有が便利です。

[91: 匿名さん]

飲食店の数が4～5倍はありえないですね！

それに飲食店や物販など商業としての売上は毎年発表されてる統計上では金町の方が上なんですよ。

[92: 匿名さん]

金町はなんといっても駅がしょぼい！亀有は駅にお店が入っていて便利。

[93: 匿名さん]

まぁこの先の発展を考えたら金町でしょうね普通

今現在でも駅の乗降客数は金町の方が上だし、さらに平成24年4月には東京理科大が4000人規模で開校や大規模なﾏﾝｼｮﾝなどなど先を見据えて考えたら

[94: 匿名さん]

ここは金町タワーと比較してはダメでしょ。そもそもマンションのタイプが違います。野村のプラウド金町と比較すると、こちらは南向きの眺望が抜けてて、アリオに歩いて行けるという利点があります。価格は同じぐらいでしょうか。

[95: 匿名さん]

現時点で亀有が金町に勝ってるのはぶっちゃけアリオだけだし…。

でも、あの雰囲気が良いと言う人にとっては亀有も捨てたもんじゃないと思うけどなあ。
金町は再開発がひと段落つけばかなり毛色が変わるだろうから、
今のそこそこの利便性とあの下町の雰囲気が好きであれば十分に選択肢に入ると思うけど。

両さんの街としての下町的認知もありますから、
聞こえはそれほど悪くない気がしますし。

[96: 匿名さん]

ここは亀有のマンションですよ。
金町って所はあまり関係ない気がしますが・・・
その街にはマンションないのかな？

[97: 匿名さん]

隣駅だし坪単価も近いものがあるので比較するにはもってこいですが。ラヴィアンコートに関しては、ぎしぎしに建てられている印象があります。西隣は亀有信金、北東側にはマンション敷地内に民家が食い込んだかたちで残っているため、あれがなければ、西向き棟だけでなく東向き棟もできバランスがとれたマンションになったのでしょうが。

[98: 匿名さん]

価格がもう少し安ければかなり魅力的なマンションだったはずです。結局購入するとなると立地だけでなくマンションの仕様や外観等も見るので(でなければ、その場所の賃貸で良いはず)。今から全面的に価格改定は無理だと思うので、個別に値引き対応というところでしょうか。

[99: 匿名さん]

ほんとに坪２００切れば完全に買う決心付くんだがな～！今の価格では買えません、
どう見ても他のマンションより高く感じますね。

[100: 匿名さん]

今がだいたい坪200ぐらいでしょうか。アリオあるから購入しましょうよ。