ラヴィアンコート亀有

[周辺住民さん]

B級グルメの宝庫、亀有最後の大規模マンションでしょうか？
物件の良し悪しについて語りましょう！



所在地：東京都葛飾区亀有3丁目981番1（地番）
交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩5分 （東京メトロ千代田線乗入れ）
売主：日本土地建物販売　丸紅　長谷工コーポレーション
販売提携：丸紅不動産販売　長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計会社：長谷工コーポレーション

[3: 購入検討中さん]

駅から近く非常に便利に感じます。

東側が葬儀屋、南側が老健ですが気になりません。

ただ価格は高めですねぇ。

金町のヴェナシスにもっと早く出会っていればよかったとも思います。

[4: ぶひ]

そうそう高めなんですよ・・・

[5: 物件比較中さん]

駅徒歩５分は魅力的です。
子供もいるので小学校や中学校が近いのもありがたい。
活気のある商店街もあり、夜も街灯などで明るそうですね。
しかし、前の道路はかなり交通量があると聞きました。
騒音、排気ガスも気になります。
マイカーもあるのですが、駐車場使用料が毎月１万６千円〜となると厳しい・・・。

[6: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、周りから高すぎでは、と言われています。

ギャラリーの人に値引きの話をしても、売主の一つ「丸紅」が
絶対首を縦に振らないそうです。

前の都道も気になります。
向こうの人が言うには「夜には少なくなりますよ」らしいですが。

最初は結構乗る気でしたが、今は半々くらいです。

[7: 匿名さん]

はじめまして。
この物件の価格に関して質問よろしいでしょうか？

住宅情報ナビでは、
「4300万円・4500万円台予定（各2戸）」
となっていました。

亀有でこの価格は高いのでしょうか？

土地勘がないため、価格の妥当性が判断
できずにおります。

どなたかご存知の方、ご回答頂けますか？
（個人的なご意見で結構です）
または、参考になるＨＰなどございますでしょうか？


よろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

葛飾区他物件を契約済みです。

この物件は高すぎたので最初から検討外でした。
ここを買うぐらいなら隣駅のヴィナシス金町の方が良いでしょう。

競合のレクセル亀有は駅からやや遠く、足立区住所になってしまうというデメリットもありますが、当初の価格よりも大幅に下げて、適正な価格になりつつあります。比較してみるとよいかと。

ちなみに葛飾区は京成線沿線だと、都心に出やすい割に急にコストパフォーマンスが良くなりますよｗ

[9: 匿名さん]

資産価値的にも金町のタワーが上でしょう。
ただ現状では部屋が限られて選択の余地がありませんね。

ここは、余程亀有に思い入れのある方以外はかなり割高でしょ。
亀有でこの規模のマンション（駅近）は希少ですが。
かなり販売は苦戦してるようですから、
今後値下げせざるを得ないと思います。
検討中の方は焦らないことです。

[10: 購入検討中さん]

金町タワーは５００戸の内残り２０戸位ですので、
選択比が余りありませんが、こちらはかなり有るので
価格次第かなと！

[11: 周辺住民さん]

確かに前の県道は夜になれば交通量は減ります。
アリオが近いせいもあって休日の渋滞がひどいですね。

[12: 購入検討中さん]

亀有には全く地縁はありません。単純に勤務先の霞ヶ関駅からの
通勤時間を重視して物件を探しています。もうひとつの条件は、「駅から近いこと」です。
この条件で物件を３つほど見学しましたが、最後決め手は住みやすそうな街ということも
大きなポイントだと思っています。金町のタワーも見学しましたが、選べないのと
タワーでの生活が最後想像できませんでした。プラウドのほうは、駅から少し
遠いように思いましたし。値引きはしてもらえないと断固言われましたが、
それだけの価値があると思います。現に、今も同じ位の価格で物色中ですが
探し当てられないです。ローン減税もあるし、決断時かなと思っています。
どなたか、一緒に決断しませんか！私は南棟の３ＬＤＫを検討しています。

[13: 匿名さん]

今の価格帯では高すぎだってば。

買えるなら買えばいいけど、他物件担当の長谷工アーベストの人もここは高いって言ってたくらいだよ。せめてあと一ヶ月待って不動産市況の状況を見てからにすれば？何か動きがあるかもよ。

[14: 匿名さん]

ローン減税ってこの価格帯のマンションじゃ、
減税効果がたいして享受できないでしょ。

ローン減税、消費税アップって不勉強な消費者にマンション買わせるのが目的だと思われる。
消費税って建物のみの課税って知らない人もいるし。

[15: 物件比較中さん]

駅徒歩５分、小学校中学校も近く小さい子供がいる家庭なので、
非常に魅力的な立地です。
駅までの道のりに風俗店とかあるんですかね。
風俗があったりすると街の雰囲気が気になるところ・・・。
あと、物件の目の前（南側）に７階建てくらいの老人ホームがたしかありますよね。
南向きの部屋が多いとはいえ、前の道路の広さを考えても
低層階の日当たりはよくなさそうですね。
日当たり重視の主婦としては心配です。

週末、ＭＲ＆亀有周辺見学に行こうと思います。

[16: 周辺住民さん]

レジデンス東京イーストに住んでいるものです。

レジの中古今数戸出ています。検討していはいかがでしょうか？おそらく今の希望価格より１００−２００万円は引いてくれますよ。

[17: 検討中]

駅周辺に風俗あるのですか

[18: 匿名さん]

亀有は昔赤線がありました。
現代でもその名残で営業しています。

[19: 匿名さん]

これだけの条件が揃っていると価格は妥当だと思いますし、決して高くはないですよ。ビナシスの方は売り主の信用力にも若干不安が残りますね。

[20: ご近所さん]

まずはここが商業地域であるというのを理解しましょう。
昼も夜もエキサイティングな住んでて楽しい街です。

まったりと暮らしたい人は西亀有とか東和とかの方がいいのでは？

[21: 周辺住民さん]

この値段って適正ですか｡ミニバブルの尾を引いているような、土地の取得は一番高い頃だったからかもね。万が一売ることになった時のことを考えたら躊躇して手は出せません。

[22: 匿名さん]

売れ行きは芳しくないようですね。
同じラヴィアンコートでも、墨田業平の方は好調なようですが、ここはイマイチだと墨田業平の担当者も言っていました。
今の時代、これが適正価格と言い張ってたらまったく売れないでしょうね。適正価格は売主の論理じゃなく、消費者の論理で考えるべきでしょう。土地の価格が云々で（省略）適正な利益を上乗せしたらこの価格、だから適正価格、じゃ売れなくて当たり前。
もっと値引きしないと掃けないだろうけど、ここの売主は値引きしないのかな？