加賀レジデンス(3)

[周辺住民さん]

壁式免震工法を採用した鹿島がつくる全２４６邸の大規模プロジェクト。
専有面積９０平米超のゆとりあるプラン中心。
桜に包まれた美しく閑静な街「加賀」に誕生。
２路線利用で新宿・大手町にダイレクトアクセス。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分



家具付住戸先着順販売中


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[234: 住まいに詳しい人]

＞江東区の豊洲や東雲なんていう埋め立て地区が軒並み倒壊危険度１（安全度高い）ってのは何でかな？

神戸の時も、埋め立て地のビルはほとんど問題を起こさなかった。
長い杭を打つことで、かえって、普通の住宅よりは地震に強いよう
だよ。

そりゃそうだよね。
少しは頭を使いましょう。

[235: 匿名さん]

>>234

いやいや土地の液状化現象でガス・水道・道路・地下鉄などのインフラが
ズタスタで回復まで相当の時間が掛かるって事。
まあ倒壊による圧死はまぬがれるから安全度は高いかもしれないが。

建物は無事でも周辺の土地はズブズブ、道路はズタズタ、ガス・水道・電気が
いつまでたっても復旧しないんじゃ生活出来んで。

そういう事も含めての評価じゃねいとね、という意味なんだけど。
助かったって喜んでいられるのも1日2日だよ。

あんたも少しは想像力ってものを働かせなよ。

[236: 匿名さん]

No.231

鉄道近辺住民と塵肺症の関係を知りたいのですが。
このサイトにも書いてあるけど、喫煙者は信じられない量の粉じんや有害物質を吸入している事や工場など長時間大量の粉じんにさらされている人の影響はわかっています。
でも、昔から線路付近に住んでいる周辺住民は皆、そういう健康被害を受けているか教えてください。

No.232

どこの線路の脇ですか？
具体的に場所を教えてください。ぜひ見たいです。

静かさや、公園の多さ、子育てのしやすさで、駅から離れた場所を良しとする考えは賛同できますが
粉じんとなると、ちょっと疑問なのです。
都心にお住まいで線路からそう離れてない所に住む人、お仕事されてる人は沢山います。
そんな粉じんとか言ったらその方達は？と不安になりますよね。
どれだけの影響があるか、もっと具体的にお願いします。

[237: 匿名さん]

鉄粉被害のお話って、プラウドシティ池袋本町のことですか？？
ここは線路からはそれほど近くないと思いますが。

[238: 匿名さん]

No.237さん

今度出来る板橋駅近くのマンションと今検討中なのですが（駅が近い方が良いと主人が言うのです）
本当に粉じん被害があるのであれば、私は駅から遠くてもいいかなと思っています。
でも、どれも一般人の勝手な思い込みと思えるものしか見つかりません。

一丁目に住んでいますが、共働きなのでベランダ手すりを１週間に一回拭きますが
ほんの少し黒いのが付きます。割と線路近いと思います。電車の音が聞こえますから。

あと、なぜ、加賀でこれだけ高いのか疑問なのです。
板橋の高級地とかですか？駅から離れていても高いのならそうなんですか？
すみません、土地勘がないもので。
マンションの質だけで高いのでしたら今後売りに出すときに物件価値は下がりますから
加賀が人気の土地ではないと…と思ってお伺いした限りです。

都心からもそう遠くなくてもっと地盤のしっかりした杉並とかがいいなぁと思うんですが
（だから「緑の地域」なのですよ。青は検討外です）
三田線で通勤したいものですから、ここらへんで探しているのですが。。。

[239: 匿名さん]

238さん

価格が高いということですが坪単価で比較していますか？
ここは広いから絶対額では高くなりますよ。
池袋本町は1番広くても80平米台ですから。

近隣の加賀の中古のマンションも売りに出されているから
比較してみたらどうでしょうか？
そんなに安くはなかったと思いますが。

[240: 匿名さん]

ここは、自転車置き場、世帯に１台なんですか？
子育てに良い環境でファミリー向けで広くて…なのにその駐輪場の数…。
住民板の方を見て皆さん不満爆発はレスがあったけど。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48253/all

[241: 匿名さん]

239さん

坪単価ですか。なるほど。
じゃあ特に加賀が人気地域とかではないのですか？

あと、すみません。ここのマンションの基礎杭って何メートルですか？
ご存知の方教えていただけますか？

[242: 匿名さん]

>238さん

相場の参考になるかわかりませんが、
最近、近所のテラス加賀の中古が5000万代後半でチラシが入ってました。
金沢小学校の前ですので、加賀レジよりは、駅に近いですね。
２階部分の角部屋で、広さもかなりありましたが。（たぶん100平米越えてたかな）
築7年くらいで、高かったのでびっくりしました。
板橋の中では割と人気の場所なのかもしれませんね。

でも三田線の駅に近いほうがいいのであれば、徒歩１２分だと遠いですよね。
いいところが見つかるとよいですね。

基礎杭の長さってHPに出てませんでしたか？

[243: 不動産購入勉強中さん]

このマンションの基礎杭の長さは知らないけれど、

一般的には、基礎杭の長さは、あまり長くないほうが、地盤は優良な証拠。
長い基礎杭は、それだけ長くしないと安定しないという意味。
長い基礎杭は傷みやすい。

ほんとは長い基礎杭が必要なのに、打ってないのが問題。神戸で倒れた建物
の大部分がそうだった。

長い基礎杭だから優良ということではないのに注意。

[244: 近所をよく知る人]

加賀は知る人ぞ知るエリア
一般的にはたぶん知られていないと思います。
金沢小は緑豊かで加賀中なんかも良さそうですよ。
ＪＲと都営のバランスは人それぞれですが、
板橋の割りに高いっていうのは事実かも知れないですね
高いか安いかは住んでみないと判らないかもしれないですね

桜並木は板橋の中でも有名かも知れないですね

[245: 匿名さん]

加賀って
中山道•環七•十条側に囲まれた窪地（？）のイメージなのですが
あってますか？

体育館や図書館が近くでいい環境だと思います。
スーパーがもっと近くにあれば尚可だったのですが。

[246: 周辺住民さん]

スーパーはあると便利ですよね
大学病院・動物公園・テニスコートなんかもありますよ
石神井川の遊歩道は犬の散歩に最適です。

[247: 匿名さん]

スーパーは徒歩何分くらいの所に何がありますか？
宅配を活用しないと不便そうなのですが、いかがですか？
車で週末買いだめでしょうか。

[248: 匿名さん]

スーパーはライフが徒歩１２分くらいでしょうか。
ちなみに私はライフはあまり行きません。
十条側をよく使うので、商店街の八百屋さんや魚屋さんを利用してます。

あとは、有機野菜を食べたいので、大地宅配を利用しています。
このマンションではあまり使っている人がいないようですが、おいしいですよ。
個人的には不便だから宅配という感じはありません。

[249: 匿名]

ここはお金大してないのに無理して買う層が買うマンションだね

[250: 入居済み住民さん]

私は肉と魚は西武で買います。
野菜はほとんどオイシックスという宅配ですね。
ちょこっと足りない物は、歩いてライフか車でサミットですね。
確かに目の前にスーパーがあれば便利かも知れませんが、静かな環境にはならないですよね
贅沢を言えばきりが無いですが、少し離れているくらいのほうがいいかなと最近思いますよ。
電車や車や自転車や徒歩などいろんな方法でいろんなところに行けますよ

たとえばマツモトキヨシだって、品揃えの充実した仲宿や近いけどこじんまりした十条とか
使い方で選べるのはいいかと思います。

ドトールも帝京にあり二分で行けますし、便利ですよ。

[251: 匿名さん]

なるほど。皆さんそれ程生活に大事な買い物って遠くでも良いんですね。

私は以前、バス停で会ったおばあさんから
スーパーが遠くても閑静な住宅街が良いと思って買ったけど
この歳になると自転車も乗れないし車の運転も出来なくなるし、本当に不便なの
って聞いたのが忘れられず、やはり徒歩でスーパーが近くにあるところがいいなと思います。
うちの父も以前は毎日車に乗っていましたが、白内障で運転が厳しくなって
手放さざるを得なくなって、なるほどこういう事があるのか…と思いました。

皆さんは老後の事はどのようにお考えですか？
老後までここにいないおつもりですか？

[252: 匿名さん]

うーん。老後でも１０分少々だったら歩けると思ってますが。遠くですかね？
一般的には10分くらいって、歩くのは無理なんでしょうか？？

ちなみに、うちの両親（66歳）は田舎のほうに住んでいまして、買い物はほとんど車で行ってます。
あとは宅配ですね。

今は、買おうと思えばほとんどネットで宅配も可能ですし、そんなに心配ですか？
どちらかというと、私は商店街で、お店の顔なじみの人と話しながらのお買いものが楽しくて好きです。

[253: 匿名さん]

宅配にたよるという事は
やっぱり不便なんですね。
私は子育て中の専業主婦ですが、
気分転換に毎日スーパーに行きたいぐらいですので
遠いと‥どうなんだろう？
きっと慣れとあきらめなんでしょうね。

[254: 匿名さん]

この物件を見に行ったとき
小さいスーパーは駅からここに向かう途中にあったので
ちょっとしたものは買えそうですよ。

専業主婦なら商店街を巡るのが楽しみになるんじゃないですか。

[255: 匿名さん]

もっと辺鄙な所に住んでいる人も沢山いますよ。

[256: 匿名さん]

加賀レジの話をしてるだけで
辺鄙なとこの話なんてしてない。
辺鄙なとこに住んでる人もいるから我慢しろとでも？？

[257: 匿名さん]

No.252さん

66歳のご両親、お若い！ですね。うちは75歳の両親。
70歳を過ぎてからドッと老け込んでしまうまでは、うちの両親も元気に車で買い物へ行ったりしていました。
白内障でお気に入りのベンツも手放すはめに。余計老け込みました。
趣味があるのですが、その場所に行くにも電車やバスで行くように。
駅から自宅まで１０分以上なのでだんだんとその趣味からも遠ざかりました。
思ったよりも老後は長いです。そして思ったより体力がなくなりますよ。

No.254さん

小さな子供がいると、幼稚園の送り迎えの途中で大き目のスーパーでバババッと買い揃えて帰宅したりです。
自転車に乗せてたら小さな店を転々と移動なんて本当に大変で。
商店街を楽しめるようになるのは小さな子が手が掛からなくなってからかな、と私は思います。


どうですか？ここら辺に住んでいる子育て中の方、不便ではありませんか？
これだけ広い物件だと、子育て中の方が多いと思います。
子供たちが巣立ったら、夫婦だけになって正直これだけ広い部屋いらないし
駅やスーパーから近い方が良いと思うのですが、買い替える予定ですか？

[258: 匿名さん]

ここは環七の内側ですよ。辺鄙な場所の筈はなく、駅までの距離も23区内で普通よりいいのでは？２線使えます。
買い物場所も同様ですよ。老人になっても問題無し。病院近いしい

[259: 匿名さん]

ここは環七の内側ですよ。辺鄙な場所の筈はなく、駅までの距離も23区内で普通よりいいのでは？２線使えます。
買い物場所も同様ですよ。老人になっても問題無し。病院近いし。
貴方が考える老人は要介護状態ですか？それだとどこに住んでも一緒ですよ。
因みに車に乗れない場合はタクシーがいいですよ。車を維持するより、余程乗らない限り経済的ですから。

[260: 住民]

保育園(未満児)に子供を預け､フルタイムで働いています｡

我が家は宅配で重いものや嵩張るものを頼み､週末にスーパーに行きます｡時には子供と手をつないで散歩がてら石神井川沿いを歩いたりしながら｡
確かに子供を自転車に乗せてあちこち買い出しは大変なので､平日は必要最低限をスーパーか商店街で買っています｡お迎え前の10分程度が勝負ってとこでしょうか(笑)
今のところ､あまり不便を感じていません｡(以前はスーパーも駅も歩5分圏内)

老後の話が出ていますが､それこそ宅配を活用しても・・・と思いますが､甘いでしょうか？

[261: ２５２]

＞２５７さん

うちの両親ですが、母の方はまだ６１なんです。たしかに若いですよね。私もたぶん本人もまだ老後という意識はありません。
それでも、少しづつ色々体にも変化が出てきているようで、まだまだ元気とは言え、ちょっと心配になったりもします。
東京に住みたいわ～と言いつつ、庭の一角に果物の木を植えたり、野菜や花を植えたりが好きなようなので、たぶん出てくることはなさそうですが。いつまでも元気でいてほしいです。



＞２５３さん
私も子育て中です。
仕事をしてますので、保育園の帰りにそのまま商店街によって、足りないものを買ってます。
宅配はここに越してくる前から、有機野菜が食べたくて利用していましたので、とくに不便だからといった感じはありません。
というか、野菜をたくさん買って運ぶのって、近くでもやはり重いじゃないですか。お米とかも。
だから本当に便利で助かってますよ。
（ちなみに、以前はおむつの宅配目的で生協も利用していました。もうやめましたが、便利でしたよ。）
まあ、慣れなんでしょうね。
スーパー好きな２５３さんにとってはかなり諦め感が強いのかも知れませんが。
いいところが見つかると良いですね。

[262: 匿名さん]

こんな都心なのに何を言ってるのかしら。
もっと不便な所沢山あるのに！

[263: 匿名さん]

そんなに老後のことが心配とは？

これから20～30年も経てば、今ある商業施設がどうなっているのか、
交通機関や交通手段がどうなっているか
宅配事業がどうなっているかなんて、誰にもわからないから
そんな心配していたらどこにも永住できないと思うのは私だけでしょうか？

[264: 匿名さん]

262
都心の意味知ってますか？
板橋に都心と呼べるエリアは存在しません。

[265: 匿名さん]

板橋が都心だったらすごい！

[266: 匿名さん]

関東地方で見たら、相当都心ですよ（笑）
ちっちゃいくくりで見たら、山手線内なんでしょうか？

どっちだっていいけどね。

[267: 匿名さん]

>264
>都心の意味知ってますか？

狭義、広義いろいろあるから
知らなければウィキペディアで検索したら？

単なる冷やかしや嫌味なら、意味ない書き込みで誰が読んでも不快だよ。

[268: 匿名さん]

いやいや、どんな広義解釈でも都心ではないだろ(苦笑)

[269: 匿名さん]

２６２さんの都心発言であれちゃいましたね。

たぶん、都心に近いのに！っていうニュアンスでしょう。
でも、どこまでが都心だのなんだのて、どうでもイイことなんですけどね。

律儀なワタシは一応ウィキで見てみました。
広義な解釈だと23区をさす場合もある。とありましたが、東京都としての定義では千代田区・中央区のあたりだそうです。
狭いんですね。山手線内かと思ってました。
勉強になりますねー。

間違った都心発言をすると、癇に障る人がいるようなので、以後皆様気をつけましょう（笑）

[270: 匿名さん]

いつのまにか、１６戸になっていますね。

[271: 匿名さん]

驚きですね！
どれくらい値引きしているのでしょうか？
年初は５％だったと思いますが。

[272: 匿名さん]

そんなもんじゃないですよ〜
ビックリです！！

[273: 匿名さん]

まあ、プラウドシティ池袋本町の価格見たら、ここは坪200くらいでないと難しいかもね。

[274: 匿名さん]

交通の利便性、コンパクトな経済合理性はプラウドシティ池袋本町
周辺環境の良さ、余裕がある広さなど住環境は加賀レジ。
なので求める価値が異なる。

[275: 不動産購入勉強中さん]

活気ないですね。
完売ですか？№272さん、結局値引きはどのくらいになったのですか？

[276: 近隣住民]

外観最悪だと思うのですが・・・・・
精神病院みたいだと、近所ではもっぱらの評判ですよ・苦笑

[277: ご近所さん]

真っ白けで、確かに趣味がいいとは言えないですよね!
値引きされてるとの話ですが、折込が入ってくるくらいですから、まだ残ってるようですね。
いつ完売するのでしょうか？住民の方も落ち着かないのでは？

[278: 匿名さん]

建物は圧倒的にこっち。
プラウドは長谷工物件。

[279: 物件比較中さん]

長谷工物件は、説明不要なくらい「良くない物件」ってことですか？
もう少し説明して欲しいな。

[280: 匿名さん]

住宅性能評価書やパンフを見ればスペックの違いが分かりますが、
住民版で長谷工物件のスレを読めばさらによく分かります。

鹿島建設に失礼です。

[281: 匿名さん]

とは言っても、このご時勢、この価格帯のマンションを買うのは大変です。
庶民は妥協が必要です。自分の身の丈に合った、価格帯を選ぶしかないですね。

プラウド池袋とこことで、
比較している人っているんでしょうか？
全く、対象が違う気がします。

[282: ご近所さん]

いつまでも売れ残ってるので各地で看板がボロボロに錆びて色褪せてる。
こんな物件を誰が見にいくんだよ。哀れとしか言いようが無い。

[283: 匿名さん]

近所の建設反対派の方ですか？
ご苦労様です。

まぁぶっちゃけ、
板橋でこの価格帯、スペックだと考えますね・・・。
不釣合いな感じがします。住めばいい所なのかもしれませんが。
世田谷、目黒、杉並あたりなら分かりますが・・・。