加賀レジデンス(3)

[周辺住民さん]

壁式免震工法を採用した鹿島がつくる全２４６邸の大規模プロジェクト。
専有面積９０平米超のゆとりあるプラン中心。
桜に包まれた美しく閑静な街「加賀」に誕生。
２路線利用で新宿・大手町にダイレクトアクセス。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分



家具付住戸先着順販売中


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[101: 周辺住民さん]

ここの大学病院では、乳児検診とか予防注射もやってくれるようですね。

まさか、紹介料は要求しないでしょう。

[102: マンション住民さん]

ドトールコーヒーはあるみたいですよ。
あくまで病院の中だから気軽に行けるかどうかわかりませんが

[103: 匿名さん]

いずれにせよマンション住民にとってマイナスな話ではない。

[104: 周辺住民さん]

ドトールコーヒー店ですか・・・

もしかしたら、このマンションから一番近い喫茶店かもしれませんね。

小さい店ならありますが、雰囲気が今ひとつ・・・

[105: ご近所さん]

昨日、大学周辺を散歩しましたが、まだ、柵は付いてましたね。

そろそろ病院のお引っ越しだと思うのですが、やっぱりぎりぎりまで柵はつけておくんでしょうね。

今一番問題だなと思うのは、西側の狭い通りです。タクシーが停まっていたりすると、通りにくくて
仕方ないです。歩行者が自動車の走行部分を歩いていることもあるし・・・。ここの部分が改善され
ると、周辺住民としては助かります。だけど、玄関のところで簡単に反転できるようになれば、
西側の通りはあのままでも問題なしとされてしまうのかな・・・。私は、環７に出る時は、いつも
ここを使うんですよ。

[106: 匿名さん]

>104

近い喫茶店ありますよ。
FINDという二階がギャラリーになっているお店。十条っぽくなく素敵です。
（念のため、私は十条大好きですが。）
加賀レジデンスから十条駅に向かって歩き、朝鮮学校を右に曲がってそのまま道なりに進みます。
公園を過ぎて少し行くと左側にあります。

白い看板が出ていて、少し奥まっています。
バラ？のアーチのアプローチがあり、花がきれいに咲いています。
ケーキもコーヒーも美味しくとても良い雰囲気でした。

[107: 周辺住民さん]

FINDはいいですよね
場所はわかりにくいですが、椅子がなんともいえないですね
十条にももっとカフェが出来るといいのですが・・・・・
これからどんどん増えますねきっと

[108: 匿名さん]

FINDよりFOUNDのほうがいいですね

[109: 匿名さん]

FOUNDとはなんですか？カフェ？？

FINDは２８日からGWは休みのようです。
今日は結構混んでいて、ほぼ満席でした。
意外と良いカフェもあるんですよね。

[110: 周辺住民さん]

言葉のしゃれじゃないの?

FIND: 見つける、見つけろ。
FOUND: 見つかった。

私は長年加賀に住んでいて、この店を知りませんでした。ココスよりは
確かに、このマンションに近い。

[111: 匿名さん]

あらら。すみません。
説明していただいちゃって（＾＾；

ココスより、格段に良いですよ。
花越しに空が見えてとても気持ち良いです。
子ども連れならココスでもよいでしょうけどね。

ランチもやっているようですが、どんな感じか見てきませんでした。
ケーキとコーヒーはおいしかったです。

[112: ご近所さん]

もうすぐ新病院開業ですね。

連休明けには、通常業務に入ると聞いています。私は、川の反対側の住民ですが、
雰囲気はかなり変わるでしょうね。父は、この病院がかかりつけです。喜んで
います。

[113: ご近所さん]

今朝も散歩行ってきましたが、まだ、道路側に柵がありました。

ほんとにぎりぎりまで柵取らないんですね。

[114: 周辺住民さん]

どうやら病院の引っ越しは、明日(4月30日)みたいですね。

http://www.med.teikyo-u.ac.jp/~surgery2/hernia/index.html

病院の引っ越しなんて見たことはないですが、すごいんでしょうね・・・

[115: 住民さん]

いい物件ですよ。
免震だし資産価値は高いです。ただ一つ問題なのは瑕疵の補修に素直に応じない事。売り主の中の特定個人に問題があります。彼の名誉の為に実名はふせますが、その人間が関与している物件は運が悪いですね。

[116: 匿名さん]

まだのようですね。


連休なので、毎日散歩に行っています。
　
もう引っ越しは終わったはずなのに、柵が取れないですね。あの柵はほんとうに
散歩の邪魔。見栄えも悪いし・・・。このままいくと、連休明けまで駄目そうで
すね。

[117: 匿名さん]

このあたりって意外と倉庫やら学校やらがあり、夜は人気がなくて寂しいところなんですね・・・。
最寄は板橋区役所前までは異常に遠いので、やはり十条でしょう。（結構すきです）

[118: ご近所さん]

学校は多いけど、倉庫って、どこのことですか?

もし、貸倉庫があったら、借りたいのですが、十条の駅と板橋区役所前にあるだけで、
近所にはないですよ。

[119: ご近所さん]

いや、学校が多いせいと思うが、夜はかなり人通りが多い。

このあたりの住民じゃないと知らないことだけど。

具体的に、どこの人達なのか知らないが、夜怖いと思ったことは一度もない。
ただし、体育館と図書館あたりは、夜の人通りは確かに多いとは言えない。

夜遅い人は、十条側を通ることをおすすめする。こっちは夜でも人通りは
絶えない。

[120: 入居済み住民さん]

この物件の最寄駅は十条です。
十条は下町風情あふれる街で物価も安く非常に便利だと思いますよ。

[121: 住民さん]

売り主関係者のスレがある意図をもって連続投稿です。そこまでしてもみ消しますかね。

[122: 周辺住民さん]

>121

何の話??　倉庫が多いってこと?　こんなこともみ消しも何も、見に来ればわかることでしょ?

まさか、周辺を見にもこずに、自分の買う住宅を購入するかどうか検討する人がいるとは
とても思えないけど。

確かに、住宅も多数見にいくのは面倒なので、事前情報でカットしてしまうという方針は
わからないでもないけど。

夜も見に来るのは、ちょっとやりすぎかもしれないけど、夜の12時過ぎて、このあたりを
歩いていて怖いと思ったことはない。

情報がもみ消されていると思うなら、自分で確認すればいい。昔から、このあたりは、
カラスが多くて壁が汚れ放題だとか、雨のシミで壁が汚れているとか、ガセネタが
結構あった。もうできあがっているので、自分で見にくれば、事実かどうかはすぐ
わかる。

[123: ご近所さん]

加賀レジデンスについて、いろいろ調べているのですが、なんか人気ないね～。
竣工して、だいぶ経つからかな？
まだ、売れ残りがたくさんあるみたいだけど、値下げも現時点では、あまりないみたいだし、
いつになったら完売するのやら・・・。

[124: マンション住民さん]

123さん　　残念ながらもう大分売れまして残り僅かですよ。住んでいるので確かです。不況と言えど、良い物件にはあまり影響ないのですね。

[125: 匿名]

売主には申し訳ないけれど、住人としては全部屋埋まるより、
8～9割くらいの販売で、上下階に人がいないほうが快適なんです。

完売なんて売主だけが気にしていることで、住人には関係ない。
あまっている自転車置き場や駐車場を開放して、もっと良い場所に移りたいです。

[126: 匿名さん]

駐輪場はあまってないようだけど・・・。

[127: 匿名さん]

私はこのマンションの住民ではないので、どれくらいが売れ残っているのか知らない。

うちのマンションは、ここより少し前に販売されて、最近のマンションでよく見られる
ように、かなり売れ残っている。

売れ残っているので、その分の管理費も修繕積立金も駐車場代も収入にならない。
最近になって、管理費の値上げの話がでてきて困っている。

このマンションは結構売れているらしいので大丈夫みたいだけど、のんびりしない
ことをおすすめしたい。売れ残りは、結局住民の首をしめるよ。

[128: 匿名さん]

どこも大変ですねえ。

私のところのマンションは、管理費が足りなくなって、一時金徴収でおさめましたよ。

来年になっても売れ残りがかなりあって収入が足りなくなったら、永続的に管理費
値上げするということになっています。管理費は賃貸の人でも払ってくれるので
いいんですが、最近の若い人は車持たないので、駐車場の収入がないのが痛いです。

全く困ったもんだ。

[129: 匿名さん]

>127

管理費は普通は売り主が持つんじゃないの?

[130: 匿名さん]

＞管理費は普通は売り主が持つんじゃないの?

そういうマンションもあるようですが、うちのマンションは、竣工後１年限り。

重要事項説明書に書いてあるので、どうにもなりませんでした。そんなところまで
普通読みませんよね。

だけど、管理費不足の要因としては、駐車場代不足のほうがはるかに大きいんですよ。

[131: 匿名さん]

おいおい、うらやましいマンションだな。

売れ残り分の管理費をみんなで分担するくらいなら可愛いもんだ。ここは金持ちが
多そうなので、管理費値上げでも気にしない人が多いのかもしれない。

売り主は結局売らなくてはならないから、賃貸業者あたりに売る。値引きは住民が
怒るからやりにくい。賃貸人が増えると、マナーは低下する、メンテナンスなんか
気にしない人が増える。一気に環境が悪化するぞ。

[132: ご近所さん]

今週も広告が入っていたくらいですので、まだかなり売れ残っていると思います。
造りはとてもいいと思うのですが、なんせ高いですよねー。
もう少し立地のいい（ただし環境は悪い）イニシア板橋区役所前あたりの価格を見ると、２割引あたりが相場のような気がします。

[133: 匿名さん]

ご近所さんて、ご近所のデベ？？

まあ、売れ残っているのは相変わらず３１戸のようで減ってないみたいだけど。

[134: ご近所さん]

>133さん
当然、デベではないですよ。
ここは、まだ興味があるので書き込みしてみたのですが、最近は、あまり検討中の人がいなさそうですね・・・。

[135: 匿名さん]

過去ログを読めば、特別に新たな話題もないような気がする。

ただし、過去ログには嘘もかなり書いてあるので注意が必要だね。

[136: 匿名さん]

>134

そうですか。
確かに、もうモデルルームしめちゃってますしね～。検討中の人の書き込みもなくなりましたね。
棟内モデルをちょっと見てみたいけど、なんだか入りずらい感じがします。
前のモデルの家具を入れてるのかなあ～。

[137: 匿名さん]

駐車場の費用って結構いい加減に決めています。
近くの相場で決めているとのことですが、考えてみれば集合住宅とは言え自宅を購入したのだから、近くの相場より少しお安くしていただいても構わない気がします。全戸に対する駐車場割合が、７５％程度であれば、駐車場の費用なんて、残り２５％（駐車場を使わない人）の費用と、あとは駐車場を運営する費用（電気代＋メンテ費用）でよいのではないでしょうか。マンションにもよりますが、自走式の駐車場の場合、月１０００円という所もあります。
結局、管理組合の収入の大部分を駐車場代で取られるよりは、純粋な建物の管理費＋純粋な駐車場の管理費とした方がよいのではないでしょうか

[138: 匿名]

>137さん

それ賛成です。
住民しか使えない駐車場であれば、
確かに実費で良いと思います。

管理費を駐車場の使用料金でまかなうのは考えれば不思議ですね。

[139: 匿名さん]

>>137
>全戸に対する駐車場割合が、７５％程度であれば、駐車場の費用なんて、
>残り２５％（駐車場を使わない人）の費用と、
>あとは駐車場を運営する費用（電気代＋メンテ費用）でよいのではないでしょうか。

後半の維持管理費は解るんですが、前半の「駐車場を使わない人の費用」とは
どういう意味ですか？

[140: ご近所さん]

住民さんの会話?

私はご近所ですが、このあたりに月極駐車場はないですよ。

機械式は狭いところでも設置できるというメリットはありますが、デメリットも
かなり多い。作動のために電気代がかかる、20年後くらいには建て替えなくては
ならない、メンテナンス費用もかかる。

自動車が20年後にどうなっているかなんて全く不明ですよね。いくらなんでも
ガソリン車はなくなっているでしょうね。

[141: 匿名さん]

＞近くの相場より少しお安くしていただいても構わない気がします。

一時取得者もしくは、初めての検討者の方なのでしょうか？
分譲マンションの会計のことが全く理解していない。

管理費の一般会計の何割が駐車場収入で運営されているか調べるとわかります。
近隣相場より安くする理由は全くないのです、自宅に最も近くて便利なところですから
最も高くて当たり前というところもあります、「都心の高級物件」。

管理組合の運営資金を考えると、組合員に割安に貸すなら、外部に月極駐車場として世間相場で
貸した方が資金的に楽です。
駐車場が満杯になった場合、月極で借りている組合員とマンション内で借りている組合員に
不公平があってはならないのです。

[142: ご近所さん]

ここの値段を知らないけど、

板橋区の平均が、月2.6万円。
そのうち屋内(屋根付)は、月2.8万円。

http://chumap.jp/area/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E...

ここの駐車場って、それ以上なの?
ちなみに、私が借りているのは、板橋区役所前駅が近くて、屋根付ということもあるけど、
月3万2千円。

[143: 匿名さん]

ここは区画によるけど2万弱～3万程度・・・
立地の良し悪しを一緒くたにした区内平均が意味あるかは別として、それより多少は安目と言えるか。

140=142さん、本当にご近所さんか知らないけど、周辺に月極ないとは・・・？？？
ある程度台数のまとまったところでは、ファミマ横のコインパーキング兼用の月極が3.2万程度、
今ＭＲが2区画借りてる小さい所が2.8万程度、東洋インキ北側の印刷会社の月極が2.9万程度。
その他1～2台の月極は自分の足で探せば結構ある。

[144: 匿名さん]

＞131
＞＞管理費は普通は売り主が持つんじゃないの?
＞そういうマンションもあるようですが、うちのマンションは、竣工後１年限り。
＞重要事項説明書に書いてあるので、どうにもなりませんでした

そんな悠長なこと言ってていいのかな？
公式ＨＰを見る限り、売れ残り物件は31件。一割以上売れ残っているみたいだけど・・。
この31件のオーナーはデベになるわけですよね。
それなのに「竣工後一年以降は私たちは管理費は払いません」で許されるのかな？

早く、管理組合等に働きかけて動いたほうがよいのでは・・・
ウェブ上で検索かけると、この手のことは結構問題になってるみたいですね。

[145: 匿名さん]

この人住民なのかな?　重要事項説明書も持ってないようだけど・・・・。余計なお世話。

このマンションは、鹿島がずっと管理費払ってくれている。将来も・・・。

[146: 匿名さん]

同じ区内に住んでいるものです。

このマンション、宣伝し始めた頃、どんだけ白くて浮くんだろ？？　と思っていましたが、今日久しぶりに足を運んでみると、浮いた感じもなく、クリーンな印象をうけました。

ただ、屋上近い壁に黒っぽい筋が見えたのは、雨のせいでしょうか？

まだ空きがあるようですが、お値段はどのくらいするのでしょうか。
南西側希望です。

1次販売の頃にモデルルームを見学し、料金表を頂きましたが、候補から外れたので捨ててしまったのです。

[147: ご近所さん]

わたしは結局購入しませんでしたが、昔から汚れが・・・って書き込まれますね。
どこですかね・・・。駐車場側かなと思っていたのですが、よくわからない。

飾りがほとんどなくて、シンプルすぎるマンションだと思っていたのですが、いろんな
マンション見ると、壁に突き出た突起が雨だれの原因になって汚れるみたいですね。
ここはのっぺりしているので、それで汚れにくいのかなと思っています。

[148: ご近所さん]

今日は朝鮮学校で運動会です。
スピーカーの音がかなりうるさいです。
でも、何を言っているのかはわかりません。

[149: 住民さんＡ]

１４８さん

十条なんだからしょうがないですよ！

[150: 匿名さん]

まだ、残ってますか？