【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座大好き]

いよいよ晴海の進化が…

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44169/

[41: 匿名さん]

エリアの中で、大手町とか霞ヶ関とか
地点を指定して住み易いかどうか聞いても意味ないでしょう。
城東や城南にだって住み難い地点はあるのだから。

[42: 匿名さん]

中央区は都心三区で、勝どきや晴海はそこに含まれる。

議論したり別の定義をするようなことではない。

[43: 匿名さん]

都心（3区） : 千代田区・中央区・港区の一部・全域

一部は何処でしょうか？

[44: 匿名さん]

勝どきや晴海は都心であって、
その他の都心部とは格が違います。

[45: 匿名さん]

城東や城南にだって住み難い地点はあるのだから。＞
旧郡部のお話でしょうか？

[46: 匿名さん]

荏原郡＝城南
品川町、大井村、大崎村（品川区）
平塚村（荏原区）
目黒村、碑衾村（目黒区）
大森村、入新井村、池上村、馬込村、調布村（大森区）
羽田村、蒲田村、矢口村、六郷村（蒲田区）
世田ヶ谷村、駒沢村、玉川村、松沢村（世田谷区）

南葛飾郡＝城東
寺島村、隅田村、吾嬬村 (向島区)
亀戸村、大島村、砂村 (城東区)
新宿町、立石村、亀青村、南綾瀬村、金町村、水元村、奥戸村 (葛飾区)
松江村、瑞穂村、一之江村、葛西村、鹿本村、篠崎村、小岩村 (江戸川区)
大木村、小松川村、平井村、船堀村 (向島区、葛飾区及び江戸川区)

[47: 匿名さん]

晴海に都心三区在住という言葉から連想する経済的な豊かさは全く感じないでしょ。誰も。
事実、坪２００万で希望 とか千葉や埼玉を検討するくらいの経済力しかない人が多数検討しているみたいですし。
中央区中央区と主張するのはみっともないから止めた方が賢明ですよ。

[48: 匿名さん]

47
言えてるw
他の都心三区物件の掲示板では、ここは千代田区だ とか
中央区だ とか、そんなレベルの話はしてないからね…。
ここの検討者は坪200なら買うけど230なら買わないんでしょ？
200じゃ豊洲すら到底手の届かないどころか、南千住の駅遠物件しか買えないよ。
結局アドレスに惹かれただけの見栄貧乏の集まりですね。

[49: 匿名さん]

いつも、江東区湾岸住民らしい率直なコメントをいただき、ありがとうございます。

このスレが目にとまったのも何かのご縁でしょうから、ぜひ、都心三区のこの物件をご検討ください。

[50: 匿名さん]

>>34
昔の武士みたいに歩いて江戸城まで通勤してみます。
面白そうだな。

[51: 匿名さん]

↓勝どき駅、昨年に都による流動調査を終えたので、ホーム増設の方向でしょうね。

勝どき駅の「抜本的改良」を約束
立石都議の質問に交通局長が

　都議会の第4回定例会の各党代表による一般質問が12月10日に行われ、自民党の立石晴康議員が登壇して次の3項目を質問した。(1)東京のまちづくり（皇居周辺の景観誘導等）(2)交通環境の改善（都心部と臨海部の新線建設、勝どき駅対策）(3)都営住宅の建て替えとコミュニティ。

（中略）

勝どき駅の改良
　ホームの増設など勝どき駅の抜本的改良が必要と考えるが、所見を伺う。
　交通局長　駅周辺の開発に伴い、大江戸線各駅のなかでも特に混雑が激しくなってきたため、開業後に出入口を増設するとともに、朝のラッシュ時に誘導員を配置し、お客様の案内を行うなど様々な対策を講じてきた。加えて、駅に隣接する地域の再開発にあわせて、平成22年度には新たに出入口を設置する。
　しかし、現在も駅周辺の開発が進んでおり、今後、さらに利用者の増加が見込まれるので、関係機関と連携し、ホーム増設も含め駅の抜本的改良を検討していく。

[52: 匿名さん]

>>48
地ぐらいが高い地域は、お江戸の時代から歴史がある由緒ある場所だよね。

今の区の区分けは関係無いですね。

[53: 匿名さん]

「お台場」の港区台場と江東区有明は、
立地としては地歴、交通手段等はほぼ同レベルにもかかわらず、
同時期の分譲マンションの販売価格は台場が坪270万円、
有明は坪180万円程度でした。
台場は歴史も由緒もない地域です。

区分け以外の尺度で立地を測ろうという態度は感心しますが、
この違いはどこから生まれるか、説明できますか？

[54: 匿名さん]

>>53
教養のない人の刷り込まれたイメージなんでしょう。
不動産は大衆価格ですから。
そんな中で、賢者は別の選択をするのでしょう。

値段が高ければ良いと言うわけじゃなく、
人それぞれが自分の頭で判断すべきだと思うけどね。

[55: 匿名さん]

>>53
昔の話で、今はそんなに変わらないんじゃない？

[56: 住まいに詳しい人]

分かり易くまとめました。
城南［旧荏原郡］- 品川区・荏原区・目黒区・大森区・蒲田区・世田谷区
城西［旧豊多摩郡］ - 渋谷区・淀橋区・中野区・杉並区
城北［旧北豊島郡］ - 豊島区・滝野川区・荒川区・王子区・板橋区、［旧南足立郡］ - 足立区
城東［旧南葛飾郡］ - 向島区・城東区・葛飾区・江戸川区

上記以外は都心部となります。

[57: 匿名さん]

>>53
単純にマンション販売価格で立地を比較したいなら、
勝どきのＴＴＴの坪単価も書かなきゃねー。

[58: 匿名さん]

>>57
TTTは例外価格。以上。

[59: 匿名さん]

1月15日22時29分配信 読売新聞
２０１６年の夏季五輪招致を目指している東京オリンピック・パラリンピック招致委員会は１５日、開催への支持を問う世論調査の結果を発表した。
東京開催を「希望する」としたのは７０・２％で、国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）が昨年６月に調査・発表した東京での支持率（５９％）より、約１１ポイント上昇した。招致委は来月、ＩＯＣへ調査結果を提出する。
調査は今月、インターネットを通じて行われ、全国の男女計３０００人から回答を得た。「開催を希望しない」と答えた人は２０・４％だった。
米シカゴなどライバル都市の支持率は、ＩＯＣ調査で９０〜７４％に上っており、東京は支持率の低さが課題。招致委は「北京五輪で関心が高まったのではないか。７割を超えて良かったが、さらに上昇させたい」としている。

[60: 匿名さん]

都合が悪い価格は例外扱いですか。

[61: 住まいに詳しい人]

２３区の分譲マンション需要は年間で２万６千戸くらいですが、
０７年、０８年と販売数量が１万６千戸程度になって、
２年間で２万戸くらいの待機者がでてしまっています。
今年の予想も同じくらいですから、３年で３万戸になります。

中でも都心部志向が強いから、晴海、勝どきでまとまった数が出てくるのは好ましいことです。

[62: 匿名さん]

その分譲マンション需要は最盛期の数です。
不景気なので実需で欲しい人が減れば、需要は減ります。

また、積み上がってる売れ残り在庫も計算に入ってませんね。
売れる見込みがないので販売数量に入れられない在庫がね。

[63: 匿名さん]

待機者か。
ものは言いようですね。笑

[64: 匿名さん]

>>61
待機者はいないですよ。
2007年までに、その後の需要を先食いしていただけですから。

[65: 住まいに詳しい人]

>>62
分譲マンションの販売数量は
０３年３万６千戸、０４年３万９千戸、０５年３万１千戸、０６年２万４千戸、０７年１万７千戸、０８年１万５千戸
０５年に３４歳だと今３７歳、３７歳以上の人が主に買ったのでは？
２３区で人口が多い３３〜３５歳はまだ買えていない人がいっぱいいますよ。

[66: 住まいに詳しい人]

２３区婚姻件数推移
０４年60,812件
０５年61,898件
０６年65,569件
０７年65,689件
待機者は急増中ですよ。

[67: 匿名さん]

>>51
オリンピックの招致ファイルにも勝どき駅は 2 platforms と書かれていたので
もう間違いないでしょう。
完成は 2016 と書いてあったけど。
http://www.tokyo2016.or.jp/en/plan/pdf/TOKYO2016_15_3.pdf

ほかの線は全く書いてなかったので 2016 でもできないってことなんだろうな。
ゆりかもめ延伸はまだか。

[68: 匿名さん]

☆太平洋セメント／東京・晴海にゴルフ練習場、今秋にも着工（日刊建設工業新聞）

これってどこですか？

[69: 匿名さん]

ゆりかもめ延長しても豊洲とお台場しかいけんぞ
それも凄い大回りして
それよりも有明～市場～晴海～築地～銀座有楽町の専用レーン使った高速バス計画あり
階段もないし楽だよ
市場もすぐ 銀座もすぐ 有楽町もすぐビックサイトもすぐ 超便利
仕事も飲みも食事もこれ一本

[70: 匿名さん]

ゆりかもめは勝どきで終わりじゃなくて新橋まで行って環状線にすればいいのに
築地が移転すれば土地が出来るから可能のような気がする
気がするだけでそれにかかる費用をどこから捻出するかなんてことは考えてないけど(笑)

[71: 匿名はん]

勝どき四丁目開発って、黎明スカイレジテル？のあるところ？

[72: 匿名さん]

噂の東京マガジンでやってたけど、
専用レーンの高速バスって、道幅が表参道の通りぐらい広くないと造れないんだってさ。
相模原で住民が大反対してた。

[73: 匿名さん]

それぐらいの道幅はあるよ

[74: 匿名さん]

大江戸線勝どき五丁目駅キタ？

http://www.tokyochuo.net/news/press/2009/03_23/press_02.html

[75: 匿名さん]

勝どき駅のホーム増設しろと何年も言い続けて、
やっと都が前向きに対応することになったら、
今度は「やっぱり勝どき五丁目駅がいい」はないだろ。

できてほしいけど（笑）

[76: 匿名さん]

カーブ部分にホームは作れないから、
五丁目駅を作ったとしても隅田川スレスレの場所だね。
喜ぶのはクレストの住民。
もしそれよりも勝どき駅寄りなら駅間隔短すぎるし。

[77: 匿名さん]

隅田川すれすれだと急勾配で無理だよ。ホームが階段状になる。

駅間が短すぎてもフラットなホームを作る方が現実的なので、
もし実現するなら「月よし」の前あたりが駅になりそう。

茅場町ー日本橋や新宿ー新宿３丁目もその程度の間隔だし。
新駅できて欲しいね。
オリンピックが決まったら実現間違いないんじゃないの。

[78: 匿名さん]

オリンピック　決まらないかな～

[79: 匿名さん]

茅場町、日本橋、新宿、新宿３丁目
すべて乗換え駅。だから乗客は間隔が短くても不満はない。
勝どきと５丁目は両方とも乗換え駅ではないから乗客に批判されるでしょう。

[80: 匿名さん]

という事は、乗り換え用に、もう一路線来るとか？

[81: 匿名さん]

勝どき５丁目には巨大ターミナルが建設されます。
駅名はもちろん、「THE TOKYO TOWERS前」。

[82: 匿名さん]

東京メトロこないかな。

いずれにせよオリンピックがもし決まることになったら、オリンピックメイン会場徒歩５分圏内に新駅が必要だし、JR線の東京駅や品川駅という新幹線からの直通路線がないと地方や海外からの観光客に対応できない。できれば東京駅～オリンピックメインスタジアム間に、日本の商業の中心地、銀座を通る路線が出来たらいいね。
都バスやトラムじゃ輸送量に問題があるでしょ。

[83: 匿名さん]

公開されたオリンピック誘致計画を見ても地下鉄は無かった。
可能性としてはゆりかもめの伸長ぐらいかな。

[84: 匿名さん]

地下鉄はお金がかかりすぎるから断念したって石原さん言ってたよ。
輸送は巡回バスを使うんだってさ。
１００歩譲ってオリンピックきたとしても、その後の輸送手段は変わらない。
今のところ着工未定のゆりかもめ延長、勝どき駅止まりだけ。
新橋いくのに４０分くらいかかるよ。
バスかチャリのほうが早いね。

[85: 匿名さん]

勝どき５丁目には巨大ターミナルが建設されます。
駅名はもちろん、「THE TOKYO TOWERS前」。
→　東京タワーズは勝どき６丁目ですが・・・。

[86: 匿名さん]

実現するしないは別として勝どき五丁目はTTTの前にあるから
別にその名称でもオカシクは無いけどね。

[87: 匿名さん]

エープリルフールという事で勘弁を。　by81

[88: 匿名さん]

誰も勘弁しないね。 ハハハ。

[89: マンション住民さん]

勝どき月よし（食堂前）駅、できるといいな。
このエリアは月が綺麗に見えるから、
それでもいいや。

あとはエコならベロタクか。

[90: 匿名さん]

今、東京にオリンピックが来る可能性はどれくらいだろう？

[91: 匿名さん]

ほとんど決まりでしょう。東京で。８０％！

[92: 近所をよく知る人]

税金は全て湾岸地区整備で使われます＾＾

[93: 匿名さん]

臨海部で植林５０万本して、都内全体が冷やされるようにするみたい

[94: 匿名さん]

臨海部とはいっても、大半は台場の向こう側に植えるんでしょう。

[95: 匿名さん]

開発進みそうですね。

[96: 匿名さん]

>>94
ヒートアイランド現象を勉強をするとその効果が解るよ。

[97: 匿名さん]

海風が緑５０万本で冷やされた、冷たい空気を都心に運んでくれる＾＾

[98: 匿名さん]

品川あたりは暑いからね～汐留の高層ビルで都心に海風
が来なくなったんですよね？

[99: 匿名さん]

東京駅の辺り建て替えて風の通り道作るんじゃなかったか

[100: 匿名さん]

>>98
ん？　どうでもいいけど嘘は良くないな。品川でなくて、内陸部の事だろ、汐留で海風ブロックされたのは。
品川は湾岸だから、海風はよく来るよ。

[101: 匿名さん]

イギリスのブックメーカーでは、
五輪が東京で開催される可能性は４都市中３位。本命はシカゴ。

東京の倍率は５倍ですと。つまり東京開催の可能性は、
２０％だと見られてる。

[102: 匿名さん]

真の狙いは２０２０年って話はあるけどね。

[103: 匿名さん]

どっちにしろ今後整備は進むけどね

[104: 匿名さん]

２０２０年だと、石原都知事じゃなくて次の都知事の意向次第でしょ。五輪立候補は。

[105: 匿名さん]

五輪が来ない場合、勝どき・晴海の土地活用ってどんなふうになるの？
商業施設が出来るとありがたいんだけど。

[106: 匿名さん]

商業施設になることはないな。
トリトンのあの状況じゃね。

[107: 匿名さん]

バスで晴海地区～晴海埠頭のあたりまで行ってみたけど
し～んとして音が無くて、寂しさよりもむしろ恐怖を感じてしまった。
スティーブンキングの小説に出てきそうな町っていうか・・
都心暮らしで音に慣れてる人にはちょっと厳しいかも。

あと、橋を渡るときのビル風なのか海風なのか、
建物に反射してグォォォォ～～～～という底から響く獣の声みたいな音がして怖かった・・・
夜の海が怖い人にはこの町ダメかもしれない。
その後、銀座に戻ったらザワザワした人混みにほっとしてしまった。
（ＴＴＴの部屋の明かりさえすがってしまいたくなる寂しさだった）

晴海のあたりって、ゴーストタウンを髣髴させるというか・・・
埠頭からバスに乗ってても築地あたりからようやく人が多くなるし。
再開発が入ればもっと活気に満ちた町になるのでしょうか？
現状ではあまりにも寂しすぎて・・・

あと、スミフのタワーが頓挫する噂がスマッチのほうで流れてますが事実でしょうか？

[108: 物件比較中さん]

＞１０７さん

豊洲のモデルルームにいって、それとなく、営業さんに聞いてみると良いですよ。

わたしには、土地を売る可能性や建てるとしても時間がかかる。と言ってました。

スミフのマンションたくさんありすぎて、売りさばかないと、晴海は始まらないのでしょう。

[109: マンション投資家さん]

>>108
いくらなんでも、それは豊洲を売るための営業トークでしょう。

晴海の隣の物件の売れ行きが好調である情報はスミフは当然知っているはずです。
すぐにでも建てたいでしょう。
ただ、建築計画やコンセプトの大幅な変更があるかもしれないので発表は遅れることもあり得ます。
どちらにせよスミフ物件は再開発地区なので着工を大幅に遅れさすことは難しいので、
年内には必ず概要がはっきり分かる筈です。

それにしてもスミフはこのところ仕様や価格に関して
不動産会社や投資家が手を出さない物件ばかり建ているから売れ行きが良くない。
だから、さらに不動産会社や投資家が買わない。
悪循環から脱却出来るようなプロが見ても見事だと思えるマンションを造ってもらいたいものです。

住人にとって住環境が快適なマンション＝資産価値のある物件ということです。
いっそのこと隣のURと同じデザインで建ててくれた方が興味がわきます。

[110: 匿名さん]

>>109
スミフタワーは晴海再開発のカギを握るデベの一つなのでぜひ着工して欲しいです。
「やっぱや～～めた！」なんてことはないですよね？？

[111: 匿名さん]

そうなったら晴海勝どきの資産価値は下落ーーー！

[112: 匿名さん]

そんなこともないべー。

[113: 匿名さん]

かつての月島や豊洲のように、晴海も成熟して坪単価が上がるような町になるのでしょうか？
現状、あまりにも殺風景すぎます。

[114: 匿名さん]

タワー買っておけば上がるでしょうね。
埋め立て地でタワー以外はやめたほうがいいかと。

[115: 匿名さん]

月島の佃リバーシティ地区は、三井と公団が一緒になって計画的な開発をしたから価値が上がったんですよ。
成熟したからではありません。
その点は、豊洲を買う人も同様でいつかは佃みたいに成れると勘違いする人がいますけどね。

[116: 匿名さん]

>月島の佃リバーシティ地区は、三井と公団が一緒になって計画的な開発をしたから価値が上がったんですよ。

勝どきのＴＴＴと同じようなパターンですね。
現にＴＴＴの中古価格は分譲時より値上がりしてますし。
でも、上がっているのはＴＴＴだけという現実があるのだけど・・・（笑）

[117: 匿名さん]

ＴＴＴはパターンが違うでしょ。
マンション敷地を開発しただけで、「地区」を開発したわけじゃないから。
豊洲は地区だけど、色んなデべが関わって乱立気味。

[118: 匿名さん]

豊洲は十分開発に成功した街でしょうね。
佃はあんま興味ないかも。
晴海は期待できるかなぁ。豊洲みたいに計画的に作って欲しいな。早くも交通量の多い道路が作られようとしてるのはいまいちですが、高層タワーならそれほど気にならないかな。

[119: 匿名さん]

晴海二丁目の三菱地所のツインタワーっていつ着工？

[120: 匿名さん]

豊洲が十分開発に成功した街か。
面白いこと言うね。豊洲も広いのに。

[121: 契約済みさん]

もうすぐ入居になりますが、
勝どき、晴海での生活を夢見ています。
環状線が通ったらもっと発展してほしいです。

[122: 匿名さん]

>>120

豊洲は開発に成功したといえるだろう。造船所跡地を開発して江東区としては
信じがたい高値で分譲できたんだからデベロッパーとしては笑いが止まらないのでは？
坪２８０万は欲張りすぎで失速しているけどね。
買った人が成功か失敗かは２０年後になればわかる。

[123: 匿名さん]

豊洲は、造船所跡地だけじゃないよ。
デべが儲けたのは分かるけど。
２０年後ってのは、ららぽの賃貸期間切れかな？

[124: ご近所さん]

勝どき５丁目の再開発の情報ありませんか

ライオンズ、ダイヤパレスはどうなるんですかね？？

[125: 匿名さん]

晴海・勝どきのスレから少し外れるけど、月島のリバーシティーの林立する高層マンション
の中に現在、一棟、高層マンションが建設されているようですけど話題にならないのは
どうしてでしょうか？もしかして公務員宿舎なので静か？

東雲でもイオンの前にマンションができつつあります。まったく話題にならない理由は、
それが外務省の公務員宿舎なので時節柄、声をひそめて建設中だと工事をしているおじさん
が言ってました。
この不景気なの中、国民感情を逆なでするね。民主党に投票して官僚政治を打破しよう!

[126: 匿名さん]

リバーシティーはマンションではないみたいですね。
オフィスビルみたいですよ

[127: 匿名さん]

>>124
ダイアパレス・モリスはなくなる。
ライオンズは知らん。プラネは残る？

[128: 匿名さん]

佃の、リバーシティエリア内はマンション計画が終了してます。
エリア外ならまだマンションを建てられそうな場所がありますけど。

公務員なら、民主党政権を歓迎でしょう。社民党まで政権に加わってくれるから。

[129: 周辺住民さん]

ダイアパレス・モリスはなくなる。
ライオンズは知らん。プラネは残る？

で何ができるんですかね

また何か建つんですか？？

[130: 匿名さん]

>>129
もう二年前の史料だが。今週いよいよ近隣説明会だそうな。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaityousahoukok...

[131: 匿名さん]

ﾘﾊﾞｰｼﾃｨ内の建設途中の建物はﾏﾝｼｮﾝではありません。
晴海(勝どき？)のＵＲについて教えて下さい。
完成予定とどの建物がＵＲか知りたいのですが…

[132: 匿名さん]

清澄通りをはさんで、ＴＴＴの目の前の勝どき五丁目に建設予定のマンションについてです。まだ詳しいことは決まっていませんね。

[133: ご近所さん]

どなかた近隣説明会行かれたら情報教えてください

[134: 匿名さん]

勝どきは街の雰囲気が古くさい感じがします。クレストあたりはそれで売れてないと思われます。
これからの新タワーが周辺環境まで綺麗にしてくれると代わるかもしれませんが、賃貸が多いので高級タワーを期待できないような気がしますが、変わりますかね？

[135: 匿名さん]

>>133
新タワー概要
・Ｂ－１街区（TTTとCCRの間のブロック全部）５４階、１３００戸。南側１～２Ｆに店舗。
・Ｂ－２街区（水直ビル横）も事務所と公園
・Ａ街区（新月島川の農林住宅～勝栄あたり）は店舗・事務所と公園。
・第一種市街地再開発事業として２４年度着工、２６年度竣工予定。
・タワーは南・西・北東に頂点がある「トライスター」型。（ケープタワーみたいな）

[136: 匿名さん]

>>134
晴海、勝どきの今後
・晴海三丁目に５１Ｆトリブルタワー（1本はほぼ完成。権利者＋賃貸７００戸）残り分譲１５００戸、
　＋３２Ｆタワー分譲３００戸。
・勝どき駅前に５５Ｆ、７００戸（分譲？建設中）駅直結、店舗入り。
・勝どき一丁目に５５０戸賃貸、ツタヤ入り。（建設中）
・勝どき五丁目に５４Ｆ１３００戸トライスター（分譲？）
・晴海五丁目～勝どき５・６丁目～汐留に架橋（環状二号線）
・勝どき～晴海の朝潮運河歩専橋（Ｘ型新橋）

・勝どき駅対面式ホーム化
・勝どき東（二丁目）（月島倉庫）
・晴海オリンピックメインスタジアム（？）

駅前～５，６丁目までまんべんなく再開発・インフラ整備が進行します。
朝潮運河、新月島川、隅田川沿岸も再開発と同時にテラス・公園に再整備されます。
建つビルがほとんど住宅なので街の雰囲気は変わらないかもしれませんが、下町っぽさは若干なくなるのかも。

[138: 匿名さん]

「トライスター型」は、ケープ用に作られた造語です。
正しくは「スターハウス型」です。
もともとは公団の集合住宅に、昔から多かった形。

[139: 周辺住民さん]

晴海のスタジアム予定地どうすんのかなあ。また四年後まで塩漬け？

[140: 匿名さん]

勝どき5丁目計画ですが、分譲はあるんでしょうか？

デベは何処でしょう？

ＴＴＴとかぶって景観が微妙？

クレストが・・・