【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座大好き]

いよいよ晴海の進化が…

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44169/

[251: 匿名]

> 通勤時の勝どき駅からトリトンスクエアまでの混雑考えると、朝は20分くらいかかりますよ。一度歩いてみて下さい。

トリトン出社時間ピークとあえて合わせて家を出れば、
ドア to ホームはそうなるかもしれないけど、普通はズレるでしょ？
道路は駅方面と区画分けされて、ホームも整理員がいるから、
あちこちのスレで混雑ぶりを熱弁散らすほど大変だとは思わないな。

それよりは、帰宅時にトリトンからの群れに逆らう方がダメージ大きい。
トリトンとの間にもう1本朝潮運河に人道橋がかかると言うが、
それが一方通行とかにでもならないと、解決しないな。

[252: 匿名さん]

朝のある時間帯の勝どき駅の混雑ぶりにはビックリしました。。。。
ラッシュ時だと朝勝どき駅からトリトンまで10分以上はかかりますね。
でもそんなに「もー大変」ってわけではないですが・・・波にのってしまえば。
新しい橋かかる話がでてるんですね？？
初耳です。

[253: 匿名]

月島
・駅直結再開発三井野村タワー｜月島駅直結｜分譲約750 ｜2014年度竣工予定｜坪単価400万円？
・一丁目ブリリア中層｜月島5分｜分譲 戸数未定 ｜未定｜坪単価320万円？
・三丁目エースレーン跡地｜勝どき5分、月島7-8分｜未定 ｜未定｜？

勝どき
・駅直結再開発タワー（分譲中）｜勝どき駅直結｜分譲328＋賃貸等384 ｜2010年11月竣工予定｜坪単価340万円
・勝どき一丁目タワー｜勝どき2分｜賃貸550戸 ｜2010年度竣工予定｜-
・五丁目ゴクレ中層（分譲中）｜勝どき駅7分｜分譲495戸 ｜2007年2月竣工｜坪単価250万円？
・五丁目再開発鹿島トライスタータワー｜勝どき5-6分｜分譲1300戸 ｜2014年度竣工予定｜坪単価330万円？
・五丁目長谷工中層｜勝どき7-8分｜分譲 ｜未定｜坪単価300万円？
・四丁目三井タワー｜勝どき2分｜分譲＋商業施設等 ｜未定｜坪単価340万円？

豊海町
・豊海町再開発｜勝どき9-10分｜分譲等 ｜未定｜坪単価300万円？

晴海
・二丁目再開発三菱鹿島ツインタワー｜勝どき10-11分、月島11-12分｜分譲1800戸｜2014年度竣工予定｜坪単価330万円？
・三丁目再開発UR＋住友ツインタワー｜勝どき7-8分｜分譲1519＋賃貸等736 ｜2011年度竣工予定｜坪単価330万円？
・五丁目長谷工中層（分譲済）｜勝どき11分｜分譲816戸 ｜竣工済｜坪単価250万円？

[254: 匿名]

2014年度、たくさん供給されますね。
勝どき駅の拡張は、2015年度完了予定だったはず…
どうなってしまうのでしょう。。
ゆりかもめでもできてくれたらまた違うのでしょうが…

[255: 匿名さん]

>252

あのへんオフィスがすごく増えてますからねー、、
ほんとすごい。昔の同僚も大変がってました。

[256: 匿名]

根拠のない坪単価妄想厨さん、いい加減うざいですよ（＾＾

[257: 匿名さん]

まぁどんなに頑張っても坪400万以下で買える事は無いだろうな。

[258: 匿名さん]

うざいなぁ、坪買うわけじゃないんだから

[259: 匿名さん]

でも350万から400万って感じじゃないでしょうか。

[260: 匿名さん]

さすがにそこまでバカじゃない

[261: 匿名さん]

いやいや、350万はいくでしょう。江東区より安かったら住民層が心配だ。

[262: 匿名さん]

３５０なら馬鹿でも勝どきか月島の駅直結を買うよ。
今ならシンボルかな。

[263: 匿名さん]

江東区で坪300オーバーって、住不の物件ばかりじゃないの？
あそこは在庫をいとわないけど、地所はそんな売り方できないでしょう。

[264: 匿名さん]

スクラップ＆ビルドが進めば、立地の良いマンションはこれからも供給される。
駅から遠いというのは致命的。

[265: 匿名さん]

むしろ中途半端に値段高い方が、エセセレブみたいな嫌な奴が多くなりそう。

[266: 匿名さん]

晴海レジデンスぐらいがちょうどいいね。TTTは勘違いが多い。

[267: 匿名さん]

劣等感の強い田舎者の見栄っぱりが狭い部屋に我慢して住んでいる、って感じ？

[268: 匿名さん]

専業主婦は住みたがりそうだけど、毎日通勤する者にとってはココは住むの厳しい物件だなぁ。
本当に売れるの？
住民専用バスが出るという話があるけど、その分管理費上乗せされるから、なんだかなぁ・・・

[269: 匿名]

ポンプ横よりはいいんじゃね？

[270: 匿名さん]

いいや。ゴミ処理場横の方が最悪

[271: 匿名]

>266さん

晴海レジデンスも、TTTも坪単価200万円台でしたよね。
晴海二丁目、三丁目計画は坪300万円を超えると予想されています。
住民層は、そのどちらとも違うのではないでしょうか。

[272: 匿名さん]

ここ、すぐ南西方向にポンプ場を建設中なんだけど？

[273: 購入検討中さん]

ポンプができると嫌って事？
ご近所には、ゴミ処理場に近いマンションだってあるのに。

[274: 匿名さん]

ゴミ処理場横よりは1000倍いいよね。
ゴミ処理場横は、ありえない。

[275: 匿名さん]

ポンプ場って具体的にどんな作業する場所ですか？

[276: 匿名さん]

有明にもあるよ。大雨のときに動くってやつじゃなかったっけ。

[277: 匿名さん]

工事が進む晴海２丁目です。

[278: 匿名さん]

晴海のポンプ場は写真の左あたりにできるそうですね。

[279: 匿名]

ポンプってうるさいの？
きたないの？

[280: 匿名さん]

てゆーか、写真の中央やや左に写りこんでるのがポンプ場じゃないの？

[281: 匿名さん]

エアコンの代わりじゃないかなぁ～

[282: 匿名さん]

左寄りにある白い低層のがポンプ場でしょ？

[283: 匿名さん]

津波来たら怖いね
地盤も本当に大丈夫だろうか

[284: 匿名さん]

面白い発想だが、どこから津波が来るんだ？

[285: 匿名さん]

あんた中央防災会議の報告知らないの？

[287: 匿名さん]

>>283
免震採用だから、地盤は弱い気がする。

[290: 匿名さん]

晴海は地盤沈下しているのでしょうか？

[291: 匿名さん]

290氏がはじめ何を言いたいのかよくわかりませんでしたが、
TTTもマンホールが隆起してできたということなのでしょうか。

[292: 匿名さん]

地盤沈下！？！？
そんなコトが起きてるんですか！？
ココ私の仕事場の近くだ・・・

[293: 匿名さん]

すごいですね、これ。

でも、埋め立て地はみんなこうなっちゃいますよねきっと。
階段継ぎ足してるところとかもあるし。
関空も地盤沈下結構きてると聞きました。

[294: 匿名さん]

古井戸にしか見えませんが。。。

[295: 匿名]

しかも、TTTから相当離れてるな。豊洲あたりからの撮影ですかね。

[296: 匿名さん]

撮影場所は晴海５丁目だよ。
トラックが見える道路が豊洲に通ずる道路。
この西側に清掃工場がある。
ゴミ工場横の訳あり物件が左のほうに写ってる。

地盤沈下、かなり深刻だね。
環状2号新設にあたって、そういや地盤改良工事をやってた希ガス。

[297: 匿名さん]

これ、地盤沈下じゃなくて、ただの工事。
周りをみてごらん、何もないでしょ。

[298: 匿名さん]

地盤沈下なんてつまらない冗談じゃなかったら頭がおかしい。

[299: 匿名さん]

地盤沈下の訳無いだろうｗ
写真良く見れば解るだろその位・・・。

[300: 匿名さん]

かまってクンですから

[301: 匿名さん]

明らかに地盤沈下だろ？
雑草の生え具合から明白だよ。
この付近は倉庫街なんで工事してるわけじゃなくて空地。

[302: 匿名さん]

何か証明するものありますか？

[303: 匿名さん]

埋立地なので地盤沈下は当たり前なのでしょう。
辰巳にも「地盤沈下観測所」なるものあったような気がします。確か辰巳駅近くで見たことあります。

[304: 匿名さん]

この土地の管理者は誰だろう。東京都だったら、問い合わせたら真相教えてくれるかな。

[305: 匿名さん]

東京都の土地管理者なら真相教えてくれそうですね。
一般人の自分が電話してもそういったことまで
教えてくれるのかな。。。。。
業者じゃないと無理かな。。。

[306: 匿名さん]

>>290の写真は地盤沈下の証拠ですね。
でも別に地盤沈下しても建物が不同沈下しなければ特に問題ないですよ。

[307: 匿名さん]

晴海は、月島に比べると埋め立ての歴史が新しいから軟弱地盤なんだね。

[308: 匿名さん]

実生活に影響が無いとしても、好ましい状態では無いことは間違いない。

[309: 匿名さん]

平成20年度ですが。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2009/07/60j7n200.htm

埋め立て地に限らず、町田なんかでも起ってるんですね。

[310: 匿名さん]

地盤沈下ではなくて液状化によるマンホール浮上の可能性はないのでしょうか？

[313: 匿名さん]

>290

地盤沈下は確かにあっても、ここだけこうやって残すのもおかしいですよね。
古井戸案も捨てがたいかも。

[314: 匿名さん]

実際に現地に足を運んでみればマンホールか古井戸か分かるかもしれませんね。

[315: 匿名さん]

あんなところに古井戸があるわけねーだろｗ

[316: 匿名さん]

ん？地方の人？

[317: 匿名さん]

どう見てもマンホールだと思いますよ。

[318: 匿名さん]

ん！？！？古井戸！？！？
古井戸だったらスゴイですね。。。

[319: 匿名さん]

晴海ワンダーランドへの入り口じゃないか？

[320: 匿名さん]

地盤沈下だったらマンホールも沈下するだろ
頭使えよな

[321: 匿名さん]

そうとは限らないぜ。
マンホールは下水管につながってるから、下水管が土壌に浮いてる状態になってる。
下水管周囲の土壌が地盤沈下しても、浮いてる状態の下水管自体は沈まない。

よって、下水管に支えられているマンホール自体も沈まずに>>290
のような状態になる。

これは、典型的な地盤沈下を示唆する状況証拠だな。

[322: 匿名さん]

>下水管周囲の土壌が地盤沈下しても、浮いてる状態の下水管自体は沈まない。

かまって欲しいからって珍説披露しなくていいよ。
日本が嫌いで恨んでるのはわかるけど、今日ばかりは応援してナ

[323: 匿名さん]

>>320 >>322
マンホールが浮くってのは典型的な地盤沈下現象。
自分の無知をこれ以上に晒すなよ、みっともないから。

[324: 匿名さん]

なんでこのままにしておくんだろ？
地面に合わせて修理したりしないのかな。

[325: 匿名さん]

マンホールは硬い鉄筋コンクリで固定されてるので、はつるのは大変じゃない？

都心でも、マンホールまたは高架道路の橋脚基礎部分が浮いてきてるところ、ちらほら見かけるよね。
例えば六本木通りの溜池からアークヒルズ前あたりまでも、マンホールや首都高橋脚基礎の浮きがかなりひどいよね。
まあ溜池は名前の通り元々軟弱地盤の低地だから、仕方ないけどね。

地盤沈下と言えば中国の上海も有名だよね。
至るところでマンホールや基礎が浮いてて気持ち悪いｗ

[326: 匿名]

豊洲もおんなじようなマンホールあるしな

[327: 匿名さん]

晴海・勝どきの場合、地盤沈下もそうだけど液状化も気をつけないとね。

[328: 匿名さん]

液状化！？
なんか前新聞で読んだことあるような・・・・
やはり埋立地にはそれなりの問題はついてまわるんですよね。

[329: 匿名さん]

現地を見たが、都が所有する空地で、建物を取り壊した後に地面を削った結果、マンホールが浮いているように見えるというのが真相のようだ。

江東区のように、地下水を汲み上げたりしてないから地盤が沈下する要素は余りないね。

[330: 匿名さん]

なーんだ。

[331: 匿名さん]

>>329
ソースお願いします。

[332: 匿名さん]

>>331
百聞は一見にしかず、現地へgo!!

ホテルの西隣の空地だから行けばすぐわかる。
整地のため地面を削っており、同じような状態のマンホールが二本ある。

[333: 匿名さん]

現地に行ったら写真を撮るといいかもしれませんね。

[334: 匿名さん]

意外とあっけない最後でしたね。

[335: 匿名さん]

>江東区のように、地下水を汲み上げたりしてないから地盤が沈下する要素は余りないね。

平成２０年に最も沈下した地点
[区部]中央区晴海一丁目付近：最大沈下量0.37センチメートル

だそうですよ。
トリトンのあたりですね。

[336: 匿名さん]

トリトンのあたり！？
今そのトリトンで仕事してる自分。。。
やっぱこのあたりには住めないな

[337: 匿名さん]

　最大沈下量0.37センチメートルの数値だけ見るとそれほど地盤沈下しているように見えませんがどうなのでしょうか？メートルではなくてセンチメートルですよねえ。

　きのう２日の日経新聞朝刊３０面に航空写真を掲載した一面広告がありましたが、よく見ると結構古い写真のようでしたね。晴海大橋は工事中でTTTのある場所はまだ何もありません。ホテルマリナーズコート前の今話題の浮いたマンホールがある空き地には建物があるように見えます。数年前までは建物が建っていたのですね。建物を解体して更地にする過程でマンホールが浮いたように残ってしまったのでしょうか。

[338: 匿名さん]

もし毎年0.37センチメートル沈下していくなら将来エライことになりそうな。

[339: 匿名さん]

　晴海が最大沈下量0.37センチメートルでもあのマンホールは浮上しすぎに見えます。地盤沈下だけが原因じゃないかもしれませんね。

[340: 匿名]

3ﾐﾘが三年続くとタイルや舗装でメンテナンスは必要。安全性にはすぐに影響しないけど、お金はかかる。

[341: 匿名]

マンションのコンクリのクラックで、補修が必要になるのは
２mm以上だっけ？

[342: 匿名さん]

あっけない幕切れでしたね。

＞建物を取り壊した後に地面を削った結果、マンホールが浮いているように見えるというのが真相のようだ。

[343: 匿名さん]

平成２０年に中央区晴海一丁目付近で最大0.37センチメートル沈下したのは事実のようですよ

[344: 匿名さん]

いやいや、あのマンホールの話です。
結構心配してたものですから（笑）

安心しました。

[345: 匿名さん]

確かにあっけない幕切れだったね。
その後もネガさんが必死になってるのには笑ったけど（笑）

[346: 匿名]

勝どきの竣工後5年たっても完売出来ないあいつの仕業だね(笑)

[347: 匿名]

↑どこのどいつだ。この際だから、遠慮せず、はっきり言ってしまいなさい！！

[348: 匿名さん]

あいつの仕業！？！？
どーいうことですか！？
知りたいです～

[349: 匿名さん]

8／14は花火ですね～　楽しみです！

[350: 匿名さん]

＞平成２０年に中央区晴海一丁目付近で最大0.37センチメートル沈下したのは事実のようですよ

毎年0.37センチメートル沈下していったらどうなっちゃうのかしら？！