【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座大好き]

いよいよ晴海の進化が…

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44169/

[234: 匿名]

坪250万円の部屋も、坪350万円超える部屋もあるんじゃない？
1800戸もあるマンションですから。。

[235: 匿名さん]

トリトンの3割増しってどういう根拠なんでしょう。（笑）
TTTの中古相場の2割増しくらいで考えるのが妥当なのでは？

普通に考えたら坪350万くらいが妥当なんだろうけど、確かに300万以下で出て欲しいですね。
もし300万以下だったら即買いいれちゃうと思います。

[236: 匿名さん]

400以上は無いと思うけど、300以下は絶対無いと言い切れる。
確かに300くらいで出て欲しいとは思うけどさ。

[237: 匿名]

中央区だしねぇ
江東区と一緒にされたかないわな

[238: 匿名さん]

江東区ですら300万オーバーの時代に何言ってるんだろうって感じですか。

[240: 匿名さん]

>>238
豊洲のシンボルは完全に昔の価格（ミニバブル時代)で頑張ってるだけなので、参考になりませんよ。

[241: 匿名さん]

という事にしたいのですね。某S氏のブログを鵜呑みにされてるので？（笑）

普通に考えて江東区の値段までは下がりませんよ。350万オーバーが現実的でしょう。
まぁ400万超えることは無いと信じたいですが（笑）

[242: 匿名さん]

S氏のブログ？そんなの読んでるんだ（笑）

[243: 匿名さん]

勝どき駅前より高くなることはないですよ～

[244: 匿名さん]

まぁプチバブルがはじけてしまったので、スミフさんはもうちょっと今の景気に価格を合わせて頑張らないと
湾岸の在庫をたくさん抱えたままになってしまいますね。

[245: 匿名さん]

>>239
お、汚マン住民w

[246: 匿名さん]

S氏が光臨されてるんでしょうか（笑）

すごいですね。安く買いたい気持ちは分かるのですが、普通に考えて無理な話かと。

[247: 匿名さん]

まぁ、みていなさい！

[248: 匿名さん]

S氏の活動のおかげで、デベも古い体質を見直してマンション価格が適正になっていってくれるとそれはそれで嬉しいことなんだけどね～
もう買っちゃった人はかわいそうなんだけど。

[249: 住まいに詳しい人]

結論は＠350なんだろーけど、
そのままじゃ話題にはなっても、販売は微妙だよね。

晴海レジデンスでさえ10分なのに
勝どき駅から徒歩11分、月島駅から15分だし。
不動産は一に立地、二に立地を忘れちゃいけない。

だいたい60m2台の2LDKをたくさんつくってもダメっしょ。
6000万円を切る住戸を増やしたかったのは分かるけど･･･
地味路線なら、せめて＠320ぐらいまで下げないとね。
それなら派手に80m2の1LDKなんてやれば面白かったのに。

[250: 匿名]

> 晴海レジデンスでさえ10分なのに

晴海レジデンスは11分。

港南で鉄道駅徒歩10分以上は珍しくないが、
港区＋品川駅と中央区＋勝どき駅を比較しても仕方ないかな。

[251: 匿名]

> 通勤時の勝どき駅からトリトンスクエアまでの混雑考えると、朝は20分くらいかかりますよ。一度歩いてみて下さい。

トリトン出社時間ピークとあえて合わせて家を出れば、
ドア to ホームはそうなるかもしれないけど、普通はズレるでしょ？
道路は駅方面と区画分けされて、ホームも整理員がいるから、
あちこちのスレで混雑ぶりを熱弁散らすほど大変だとは思わないな。

それよりは、帰宅時にトリトンからの群れに逆らう方がダメージ大きい。
トリトンとの間にもう1本朝潮運河に人道橋がかかると言うが、
それが一方通行とかにでもならないと、解決しないな。

[252: 匿名さん]

朝のある時間帯の勝どき駅の混雑ぶりにはビックリしました。。。。
ラッシュ時だと朝勝どき駅からトリトンまで10分以上はかかりますね。
でもそんなに「もー大変」ってわけではないですが・・・波にのってしまえば。
新しい橋かかる話がでてるんですね？？
初耳です。

[253: 匿名]

月島
・駅直結再開発三井野村タワー｜月島駅直結｜分譲約750 ｜2014年度竣工予定｜坪単価400万円？
・一丁目ブリリア中層｜月島5分｜分譲 戸数未定 ｜未定｜坪単価320万円？
・三丁目エースレーン跡地｜勝どき5分、月島7-8分｜未定 ｜未定｜？

勝どき
・駅直結再開発タワー（分譲中）｜勝どき駅直結｜分譲328＋賃貸等384 ｜2010年11月竣工予定｜坪単価340万円
・勝どき一丁目タワー｜勝どき2分｜賃貸550戸 ｜2010年度竣工予定｜-
・五丁目ゴクレ中層（分譲中）｜勝どき駅7分｜分譲495戸 ｜2007年2月竣工｜坪単価250万円？
・五丁目再開発鹿島トライスタータワー｜勝どき5-6分｜分譲1300戸 ｜2014年度竣工予定｜坪単価330万円？
・五丁目長谷工中層｜勝どき7-8分｜分譲 ｜未定｜坪単価300万円？
・四丁目三井タワー｜勝どき2分｜分譲＋商業施設等 ｜未定｜坪単価340万円？

豊海町
・豊海町再開発｜勝どき9-10分｜分譲等 ｜未定｜坪単価300万円？

晴海
・二丁目再開発三菱鹿島ツインタワー｜勝どき10-11分、月島11-12分｜分譲1800戸｜2014年度竣工予定｜坪単価330万円？
・三丁目再開発UR＋住友ツインタワー｜勝どき7-8分｜分譲1519＋賃貸等736 ｜2011年度竣工予定｜坪単価330万円？
・五丁目長谷工中層（分譲済）｜勝どき11分｜分譲816戸 ｜竣工済｜坪単価250万円？

[254: 匿名]

2014年度、たくさん供給されますね。
勝どき駅の拡張は、2015年度完了予定だったはず…
どうなってしまうのでしょう。。
ゆりかもめでもできてくれたらまた違うのでしょうが…

[255: 匿名さん]

>252

あのへんオフィスがすごく増えてますからねー、、
ほんとすごい。昔の同僚も大変がってました。

[256: 匿名]

根拠のない坪単価妄想厨さん、いい加減うざいですよ（＾＾

[257: 匿名さん]

まぁどんなに頑張っても坪400万以下で買える事は無いだろうな。

[258: 匿名さん]

うざいなぁ、坪買うわけじゃないんだから

[259: 匿名さん]

でも350万から400万って感じじゃないでしょうか。

[260: 匿名さん]

さすがにそこまでバカじゃない

[261: 匿名さん]

いやいや、350万はいくでしょう。江東区より安かったら住民層が心配だ。

[262: 匿名さん]

３５０なら馬鹿でも勝どきか月島の駅直結を買うよ。
今ならシンボルかな。

[263: 匿名さん]

江東区で坪300オーバーって、住不の物件ばかりじゃないの？
あそこは在庫をいとわないけど、地所はそんな売り方できないでしょう。

[264: 匿名さん]

スクラップ＆ビルドが進めば、立地の良いマンションはこれからも供給される。
駅から遠いというのは致命的。

[265: 匿名さん]

むしろ中途半端に値段高い方が、エセセレブみたいな嫌な奴が多くなりそう。

[266: 匿名さん]

晴海レジデンスぐらいがちょうどいいね。TTTは勘違いが多い。

[267: 匿名さん]

劣等感の強い田舎者の見栄っぱりが狭い部屋に我慢して住んでいる、って感じ？

[268: 匿名さん]

専業主婦は住みたがりそうだけど、毎日通勤する者にとってはココは住むの厳しい物件だなぁ。
本当に売れるの？
住民専用バスが出るという話があるけど、その分管理費上乗せされるから、なんだかなぁ・・・

[269: 匿名]

ポンプ横よりはいいんじゃね？

[270: 匿名さん]

いいや。ゴミ処理場横の方が最悪

[271: 匿名]

>266さん

晴海レジデンスも、TTTも坪単価200万円台でしたよね。
晴海二丁目、三丁目計画は坪300万円を超えると予想されています。
住民層は、そのどちらとも違うのではないでしょうか。

[272: 匿名さん]

ここ、すぐ南西方向にポンプ場を建設中なんだけど？

[273: 購入検討中さん]

ポンプができると嫌って事？
ご近所には、ゴミ処理場に近いマンションだってあるのに。

[274: 匿名さん]

ゴミ処理場横よりは1000倍いいよね。
ゴミ処理場横は、ありえない。

[275: 匿名さん]

ポンプ場って具体的にどんな作業する場所ですか？

[276: 匿名さん]

有明にもあるよ。大雨のときに動くってやつじゃなかったっけ。

[277: 匿名さん]

工事が進む晴海２丁目です。

[278: 匿名さん]

晴海のポンプ場は写真の左あたりにできるそうですね。

[279: 匿名]

ポンプってうるさいの？
きたないの？

[280: 匿名さん]

てゆーか、写真の中央やや左に写りこんでるのがポンプ場じゃないの？

[281: 匿名さん]

エアコンの代わりじゃないかなぁ～

[282: 匿名さん]

左寄りにある白い低層のがポンプ場でしょ？

[283: 匿名さん]

津波来たら怖いね
地盤も本当に大丈夫だろうか