【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座大好き]

いよいよ晴海の進化が…

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44169/

[221: 匿名さん]

免震は住んでんからもお金かかるからなぁ。制震のほうがよかったなぁ。
免震は縦揺れに弱いし。

[222: 匿名さん]

さらに無知をさらけださなくても・・・恥の上塗りですよ

[223: 匿名さん]

。。。という事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日お疲れ様です。

[224: 匿名]

なんだかんだで中央区だからねぇ
天気のいい日はチャリで溜池まで通勤してますが、とても快適です

[225: TTT賃貸]

へび公園とこのマンション着工してたんですね。
中央区島嶼部で地所物件は珍しい（初めて？）なので、どんなものができるか楽しみです。
やっぱり坪300万とかしちゃうんでしょうね。
そろそろ賃貸出て買うかな～と悩み中

[226: 匿名]

月島
・駅直結再開発三井野村タワー｜月島駅直結｜分譲約750
・一丁目ブリリア中層｜月島5分｜分譲 戸数未定
・三丁目エースレーン跡地｜勝どき5分、月島7-8分｜未定

勝どき
・駅直結再開発タワー（分譲中）｜勝どき駅直結｜分譲328＋賃貸等384
・勝どき一丁目タワー｜勝どき2分｜賃貸550戸
・五丁目ゴクレ中層（分譲中）｜勝どき駅7分｜分譲495戸
・五丁目再開発鹿島トライスタータワー｜勝どき5-6分｜分譲1300戸
・五丁目長谷工中層｜勝どき7-8分｜分譲
・四丁目三井タワー｜勝どき2分｜分譲＋商業施設等

豊海町
・豊海町再開発｜勝どき9-10分｜分譲等

晴海
・二丁目再開発三菱鹿島ツインタワー｜勝どき10-11分、月島11-12分｜分譲1800戸
・三丁目再開発UR＋住友ツインタワー｜勝どき7-8分｜分譲1519＋賃貸等736
・五丁目長谷工中層（分譲済）｜勝どき11分｜分譲816戸

[227: 匿名さん]

晴海二丁目についての個人的感想ですが、

・最寄り駅が「勝どき」のうえ、徒歩15～20分かかる
・周辺に利便施設少ない
・眺望、日当たりに恵まれるのはC1の南向きのみ
・1800戸の大規模分譲（勝どきビュータワーの分譲は実質230戸程度）
・トリトンタワーマンションの中古相場は220～230万円程度

なので、平均では坪200万円台後半が相場ではないかと思われます。

[228: 匿名さん]

俺の予想は350万くらいですね。300程度ででたらすぐ完売でしょうね。200万後半なんかありえるか？江東区でも300超えてるのに。

・まず中央区である事。これは大きなメリットです。江東区タワマンは珍しくもないですが、中央区なら多少希少。
・徒歩12分である事。ちょっと遠いけど、徒歩圏内と言って良いでしょう。
・嫌悪施設が無い。TTTは清掃工場・すぐ隣に道路ができる計画でしたね。もうすぐできちゃう？
・眺望が良い。しかも南東が運河。これに惹かれる人は多いのでは？
・TTTの中古相場が結構高い。トリトンは比較するにはちょっと古すぎるのでは？仕様低いし。

[229: 匿名さん]

勝どき駅前よりはかなり安くなりますよね。

[230: 匿名さん]

>228
・まず中央区である事。これは大きなメリットです。江東区タワマンは珍しくもないですが、中央区なら多少希少。
→中央区である事の大きなメリットって何？見栄？
・徒歩12分である事。ちょっと遠いけど、徒歩圏内と言って良いでしょう。

→80M換算だとそのくらいかもしれないけど、通勤時の勝どき駅からトリトンスクエアまでの混雑考えると、朝は20分くらいかかりますよ。一度歩いてみて下さい。

・嫌悪施設が無い。TTTは清掃工場・すぐ隣に道路ができる計画でしたね。もうすぐできちゃう？
→TTTって売り出し時は200万円台半ばだったんじゃないでしょうか。そんなとこと比べて坪350の根拠とするのは乱暴ですね。 あとここにも隣に生コン工場がありますね。

・眺望が良い。しかも南東が運河。これに惹かれる人は多いのでは？
→ただ、駅までの遠さ、利便施設の少なさで相殺されるでしょう。

・TTTの中古相場が結構高い。トリトンは比較するにはちょっと古すぎるのでは？仕様低いし。
→トリトンは古いので、その3割増で見ています。それでも坪300万には届かない。

[231: 物件比較中さん]

晴海2丁目だったら、新豊洲が近いんじゃね？
ここは、南西方向でポンプ所を建設中だったな。

横のソフトタウン晴海は建て替えしないのか？

ゆりかもめ延伸されれば晴海にも駅が出て多少利便性上がるね。
政治的に働きかけてるのか？

[232: 物件比較中さん]

>>226
勝どき5丁目再開発って鹿島で決まりですか？
今進捗がどうなってるんでしょう。
動きが止まっているように見えますが・・・

[233: 匿名]

間をとって、坪315万円でいいんじゃない？

[234: 匿名]

坪250万円の部屋も、坪350万円超える部屋もあるんじゃない？
1800戸もあるマンションですから。。

[235: 匿名さん]

トリトンの3割増しってどういう根拠なんでしょう。（笑）
TTTの中古相場の2割増しくらいで考えるのが妥当なのでは？

普通に考えたら坪350万くらいが妥当なんだろうけど、確かに300万以下で出て欲しいですね。
もし300万以下だったら即買いいれちゃうと思います。

[236: 匿名さん]

400以上は無いと思うけど、300以下は絶対無いと言い切れる。
確かに300くらいで出て欲しいとは思うけどさ。

[237: 匿名]

中央区だしねぇ
江東区と一緒にされたかないわな

[238: 匿名さん]

江東区ですら300万オーバーの時代に何言ってるんだろうって感じですか。

[240: 匿名さん]

>>238
豊洲のシンボルは完全に昔の価格（ミニバブル時代)で頑張ってるだけなので、参考になりませんよ。