【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座大好き]

いよいよ晴海の進化が…

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44169/

[181: 匿名さん]

そういえばA2、A3はいつ完成予定なの？

[182: 匿名さん]

見に行ったけど、明らかに豊洲のとは仕様が違ったよ・・
晴海のは値段相応とは思うけどな。

[183: 匿名]

181さん。看板には平成24年1月ってあったけど。まあー、先の話だね。

[184: 匿名]

182。それは晴海のは専有面積の小さい、単身者や夫婦世帯のマンションだからでしょ。

[185: 匿名さん]

晴海にタワーってあるの？ＴＴＴは、勝どきだしょ。

[186: 181]

183さん、ありがとうございます。

[187: 匿名]

186。いいってことよ。お役に立てたかな？

[188: 匿名さん]

はい。
ちょっとタイミング的には微妙ですが、リストには入れておこうかと。

[189: 匿名さん]

A2･A3はいつから着工してたんですか？しらなかったー

[190: 匿名さん]

知らない人がいるかもしれないから行っとくけど、トリトンって晴海だよ。住友商事が入ってる。
で、そこにビュータワーとかあるの。

[191: 匿名]

晴海のタワーはいまのところ、
晴海ビュータワー
晴海スカイリンクタワー
だね。

勝どきはTTT

[192: 匿名]

オイオイ、勝どき駅前もタワーだよ。
ＴＴＴの北側に建てるのもタワーだよ。
その他、勝どきには賃貸タワーも何本か。

って、分譲だけのタワーがないじゃん、勝どき。

[193: 匿名さん]

もともと勝どきは都営アパートが多い低所得層向け住宅地なんだから仕方ないよ。
佃や豊洲にいかないと。

[194: 匿名]

佃も豊洲も都営あるし…

[195: 匿名]

豊洲って、朝鮮学校なかったっけ
江東区の方が低所得者多いんじゃね？

[196: 匿名]

江東区は豊洲の高所得者に区の財政頼ってるんでしょ？

[197: 匿名]

賃貸が多くなるのは地代の高い場所の宿命では？

[198: 匿名]

うそだと思うなら所得の分布図見てみれば？ＴＴＴは激安だったからいろんな人いるよ

[199: 匿名]

まあ私自身それほどの高所得者でもない（年収800万円ほど）ので分相応なのかもしれません。。

[200: 匿名]

所得の分布図なんてあるのですね。

[201: 匿名さん]

ネガが煽るのによく出てきますよ。
800万あれば暮らすのに十分でしょう。

[202: 住まいに詳しい人]

>>201の地図は推計値、しかも誤差がかなり大きな数値だから
「だいたい、こんな感じ」のつもりで見ないとダメだからね。

[203: 匿名さん]

都心だけでなく、西側の三鷹あたりとか、豊洲や有明の埋立地にも高所得者住んでるんですね。
北東方面は悲惨な感じですけど。

[204: 匿名]

豊洲の赤は佃よりも薄いようだけど？
わざわざ豊洲の名を出すほどではない。

[205: 匿名]

晴海・勝どきって中央区最下層エリアだろ。

[207: 匿名さん]

>都心だけでなく、西側の三鷹あたりとか、豊洲や有明の埋立地にも高所得者住んでるんですね。

そうみたいですね、中野が低いのは賃貸中心の学生街だからかな？

>北東方面は悲惨な感じですけど。

所々赤いところがあってオヤ？という感じで興味をそそられます。

[208: 匿名さん]

晴海・勝どきは、ここ最近開発が進んできたから、今後に期待ってところじゃないかな。

[209: 匿名さん]

ゆりかもめも来そうですしね。

[210: 匿名さん]

ゆりかもめは期待薄だろ

[211: 匿名]

景気悪くて、ゆりかもめを延伸してる場合じゃないな。
それと延伸するなら、ひとまず豊洲から勝どきまでになるのだが、
勝どきまで延ばして勝どき駅の乗り降り客が増えたら、
大江戸線ホームがどういう事になるかは、言うまでもない。

[212: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸計画があるんですね！
たしかにこのご時世では難しそうな気はしますが。

[213: 匿名]

晴海もお高くなりますね。

今販売中の勝どき駅直結物件で坪単価340万円（平米単価103万円）。

勝どき駅徒歩10分の晴海二丁目（住友不動産）の物件：
坪単価310万円（平米単価94万円）

勝どき駅徒歩15分の晴海三丁目（三菱地所）の物件：
坪単価300万円（平米単価91万円）

予想。


3LDK（70平米：21.2坪）
勝どき駅直結：72,100,000円
晴海二丁目：65,800,000円
晴海三丁目：63,700,000円

[214: 匿名さん]

晴海スカイリンクはもう少し安いのでお買い得かな？

[215: 匿名さん]

いよいよ地所のプロジェクトが本格稼働のようですね。

三菱地所　東京・晴海で８８３戸のタワーマンション着工

　三菱地所と鹿島建設は６月15日、東京・晴海で総戸数８８３戸の大規模タワーマンションを着工した。「中央区晴海二丁目マンション計画」（仮称）で、２棟・総戸数１８００戸を供給するプロジェクトの１期工事となる。

　地上49階・地下２階で、高さは約１７５メートル。「コアウォール免震システム」を採用する。ワイドスパンで梁の少ないゆとりの居住空間を実現する。

　長期優良住宅の認定も取得（専有面積55平米未満の住戸を除く７５９戸）。都内の免震マンションとしては初の取得になる。竣工は14年３月予定。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM016818

都内の免震マンションとしては初の長期優良住宅の認定取得ですか｡｡　期待しちゃいます!!

[216: 匿名]

スカイリンクってUR賃貸ではありませんでしたっけ

[217: 匿名さん]

地権者住戸みたいですね。数戸売りに出てますよ。

[218: 匿名さん]

免震だとネガさん騒ぎますねぇ。決着ついてるのに。

[219: 匿名]

コアウォール免震は、長周期に弱いかもしれない基礎免震とは違うからね。
施行実績の多い基礎免震を使わないのが、彼らの解なわけだ、

[220: 匿名さん]

そんな無知をさらけださなくても・・・

[221: 匿名さん]

免震は住んでんからもお金かかるからなぁ。制震のほうがよかったなぁ。
免震は縦揺れに弱いし。

[222: 匿名さん]

さらに無知をさらけださなくても・・・恥の上塗りですよ

[223: 匿名さん]

。。。という事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日お疲れ様です。

[224: 匿名]

なんだかんだで中央区だからねぇ
天気のいい日はチャリで溜池まで通勤してますが、とても快適です

[225: TTT賃貸]

へび公園とこのマンション着工してたんですね。
中央区島嶼部で地所物件は珍しい（初めて？）なので、どんなものができるか楽しみです。
やっぱり坪300万とかしちゃうんでしょうね。
そろそろ賃貸出て買うかな～と悩み中

[226: 匿名]

月島
・駅直結再開発三井野村タワー｜月島駅直結｜分譲約750
・一丁目ブリリア中層｜月島5分｜分譲 戸数未定
・三丁目エースレーン跡地｜勝どき5分、月島7-8分｜未定

勝どき
・駅直結再開発タワー（分譲中）｜勝どき駅直結｜分譲328＋賃貸等384
・勝どき一丁目タワー｜勝どき2分｜賃貸550戸
・五丁目ゴクレ中層（分譲中）｜勝どき駅7分｜分譲495戸
・五丁目再開発鹿島トライスタータワー｜勝どき5-6分｜分譲1300戸
・五丁目長谷工中層｜勝どき7-8分｜分譲
・四丁目三井タワー｜勝どき2分｜分譲＋商業施設等

豊海町
・豊海町再開発｜勝どき9-10分｜分譲等

晴海
・二丁目再開発三菱鹿島ツインタワー｜勝どき10-11分、月島11-12分｜分譲1800戸
・三丁目再開発UR＋住友ツインタワー｜勝どき7-8分｜分譲1519＋賃貸等736
・五丁目長谷工中層（分譲済）｜勝どき11分｜分譲816戸

[227: 匿名さん]

晴海二丁目についての個人的感想ですが、

・最寄り駅が「勝どき」のうえ、徒歩15～20分かかる
・周辺に利便施設少ない
・眺望、日当たりに恵まれるのはC1の南向きのみ
・1800戸の大規模分譲（勝どきビュータワーの分譲は実質230戸程度）
・トリトンタワーマンションの中古相場は220～230万円程度

なので、平均では坪200万円台後半が相場ではないかと思われます。

[228: 匿名さん]

俺の予想は350万くらいですね。300程度ででたらすぐ完売でしょうね。200万後半なんかありえるか？江東区でも300超えてるのに。

・まず中央区である事。これは大きなメリットです。江東区タワマンは珍しくもないですが、中央区なら多少希少。
・徒歩12分である事。ちょっと遠いけど、徒歩圏内と言って良いでしょう。
・嫌悪施設が無い。TTTは清掃工場・すぐ隣に道路ができる計画でしたね。もうすぐできちゃう？
・眺望が良い。しかも南東が運河。これに惹かれる人は多いのでは？
・TTTの中古相場が結構高い。トリトンは比較するにはちょっと古すぎるのでは？仕様低いし。

[229: 匿名さん]

勝どき駅前よりはかなり安くなりますよね。

[230: 匿名さん]

>228
・まず中央区である事。これは大きなメリットです。江東区タワマンは珍しくもないですが、中央区なら多少希少。
→中央区である事の大きなメリットって何？見栄？
・徒歩12分である事。ちょっと遠いけど、徒歩圏内と言って良いでしょう。

→80M換算だとそのくらいかもしれないけど、通勤時の勝どき駅からトリトンスクエアまでの混雑考えると、朝は20分くらいかかりますよ。一度歩いてみて下さい。

・嫌悪施設が無い。TTTは清掃工場・すぐ隣に道路ができる計画でしたね。もうすぐできちゃう？
→TTTって売り出し時は200万円台半ばだったんじゃないでしょうか。そんなとこと比べて坪350の根拠とするのは乱暴ですね。 あとここにも隣に生コン工場がありますね。

・眺望が良い。しかも南東が運河。これに惹かれる人は多いのでは？
→ただ、駅までの遠さ、利便施設の少なさで相殺されるでしょう。

・TTTの中古相場が結構高い。トリトンは比較するにはちょっと古すぎるのでは？仕様低いし。
→トリトンは古いので、その3割増で見ています。それでも坪300万には届かない。

[231: 物件比較中さん]

晴海2丁目だったら、新豊洲が近いんじゃね？
ここは、南西方向でポンプ所を建設中だったな。

横のソフトタウン晴海は建て替えしないのか？

ゆりかもめ延伸されれば晴海にも駅が出て多少利便性上がるね。
政治的に働きかけてるのか？

[232: 物件比較中さん]

>>226
勝どき5丁目再開発って鹿島で決まりですか？
今進捗がどうなってるんでしょう。
動きが止まっているように見えますが・・・

[233: 匿名]

間をとって、坪315万円でいいんじゃない？

[234: 匿名]

坪250万円の部屋も、坪350万円超える部屋もあるんじゃない？
1800戸もあるマンションですから。。

[235: 匿名さん]

トリトンの3割増しってどういう根拠なんでしょう。（笑）
TTTの中古相場の2割増しくらいで考えるのが妥当なのでは？

普通に考えたら坪350万くらいが妥当なんだろうけど、確かに300万以下で出て欲しいですね。
もし300万以下だったら即買いいれちゃうと思います。

[236: 匿名さん]

400以上は無いと思うけど、300以下は絶対無いと言い切れる。
確かに300くらいで出て欲しいとは思うけどさ。

[237: 匿名]

中央区だしねぇ
江東区と一緒にされたかないわな

[238: 匿名さん]

江東区ですら300万オーバーの時代に何言ってるんだろうって感じですか。

[240: 匿名さん]

>>238
豊洲のシンボルは完全に昔の価格（ミニバブル時代)で頑張ってるだけなので、参考になりませんよ。

[241: 匿名さん]

という事にしたいのですね。某S氏のブログを鵜呑みにされてるので？（笑）

普通に考えて江東区の値段までは下がりませんよ。350万オーバーが現実的でしょう。
まぁ400万超えることは無いと信じたいですが（笑）

[242: 匿名さん]

S氏のブログ？そんなの読んでるんだ（笑）

[243: 匿名さん]

勝どき駅前より高くなることはないですよ～

[244: 匿名さん]

まぁプチバブルがはじけてしまったので、スミフさんはもうちょっと今の景気に価格を合わせて頑張らないと
湾岸の在庫をたくさん抱えたままになってしまいますね。

[245: 匿名さん]

>>239
お、汚マン住民w

[246: 匿名さん]

S氏が光臨されてるんでしょうか（笑）

すごいですね。安く買いたい気持ちは分かるのですが、普通に考えて無理な話かと。

[247: 匿名さん]

まぁ、みていなさい！

[248: 匿名さん]

S氏の活動のおかげで、デベも古い体質を見直してマンション価格が適正になっていってくれるとそれはそれで嬉しいことなんだけどね～
もう買っちゃった人はかわいそうなんだけど。

[249: 住まいに詳しい人]

結論は＠350なんだろーけど、
そのままじゃ話題にはなっても、販売は微妙だよね。

晴海レジデンスでさえ10分なのに
勝どき駅から徒歩11分、月島駅から15分だし。
不動産は一に立地、二に立地を忘れちゃいけない。

だいたい60m2台の2LDKをたくさんつくってもダメっしょ。
6000万円を切る住戸を増やしたかったのは分かるけど･･･
地味路線なら、せめて＠320ぐらいまで下げないとね。
それなら派手に80m2の1LDKなんてやれば面白かったのに。

[250: 匿名]

> 晴海レジデンスでさえ10分なのに

晴海レジデンスは11分。

港南で鉄道駅徒歩10分以上は珍しくないが、
港区＋品川駅と中央区＋勝どき駅を比較しても仕方ないかな。

[251: 匿名]

> 通勤時の勝どき駅からトリトンスクエアまでの混雑考えると、朝は20分くらいかかりますよ。一度歩いてみて下さい。

トリトン出社時間ピークとあえて合わせて家を出れば、
ドア to ホームはそうなるかもしれないけど、普通はズレるでしょ？
道路は駅方面と区画分けされて、ホームも整理員がいるから、
あちこちのスレで混雑ぶりを熱弁散らすほど大変だとは思わないな。

それよりは、帰宅時にトリトンからの群れに逆らう方がダメージ大きい。
トリトンとの間にもう1本朝潮運河に人道橋がかかると言うが、
それが一方通行とかにでもならないと、解決しないな。

[252: 匿名さん]

朝のある時間帯の勝どき駅の混雑ぶりにはビックリしました。。。。
ラッシュ時だと朝勝どき駅からトリトンまで10分以上はかかりますね。
でもそんなに「もー大変」ってわけではないですが・・・波にのってしまえば。
新しい橋かかる話がでてるんですね？？
初耳です。

[253: 匿名]

月島
・駅直結再開発三井野村タワー｜月島駅直結｜分譲約750 ｜2014年度竣工予定｜坪単価400万円？
・一丁目ブリリア中層｜月島5分｜分譲 戸数未定 ｜未定｜坪単価320万円？
・三丁目エースレーン跡地｜勝どき5分、月島7-8分｜未定 ｜未定｜？

勝どき
・駅直結再開発タワー（分譲中）｜勝どき駅直結｜分譲328＋賃貸等384 ｜2010年11月竣工予定｜坪単価340万円
・勝どき一丁目タワー｜勝どき2分｜賃貸550戸 ｜2010年度竣工予定｜-
・五丁目ゴクレ中層（分譲中）｜勝どき駅7分｜分譲495戸 ｜2007年2月竣工｜坪単価250万円？
・五丁目再開発鹿島トライスタータワー｜勝どき5-6分｜分譲1300戸 ｜2014年度竣工予定｜坪単価330万円？
・五丁目長谷工中層｜勝どき7-8分｜分譲 ｜未定｜坪単価300万円？
・四丁目三井タワー｜勝どき2分｜分譲＋商業施設等 ｜未定｜坪単価340万円？

豊海町
・豊海町再開発｜勝どき9-10分｜分譲等 ｜未定｜坪単価300万円？

晴海
・二丁目再開発三菱鹿島ツインタワー｜勝どき10-11分、月島11-12分｜分譲1800戸｜2014年度竣工予定｜坪単価330万円？
・三丁目再開発UR＋住友ツインタワー｜勝どき7-8分｜分譲1519＋賃貸等736 ｜2011年度竣工予定｜坪単価330万円？
・五丁目長谷工中層（分譲済）｜勝どき11分｜分譲816戸 ｜竣工済｜坪単価250万円？

[254: 匿名]

2014年度、たくさん供給されますね。
勝どき駅の拡張は、2015年度完了予定だったはず…
どうなってしまうのでしょう。。
ゆりかもめでもできてくれたらまた違うのでしょうが…

[255: 匿名さん]

>252

あのへんオフィスがすごく増えてますからねー、、
ほんとすごい。昔の同僚も大変がってました。

[256: 匿名]

根拠のない坪単価妄想厨さん、いい加減うざいですよ（＾＾

[257: 匿名さん]

まぁどんなに頑張っても坪400万以下で買える事は無いだろうな。

[258: 匿名さん]

うざいなぁ、坪買うわけじゃないんだから

[259: 匿名さん]

でも350万から400万って感じじゃないでしょうか。

[260: 匿名さん]

さすがにそこまでバカじゃない

[261: 匿名さん]

いやいや、350万はいくでしょう。江東区より安かったら住民層が心配だ。

[262: 匿名さん]

３５０なら馬鹿でも勝どきか月島の駅直結を買うよ。
今ならシンボルかな。

[263: 匿名さん]

江東区で坪300オーバーって、住不の物件ばかりじゃないの？
あそこは在庫をいとわないけど、地所はそんな売り方できないでしょう。

[264: 匿名さん]

スクラップ＆ビルドが進めば、立地の良いマンションはこれからも供給される。
駅から遠いというのは致命的。

[265: 匿名さん]

むしろ中途半端に値段高い方が、エセセレブみたいな嫌な奴が多くなりそう。

[266: 匿名さん]

晴海レジデンスぐらいがちょうどいいね。TTTは勘違いが多い。

[267: 匿名さん]

劣等感の強い田舎者の見栄っぱりが狭い部屋に我慢して住んでいる、って感じ？

[268: 匿名さん]

専業主婦は住みたがりそうだけど、毎日通勤する者にとってはココは住むの厳しい物件だなぁ。
本当に売れるの？
住民専用バスが出るという話があるけど、その分管理費上乗せされるから、なんだかなぁ・・・

[269: 匿名]

ポンプ横よりはいいんじゃね？

[270: 匿名さん]

いいや。ゴミ処理場横の方が最悪

[271: 匿名]

>266さん

晴海レジデンスも、TTTも坪単価200万円台でしたよね。
晴海二丁目、三丁目計画は坪300万円を超えると予想されています。
住民層は、そのどちらとも違うのではないでしょうか。

[272: 匿名さん]

ここ、すぐ南西方向にポンプ場を建設中なんだけど？

[273: 購入検討中さん]

ポンプができると嫌って事？
ご近所には、ゴミ処理場に近いマンションだってあるのに。

[274: 匿名さん]

ゴミ処理場横よりは1000倍いいよね。
ゴミ処理場横は、ありえない。

[275: 匿名さん]

ポンプ場って具体的にどんな作業する場所ですか？

[276: 匿名さん]

有明にもあるよ。大雨のときに動くってやつじゃなかったっけ。

[277: 匿名さん]

工事が進む晴海２丁目です。

[278: 匿名さん]

晴海のポンプ場は写真の左あたりにできるそうですね。

[279: 匿名]

ポンプってうるさいの？
きたないの？

[280: 匿名さん]

てゆーか、写真の中央やや左に写りこんでるのがポンプ場じゃないの？