クオス横浜根岸森林公園ってどうですか？

[匿名さん]

クオス横浜根岸森林公園についての情報を希望しています。


徒歩で８分。駅からフラットとはいえ微妙な距離かな？
周辺環境などもいろいろと知りたいです。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市中区根岸町3丁目198-2,199,199-3（地番）
交通：京浜東北線 「根岸」駅 徒歩8分
根岸線 「根岸」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.51平米～80.07平米
売主：ビブロ
販売代理：ビッグヴァン

施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[75: 匿名さん]

公園が近いと散歩やジョギングなど季節を感じられていいですね。学区はどうなるのでしょう
環境、治安や、天気の影響など一度周りの環境はチェックしておこうと思います

[76: 匿名さん]

学区は根岸小学校・根岸中学校だと認識していますがそれであっていますか？
まあまあ、、、近くもないけれど負担になるほどではないという風に受け取れる距離かな？＞小学校
道も信号渡るときに気を付ける感じなくらいで
大通りだったら人の目もあるからそこを通っていけば比較的安全じゃないかと思います。

[77: 匿名さん]

今更ですが「クオス横浜根岸森林公園」っていう
マンション名は長すぎませんか？
はがきに住所とか書くときにマンション名だけで
いっぱいになっちゃいそう。
どなたか同じ心配をされている方はいますか？

[78: 匿名さん]

>>77
マンション名書かなくても大丈夫でしょ。

[79: 匿名さん]

ここの物件とヒルトップ横浜山手レジデンス両方検討しました。メリットは駅へのフラットアプローチ、間取りプランの充実、価格。デメリットはデベのブランド力、スラブ厚、床天井などの基本仕様、ディスポーザー無ですかね。個人的には不動坂を毎日使うのは辛いのと、ワイドスパンの間取りが良かったのでこちらが優勢でした。結局私はどちらも契約者しなかったのですが、検討の参考になればと思い記載しました。

[81: 匿名さん]

ディスポーザーあった方がいいですが、無くても24hゴミ出しokなら許容可かなと。維持費かからないと言うメリットもありますしね。この辺りは人それぞれですね。

[92: 匿名さん]

こんな記事出てましたよ。
http://www.mansion-mania.jp/bukken/266/

[93: 匿名さん]

↑こういう記事が紹介されていると、うれしくなりますね。

ディスポーザーにおいては、意見がわかれるようで、今までに利用したことがある人にとっては、あったほうが良いという意見が多い気がします。私のように、利用経験がない人にとってみれば、どちらでもよいという人も多いようで。２４ｈゴミ出し出来るのが、とてもメリットだと思います。

キッチンはＵ型やＬ型が多いのですね。
使い勝手はどうなんでしょう？

[94: 匿名さん]

92さん
記事見ました。
あらためていい場所だなあと思いましたけど、
山手エリアというにはちょっと無理があるかなという感じもします。
山手方面へ行くには山を登って歩いてもちょっと遠いですよね。
根岸森林公園は素敵ですね。
毎日散歩しても飽きないと思います。
桜の季節が楽しみでもあります。
公園へ行くには坂を上るのがちょっときついかなと思うのですけど、
駅やスーパーまでフラットというのはいいですね。

93さん
Ｕ型やL型のキッチンは使いにくいという話も聞きますけど、
なんとなく良さそうに見えますよね。

[95: 匿名さん]

環境は素晴らしいが毎日山を登り下りしなければならないヒルトップにするか周辺環境は普通だが買い物のしやすさなど利便性の高いこちらにするか迷います。
ただヒルトップ含めて山手エリアではないと思います。

[96: 匿名さん]

クオスの方が名前に山手と入れてないぶん潔くていいとおもいます。駅には毎日行くけど、公園は毎日行かないので駅へのアクセスが良いクオスの方がレジデンスより住むには良い気がしました。ここの物件の六階？が坂の上に繋がっているので公園へのアクセスがそれなりに良いのも魅力ですね。

[97: 匿名さん]

６階が坂の上に繋がっているというのは、坂道が多いのでしょうか。
ただ６階が道に面するということは、６階から下の階はあなぐら生活になってしまうにでしょうか。
でも６階は便利でしょうがないでしょうね。
それより下の階は、どんな気分になすのだろうか。

[98: 匿名さん]

マンションの裏に根岸森林公園につながる急な坂があります。バルコニーは坂に面してないので６階未満でも眺望はありますよ。

[99: 匿名さん]

>77さん
郵便の場合マンション名は省いて、○○町1-2-33-101で大丈夫です。
宅配便でも部屋の番号さえきちんと書いてあれば届けていただけます。
ただし住民票や免許証のような公的なものに関しては面倒でも
正式名称を書く必要があるでしょうね。

[100: 匿名さん]

クオスクラブの会員優先分譲とは？
一般に先駆けて優先分譲される部屋というだけで、特別に部屋の作りが
良いとか角部屋だとか条件が良いわけではありませんよね。
情報も先行して届くようなので、確実に購入する意志があるなら入って
おいた方がいいんでしょうね。

[101: 匿名さん]

駅までの道のりがフラットになっているので、
自転車があればそこまで不便にならなさそうですね。
やや近隣の公園までの坂道が気になってしまいますが、
こういうのは生活の不便さに影響しないので、
マイナスポイントにはなりませんよね。

[102: 物件比較中さん]

ここはビッグヴァン、ヒルトップは双日。
どちらも大手ではないですが、どちらのが良いのでしょう？？

[103: 匿名さん]

規制とれたんですね。
9月半ばから10月にかけて、Yahoo認証をわざわざしてまで、書き込んでおられる方はすごいですね。

[104: 匿名さん]

少しでもマイナスなことを書くと削除されるのには驚きました。コンポーザーがないのは痛いって書いただけなんですが。これも削除されてしまうのかな？？

[105: 匿名さん]

！！間違えた、ディスポーザー！！

[106: 匿名さん]

>>103
そうですね(笑)

[107: 匿名さん]

>>103
このマンションコミュニティに絶大な信頼をよせてる馬鹿もどっかにいましたよ。

参考までに見てるならわかるけど。

[108: 匿名さん]

こちらは直接基礎を採用しているそうですが、地盤が堅固であると判断してよろしいのですよね。
データを拝見すると支持地盤は粘土混じり砂礫GL-2.0mと、数値的によくわからないものですが、地盤がしっかりしているからこそ地中深く何本も杭を打つ必要もないという事ですよね。

[109: 匿名さん]

>>108

私は地盤のことは詳しくないのですがここは急傾斜地崩落危険地域です。基礎構造と何か関係してくるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

急傾斜地崩落危険地域！？がけ崩れの危険性がある地域に指定されているんですか。
どこにそのような記述がありました？
物件概要の方に何か書かれているかと思いましたが、地域・地区に
災害危険区域と言う表示がありますね。

[111: 匿名さん]

現地見に行って、周辺歩いてたら看板ありましたよ。

[112: 購入検討中さん]

今日のNHKスペシャル「『夢の丘』は危険地帯だった」見ましたか？山裾に住むことの危険性がよく分かりましたね。検討していましたが、考え直そうと思います。

[113: 匿名さん]

災害危険区域という表示はありますよね
災害に備えて、簡単にその地域に建物を増やしたりとか増改築を進めないというような地域なのだそうです。
ここは建築許可が下りたという事なので、
まずまずは大丈夫なのではないかな。

[114: 匿名さん]

>>災害危険区域という表示はありますよね

釣りかな？？

表示してるしてないの問題じゃなくってそういう危険があるってのが問題なのでは？？
区域になってるのにまずまず大丈夫って…建物大丈夫でも、まわりが土砂崩れだったら復旧まで大変。

[115: 匿名さん]

>>114
ようは、何か災害があっても文句言うなよ。
そういって建築確認許可したじゃんという事なのでしょう。

[116: 匿名さん]

このデベロッパー
危ないとこにマンション建てるね。
クオス横浜紅葉坂も崖っ縁、土砂災害警戒区域

[117: 匿名さん]

収納率は10％もあればとおもったらここはだいぶありますね
地盤のことは気になりますね。長野も湿地と粘土質で今回の地震の被害は大きかったので注目しなくてはと思います

[118: 匿名さん]

収納率は高いのは普通に良いですよね。
収納家具を置かなくて済む分、部屋はスッキリ見えますから。

地質調査みたいなものはきっとデベはしていると思うのですけれど
そのような結果って見せてもらえるのでしょうか。
見せてもらえるならそれも参考にしていけばいいと思いました。

[119: 匿名さん]

崖は擁壁があれば大丈夫だけど、その維持管理は誰がするのか？自分たちなら修繕積立金にそれが反映されているのかがポイントになると思います。

[120: 匿名さん]

ごめんなさい、自分たちなら、危険地域ではない所というのがポイントになると思います。

洋服や家具では訳あり品も納得の上ならアリだと思うのですが、住居は一生の買い物です。良く考えられたらと思います。落ち着いていていい所ですが、他にも似た環境はあると思います。

[121: 匿名さん]

>>120
安全で環境が良いところはどこがオススメですか？？

[122: 匿名さん]

収納率はとても大切だと思います。
友人が最近マンションを買いましたが
いろいろ家具を置いて、思っていたよりも部屋が狭くなったと言ってました。
クローゼットの大きさや場所は重要だなと思いましたよ。

[123: 匿名さん]

うーん、環境のどこに惹かれたのかにもよりますし、予算もあるでしょうが
近くにも2つほど新築物件ありますよね。スーモで横浜の物件を見てくだされば分かります。新築にこだわらなければもう少し坂の上ですがリノベーションマンションもありました。
同じクオスでも港北高田などはいかがですか。これから便利になるみたい。

[124: 匿名さん]

収納率はマンションだと8％、戸建は10％程度が最適の目安らしいですが、ここは18％を超えているんですね。
部屋に収納家具が飛び出しているレイアウトが苦手なのですが、ここならウォークインクローゼットに全て収まりそうですね。