クオス横浜根岸森林公園ってどうですか？

[匿名さん]

クオス横浜根岸森林公園についての情報を希望しています。


徒歩で８分。駅からフラットとはいえ微妙な距離かな？
周辺環境などもいろいろと知りたいです。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市中区根岸町3丁目198-2,199,199-3（地番）
交通：京浜東北線 「根岸」駅 徒歩8分
根岸線 「根岸」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.51平米～80.07平米
売主：ビブロ
販売代理：ビッグヴァン

施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[106: 匿名さん]

>>103
そうですね(笑)

[107: 匿名さん]

>>103
このマンションコミュニティに絶大な信頼をよせてる馬鹿もどっかにいましたよ。

参考までに見てるならわかるけど。

[108: 匿名さん]

こちらは直接基礎を採用しているそうですが、地盤が堅固であると判断してよろしいのですよね。
データを拝見すると支持地盤は粘土混じり砂礫GL-2.0mと、数値的によくわからないものですが、地盤がしっかりしているからこそ地中深く何本も杭を打つ必要もないという事ですよね。

[109: 匿名さん]

>>108

私は地盤のことは詳しくないのですがここは急傾斜地崩落危険地域です。基礎構造と何か関係してくるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

急傾斜地崩落危険地域！？がけ崩れの危険性がある地域に指定されているんですか。
どこにそのような記述がありました？
物件概要の方に何か書かれているかと思いましたが、地域・地区に
災害危険区域と言う表示がありますね。

[111: 匿名さん]

現地見に行って、周辺歩いてたら看板ありましたよ。

[112: 購入検討中さん]

今日のNHKスペシャル「『夢の丘』は危険地帯だった」見ましたか？山裾に住むことの危険性がよく分かりましたね。検討していましたが、考え直そうと思います。

[113: 匿名さん]

災害危険区域という表示はありますよね
災害に備えて、簡単にその地域に建物を増やしたりとか増改築を進めないというような地域なのだそうです。
ここは建築許可が下りたという事なので、
まずまずは大丈夫なのではないかな。

[114: 匿名さん]

>>災害危険区域という表示はありますよね

釣りかな？？

表示してるしてないの問題じゃなくってそういう危険があるってのが問題なのでは？？
区域になってるのにまずまず大丈夫って…建物大丈夫でも、まわりが土砂崩れだったら復旧まで大変。

[115: 匿名さん]

>>114
ようは、何か災害があっても文句言うなよ。
そういって建築確認許可したじゃんという事なのでしょう。

[116: 匿名さん]

このデベロッパー
危ないとこにマンション建てるね。
クオス横浜紅葉坂も崖っ縁、土砂災害警戒区域

[117: 匿名さん]

収納率は10％もあればとおもったらここはだいぶありますね
地盤のことは気になりますね。長野も湿地と粘土質で今回の地震の被害は大きかったので注目しなくてはと思います

[118: 匿名さん]

収納率は高いのは普通に良いですよね。
収納家具を置かなくて済む分、部屋はスッキリ見えますから。

地質調査みたいなものはきっとデベはしていると思うのですけれど
そのような結果って見せてもらえるのでしょうか。
見せてもらえるならそれも参考にしていけばいいと思いました。

[119: 匿名さん]

崖は擁壁があれば大丈夫だけど、その維持管理は誰がするのか？自分たちなら修繕積立金にそれが反映されているのかがポイントになると思います。

[120: 匿名さん]

ごめんなさい、自分たちなら、危険地域ではない所というのがポイントになると思います。

洋服や家具では訳あり品も納得の上ならアリだと思うのですが、住居は一生の買い物です。良く考えられたらと思います。落ち着いていていい所ですが、他にも似た環境はあると思います。

[121: 匿名さん]

>>120
安全で環境が良いところはどこがオススメですか？？

[122: 匿名さん]

収納率はとても大切だと思います。
友人が最近マンションを買いましたが
いろいろ家具を置いて、思っていたよりも部屋が狭くなったと言ってました。
クローゼットの大きさや場所は重要だなと思いましたよ。

[123: 匿名さん]

うーん、環境のどこに惹かれたのかにもよりますし、予算もあるでしょうが
近くにも2つほど新築物件ありますよね。スーモで横浜の物件を見てくだされば分かります。新築にこだわらなければもう少し坂の上ですがリノベーションマンションもありました。
同じクオスでも港北高田などはいかがですか。これから便利になるみたい。

[124: 匿名さん]

収納率はマンションだと8％、戸建は10％程度が最適の目安らしいですが、ここは18％を超えているんですね。
部屋に収納家具が飛び出しているレイアウトが苦手なのですが、ここならウォークインクローゼットに全て収まりそうですね。

[125: 匿名さん]

ここの売り方好きじゃない。競合物件を貶して、自分のとこの方がいいですよってやるんだよね。

[126: 匿名さん]

>116さん
用地取得には各社でこだわりがあるでしょうが、
土地の購入費用を抑える事を目的としているのでしょうか？
でも、販売価格は激安！という感じではなく極めて一般的な
値付のように感じますよね。

[127: 匿名さん]

＞119さん
このマンションが建てられる際、新たに擁壁が作られたのですか？
もしそうであれば管理は管理組合が行う義務があると思います。
修繕や作り直しとなれば、擁壁の面積にもよりますが
管理組合として打撃となる程の大きな支出となりそうですね。

[128: 物件比較中さん]

>>125
それは大手でも似たり寄ったりですし、指摘するポイントが的確であれば参考にはなりますけれどね。それよりかは奥に下がって全然戻って来ない無駄な時間を何とかしてほしかったけれど・・・きっと、上司にでも怒られていたんでしょうね、かわいそうに。

[129: 匿名さん]

参考になりますか、心が広いですね〜

競合が大手とは言ってないのに大手も〜なんておっしゃるということは、どうやら皆さんに同じ物件のこと言ってるようですね(^^;;

私は逆に貶された物件が気になり、行ってみました。あちらはここの物件の事、一言も触れませんでした。会社によって随分と違うんだなあ〜と感心しましたよ。

[130: 匿名さん]

来週あたりから第３期の要望書を出す段階になってきているんですね
どうなんでしょ？？
まだ前期分の先着分もある状態ですけれども。

公式サイトにお散歩マップというものがあるくらいなので
この辺りの周辺環境が好きで暮らしたいという方が多いのかなと思いました
利便性とか、通勤のしやすさよりも…
とはいえ、駅は１０分以内で着くから、通勤も不便という訳ではないですか。

[131: 購入検討中さん [男性 30代]]

あんまり売れてないのかな。
モデルルームにもあまり人がいないような・・・
新杉田の新築物件のほうが人気があるのかな。
確かにここ、少し地味だよね、個人的には好きだけど。

[132: 匿名さん]

駅からも公園からも中途半端な距離。

学区も普通。

最寄駅も普通。

外観も普通。

周辺環境も普通。

わざわざここにしなくても…となっちゃいますね。

[133: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格帯が同じでおすすめってありますか？
ここは周辺環境も騒がしくなさそうだし検討してます。
崖あるけど、崖から離れた部屋があれば問題ないような気もします。

[134: 匿名さん]

崖だけならいいけどね…

このページの下欄にご近所物件出てきてないですか？？
検討スレもあるし。覗いてみたら？？

[135: 匿名さん]

特定の名前あげるのは避けた方が良いかと。
そこのスレが荒れることもあるので。

[137: 物件比較中さん [男性 30代]]

掲示板を見ますと色々な書き込みがありますが私たちがモデル見学に行った際には座れないほど混雑していました。あの感じからすれば営業さんのいうとおりで完売も近くて当然だと思います。

[138: 匿名さん]

我が家も最近引越しを経験して感じたのですが、
部屋の大きさに対しての収納の大きさと言うのはとても重要だと思いました。
もちろん、部屋が広くて収納が広いのは一番良いのですが、
なかなかそういう訳にはいきませんので。
部屋がせまいのであれば、ある程度の大きさの収納が無いと、
部屋の中が家具でいっぱいになってしまいます。
反対に部屋が広ければ、家具を置いて何とか収納もできます。
その点、こちらは部屋の広さもそこそこあって、収納量もかなりあるのですごいですね。

[139: 匿名さん [ 20代]]

納戸がある間取りが多いし、ほんと収納すごいですよね

[140: 物件比較中さん [女性 20代]]

私たちが見に行来ました際には山に近い部屋がお薦めと言われましたが実際にはどうなんでしょうか。

[141: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>140
なぜ山に近い部屋がオススメなのか聞かなかったんですか？山から離れてる方が良さそうですよね

[142: 匿名さん]

>>140
崖側は物件が建つ前に崖崩れがあったからリサーチした人は選んでないから空いてるんだと思います。

[143: 匿名さん]

外観もおしゃれですし、静かにゆったりという方にはいいですよね。角住戸は少ないですけどワイドスパンですし収納が多く部屋自体をゆったり使えますし天井高で開放感もありそうです。周りは緑も多く散歩したりいいところだと思いますが

[146: 物件比較中さん [女性 20代]]

⬆この業界の営業さんは上司に操られているところもありますから接客している人が悪いとも言えません。おそらくその上司が三流なのではないでしょうか？

[148: 匿名さん]

周辺は静かな環境なので、子供のいる家庭にとっては暮らしやすい環境だと思いますよね。
駅までも遠いわけではありませんので、老後の事を考えても落ちついて生活出来るマンションに感じます。

[149: 購入検討中さん [男性 40代]]

同じ人が何度も投稿してます。『よね』が癖ですね（笑）業者かな？

[150: 匿名さん]

住所は、クオス横浜根岸で、いいですよね？

[151: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

駅から、人用のエントランスまで歩いてみると、えっ、こんな所にマンションなんか建つの？　と驚かされます。凄い工事だったでしょうね。

[152: 匿名さん]

普通が一番良かったりしますよ
出ている間取りは東向きですが、ここはほとんどが東向きなのかな？
だとしたら、日当たりは期待できなさそうですね
1階が専用庭付なので東向きだったらもったいないな

[153: 購入検討中さん]

気に入った点：JR駅まで平坦でらくに歩ける、休日には森林公園まで散歩できる距離、
気になる点：裏が崖、南向けの部屋がない？できあがった外観がなんとなく安っぽく感じた、以上です。
気に入った点もあるのですが気になる点も…どの物件でも同じ、なんでしょうかね。

[154: 物件比較中さん [女性 20代]]

値段も安いし、間取りも他のモデルルームでは見たことがありませんほど素晴らしいではありませんか。営業さんのいうとおりで売れているのはよくわかりました。

[155: は]

この辺りは夏になると重油の焦げたようなにおいがしますよね。あれは説明する必要がないんでしょうか。私はちょっと苦手なにおいでやめましたが、買っちゃってから気づいていたら大変でした。