クオス横浜根岸森林公園についての情報を希望しています。
徒歩で８分。駅からフラットとはいえ微妙な距離かな？
周辺環境などもいろいろと知りたいです。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市中区根岸町3丁目198-2,199,199-3（地番）
交通：京浜東北線 「根岸」駅 徒歩8分
根岸線 「根岸」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.51平米～80.07平米
売主：ビブロ
販売代理：ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
[スレ作成日時]2014-04-23 08:21:14
クオス横浜根岸森林公園ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2014-10-15 17:18:23
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削除依頼
駅までの道のりがフラットになっているので、
自転車があればそこまで不便にならなさそうですね。 やや近隣の公園までの坂道が気になってしまいますが、 こういうのは生活の不便さに影響しないので、 マイナスポイントにはなりませんよね。 |
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| No.102 |
ここはビッグヴァン、ヒルトップは双日。
どちらも大手ではないですが、どちらのが良いのでしょう？？ |
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| No.103 |
規制とれたんですね。
9月半ばから10月にかけて、Yahoo認証をわざわざしてまで、書き込んでおられる方はすごいですね。 |
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| No.104 |
少しでもマイナスなことを書くと削除されるのには驚きました。コンポーザーがないのは痛いって書いただけなんですが。これも削除されてしまうのかな？？
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| No.105 |
！！間違えた、ディスポーザー！！
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| No.106 |
>>103
そうですね(笑) |
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| No.107 |
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| No.108 |
こちらは直接基礎を採用しているそうですが、地盤が堅固であると判断してよろしいのですよね。
データを拝見すると支持地盤は粘土混じり砂礫GL-2.0mと、数値的によくわからないものですが、地盤がしっかりしているからこそ地中深く何本も杭を打つ必要もないという事ですよね。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
急傾斜地崩落危険地域！？がけ崩れの危険性がある地域に指定されているんですか。
どこにそのような記述がありました？ 物件概要の方に何か書かれているかと思いましたが、地域・地区に 災害危険区域と言う表示がありますね。 |
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| No.111 |
現地見に行って、周辺歩いてたら看板ありましたよ。
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| No.112 |
今日のNHKスペシャル「『夢の丘』は危険地帯だった」見ましたか？山裾に住むことの危険性がよく分かりましたね。検討していましたが、考え直そうと思います。
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| No.113 |
災害危険区域という表示はありますよね
災害に備えて、簡単にその地域に建物を増やしたりとか増改築を進めないというような地域なのだそうです。 ここは建築許可が下りたという事なので、 まずまずは大丈夫なのではないかな。 |
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| No.114 |
>>災害危険区域という表示はありますよね
釣りかな？？ 表示してるしてないの問題じゃなくってそういう危険があるってのが問題なのでは？？ 区域になってるのにまずまず大丈夫って…建物大丈夫でも、まわりが土砂崩れだったら復旧まで大変。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
このデベロッパー
危ないとこにマンション建てるね。 クオス横浜紅葉坂も崖っ縁、土砂災害警戒区域 |
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| No.117 |
収納率は10％もあればとおもったらここはだいぶありますね
地盤のことは気になりますね。長野も湿地と粘土質で今回の地震の被害は大きかったので注目しなくてはと思います |
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| No.118 |
収納率は高いのは普通に良いですよね。 収納家具を置かなくて済む分、部屋はスッキリ見えますから。 地質調査みたいなものはきっとデベはしていると思うのですけれど そのような結果って見せてもらえるのでしょうか。 見せてもらえるならそれも参考にしていけばいいと思いました。 |
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| No.119 |
崖は擁壁があれば大丈夫だけど、その維持管理は誰がするのか？自分たちなら修繕積立金にそれが反映されているのかがポイントになると思います。
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| No.120 |
ごめんなさい、自分たちなら、危険地域ではない所というのがポイントになると思います。
洋服や家具では訳あり品も納得の上ならアリだと思うのですが、住居は一生の買い物です。良く考えられたらと思います。落ち着いていていい所ですが、他にも似た環境はあると思います。 |
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| No.121 |
>>120
安全で環境が良いところはどこがオススメですか？？ |
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| No.122 |
収納率はとても大切だと思います。
友人が最近マンションを買いましたが いろいろ家具を置いて、思っていたよりも部屋が狭くなったと言ってました。 クローゼットの大きさや場所は重要だなと思いましたよ。 |
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| No.123 |
うーん、環境のどこに惹かれたのかにもよりますし、予算もあるでしょうが
近くにも2つほど新築物件ありますよね。スーモで横浜の物件を見てくだされば分かります。新築にこだわらなければもう少し坂の上ですがリノベーションマンションもありました。 同じクオスでも港北高田などはいかがですか。これから便利になるみたい。 |
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| No.124 |
収納率はマンションだと8％、戸建は10％程度が最適の目安らしいですが、ここは18％を超えているんですね。
部屋に収納家具が飛び出しているレイアウトが苦手なのですが、ここならウォークインクローゼットに全て収まりそうですね。 |
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| No.125 |
ここの売り方好きじゃない。競合物件を貶して、自分のとこの方がいいですよってやるんだよね。
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| No.126 |
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| No.127 |
＞119さん
このマンションが建てられる際、新たに擁壁が作られたのですか？ もしそうであれば管理は管理組合が行う義務があると思います。 修繕や作り直しとなれば、擁壁の面積にもよりますが 管理組合として打撃となる程の大きな支出となりそうですね。 |
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| No.128 |
>>125
それは大手でも似たり寄ったりですし、指摘するポイントが的確であれば参考にはなりますけれどね。それよりかは奥に下がって全然戻って来ない無駄な時間を何とかしてほしかったけれど・・・きっと、上司にでも怒られていたんでしょうね、かわいそうに。 |
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| No.129 |
参考になりますか、心が広いですね〜
競合が大手とは言ってないのに大手も〜なんておっしゃるということは、どうやら皆さんに同じ物件のこと言ってるようですね(^^;; 私は逆に貶された物件が気になり、行ってみました。あちらはここの物件の事、一言も触れませんでした。会社によって随分と違うんだなあ〜と感心しましたよ。 |
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| No.130 |
来週あたりから第３期の要望書を出す段階になってきているんですね
どうなんでしょ？？ まだ前期分の先着分もある状態ですけれども。 公式サイトにお散歩マップというものがあるくらいなので この辺りの周辺環境が好きで暮らしたいという方が多いのかなと思いました 利便性とか、通勤のしやすさよりも… とはいえ、駅は１０分以内で着くから、通勤も不便という訳ではないですか。 |
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| No.131 |
あんまり売れてないのかな。
モデルルームにもあまり人がいないような・・・ 新杉田の新築物件のほうが人気があるのかな。 確かにここ、少し地味だよね、個人的には好きだけど。 |
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| No.132 |
駅からも公園からも中途半端な距離。
学区も普通。 最寄駅も普通。 外観も普通。 周辺環境も普通。 わざわざここにしなくても…となっちゃいますね。 |
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| No.133 |
価格帯が同じでおすすめってありますか？
ここは周辺環境も騒がしくなさそうだし検討してます。 崖あるけど、崖から離れた部屋があれば問題ないような気もします。 |
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| No.134 |
崖だけならいいけどね…
このページの下欄にご近所物件出てきてないですか？？ 検討スレもあるし。覗いてみたら？？ |
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| No.135 |
特定の名前あげるのは避けた方が良いかと。
そこのスレが荒れることもあるので。 |
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| No.137 |
掲示板を見ますと色々な書き込みがありますが私たちがモデル見学に行った際には座れないほど混雑していました。あの感じからすれば営業さんのいうとおりで完売も近くて当然だと思います。
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| No.138 |
我が家も最近引越しを経験して感じたのですが、
部屋の大きさに対しての収納の大きさと言うのはとても重要だと思いました。 もちろん、部屋が広くて収納が広いのは一番良いのですが、 なかなかそういう訳にはいきませんので。 部屋がせまいのであれば、ある程度の大きさの収納が無いと、 部屋の中が家具でいっぱいになってしまいます。 反対に部屋が広ければ、家具を置いて何とか収納もできます。 その点、こちらは部屋の広さもそこそこあって、収納量もかなりあるのですごいですね。 |
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| No.139 |
納戸がある間取りが多いし、ほんと収納すごいですよね
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| No.140 |
私たちが見に行来ました際には山に近い部屋がお薦めと言われましたが実際にはどうなんでしょうか。
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| No.141 |
>>140
なぜ山に近い部屋がオススメなのか聞かなかったんですか？山から離れてる方が良さそうですよね |
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| No.142 |
>>140
崖側は物件が建つ前に崖崩れがあったからリサーチした人は選んでないから空いてるんだと思います。 |
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| No.143 |
外観もおしゃれですし、静かにゆったりという方にはいいですよね。角住戸は少ないですけどワイドスパンですし収納が多く部屋自体をゆったり使えますし天井高で開放感もありそうです。周りは緑も多く散歩したりいいところだと思いますが
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| No.146 |
⬆この業界の営業さんは上司に操られているところもありますから接客している人が悪いとも言えません。おそらくその上司が三流なのではないでしょうか？
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| No.148 |
周辺は静かな環境なので、子供のいる家庭にとっては暮らしやすい環境だと思いますよね。
駅までも遠いわけではありませんので、老後の事を考えても落ちついて生活出来るマンションに感じます。 |
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| No.149 |
同じ人が何度も投稿してます。『よね』が癖ですね（笑）業者かな？
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| No.150 |
住所は、クオス横浜根岸で、いいですよね？
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| No.151 |
駅から、人用のエントランスまで歩いてみると、えっ、こんな所にマンションなんか建つの？ と驚かされます。凄い工事だったでしょうね。
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| No.152 |
普通が一番良かったりしますよ
出ている間取りは東向きですが、ここはほとんどが東向きなのかな？ だとしたら、日当たりは期待できなさそうですね 1階が専用庭付なので東向きだったらもったいないな |
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| No.153 |
気に入った点：JR駅まで平坦でらくに歩ける、休日には森林公園まで散歩できる距離、
気になる点：裏が崖、南向けの部屋がない？できあがった外観がなんとなく安っぽく感じた、以上です。 気に入った点もあるのですが気になる点も…どの物件でも同じ、なんでしょうかね。 |
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| No.154 |
値段も安いし、間取りも他のモデルルームでは見たことがありませんほど素晴らしいではありませんか。営業さんのいうとおりで売れているのはよくわかりました。
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| No.155 |
この辺りは夏になると重油の焦げたようなにおいがしますよね。あれは説明する必要がないんでしょうか。私はちょっと苦手なにおいでやめましたが、買っちゃってから気づいていたら大変でした。
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| No.156 |
臭いなんかしたことありません。臭いかどうかの基準は人それぞれでは？どう説明してほしいんでしょうか。
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| No.157 |
災害危険地域なので、価格も安いんでしょうか。
つい最近も崖が崩れてましたよね。 |
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| No.158 |
Aタイプはいい間取りですね！
キッチンが珍しいU字型で使いやすそうですし、キッチンから洗面所への 動線もスムーズだと思います。 何より収納面積が広くとられているのがいいですね。 ただ、居室は全ての開口部が引戸みたいですが、冷暖房効率や生活音の 面では問題ないのでしょうか。 |
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| No.159 |
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| No.162 |
来場キャンペーンはJCBのギフトカードが当たるというものですか？
確か条件がわかりにくかったんですよね。 公式ホームページから予約するか、電話予約の際もホームページを 見たと申告しないと対象とならなかったように思います。 |
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| No.163 |
来場キャンペーンって大々的に書いてるのに
お客様に分かりにくい条件つけてたら、 「あげる詐欺」って言われても仕方ないのでは？ |
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| No.164 |
デベ側から言わなくても抽選のこと知ってたんならホームページみてきたって分かるから、抽選くらいさせてあげれば良いのにね。そりゃ、あげる詐欺って言われるわ。
違うマンションだったけど、アンケートで某サイトを見てきたって答えたら何も言わなくてもクオカードくれたよ。 |
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| No.165 |
我が家も同じ思いを味わいましたがお客さんの対応に当たる営業さんは悪くないはずですからむしろ可哀想に思います。
まぁ～、その程度の企業体質しか持ち合わせていないとわかっただけでよしとしましょう。 |
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| No.166 |
来場キャンペーンはもう終わっちゃったみたいですね。
モデルルームも棟内に移ったみたいですし、販売もそろそろ終了なんでしょうか。 3期も○次と少しずつ出していくんですね。 崖が崩れたというのはどの辺りなのでしょうか。その後の対策ってどうなってますか？ |
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| No.167 |
ここは売れてるの？
住む環境としては悪くないと思うんだけどね～。 |
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| No.168 |
建物が完成したにも関わらず、いまだ週に何度も広告がポストに入ってきて本当に迷惑してます。
この広告量から察すると人気あるとは思えませんが… 頼むから早く止めてくれ。 |
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| No.170 |
どんどん売れていけば、あと一軒とかの煽りの広告でお終いになるんじゃないかな。
しかし、買わないマンションの広告を見せつけられてもって思うけど、販売も必死だからね。 そんな広告も、そのうち来なくなりますよ。それまで我慢我慢。 |
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| No.171 |
広告見てる限りでは、まだまだ先は長そう…
同じ時期に近くで完成したマンションは最終二棟！の案内以後来なくなりました。 |
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| No.172 |
確かにまだかかるかもね〜。
多少人も見かけるし、そのうち売り切れるでしょ。 広告は我慢しましょう。 個人的にはリフォーム業者の広告のがうざいかな 笑 個人的には人が増えるとうれしいけどな。 ただでさえちょい取り残された感がある場所だし。。 この規模のマンションならそこまで影響ないだろうしね。 |
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| No.173 |
購入しました。静かなのが良さそうで買いましたが、入居者家族に
朝から異常なテンションで騒ぎ続ける人がいて、正直うるさい・・・ はあ、嫌だな～。 |
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| No.174 |
そなの？
上の方？下の方？ 気になる。。。 |
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| No.175 |
結局はあと何戸くらいなんでしょうね。
少なくとも今は先着順で１０戸の販売となっていますけれど、 最終期ではないのかなぁ。 最終期だったらそのアピールがあるかと思うし。 ５９戸の内、実際にはどの程度販売が進んでいるのかなぁなんて思いました。 ある程度入居者がいないと管理組合も機能しにくいと思うし。 |
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| No.176 |
窓開けると臭いですね。全く気にならない時のほうが多いですが
臭いときにはかなり臭い。 これ、空気とか大丈夫なのかな。窓は開けないほうがいいですかね。 |
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| No.177 |
このＧＷにモデルルームを見に行ったのですが
なにか１階の庭？が大分騒がしかったですね 笑 あれはちょっと気になるかもしれません。。 落ち着いた雰囲気でいいかなぁと思っていたので ちょっと考えちゃいますね。。。 |
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| No.178 |
一階の庭、あれはなんなんでしょうか・・
勘弁してほしいです。 |
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| No.179 |
どのような騒がしさですか？
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| No.180 |
子供と遊んでいるのは良いのですが、大人が異常なハイテンションで
ほぼ一日騒ぎっぱなし・・ あそこまで騒ぐ必要性があるのかなって思いますよ。 |
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| No.181 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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| No.182 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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| No.184 |
入居者さんがいらっしゃるマンションだとそういう事も起こり得るんですね。
でも、知らずに契約して後から騒音問題に悩むよりは良かったのかもしれません。。。 今後、管理組合を通じて静かな環境が守られるようになるといいですね。 |
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| No.185 |
やっかいな１名が張り付いてますね。
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| No.186 |
営業が常駐しているんだから騒ぐ子供の注意とか小屋とかなんとかするべきだろうに・・・。
だらしねぇよな、まったく。終らねぇし。 |
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| No.187 |
どうしたんですか？
ここは、何か問題があるのですか？ |
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| No.188 |
子供はしょうがないにしろ
小屋ってなんですか？笑 なんか気になります。。。。 |
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| No.189 |
>188
ただの荒らしです。 |
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| No.190 |
けど小屋とかが庭にあるのは事実でしょ。滑り台とかもあったし。あれには笑っちゃいました。
見学に行った時に見えましたよ〜 笑 |
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| No.191 |
マンションの専用庭って、占有権を持った共有部分ですよ。小屋とか、滑り台とか、置いてはいけません。
どういうマンション管理なんですか？ それじゃ、残りも売れる訳ありませんよ。 |
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| No.192 |
ブランコあるし鯉もいるよ。公園だと思ってました。
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| No.193 |
こういう入居者には出ていってもらうべきでしょうね。
先行きも大変心配です。 同じ建物の中に居ながら社員が動かないのは何故なんでしょうか。 おそらく、予兆はあったはずではないかと思いますから、売れれば良しとする会社 なのではないでしょうか。 |
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| No.194 |
朝から窓開けてクラシック流している人一階にいない？
自分は優雅で気持ちいいかもしれないけど 大分うるさい。てかこの人前もうるさかったよね・・・・。 管理会社とかは注意しないのかな？ |
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| No.195 |
完全に公園だわ。管理会社も気づいているはずだが。。まあ、管理会社はあってないようなもんだね。それにしても異常にうるさい。
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| No.196 |
見学にきた人はベランダから下を見た方がいいですよね。あんなの見たら嫌になりますよね。マンション内だけでなく近所迷惑ですよ。静かだと思って駅から離れたところにしたのにな。
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| No.197 |
専用庭が公園だなんて想像つかない。
どんなのか気になる。 |
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| No.198 |
そんなにうるさいんですか？
ちょっといいなぁと思っていたので。。。 子供がたくさんいる家庭なのでしょうか？ |
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| No.199 |
けど上から見ているとあそこの家の庭だけなんだよね。
他の家はみんなちゃんときれいに使っているし 子供が少し遊ぶぐらいで見ていてほほえましい。 だからこそ目立つんだよね。 てかあそこは２部屋購入している感じなんかな！？ だいぶ広く感じるんだけどね。 だいぶ上から見ていてもうるさいから もっと近い人とかご近所は大変かもね 汗汗 |
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| No.200 |
まわりがどうであれ、庭に滑り台やプールや砂場があれば嫌でも目立つ。管理会社ってかえられないのかな。
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