ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[821: 匿名さん]

当たりは期待できませんが午後も十分に明るいです。
暑がりには丁度いいと思います。
隅田川花火はベランダにでれば見えると思います。
スカイツリーも確認できますし

[822: 匿名さん]

新しくホームページに出た、１５０４の部屋って、他と比べると、平米単価が、お買い得になってますが、何か難があるのでしょうか？

[823: マンション住民さん]

＞822さん
この部屋は、エレベータの隣なのと建物の構造上、この部屋の位置に梁が出るので、
他の部屋より大きな梁があるからだと思います。
図面で見ると、
・セカンドリビングが2500で奥側の梁が2000（50cmの梁は結構圧迫感あると思います）
・冷蔵庫置場も2000（２ｍ超える冷蔵庫は買わないと思うのであまり関係ないけど）
・キッチンの右側に食器棚スペースと思われるところに2000の梁（200cmの食器棚はNGですね）

西向きの南側なので、例の寺院に一番近い？（数メートルですが・・・）
西側なので隅田川の花火大会が見えない。
そのせいか元々、西側と東側で同じぐらいの平米数だと100万円ぐらい安い設定でした。

上記のことを考えても、１５階なら網戸も付いてますし、他の部屋よりお買い得だと思いますよ。
問題は何人家族で住むのか？でしょうね。4人家族だと寝室２つは辛いでしょうから。

[824: 契約済みさん]

単にキャンセル代を差し引いたのかも・・・

西側は夜景がなかなか良いですよ～

[825: マンション住民さん]

>824さん
手元の資料によると元々この値段ですね。
この部屋は一回検討したので。

[826: 匿名さん]

Gタイプの２LDKじゃなく和室のセレクトだったら検討したのになぁ
惜しい

[827: 入居予定さん]

また､残りの部屋が入れ替わっていますね｡25階が出ましたね

[828: 匿名さん]

Ｇタイプの部屋は、ホームページに出たぱっかりなのに、やっぱり、お買い得だったから、もう売れちゃったんですかね〜。２５階のＳタイプの部屋は、セレクト出来るなんて、竣工済みだというのに、どういう事でしょうね？

[829: マンション住民さん]

２５０３の部屋に関しては、プランによる差が少ないからじゃないですか？
大規模な変更をしないで済むので、それで売れるなら・・・って考えかと。
現状プラン3になっていて、プラン２に変更する場合には、
洋室３を和室に変更するだけですからね。

プラン1の図面が変ですね。図面どおりなら、洋室1のサイズがもっと大きいはずなのに？？

[830: 匿名さん]

この時期のキャンセルなら手付けは没収でしょうから、プラン変更の原資にはなるんじゃない？

[831: 匿名さん]

1701が売れて代わりに1501が出ましたね。
HPに掲載されている以外にも多数残っているのでしょうか。

[832: 購入検討中さん]

売れ残り数は言わないが
結構売れ残ってるよ。

[833: 入居済み住民さん]

空きは一体いくつなんでしょう。
ホームページでは５戸となっていますが、記載の無い階で検討者らしき家族とリバブルの担当者が降りて行くのを
見ましたが・・・

[834: 匿名さん]

モデルルームもホームページ上には無い部屋です。今の段階で１０部屋近いのでは？表に出す部屋と出さない部屋があるようです。

[835: 匿名さん]

ここの区のイメージってどう？

[836: 匿名]

Googleで荒川区と検索するといいですよ

[837: 入居済みさん]

空きは幾つかわかりませんが、過去にＷｅｂに出ていた部屋は確実に売れているようです。

今日内覧会シートを持って歩いている業者さんを見ました。

部屋番号は最近売りに出ていた部屋だったと思います。（多分・・・）

[838: 購入検討中さん]

モデルルームってどんな感じなんでしょうか。

オプションだらけで原形をとどめていないのでしょうか。

[839: 入居予定さん]

838さん

確かめたわけではないですが、棟内モデルルームだから、原型をとどめないということはないと思います。
完成後の物件で建物内のモデルルームは、どこの物件でも（家具のイメージとかがお持ちのものと違っているかも知れませんが）原型そのものなのだと思います。完成物件を検討するときの良い点じゃないですか。実際の建物と部屋の仕様も雰囲気も眺望などもわかるので。

[840: 匿名はん]

２５０３が売れたのかな？今度は、２４階の東向きの部屋を出しましたね。

[841: 購入検討中さん]

24階東向きは２LDKですか・・・キャンセル物件ですね。

いずれにしても残り4戸。

[842: 物件比較中さん]

下見しましたけど、エントランス前の放置自転車がひどくないですか？

自転車かき分けて建物内に入る生活はちょっと考えられないです。

[843: 匿名さん]

>>842
そうですよね…
管理費に自転車撤去係の方を雇う費用も入っているというのに…

あと、北側通路の自転車の放置もひどいです。
住民との共有地なんですから、もう少し厳しくして欲しいところです。

[844: 匿名さん]

撤去費用はどこが持つ？

[845: 匿名さん]

その通り！
撤去しろっつーの！

[846: 入居済み住民さん]

皆さん、ここに書くだけでなく個々で管理会社かコンシェルジュに言った方がいいですよ。。
私は両者に言いましたが、早急に対処しますとのことでした。

みんなで言えばもっと早く対応してくれると思うので、気付いた方はどんどん管理会社かコンシェルジュに言いましょう！！

[847: 契約済みさん]

残り2戸みたいです。（3戸だけど1戸はほぼ契約済とのこと）
ちゃんと売れてるみたいですね。

[848: 購入検討中さん]

ホームページは４戸のままですね。モデルルーム？1202号室（Etype）・1809号室（Ltype）
もあるのでは？

[849: 購入検討中さん]

有りますね。はっきり教えてくれませんが、10戸近くは有りますよ

[850: 購入検討中]

MRで直接希望する部屋を言うとｷｬﾝｾﾙ住戸ということで数戸出てくるので、HP以外にも4〜5戸はあると思いますが、ハッキリした残戸は教えてくれませんでした。
私がMR行った時には契約者らしき夫婦が2組、検討者1組がいて、担当者の空き待ちでしたので申込みがない訳ではなさそうです。買い時か本当に悩みます。

[851: 購入検討中さん]

買い時悩みますね。
ＭＲで急かされませんでした？？
決算なんで今月中に売りたいんでしょうが。。。
借地権みたいですよ

[852: 購入検討中さん]

借地権でしたか？営業の説明では区分所有って聞いたのですが…

MR来場予定者が沢山いるので申込みだけでもと言われましたが、値引き予定はないようです。

[853: 入居済み住民さん]

借地権っていうのは全く違うと思いますけど。
どこからそんな話になったのか？？。。。不思議です

[854: 購入検討中さん]

通常は敷地を戸数で割りますが
ココは
販売された180戸で
敷地全体の4割を共有ですよね

残り6割は他人の敷地ですよね

[855: 購入検討中さん]

MRって何ですか？

[856: ご近所さん]

モデルルームの事ですよ。
このタイミングで買うって迷いますね。
買った後、数ヶ月の差で、大幅値引きで買った話しを後から聞いたら、騙された気分がするし。
この先、売れ残れば、必ず、大きな値引きはあるのでしょうから・・。
キャンセル住居って、本当は、どの位なんでしょう。

[857: 匿名さん]

そんなことを正直言うマンションの営業はいないと思うよ。

[858: 匿名]

８５６さん
大幅値引きしないと売れない部屋はもともと値付けが適正でなかったとも言えると思います。実際他のタイプ階数はわりと早いうちに正規の価格で売れているので。自分がいいと思えばいいんではないですか？マンションなんて唯一無二なので

[859: ご近所さん]

そうですね。営業マンも信用出来ず、値引きされたら？？なんて不安に思うような物件は、迷わず買わない方が良いと言う事でしょうね。

[860: 入居済み住民さん]

>859さん

そう思います。ご自身の納得いく物件を購入されるのがいいと思います。

[862: 周辺住民さん]

最近、長周期地震について色々と書き込みされていますね。
地震を心配してタワーマンションを購入しない方々って、購入した後もし地震がきてマンションが被害を受けたら？
とか思いながら生活してるんですか？
それとも巨大地震が起こればその後は100年は巨大地震が来ないだろうって購入するのかな？
そんなに心配してると外出や旅行とかも大変だろうなぁって。
とてもじゃないけど東海道新幹線とか飛行機なんて乗れませんよね？
歴史の中で巨大隕石も数多く地球に衝突しているわけですがその辺りは心配になりませんか？

一番の疑問は、なぜ地震を恐れているのにタワーマンションのスレッドを見てそして書き込むのか？
その思考回路が一番理解できません…

ちなみにお住まいはどの辺り(東京都じゃありませんよね？)でどんなタイプ(一戸建て？マンション？)でしょうか？

ま、元々南千住は安全ですから気にしてませんが。

[863: マンション住民さん]

>>862
>>ま、元々南千住は安全ですから気にしてませんが。

この結論に至る、ロジックか理解出来ない。

[864: 物件比較中さん]

861
862
長周期地震が沢山あるんだから、そっちのｽﾚでやってくれ！

[865: 匿名さん]

>>862　
中学生並みの表現力ですね

[866: 購入検討中さん]

４つから減らないなあ。そんなに条件悪い部屋でもないだろうに。

[867: 購入検討中さん]

最上階がHPから消えてますね。

[868: 購入検討中さん]

実際後いくつなんだろう

[869: 匿名さん]

残りの数を特定できると何か良いことがあるんですか？
数が少なくなると購入を決められる気持ちになるからですか？
値引き交渉のためですか？
実際の部屋も見れるんでしょうから、ご自身が買うべきか見送るべきか残り数に限らず決めたらいいと思いますけど。

[870: 購入検討中さん]

869

質問３つも並べる意図は？　随分上からだな。