ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[812: 入居済み住民さん]

南向きはスカイツリーが真正面です。
東京タワー・ＮＴＴビル・都庁の先っぽが見えます。
墨田区役所＆アサヒビール本社が見えますので、花火はばっちりでしょう。
東向きのララテラス、4丁目のリバーハープタワー群が明かりがきれいです。
線路近くなので音がうるさいですが、窓を閉めればＯＫ！
２８Ｆは、エレベーター降りてからすぐにガラスのドアがある。
その奥に各住居ドアがある為、どこまで探検して良いのやら？
駐輪場含めて、二重のセキュリティは良いかも。
新聞も朝刊は各住居まで入場許可持った配達員が来てくれるとのこと。

[813: 入居前]

3基のエレベーターのうち、２基が28階止まりなので、屋上へ出たい人が28階エレベーター前に滞留することを想定しているのでは？
共用部分とはいえ、多くの人に探検されても困りますしね(笑)

[814: マンション住民さん]

せっかく残り５戸だったのに、残り６戸になってますね。
1504号室ですが、セレクトプランで３ＬＤＫ→２ＬＤＫにしているところを見ると
手付け払って、キャンセルですかね。

[815: 契約済みさん]

賃貸で5部屋ぐらいが出ていました。かなりいい値段ですが、借り手が付くのでしょうか？

[816: 入居予定さん]

>>813さん

内覧のときに説明をうけましたが、消防の指導？（と言ったと思うのですが）の関係で２８階はエレベータホールにガラス扉を付けることになったそうです。

[817: 入居前]

>815
借り手がつこうがつくまいが、地権者なり貸し主の問題なので特に問題無いのでは？

[818: 匿名さん]

>815さん

新築、都内駅前、タワーマンションと考えれば、むしろ破格の安さだと思いますよ！

[819: 入居予定さん]

Bﾀｲﾌﾟが消えてFﾀｲﾌﾟが出ましたね。
微妙に入れ替わりながら販売されているようですね。

[820: 購入検討中さん]

東向きにお住まいの方、日当りはいかがですか？お昼頃には部屋は暗くなっってしまいますか？
正確には東北東向きなんですかね？？？隅田川花火は見えるんでしょうか？

[821: 匿名さん]

当たりは期待できませんが午後も十分に明るいです。
暑がりには丁度いいと思います。
隅田川花火はベランダにでれば見えると思います。
スカイツリーも確認できますし

[822: 匿名さん]

新しくホームページに出た、１５０４の部屋って、他と比べると、平米単価が、お買い得になってますが、何か難があるのでしょうか？

[823: マンション住民さん]

＞822さん
この部屋は、エレベータの隣なのと建物の構造上、この部屋の位置に梁が出るので、
他の部屋より大きな梁があるからだと思います。
図面で見ると、
・セカンドリビングが2500で奥側の梁が2000（50cmの梁は結構圧迫感あると思います）
・冷蔵庫置場も2000（２ｍ超える冷蔵庫は買わないと思うのであまり関係ないけど）
・キッチンの右側に食器棚スペースと思われるところに2000の梁（200cmの食器棚はNGですね）

西向きの南側なので、例の寺院に一番近い？（数メートルですが・・・）
西側なので隅田川の花火大会が見えない。
そのせいか元々、西側と東側で同じぐらいの平米数だと100万円ぐらい安い設定でした。

上記のことを考えても、１５階なら網戸も付いてますし、他の部屋よりお買い得だと思いますよ。
問題は何人家族で住むのか？でしょうね。4人家族だと寝室２つは辛いでしょうから。

[824: 契約済みさん]

単にキャンセル代を差し引いたのかも・・・

西側は夜景がなかなか良いですよ～

[825: マンション住民さん]

>824さん
手元の資料によると元々この値段ですね。
この部屋は一回検討したので。

[826: 匿名さん]

Gタイプの２LDKじゃなく和室のセレクトだったら検討したのになぁ
惜しい

[827: 入居予定さん]

また､残りの部屋が入れ替わっていますね｡25階が出ましたね

[828: 匿名さん]

Ｇタイプの部屋は、ホームページに出たぱっかりなのに、やっぱり、お買い得だったから、もう売れちゃったんですかね〜。２５階のＳタイプの部屋は、セレクト出来るなんて、竣工済みだというのに、どういう事でしょうね？

[829: マンション住民さん]

２５０３の部屋に関しては、プランによる差が少ないからじゃないですか？
大規模な変更をしないで済むので、それで売れるなら・・・って考えかと。
現状プラン3になっていて、プラン２に変更する場合には、
洋室３を和室に変更するだけですからね。

プラン1の図面が変ですね。図面どおりなら、洋室1のサイズがもっと大きいはずなのに？？

[830: 匿名さん]

この時期のキャンセルなら手付けは没収でしょうから、プラン変更の原資にはなるんじゃない？

[831: 匿名さん]

1701が売れて代わりに1501が出ましたね。
HPに掲載されている以外にも多数残っているのでしょうか。

[832: 購入検討中さん]

売れ残り数は言わないが
結構売れ残ってるよ。

[833: 入居済み住民さん]

空きは一体いくつなんでしょう。
ホームページでは５戸となっていますが、記載の無い階で検討者らしき家族とリバブルの担当者が降りて行くのを
見ましたが・・・

[834: 匿名さん]

モデルルームもホームページ上には無い部屋です。今の段階で１０部屋近いのでは？表に出す部屋と出さない部屋があるようです。

[835: 匿名さん]

ここの区のイメージってどう？

[836: 匿名]

Googleで荒川区と検索するといいですよ

[837: 入居済みさん]

空きは幾つかわかりませんが、過去にＷｅｂに出ていた部屋は確実に売れているようです。

今日内覧会シートを持って歩いている業者さんを見ました。

部屋番号は最近売りに出ていた部屋だったと思います。（多分・・・）

[838: 購入検討中さん]

モデルルームってどんな感じなんでしょうか。

オプションだらけで原形をとどめていないのでしょうか。

[839: 入居予定さん]

838さん

確かめたわけではないですが、棟内モデルルームだから、原型をとどめないということはないと思います。
完成後の物件で建物内のモデルルームは、どこの物件でも（家具のイメージとかがお持ちのものと違っているかも知れませんが）原型そのものなのだと思います。完成物件を検討するときの良い点じゃないですか。実際の建物と部屋の仕様も雰囲気も眺望などもわかるので。

[840: 匿名はん]

２５０３が売れたのかな？今度は、２４階の東向きの部屋を出しましたね。

[841: 購入検討中さん]

24階東向きは２LDKですか・・・キャンセル物件ですね。

いずれにしても残り4戸。

[842: 物件比較中さん]

下見しましたけど、エントランス前の放置自転車がひどくないですか？

自転車かき分けて建物内に入る生活はちょっと考えられないです。

[843: 匿名さん]

>>842
そうですよね…
管理費に自転車撤去係の方を雇う費用も入っているというのに…

あと、北側通路の自転車の放置もひどいです。
住民との共有地なんですから、もう少し厳しくして欲しいところです。

[844: 匿名さん]

撤去費用はどこが持つ？

[845: 匿名さん]

その通り！
撤去しろっつーの！

[846: 入居済み住民さん]

皆さん、ここに書くだけでなく個々で管理会社かコンシェルジュに言った方がいいですよ。。
私は両者に言いましたが、早急に対処しますとのことでした。

みんなで言えばもっと早く対応してくれると思うので、気付いた方はどんどん管理会社かコンシェルジュに言いましょう！！

[847: 契約済みさん]

残り2戸みたいです。（3戸だけど1戸はほぼ契約済とのこと）
ちゃんと売れてるみたいですね。

[848: 購入検討中さん]

ホームページは４戸のままですね。モデルルーム？1202号室（Etype）・1809号室（Ltype）
もあるのでは？

[849: 購入検討中さん]

有りますね。はっきり教えてくれませんが、10戸近くは有りますよ

[850: 購入検討中]

MRで直接希望する部屋を言うとｷｬﾝｾﾙ住戸ということで数戸出てくるので、HP以外にも4〜5戸はあると思いますが、ハッキリした残戸は教えてくれませんでした。
私がMR行った時には契約者らしき夫婦が2組、検討者1組がいて、担当者の空き待ちでしたので申込みがない訳ではなさそうです。買い時か本当に悩みます。

[851: 購入検討中さん]

買い時悩みますね。
ＭＲで急かされませんでした？？
決算なんで今月中に売りたいんでしょうが。。。
借地権みたいですよ

[852: 購入検討中さん]

借地権でしたか？営業の説明では区分所有って聞いたのですが…

MR来場予定者が沢山いるので申込みだけでもと言われましたが、値引き予定はないようです。

[853: 入居済み住民さん]

借地権っていうのは全く違うと思いますけど。
どこからそんな話になったのか？？。。。不思議です

[854: 購入検討中さん]

通常は敷地を戸数で割りますが
ココは
販売された180戸で
敷地全体の4割を共有ですよね

残り6割は他人の敷地ですよね

[855: 購入検討中さん]

MRって何ですか？

[856: ご近所さん]

モデルルームの事ですよ。
このタイミングで買うって迷いますね。
買った後、数ヶ月の差で、大幅値引きで買った話しを後から聞いたら、騙された気分がするし。
この先、売れ残れば、必ず、大きな値引きはあるのでしょうから・・。
キャンセル住居って、本当は、どの位なんでしょう。

[857: 匿名さん]

そんなことを正直言うマンションの営業はいないと思うよ。

[858: 匿名]

８５６さん
大幅値引きしないと売れない部屋はもともと値付けが適正でなかったとも言えると思います。実際他のタイプ階数はわりと早いうちに正規の価格で売れているので。自分がいいと思えばいいんではないですか？マンションなんて唯一無二なので

[859: ご近所さん]

そうですね。営業マンも信用出来ず、値引きされたら？？なんて不安に思うような物件は、迷わず買わない方が良いと言う事でしょうね。

[860: 入居済み住民さん]

>859さん

そう思います。ご自身の納得いく物件を購入されるのがいいと思います。

[862: 周辺住民さん]

最近、長周期地震について色々と書き込みされていますね。
地震を心配してタワーマンションを購入しない方々って、購入した後もし地震がきてマンションが被害を受けたら？
とか思いながら生活してるんですか？
それとも巨大地震が起こればその後は100年は巨大地震が来ないだろうって購入するのかな？
そんなに心配してると外出や旅行とかも大変だろうなぁって。
とてもじゃないけど東海道新幹線とか飛行機なんて乗れませんよね？
歴史の中で巨大隕石も数多く地球に衝突しているわけですがその辺りは心配になりませんか？

一番の疑問は、なぜ地震を恐れているのにタワーマンションのスレッドを見てそして書き込むのか？
その思考回路が一番理解できません…

ちなみにお住まいはどの辺り(東京都じゃありませんよね？)でどんなタイプ(一戸建て？マンション？)でしょうか？

ま、元々南千住は安全ですから気にしてませんが。

[863: マンション住民さん]

>>862
>>ま、元々南千住は安全ですから気にしてませんが。

この結論に至る、ロジックか理解出来ない。

[864: 物件比較中さん]

861
862
長周期地震が沢山あるんだから、そっちのｽﾚでやってくれ！

[865: 匿名さん]

>>862　
中学生並みの表現力ですね

[866: 購入検討中さん]

４つから減らないなあ。そんなに条件悪い部屋でもないだろうに。

[867: 購入検討中さん]

最上階がHPから消えてますね。

[868: 購入検討中さん]

実際後いくつなんだろう

[869: 匿名さん]

残りの数を特定できると何か良いことがあるんですか？
数が少なくなると購入を決められる気持ちになるからですか？
値引き交渉のためですか？
実際の部屋も見れるんでしょうから、ご自身が買うべきか見送るべきか残り数に限らず決めたらいいと思いますけど。

[870: 購入検討中さん]

869

質問３つも並べる意図は？　随分上からだな。

[871: 匿名さん]

869です

思うままに書いてしまいすみませんでした。
確かに読み返してみると、上からの言いように感じられますね。しかもご指摘のとおり、質問の回答をもらえたとしても自分に益もない内容で。。。
不快な思いさせてごめんさい。申し訳ありませんでした。

[872: 匿名さん]

分かればしいけど。
数か少なくなると購入を決める気持ちになるのですか？
これは購入者の心理としては当たり前ですよ、誰も買わない
マンションを買う人います？いないよね。

[873: 住民さんＡ]

>>872
お前こそ上から目線だよ

[874: 匿名さん]

何処が上から目線だ詳しく言え！

[875: 入居済み住民さん]

感情をコントロール出来ない所じゃない？

[876: 購入検討者さん]

「あと何戸だから気になる？」だとか「どこが上から目線」だとかくだらない… 素直に謝罪してるんだから、そのまま流してあげたら良かったじゃない。

この物件の購入検討者にとって有意義な議論ではないので、関係ない話は他でやってくださいね。

[877: 購入検討中さん]

残り2戸になりましたな。

[878: マンション住民さん]

３分の１は売れ残ってるよ。
住んでればそんなのスグ分かるから。
残念ながら、これ現実・・・

[879: 入居済みさん]

↑
878さん、あなたホントに住民？？？ホントに住民なら、わざわざ自分の住んでるマンションの価値を下げるようなこと言わないでくれませんかね。公式に出てる残り2戸が正しいかは分からないけど、3分の1が売れ残りというのだけは絶対嘘です。デベの人も怒りますよ、こんな書き込み見たら…。

[880: マンション住民さん]

価値　価値って、サイトに書き込みされて
価値が下がる位だったら、元々価値が無いんですよｗ
投資用に買ったんじゃないでしょ？？


住民の皆さんで
価値を上げてく取り組みをすれば
上がっていきますよ＾＾

[881: 入居済み住民さん]

８７８さん
私も住んでいますが３分の１売れ残ってること全くわかりません。
どうやってわかるんですか？
どの程度売れ残っているか知りませんが、住んでもすぐにわからないから
８７８さんが書いていることは事実とはいえないと思います。

[882: 匿名さん]

最近、画像アップザ価格表スレに誰も価格表をアップしなくなった。つまんないから、誰かスキャナー持っているエロい人は、ここの価格表アップしてくだされ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

[883: 購入検討した人さん]

持ってるけど
いやでーす。
エロいけどばかではないので♪

[884: 匿名さん]

ばかっぽいけど。

[885: 購入検討中さん]

これから不動産も騰がっていくことを考えるとここらで手を打とうかなとも思う。

リーマンショックでどこまで下落するか静観していたけど、駅近は殆ど値下がりしなかったね。

[886: 匿名さん]

>>885
少子化が進む、とか言ってるけど。もともとこんな小っさい島国に
１億２千万人もいるのが異常。
これから人口は減っていくだろうけど、ますます便利な都心に人口は
集中。
「一旗あげるなら東京で」はさらに加速。
そろそろ決めるしかないです。

[887: 入居済み住民さん]

>878

馬鹿じゃないの？
旧マンションギャラリーでも購入済みの薔薇の花が12～3件を除いてほぼ全ての部屋に付いてたじゃん！
なぜわざわざ荒らしにくるのか？

粘着質の異常者だね！アンタ！！

[888: 匿名さん]

１Ｆに日高屋が入るようですね。
日暮里のステーションガーデンタワーにも入っているようなので最近の再開発マンションのトレンドなのでしょうか。

[889: 周辺住民さん]

住民板の人たちが日高屋にキレすぎ。
南千住に何を期待してたんだろう…
南千住の街が気に入ってマンション探してるけど、
ああいうプライドの高い人たちと暮らすのはつらそうだ。

[890: 匿名さん]

周辺相場より高いマンションだから相対的にプライドが高い人がいても当たり前。別に南千住地域がプライドが高い訳ではないので、嫌なら周辺にはもっと安いマンションがあるので別を探せばいいのでは？一緒のマンションに住まなきゃ影響ないと思う。

[891: 匿名]

>南千住に何を期待してたんだろう

同感です。

ここの最大の売りは、駅徒歩１分のみ。
それ以外は他のタワーマンションと内容は変わりません。

ここを買い求めた方は都心へのアクセスを最重視した方々かと思います。
東京２３区内でこの予算で東京、銀座にアクセスできる物件はここ以外に思い当たりません。
その点ではベストの選択だったと思います。

一方、今回の日高屋の入居騒動に着いては、最大のマイナス要因である南千住という立地のリスクが顕在化しただけのことかと思います。
住民板にルイヴィトンや成城石井がテナント入居して欲しかった等と半分冗談でしょうが、書き込みがありましたが、笑止千万です。
南千住にそんなセレブ向けのテナントが入居するはずがありません。マイナスイメージにつながります。

また良くわかりませんが、ここは地権者付きのマンションでしょうか？
一般に地権者付きマンションは、管理組合の意思決定に支障をきたすケースが多いので、避けるのが常識です。
また下駄履きマンションも飲食店などの臭い、騒音などが発生するため、マイナス要因となります。

マンションは立地を買えと言いますが、駅近１分と南千住という立地はメリットとデメリットの差が大きすぎますね。
まあ住めば都でしょうから、いずれ時が解決してくれることでしょう。

[892: 匿名さん]

住人板では、スタバか何かが来ると信じてた主婦らしき人物が
逆上してキーキーわめいてるな…。
あの物件は駅から徒歩1分だけがウリなのに。
長いローン組んだからといって全てが思うままになると勘違いしてるな。

[893: 匿名]

>でも買えなかった人の可愛そうな僻みですから笑顔でスルーしましょう♪

>そうそう、買えない可愛そうな僻みですよ！！

だそうです(笑)

私には全然羨ましいとは思えないんですけど。
南千住の歴史を知れば知るほどそこに住んでいることを知られたくないですね。

いくら駅近ブランズタワーと言ってもモノを分かっている人から、偏見で値踏みされてしまうのは人生に於いて大きなマイナスになるのではと危惧いたします。

[894: 匿名さん]

羨ましい人もいれば、羨ましくない人もいて、それぞれで良いんじゃない？

土地柄がどうとか、2010年にもなっていつまで頭固いんだか(笑)　都内にはまだまだ色んな土地柄があるのに知らないんだね！

買った人は百も承知の上で購入してるんだろうから、第三者が卑下したり、人生のマイナスとまで言わなくても良いんじゃないか？

私はあのマンションを買える資力が羨ましいですけどね！

[895: 頭堅い人]

>土地柄がどうとか、2010年にもなっていつまで頭固いんだか(笑)　

世の中は、頭の堅い人、いわゆる見識ある人中心に回っているのと違う？

まあいろんな価値があることは認めるけど、住所で人が値踏みされることもあることは十分理解の上で購入されているのでしょうね。

いやはや、超合理的思考に目眩がしそうです。

南千住民だけど、俺達はセレブ。掃き溜めに鶴の考えなんでしょうね。

[896: 匿名さん]

南千住にセレブな住人（と考える人々）が来るだけでも、時代が変わったということですよ。

[897: 匿名]

日高屋で空きテナントは終了？
そのうち恐怖の空きだらけの幽霊施設になったりして

[898: 匿名さん]

>>896さん
このマンション住民はセレブだ！と勝手に勘違いしてるのは住民じゃない>>895だけですよ！ははは…

[899: 通りすがりさん]

誰がどこに住もうが関係ないと思うけど、何故ケチをつける奴がいるんだ？暇人だな。
895よ。頭の固い奴や見識ばかり気にする奴が世の中を廻してるから、日本経済が伸び悩み、落ちてるんじゃないのか？もっと柔軟な考えが必要だぞ。

[900: 匿名さん]

　　
　
　　
　
　
みんなでガンガン日高屋利用しようぜ！


永くあそこに居てもらえるように！
　
　
　
　

[901: マンション住民さん]

逆に考えれば、日高屋でよかったよ。

[902: 匿名]

>>901
お、つまりどういう事？

[903: 匿名さん]

住民スレで、冷静な判断ができる住人が複数登場して
日高屋が気に入らなくてギャンギャン騒いでたおばちゃん孤立しちゃったな（笑）
1Fがカフェになってるタワマンに引っ越せばいいのに。
あーいうのはモンスターの超典型。

[904: 匿名さん]

ギャーギャー騒ぐ人が書き込めば、買う奴の気が知れないとか書き込むけど、結局のところ冷静な判断ができる住民もいるということです。集合住宅なんてそんなものです。

[905: 物件比較中さん]

ここって、怪しい発言多いけど、マンションに反感持ってる人多いの？
それともデベ？
このマンション、建設反対とかあったの？これじゃ、このマンション売れないよ。

[906: マンション住民さん]

＞903

笑える＾＾
あっちの板でもこっちの板でも嫌味な書き込み！
あんたブランズに何か恨みでもあるの？

[907: マンション住民さん]

>>902
要は南千住らしさが出て良かったんじゃないかな、と。

[908: 匿名さん]

住民板を見て購入意欲が失せた。
あんな住民たちなのか・・・。

南千住にタワマンを買うくらいだから、
もっと肝の据わった人たちだと思ったんだが。

[909: 匿名]

笑える＾＾
南千住に何期待してんだろ？＾＾
刑場跡だしサンYA目の前。＾＾
カフェなんか来なかったし。＾＾

[910: サラリーマンさん]

友人呼ぶとき
「日高屋の上です」って案内すんの？　お洒落ジャン！（笑）

[911: 周辺住民さん]

>>909
よく地場を知ってから書き込みなさい。ここは刑場跡に入っていません。山谷だって台東区です。駅前にカフェありますでしょ？

仮にそうだったら何か問題でもある？興味なければ住まなければ良い。ただそれだけ。