ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[773: 匿名さん]

いまだにＯＫが出せないほどの問題点ってどんな状態なんですか？

[774: 契約済みさん]

ただの「いますか？」って質問なので釣りじゃないの？
大成と東急に誇りとか・・・よく判らないね。。。

よほど神経質な人でなければ、2回もダメ出しすれば、
ＯＫが出るように業者も施工しますよ。
かく言う自分も再々内覧会までして、ＯＫを出したのですが・・・。

最初の内覧会でレーザー測定器で計測したら、
梁の角度が直角から、50ｃｍの梁で3ｍｍ程度、ずれていました。
梁のずれなんか、別に生活に支障無いのでＯＫとしましたが、
これを直したら、間に合わなかったかもね。

[775: 匿名さん]

最上階の部屋が異様に高いな。坪単価全然違うじゃん他の部屋と。

[776: 匿名さん]

最上階ですから

[777: 匿名さん]

プレミアム仕様でライトコートもついてるし、設定額が高いのは当然でしょう。
ジャンボかビッグが当選したら住んでみたいですよ。

[778: 契約済みさん]

あの値段出すなら一軒家買うと思う。
確かに景色は良いと思うし、ゴージャスだけど
駅徒歩１０分なら一軒家で良いのが買えるから。
買えない者の僻みですが・・・

[779: 棟内MR]

マンション情報紙掲載の広告に拠れば１月３０日から公開とのこと。
実物を見て買えるチャンスですよ。

[780: 契約済みさん]

もうすぐ鍵の引き渡しですねぇ～とうとう住めるのかと思うとワクワクしています。
鍵を渡されたらその日から出入り自由って事ですよねぇ。

[782: 匿名さん]

8戸のうち7戸はすでに売れている。
そういう考え方ではない人もいるのでは。

[783: 匿名さん]

価値観の相違なので、好きにすればいいんじゃないですか。
南千住を揶揄する人がここに書き込む意味がわかりませんが。

[784: 匿名]

あの値段でタワマンの最上階、しかも駅近で広い。
結局見送りましたが安いくらいだと思います。
でも一番いい南東は一般販売はされてないですもんね。
南東だったら買ったのに…すごく残念です。

[785: 匿名さん]

＞781

ず～っと粘着で嫌がらせのカキコミする人がいますね。。
入居者のテンション下げて嬉しいのですか？
よっぽど暇なんですね。。。

784さんの言うとおり都内、タワーマンション最上階、駅前だったらむしろ安いですね！
１月３０日から公開なんですか？
私は実物見に行きます！

[787: 契約済みさん]

間も無く引き渡しなんですが､今からフロアコーティングって頼まれる方居ます?
私が頼んだケーマックっていう会社がボリュームディズカウントで､他の入居予定で施工される方が居ると
割引が受けられるみたいで･･･セコイ話しですいません｡

[788: 匿名さん]

頼みません

頼むくらいならワンランク上の家電購入します。

いらなくないですか？コーティング

[789: 匿名]

コーティングなんて、まやかしでしょ。余計に傷目立つし今の床材で充分だよ。

[793: 契約済みさん]

色々な物件を随分見ましたし、これまでもいくつかの新築物件を住み替えてきましたが、私としてはここは割高感はそれほど感じなかったし、全体（立地、仕様、価格等）のバランスはなかなかいい物件だと思っています。
南千住の土地柄が決して良くないことも、ある程度みんな承知して購入していると思います。

＞＞７８９さん

以前住んでいたマンションや実家のマンションでもコーティングをしましたが、かなり満足度高いので、ここでも発注しました。ただ、私の経験も施工して数年間の生活だけだったので更に時間が経過したらどう変わるのかはわかりませんが。
コーティングしなかったマンションにも住みましたが、私の実感としては、コーティングしてよかったなあと強く思ったので感想として書きました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[795: 匿名さん]

全く売れてないというのは間違い。売れていないのは最上階の部屋だけ。
6戸が続いていたから売れていないようにみえるけど、最上階以外は部屋が変わっている。
今出ているのはキャンセル物件ってこと。
モデルルームを閉めてからも売れたんだからなかなかのもんだよ。

棟内モデルルーム開設前に５戸になった。最上階以外は結構早く捌けんじゃね。

現在売り出し中の物件で、ここより立地・価格・仕様面で優れているという言える物件って
出てきていないんだよな。

後数年たった後、三河島南口に30階越えのタワーができるけど、そのマンションの
坪単価がいくらになるのかなというのは興味があるね。

[796: 契約済みさん]

残り５戸になってますね。
ギリギリで、2210号室が売れたんですねぇ。
この板の612に、上層階でも安い理由が書いてあったんですけどね。
本人的に、上層階で安ければ良かったんでしょうね。

[798: 匿名さん]

さすが南千住。

[799: 入居予定さん]

南千住は、アクロシティーもあるし、マンション前での国松庁官の銃撃事件依頼、高級マンションのイメージ出来たけど・・
アクレスティって、アクロシティーの間違いみたいじゃない？もっとセンスほしいね

[800: 匿名さん]

南千住に高級マンションなんて今までもこれからもできないでしょ。
物件はたとえ物件のクオリティーは高かったとしてもね。

[801: 匿名さん]

ここは高級マンションなんですか？

[802: 匿名さん]

>>801
それは違うでしょう。内覧会以降のレスを見れば明らか・・・
高級を言われるところでこんなグチ・文句は出ない。

[803: 匿名さん]

>>801

高級かどうかはわからんでしょ
貴方が高級と思っているものがさらっと「安モンだ」と否定する方が
この世には沢山いるということをお忘れなく。

[804: 匿名さん]

まあ、高級かどうかはモデルルームを見て各々が判断すればよいことですね。
残っているのは、西向きと東向きか・・・

最上階は無理なので、それ以外ですが、眺望はどうなのでしょうね。
西向き・東向きでどのくらい差があるのか確認してみたいです。

[806: 契約済みさん]

高級か云々の前に、普通興味がなければ
掲示板自体見ないし書き込まないよ。
ここは検討版なので書き込みすると言うことは、
色々書くものの検討していると言うことですね。
購入可能な金額であればですが・・・。

[807: 比較検討]

今なら値引きしますかね？

[808: 物件比較中さん]

＞＞８０７

最近も何度か商談に行ったりしましたが、残り戸数と来訪者（商談者）の数を
見ると（最上階はわからないですが）長く売れ残る感じもなさそうなので、値
引きは恐らく期待できないかと。
強くいったわけではないですが私が持ちかけた段階では無理でした。

[809: 購入検討中さん]

　値引きは全くないそうです。モデルルームの予約もかなりはいっており
ちかじか完売しそうです。オプションチケットくらいもらえるかもしれ
ませんけど・・・
　自分にはちょっと値段が高すぎでした。買えない値段じゃないけど、住宅
ローンの支払いだけで人生終わるのもつらいので・・
　クルマとか欲しいですしね。でもこの物件はいいと思います。

[810: 購入検討中さん]

検討している人けっこういたんですね・・・
考えてみれば、急がずとも竣工後には、実物がモデルルームになるんですから当然と言えば当然
なのでしょうが。

[811: 契約済みさん]

今日鍵の受け取り行ってきました。
店舗はまだ決まっていないところもあるみたいですが、3Fの医療モールは充実していて結構いい感じです。

プレハブでやってる残った部屋の販売ですが、週末の予約はいっぱいとのことでした。
案外すぐ売れちゃうんじゃないでしょうか。

引越しまでもうすぐ。
楽しみです！

[812: 入居済み住民さん]

南向きはスカイツリーが真正面です。
東京タワー・ＮＴＴビル・都庁の先っぽが見えます。
墨田区役所＆アサヒビール本社が見えますので、花火はばっちりでしょう。
東向きのララテラス、4丁目のリバーハープタワー群が明かりがきれいです。
線路近くなので音がうるさいですが、窓を閉めればＯＫ！
２８Ｆは、エレベーター降りてからすぐにガラスのドアがある。
その奥に各住居ドアがある為、どこまで探検して良いのやら？
駐輪場含めて、二重のセキュリティは良いかも。
新聞も朝刊は各住居まで入場許可持った配達員が来てくれるとのこと。

[813: 入居前]

3基のエレベーターのうち、２基が28階止まりなので、屋上へ出たい人が28階エレベーター前に滞留することを想定しているのでは？
共用部分とはいえ、多くの人に探検されても困りますしね(笑)

[814: マンション住民さん]

せっかく残り５戸だったのに、残り６戸になってますね。
1504号室ですが、セレクトプランで３ＬＤＫ→２ＬＤＫにしているところを見ると
手付け払って、キャンセルですかね。

[815: 契約済みさん]

賃貸で5部屋ぐらいが出ていました。かなりいい値段ですが、借り手が付くのでしょうか？

[816: 入居予定さん]

>>813さん

内覧のときに説明をうけましたが、消防の指導？（と言ったと思うのですが）の関係で２８階はエレベータホールにガラス扉を付けることになったそうです。

[817: 入居前]

>815
借り手がつこうがつくまいが、地権者なり貸し主の問題なので特に問題無いのでは？

[818: 匿名さん]

>815さん

新築、都内駅前、タワーマンションと考えれば、むしろ破格の安さだと思いますよ！

[819: 入居予定さん]

Bﾀｲﾌﾟが消えてFﾀｲﾌﾟが出ましたね。
微妙に入れ替わりながら販売されているようですね。

[820: 購入検討中さん]

東向きにお住まいの方、日当りはいかがですか？お昼頃には部屋は暗くなっってしまいますか？
正確には東北東向きなんですかね？？？隅田川花火は見えるんでしょうか？

[821: 匿名さん]

当たりは期待できませんが午後も十分に明るいです。
暑がりには丁度いいと思います。
隅田川花火はベランダにでれば見えると思います。
スカイツリーも確認できますし

[822: 匿名さん]

新しくホームページに出た、１５０４の部屋って、他と比べると、平米単価が、お買い得になってますが、何か難があるのでしょうか？