ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[751: 契約済み]

750です
［引いとくべきではない］ではなく、［引いとくべきではないか］の間違いです。失礼しました。

[752: 周辺住民さん]

隅田の花火も新東京タワーもこの建物のおかげで見えません。一生恨みに思っていいですか？

[753: 入居予定さん]

南側にたってるから、多くの人が、南を無くしてしまったんですね。
私も、家の南側にビルが建ち、昼間も電気を付けなければならなくなり、
太陽を求めて、引越を考えました。結局、自分がされた事と同じ事をしてしまっていますね。
私の時は、ほとんど、挨拶も説明もなく、一部の人だけに、お金が支払われたようですが、
気が付いたら工事が始まっていました。
このマンションは、その当たりの説明や挨拶は、本当にきちんとされていたのでしょうか？
アクレスティーは、開発がらみで、地域の密集化を緩和して災害時の被害を防ぐために
貢献出来ると聞いています。そう言う意味で、特にマンション部分を買った人は、
このマンションに相応の資産価値以上の高い金額を出しているのだと思います。
どうか、恨まないでほしいです。
それと、花火は、貴重ですが、新東京タワーは、予想以上に巨大すぎて、窓から見ると圧迫感あります。ない方が良かった気がしています。どうでしょうか？

[754: 契約済み]

確かに新東京タワーは展望室からこちらが双眼鏡などで見えてしまいそうですね。

[755: 匿名さん]

用途地域と日照権で検索してみてください。
心情的には理解できる部分はありますし、隅田貨物駅敷地が将来的にどうにかなれば、ここもその影響を受ける訳ですからね。

[756: 匿名さん]

>>755
買った方の身にもなって下さい。
ここに文句かかれてもどうしようもないんですよ。
ちなみに、隅田川駅は当面無くならないようです。
JR側は、この不況の中相当な利益をあの駅によって計上しているようですから

[757: 契約済みさん]

>747さん

マンションの価値が、ここでの議論で下がるなら
その程度だと思いますし、今から資産価値を気にするって
最初から転売目的ですか？
どの道、売れ残ったら値下げかオプションをバンバン付けて
実質値下げでしょ？アウトレット業者に流れれば7割ぐらいで売られるわけだし。。。

永住かどうかは、その人次第でしょうが、20年後とかに考えれば
ここでの議論云々やアウトレット業者に流れた物件なんて、資産価値に影響ありませんよ。

アウトレット業者に転売した時点で、所有権はアウトレット業者になるので
管理組合がキッチリ管理費を回収すれば良いだけの話。

[758: 契約済みさん]

必死になって電話の話を流したい人がいるようだね。
これは明らかに売主負担で対応すべき内容だよ。
というか、有り得ないでしょう。

[759: 契約済みさん]

被害妄想

[760: 契約済みさん]

デベが?

[761: 契約済みさん]

駐輪場や駐車場、バイク置き場の管理費の引き落としって１月に引かれますよね～
ってことは２月１日から使えるようにそのうち駐車場のカード送ってくるのでしょうか・・・駐輪してもいいのかしら・・・。
そのへんの説明聞いてなかったもので・・・

[762: 駐輪]

少なくとも駐輪場については、鍵引渡し後の31当日から自分の割当場所を使えるはずですよ。

[763: 匿名さん]

駐車場ですが、休日は、車用のエレベーターが混雑して駐車場を出るまですごく時間がかかりそうですね。

[764: 契約済みさん]

また、新たな部屋が増えてますね・・

[765: 購入検討中さん]

去年マンション買った友人に聞いてみたけど
電話は最初からつながってて負担なしだって
東急よりももっと格下のデベのマンションだよ
やっぱおかしいよね

[766: 契約済みさん]

家の電話って今時必要ですか？
携帯だけで全然足りると思うのですが…

[767: 契約済みさん]

電話線は
各家庭まで来てますよ、今日再々内覧言って聞きました

既に引いてあるモジューラジャック以外を新たに
設置したい時は工事費がかかるけど、
それ以外は1万もかからないそうです。

デマも対外に

[768: 契約済みさん]

未だに内覧会でＯＫだせなかった部屋の方、いますか？
大成も東急の方、プロとしての誇りはありますか？

[769: 契約済みさん]

要はＮＴＴが、室内配線まで請け負ってない（現状を知らない）から
最大工事費1万1千円ぐらい掛かる。って回答した。
ってオチね。

普通に各部屋まで回線が来ていれば、局内工事が2000円ぐらいのはず。
局内工事の費用は引越しなら必ず掛かるので。

携帯だけの世帯も増えているのも事実だが
固定を持っている人と持って無い人では、信用が違う。
ってファイナンス会社に勤めてる友人が言っていました。
最近は関係なくなってきた。とも言っていましたが・・・。

何にしても心配事が一つ減りましたね。

[770: 入居予定さん]

３日に引越し予定ですけど電話は立会い必要で午前か午後、どちらかってことで午後にしました。

値段も２１００～１１０００円と言われましたよ、こいうのは東急のほうで事前にＮＴＴと打ち合わせして欲しい

です。

[771: 契約済みさん]

768さん

まだ、印鑑押せない状態なのでしょうか。31日が引き渡しですが、次回はいつ頃確認をされるのでしょうか。

当方は妥協もあり印鑑を押しました。

[772: 匿名さん]

ローンを組んでなければ大丈夫ですよ。
多少は遅れても

[773: 匿名さん]

いまだにＯＫが出せないほどの問題点ってどんな状態なんですか？

[774: 契約済みさん]

ただの「いますか？」って質問なので釣りじゃないの？
大成と東急に誇りとか・・・よく判らないね。。。

よほど神経質な人でなければ、2回もダメ出しすれば、
ＯＫが出るように業者も施工しますよ。
かく言う自分も再々内覧会までして、ＯＫを出したのですが・・・。

最初の内覧会でレーザー測定器で計測したら、
梁の角度が直角から、50ｃｍの梁で3ｍｍ程度、ずれていました。
梁のずれなんか、別に生活に支障無いのでＯＫとしましたが、
これを直したら、間に合わなかったかもね。

[775: 匿名さん]

最上階の部屋が異様に高いな。坪単価全然違うじゃん他の部屋と。

[776: 匿名さん]

最上階ですから

[777: 匿名さん]

プレミアム仕様でライトコートもついてるし、設定額が高いのは当然でしょう。
ジャンボかビッグが当選したら住んでみたいですよ。

[778: 契約済みさん]

あの値段出すなら一軒家買うと思う。
確かに景色は良いと思うし、ゴージャスだけど
駅徒歩１０分なら一軒家で良いのが買えるから。
買えない者の僻みですが・・・

[779: 棟内MR]

マンション情報紙掲載の広告に拠れば１月３０日から公開とのこと。
実物を見て買えるチャンスですよ。

[780: 契約済みさん]

もうすぐ鍵の引き渡しですねぇ～とうとう住めるのかと思うとワクワクしています。
鍵を渡されたらその日から出入り自由って事ですよねぇ。

[782: 匿名さん]

8戸のうち7戸はすでに売れている。
そういう考え方ではない人もいるのでは。

[783: 匿名さん]

価値観の相違なので、好きにすればいいんじゃないですか。
南千住を揶揄する人がここに書き込む意味がわかりませんが。

[784: 匿名]

あの値段でタワマンの最上階、しかも駅近で広い。
結局見送りましたが安いくらいだと思います。
でも一番いい南東は一般販売はされてないですもんね。
南東だったら買ったのに…すごく残念です。

[785: 匿名さん]

＞781

ず～っと粘着で嫌がらせのカキコミする人がいますね。。
入居者のテンション下げて嬉しいのですか？
よっぽど暇なんですね。。。

784さんの言うとおり都内、タワーマンション最上階、駅前だったらむしろ安いですね！
１月３０日から公開なんですか？
私は実物見に行きます！

[787: 契約済みさん]

間も無く引き渡しなんですが､今からフロアコーティングって頼まれる方居ます?
私が頼んだケーマックっていう会社がボリュームディズカウントで､他の入居予定で施工される方が居ると
割引が受けられるみたいで･･･セコイ話しですいません｡

[788: 匿名さん]

頼みません

頼むくらいならワンランク上の家電購入します。

いらなくないですか？コーティング

[789: 匿名]

コーティングなんて、まやかしでしょ。余計に傷目立つし今の床材で充分だよ。

[793: 契約済みさん]

色々な物件を随分見ましたし、これまでもいくつかの新築物件を住み替えてきましたが、私としてはここは割高感はそれほど感じなかったし、全体（立地、仕様、価格等）のバランスはなかなかいい物件だと思っています。
南千住の土地柄が決して良くないことも、ある程度みんな承知して購入していると思います。

＞＞７８９さん

以前住んでいたマンションや実家のマンションでもコーティングをしましたが、かなり満足度高いので、ここでも発注しました。ただ、私の経験も施工して数年間の生活だけだったので更に時間が経過したらどう変わるのかはわかりませんが。
コーティングしなかったマンションにも住みましたが、私の実感としては、コーティングしてよかったなあと強く思ったので感想として書きました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[795: 匿名さん]

全く売れてないというのは間違い。売れていないのは最上階の部屋だけ。
6戸が続いていたから売れていないようにみえるけど、最上階以外は部屋が変わっている。
今出ているのはキャンセル物件ってこと。
モデルルームを閉めてからも売れたんだからなかなかのもんだよ。

棟内モデルルーム開設前に５戸になった。最上階以外は結構早く捌けんじゃね。

現在売り出し中の物件で、ここより立地・価格・仕様面で優れているという言える物件って
出てきていないんだよな。

後数年たった後、三河島南口に30階越えのタワーができるけど、そのマンションの
坪単価がいくらになるのかなというのは興味があるね。

[796: 契約済みさん]

残り５戸になってますね。
ギリギリで、2210号室が売れたんですねぇ。
この板の612に、上層階でも安い理由が書いてあったんですけどね。
本人的に、上層階で安ければ良かったんでしょうね。

[798: 匿名さん]

さすが南千住。

[799: 入居予定さん]

南千住は、アクロシティーもあるし、マンション前での国松庁官の銃撃事件依頼、高級マンションのイメージ出来たけど・・
アクレスティって、アクロシティーの間違いみたいじゃない？もっとセンスほしいね

[800: 匿名さん]

南千住に高級マンションなんて今までもこれからもできないでしょ。
物件はたとえ物件のクオリティーは高かったとしてもね。

[801: 匿名さん]

ここは高級マンションなんですか？

[802: 匿名さん]

>>801
それは違うでしょう。内覧会以降のレスを見れば明らか・・・
高級を言われるところでこんなグチ・文句は出ない。

[803: 匿名さん]

>>801

高級かどうかはわからんでしょ
貴方が高級と思っているものがさらっと「安モンだ」と否定する方が
この世には沢山いるということをお忘れなく。

[804: 匿名さん]

まあ、高級かどうかはモデルルームを見て各々が判断すればよいことですね。
残っているのは、西向きと東向きか・・・

最上階は無理なので、それ以外ですが、眺望はどうなのでしょうね。
西向き・東向きでどのくらい差があるのか確認してみたいです。

[806: 契約済みさん]

高級か云々の前に、普通興味がなければ
掲示板自体見ないし書き込まないよ。
ここは検討版なので書き込みすると言うことは、
色々書くものの検討していると言うことですね。
購入可能な金額であればですが・・・。

[807: 比較検討]

今なら値引きしますかね？

[808: 物件比較中さん]

＞＞８０７

最近も何度か商談に行ったりしましたが、残り戸数と来訪者（商談者）の数を
見ると（最上階はわからないですが）長く売れ残る感じもなさそうなので、値
引きは恐らく期待できないかと。
強くいったわけではないですが私が持ちかけた段階では無理でした。

[809: 購入検討中さん]

　値引きは全くないそうです。モデルルームの予約もかなりはいっており
ちかじか完売しそうです。オプションチケットくらいもらえるかもしれ
ませんけど・・・
　自分にはちょっと値段が高すぎでした。買えない値段じゃないけど、住宅
ローンの支払いだけで人生終わるのもつらいので・・
　クルマとか欲しいですしね。でもこの物件はいいと思います。

[810: 購入検討中さん]

検討している人けっこういたんですね・・・
考えてみれば、急がずとも竣工後には、実物がモデルルームになるんですから当然と言えば当然
なのでしょうが。

[811: 契約済みさん]

今日鍵の受け取り行ってきました。
店舗はまだ決まっていないところもあるみたいですが、3Fの医療モールは充実していて結構いい感じです。

プレハブでやってる残った部屋の販売ですが、週末の予約はいっぱいとのことでした。
案外すぐ売れちゃうんじゃないでしょうか。

引越しまでもうすぐ。
楽しみです！

[812: 入居済み住民さん]

南向きはスカイツリーが真正面です。
東京タワー・ＮＴＴビル・都庁の先っぽが見えます。
墨田区役所＆アサヒビール本社が見えますので、花火はばっちりでしょう。
東向きのララテラス、4丁目のリバーハープタワー群が明かりがきれいです。
線路近くなので音がうるさいですが、窓を閉めればＯＫ！
２８Ｆは、エレベーター降りてからすぐにガラスのドアがある。
その奥に各住居ドアがある為、どこまで探検して良いのやら？
駐輪場含めて、二重のセキュリティは良いかも。
新聞も朝刊は各住居まで入場許可持った配達員が来てくれるとのこと。

[813: 入居前]

3基のエレベーターのうち、２基が28階止まりなので、屋上へ出たい人が28階エレベーター前に滞留することを想定しているのでは？
共用部分とはいえ、多くの人に探検されても困りますしね(笑)

[814: マンション住民さん]

せっかく残り５戸だったのに、残り６戸になってますね。
1504号室ですが、セレクトプランで３ＬＤＫ→２ＬＤＫにしているところを見ると
手付け払って、キャンセルですかね。

[815: 契約済みさん]

賃貸で5部屋ぐらいが出ていました。かなりいい値段ですが、借り手が付くのでしょうか？

[816: 入居予定さん]

>>813さん

内覧のときに説明をうけましたが、消防の指導？（と言ったと思うのですが）の関係で２８階はエレベータホールにガラス扉を付けることになったそうです。

[817: 入居前]

>815
借り手がつこうがつくまいが、地権者なり貸し主の問題なので特に問題無いのでは？

[818: 匿名さん]

>815さん

新築、都内駅前、タワーマンションと考えれば、むしろ破格の安さだと思いますよ！

[819: 入居予定さん]

Bﾀｲﾌﾟが消えてFﾀｲﾌﾟが出ましたね。
微妙に入れ替わりながら販売されているようですね。

[820: 購入検討中さん]

東向きにお住まいの方、日当りはいかがですか？お昼頃には部屋は暗くなっってしまいますか？
正確には東北東向きなんですかね？？？隅田川花火は見えるんでしょうか？

[821: 匿名さん]

当たりは期待できませんが午後も十分に明るいです。
暑がりには丁度いいと思います。
隅田川花火はベランダにでれば見えると思います。
スカイツリーも確認できますし

[822: 匿名さん]

新しくホームページに出た、１５０４の部屋って、他と比べると、平米単価が、お買い得になってますが、何か難があるのでしょうか？

[823: マンション住民さん]

＞822さん
この部屋は、エレベータの隣なのと建物の構造上、この部屋の位置に梁が出るので、
他の部屋より大きな梁があるからだと思います。
図面で見ると、
・セカンドリビングが2500で奥側の梁が2000（50cmの梁は結構圧迫感あると思います）
・冷蔵庫置場も2000（２ｍ超える冷蔵庫は買わないと思うのであまり関係ないけど）
・キッチンの右側に食器棚スペースと思われるところに2000の梁（200cmの食器棚はNGですね）

西向きの南側なので、例の寺院に一番近い？（数メートルですが・・・）
西側なので隅田川の花火大会が見えない。
そのせいか元々、西側と東側で同じぐらいの平米数だと100万円ぐらい安い設定でした。

上記のことを考えても、１５階なら網戸も付いてますし、他の部屋よりお買い得だと思いますよ。
問題は何人家族で住むのか？でしょうね。4人家族だと寝室２つは辛いでしょうから。

[824: 契約済みさん]

単にキャンセル代を差し引いたのかも・・・

西側は夜景がなかなか良いですよ～

[825: マンション住民さん]

>824さん
手元の資料によると元々この値段ですね。
この部屋は一回検討したので。

[826: 匿名さん]

Gタイプの２LDKじゃなく和室のセレクトだったら検討したのになぁ
惜しい

[827: 入居予定さん]

また､残りの部屋が入れ替わっていますね｡25階が出ましたね

[828: 匿名さん]

Ｇタイプの部屋は、ホームページに出たぱっかりなのに、やっぱり、お買い得だったから、もう売れちゃったんですかね〜。２５階のＳタイプの部屋は、セレクト出来るなんて、竣工済みだというのに、どういう事でしょうね？

[829: マンション住民さん]

２５０３の部屋に関しては、プランによる差が少ないからじゃないですか？
大規模な変更をしないで済むので、それで売れるなら・・・って考えかと。
現状プラン3になっていて、プラン２に変更する場合には、
洋室３を和室に変更するだけですからね。

プラン1の図面が変ですね。図面どおりなら、洋室1のサイズがもっと大きいはずなのに？？

[830: 匿名さん]

この時期のキャンセルなら手付けは没収でしょうから、プラン変更の原資にはなるんじゃない？

[831: 匿名さん]

1701が売れて代わりに1501が出ましたね。
HPに掲載されている以外にも多数残っているのでしょうか。

[832: 購入検討中さん]

売れ残り数は言わないが
結構売れ残ってるよ。

[833: 入居済み住民さん]

空きは一体いくつなんでしょう。
ホームページでは５戸となっていますが、記載の無い階で検討者らしき家族とリバブルの担当者が降りて行くのを
見ましたが・・・

[834: 匿名さん]

モデルルームもホームページ上には無い部屋です。今の段階で１０部屋近いのでは？表に出す部屋と出さない部屋があるようです。

[835: 匿名さん]

ここの区のイメージってどう？

[836: 匿名]

Googleで荒川区と検索するといいですよ

[837: 入居済みさん]

空きは幾つかわかりませんが、過去にＷｅｂに出ていた部屋は確実に売れているようです。

今日内覧会シートを持って歩いている業者さんを見ました。

部屋番号は最近売りに出ていた部屋だったと思います。（多分・・・）

[838: 購入検討中さん]

モデルルームってどんな感じなんでしょうか。

オプションだらけで原形をとどめていないのでしょうか。

[839: 入居予定さん]

838さん

確かめたわけではないですが、棟内モデルルームだから、原型をとどめないということはないと思います。
完成後の物件で建物内のモデルルームは、どこの物件でも（家具のイメージとかがお持ちのものと違っているかも知れませんが）原型そのものなのだと思います。完成物件を検討するときの良い点じゃないですか。実際の建物と部屋の仕様も雰囲気も眺望などもわかるので。

[840: 匿名はん]

２５０３が売れたのかな？今度は、２４階の東向きの部屋を出しましたね。

[841: 購入検討中さん]

24階東向きは２LDKですか・・・キャンセル物件ですね。

いずれにしても残り4戸。

[842: 物件比較中さん]

下見しましたけど、エントランス前の放置自転車がひどくないですか？

自転車かき分けて建物内に入る生活はちょっと考えられないです。

[843: 匿名さん]

>>842
そうですよね…
管理費に自転車撤去係の方を雇う費用も入っているというのに…

あと、北側通路の自転車の放置もひどいです。
住民との共有地なんですから、もう少し厳しくして欲しいところです。

[844: 匿名さん]

撤去費用はどこが持つ？

[845: 匿名さん]

その通り！
撤去しろっつーの！

[846: 入居済み住民さん]

皆さん、ここに書くだけでなく個々で管理会社かコンシェルジュに言った方がいいですよ。。
私は両者に言いましたが、早急に対処しますとのことでした。

みんなで言えばもっと早く対応してくれると思うので、気付いた方はどんどん管理会社かコンシェルジュに言いましょう！！

[847: 契約済みさん]

残り2戸みたいです。（3戸だけど1戸はほぼ契約済とのこと）
ちゃんと売れてるみたいですね。

[848: 購入検討中さん]

ホームページは４戸のままですね。モデルルーム？1202号室（Etype）・1809号室（Ltype）
もあるのでは？

[849: 購入検討中さん]

有りますね。はっきり教えてくれませんが、10戸近くは有りますよ

[850: 購入検討中]

MRで直接希望する部屋を言うとｷｬﾝｾﾙ住戸ということで数戸出てくるので、HP以外にも4〜5戸はあると思いますが、ハッキリした残戸は教えてくれませんでした。
私がMR行った時には契約者らしき夫婦が2組、検討者1組がいて、担当者の空き待ちでしたので申込みがない訳ではなさそうです。買い時か本当に悩みます。