ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[713: 匿名さん]

それは怠慢だなぁ
でもそんな怠慢な会社にお金を渡す必要はないから
ご自分で探しましょう。
自分はあいおいは高いと思ったので別でさがしました。

[714: 契約済みさん]

あいおいは東急指定の損保会社のクセに態度悪かったですね！
登記説明会の時、私が最後の客だったらしく会場での説明も手抜きで帰りたい感ありありでした。。

後日、ろくに説明もしてないのに蛍光ペンでサイン箇所を囲った契約書をいきなり送りつけてきました。
しかもそれっきり一度も連絡ないし。。。

結局、ローンを組んだ銀行の火災保険にしましたが、対応も良く割引があったので、あいおいの見積もりより８万円程安く契約できました！

東急指定の業者はサカイといい、あいおいといい胡坐をかき過ぎて、対応に誠意を感じられませんでした。

[715: 匿名さん]

しつこい勧誘もどうかと思いますが
オプションにしても自分自身で探してくるのが一番安く
納得いくものです。忙しい人は薦められるがままが楽。

[716: 契約済みさん]

私も提携の損保会社から送ると言った見積もりが届きませんでした。

期日ギリギリでしたが提携会社は対応も悪いので、
自力で火災保険を調べましたよ。
５社位見積もりだしてもらって、提携会社が一番高かったです。

結構面倒でしたが、提携先にしなくて良かったです。

[717: 契約済みさん]

みなさん以外と不満たらたらですね

とは言え
もうそろそろ引き渡し。

楽しみです～

[718: 契約済みさん]

ふーん。
対応悪く感じたことは全く無くもうじき入居。
と言っても混雑回避で引っ越しは2月中旬ですがね。

で気になったのは火災保険ですが、5年契約で2万円台で契約（知人）したのですが
皆さんの額は生涯？地震・家財を高額に掛けたから？でしょうか。

そういえば1つ有りました。
ロッカーの抽選結果のトラブルは困ったものですね。

[719: 契約済みさん]

火災保険は36年で8万円でした。
火災、水漏れ、個人賠償のみの契約です。

[720: 入居予定さん]

NTTに電話したところこのマンションは部屋まで配線入ってないから立会いの上工事費１１０００円

かかると言われました。普通は差し込むだけでいいはずですよね？　どなたか聞いた方連絡ねがいます。

[721: 入居予定さん]

私も本日NTTに連絡したら､立会いの上工事費が11000円かかると言われました。

差し込むだけでいいのでは？と聞いたのですが、初めての入居になるので｢必要です｣と言われ、

いまいち納得がいかないです。今住んでるところも新築入居でしたがそんなことなかった

はずなんですが･･･　

[722: 契約済みさん]

＞720さん

まさか電話回線ですか？
新築マンションで電話を引くのに工事がいるなんて聞いたことありません。
何かの間違いだと思いますよ。。

[723: 契約済みさん]

＞720さん、721さん

え～！！
そんなのあり得ないでしょう！
私も現在のマンションは差し込むだけでした。

どなたか東急に聞いてみましたか？
それが本当なら理不尽過ぎて言葉も出ません。

[724: 契約済みさん]

720さん、721さんのカキコミを見て、もしかしたら今はそれが当たり前なのかと思い、昨年新築マンションを購入した友人に聞いてみたところ、普通にモジュールに差し込むだけでしたとの事！

それが本当なら納得いきません！！

[725: 入居予定さん]

私もＮＴＴに確認した所、やはり１万円ちょっと掛かると言われました。
この違いは、デベが、新築工事の中で、負担してくれているか？いないか？と言う事のようです。
知人に聞いた所、このように工事費を住民負担をさせているマンションの言い分は、
インターネット電話などを使う場合、こうした工事は不必要になるので、付加してない・・と言うような理由を言われるそうです。
インターネットも、ＮＴＴなら光電話のマンションは、電話は、５００円で
使い放題だそうです。残念ながら、このマンションは、非住居は、ＮＴＴかもしれませんが、
住居は、東京電力系のようですね。
ＮＴＴの人に、どうして東京電力のインターネットなのか？って逆に聞かれてしまい＾＾
デベが選んだようで・・と応えるしか出来ませんでした。

[726: 契約済みさん]

725さん

＞このマンションは、非住居は、ＮＴＴかもしれませんが、
住居は、東京電力系のようですね。

良くわからないのですが、インターネットはＮＴＴのフレッツ光を使えないということですか？

[727: 入居予定さん]

ＮＴＴの件。東急が負担すべきですよ。今時、携帯ですむのに固定電話の工事費が１万だなんておかしい。

毎月の電話代　固定は１０００円しか使わないのに。こんなこと事前にリバブルから聴いてませんよ。

[728: 入居予定さん]

７２６さん

私も詳しいことは、分からないのですが、このマンションは、現状では、ＮＴＴ以外のインターネット会社に決められていますし、
ネットの利用料金は、使う使わないに限らず、管理費から引き落とされる事になっていますよね。

フレッツ光は、新たに工事すれば出来ないことはないのかもしれませんが、もし、出来たとしても、
ネット料金を２重に支払う事になってしまいますね。

事前に決められているインターネット事業者は、ファミリーネット？？とか言う、元々は、東京電力系のテプコシステムズという会社のようで、回線業者は、ファミリーネットの場合は、ＫＤＤIに決められていて、他は使えないようです。

自信の無い応えで申しわけないのですが、私も、電話やインターネットの事など、詳しく聞いたりして調べてみようと思います。
分かったら、又書き込みします。

[729: 契約済みさん]

電話工事費についてですが

工事費はかかると言われました
が値段は、工事の内容しだいと言われた気がします。
（確か線が家まで来ているならそんなかからないとも）

どーなんですかねぇ・・・？

[730: 契約済みさん]

結局、ＤＴＩのＩＰ電話にするしか無いのですかね。
０３－ＸＸＸＸ－ＸＸＸＸは使えないですが・・・。

なんか納得いかないが、もうすぐ引渡しが迫ってるので
ＮＴＴに工事費を払って固定電話を継続するか
ＤＴＩに変えて０５０になるが、多少安くなるのでＯＫとするか？
早く決めないとな。

デベの言い分はあるのだろうが、ＮＴＴの固定電話を引くのに
工事費取られる新築マンションなんて、呆れるよ。

[731: 契約済みさん]

内覧会が始まってからガッカリしっ放しなんだけど。

普通にやってくれ。普通に。

安い買い物してんじゃねーんだからさ。

[732: 入居予定さん]

０５０ーで始まるIP電話で契約した場合、ネットの業者が変更になったら、メールアドレス同様、電話番号も変わってしまうんでしょうか？

[733: 入居予定さん]

インターネットの案内はきましたか？メールの件とか、まだ私のところには連絡ありませんが。

[734: 匿名さん]

あのう・・・ここって住民版ないの？

[735: 匿名さん]

東京のマンション住民掲示板に移した方がよくない？

[736: 契約済みさん]

ここのルールとして住民版は物件が完売してから。
インターネットの費用について使う使わないにかかわらず毎月発生すること、会社がNTTでないことは事前に説明がありました。

電話に関しては私もつなげば使えると聞いていたので「あれ？」と思ってしまいましたが、何か不満のある方は、この掲示板に書くのではなく、直接問い合わせたほうが確実です。

なんか、みんな受身でわがままだな、、、と最近の掲示板の動向を見て思ってしまいました。

[737: 契約者]

インターネットの利用方法はコミュニティからの資料に入っていましたよ。
入居後にPCを繋いで自分でメルアドを取得する方式のようです。

[738: 匿名さん]

>>736
明からに検討板からはずれた話題が繰り広げられてるのもルール違反ですよね？
ルールと言うなら住民板ができてからそこで話すべき内容ですね。

[739: 匿名さん]

736
物件が完売してから住民版移動がルール？ どこに書いてありました？

[740: 736]

すみません。
物件が完売してから住民版移動はルールではないですね。。

物件が完売すると検討スレが閉鎖になるがルールでした。
（その結果、住民版にスレの住人が移動する。）

[741: 匿名さん]

それこそ検討に関与しない言い争いはつまらないので、
有志の方は住民板にスレ立てしていただけませんか。

[742: 契約済みさん]

今月末に鍵引き渡しですし、我々は今後はこちらに移っていくのがいいかも
しれませんね。

ブランズタワー南千住★購入者向け
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48381/

[743: 契約済みさん]

ハハハハハ。スレ移れって？ごまかされんぞ！

電話を引くには、買主が工事費負担するのか、しないのか。負担させるんだろ？

こんなに客を見ていないデベそうそうないんじゃね。

1戸あたり、1万円程度。その程度で悪評を買い、ブランド価値下げるかねえ。あったまわる。

しかし本当に対応悪いよなぁ。意図的かと思うくらい。これじゃ残りの数個も買われないよなぁ。

ブランズシリーズ初のタワーマンションなんだからさぁ。普通に仕事してくれよ。

[744: 匿名さん]

マンションズに１、２回広告出す費用でそれくらい賄えるだろうにねぇ。

[745: 契約済みさん]

実情をみんなで書いているわけだし
検討する人は、それを見て検討できるでしょ？
完売も何もまだ、引渡ししていないんだから
まだ、住民じゃないよね。
だったら、まだ住民掲示板に移動しなくても良くない？
2月になったら住民掲示板に移動すれば良いのでは？

現時点で、板移動を進めてるのは、東急関係者？
本当に物件を検討している人なら、デベへの不満とかマンションに対する諸々は
気になるはずでしょ。今、書かれている不平不満は、十分検討に値すると思うよ。

[746: 契約済みさん]

引越しやらで忙しいのにガスの立会いもあるしその上電話の立会いなんて許してほしい。

こちらは共稼ぎで時間ないよ、東急リバでやってくれ！！高い値段のマンションなんだから　７千万円。

[747: 入居予定さん]

いろいろ問題点は多いけれど、ここで論じる事で、マンションが売りづらくなり、物件抱えるリスク回避にデベが値引き売りをした時に、マンション価値が下がってしまうと考えると、複雑です。
結局、リスクは、買ってから２年近くもの間、楽しみに待って入居する住民に、回って来てしまう。
どうしたら良いのか・・
でも、皆さんの意見を聞いていると、しっかりした方が沢山いて、心強いです。

[748: 匿名さん]

あんたらが思っているほど
固定電話おかないひとも多いんだよ。

[749: 契約者]

>747
同感です。
売れ残ってしまうと管理費の見込みが狂うわけですからね。

[750: 契約済み]

マルチメディアとコンセントの部分もホームページでも紹介してるのであれば、ふつう固定電話の利用有無にかかわらず、電話回線を引いとくべきではないと思います。

[751: 契約済み]

750です
［引いとくべきではない］ではなく、［引いとくべきではないか］の間違いです。失礼しました。

[752: 周辺住民さん]

隅田の花火も新東京タワーもこの建物のおかげで見えません。一生恨みに思っていいですか？

[753: 入居予定さん]

南側にたってるから、多くの人が、南を無くしてしまったんですね。
私も、家の南側にビルが建ち、昼間も電気を付けなければならなくなり、
太陽を求めて、引越を考えました。結局、自分がされた事と同じ事をしてしまっていますね。
私の時は、ほとんど、挨拶も説明もなく、一部の人だけに、お金が支払われたようですが、
気が付いたら工事が始まっていました。
このマンションは、その当たりの説明や挨拶は、本当にきちんとされていたのでしょうか？
アクレスティーは、開発がらみで、地域の密集化を緩和して災害時の被害を防ぐために
貢献出来ると聞いています。そう言う意味で、特にマンション部分を買った人は、
このマンションに相応の資産価値以上の高い金額を出しているのだと思います。
どうか、恨まないでほしいです。
それと、花火は、貴重ですが、新東京タワーは、予想以上に巨大すぎて、窓から見ると圧迫感あります。ない方が良かった気がしています。どうでしょうか？

[754: 契約済み]

確かに新東京タワーは展望室からこちらが双眼鏡などで見えてしまいそうですね。

[755: 匿名さん]

用途地域と日照権で検索してみてください。
心情的には理解できる部分はありますし、隅田貨物駅敷地が将来的にどうにかなれば、ここもその影響を受ける訳ですからね。

[756: 匿名さん]

>>755
買った方の身にもなって下さい。
ここに文句かかれてもどうしようもないんですよ。
ちなみに、隅田川駅は当面無くならないようです。
JR側は、この不況の中相当な利益をあの駅によって計上しているようですから

[757: 契約済みさん]

>747さん

マンションの価値が、ここでの議論で下がるなら
その程度だと思いますし、今から資産価値を気にするって
最初から転売目的ですか？
どの道、売れ残ったら値下げかオプションをバンバン付けて
実質値下げでしょ？アウトレット業者に流れれば7割ぐらいで売られるわけだし。。。

永住かどうかは、その人次第でしょうが、20年後とかに考えれば
ここでの議論云々やアウトレット業者に流れた物件なんて、資産価値に影響ありませんよ。

アウトレット業者に転売した時点で、所有権はアウトレット業者になるので
管理組合がキッチリ管理費を回収すれば良いだけの話。

[758: 契約済みさん]

必死になって電話の話を流したい人がいるようだね。
これは明らかに売主負担で対応すべき内容だよ。
というか、有り得ないでしょう。

[759: 契約済みさん]

被害妄想

[760: 契約済みさん]

デベが?

[761: 契約済みさん]

駐輪場や駐車場、バイク置き場の管理費の引き落としって１月に引かれますよね～
ってことは２月１日から使えるようにそのうち駐車場のカード送ってくるのでしょうか・・・駐輪してもいいのかしら・・・。
そのへんの説明聞いてなかったもので・・・

[762: 駐輪]

少なくとも駐輪場については、鍵引渡し後の31当日から自分の割当場所を使えるはずですよ。