ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[511: 契約済みさん]

＞508さん
ほんとそうですよね。
内覧業者の有無で仕上げを差別されている感は否めません。
でも、私たちが一致団結して、満足できるマンション作りをしていくことが最重要ですね！

施工会社、販売会社のこれまでの姿勢は残念ですが、再内覧会の出来にぜひ期待したいです！
「大手だ」とえばってばかりいないで、その意地を見せてもらいたいですね。

[512: 契約済みさん]

今頃になって、販売センターを再開設したようですね。
売り主としては、残りわずかなら、モデルルームを早めに締めて、
経費削減が得策と考えたのですかね。
竣工までに時間があったのだから、ＭＲを閉めたりしないで、キャンセル出た時点で
もっと販売に力を入れるべきだったのでは。

売り主側の都合で考えれば、この不況の中で、人件費やＭＲに予算を費やして、
下手に販売活動するよりも、竣工後にキャンセル物件もまとめて
現地モデルルーム見せて、サービス掲げての方が売りやすいのでしょうね。

購入者の事も考えて、マンションの価値を下げるような売り方は、しないでいただきたいね。
経費削減のツケが、竣工後にマンション入り口で幟を出して売る事になるような気がして心配です。

[513: 契約済みさん]

オプション以外でフロアコーティング注文された方いらっしゃいますか？
床材のメーカー・型番をご存知な方いらっしゃいましたら教えてください。

[514: 匿名さん]

内覧会、再内覧会の日程は、平日などで都合が悪ければ断ればよいのです。
土日休日しか駄目だ!!、と強く主張すれば、交渉できます。
そのかわり、引渡し日が後ろにずれてもかまわない、くらいの意思は必要ですよ。

売主側も内覧/再内覧のサインをもらわないことには、契約を進められないので。

[515: 契約済みさん]

内覧業者に聞いたのですが、フロアコーティングはしない方が良いとのことです。
木が呼吸できなくなると事です。ワックス程度にした方が良いとの事です。

[516: 契約済みさん]

来週の再内覧会では満足行く状態になっているといいですね。

直すことによって、新たな傷が出る可能性がありますが、皆さんは内覧会同様にチェックをされますか？

新たな傷や発見があった場合、直してもらい再々内覧会ということになるのでしょうか？

[517: 匿名さん]

街はあまり楽しそうじゃないけど建物はなかなかよさそうだね。

[518: 匿名]

修繕依頼の周囲はクロス含めてもう一度みたいと思います。
いろいろ初回は雑でしたから。
ところで、駐車場は朝は待ち時間長くなるのでしょうか。

[519: 周辺住民さん]

ＨＰ上は残りあと５戸ですね。
入居開始までに売り切れるといいですね。

今日も遅くまで部屋の明かりが着いていましたから
内覧で指摘されたところを突貫工事で手直し
しているのでしょうか。

屋上の明かりも付近のシーザーの青やリバーフェイスの白に
比して明るい電灯色？なのでもう少し優しい色と光量にした方が
良かったんじゃないのかしら。

[520: 購入検討中さん]

６戸のままですよ。部屋は売り出の部屋は変わっていますけど。

[521: 契約済みさん]

再内覧も終わってないのに、気が早いのですが、引越しの見積り等された方は　いますか？
よりによって、何で　引越し幹事会社が「サカイ引越センター」なんですかね？
　（ネットでの評判悪いですよね。。。）

知人のマンションの一斉入居の際の「幹事会社がサカイ引越しセンター」で、その時は、サカイ引越しセンター以外の引越し業者を使った入居者へ、搬入時の差別（サカイ便だけエレベーター優遇とか）が　あったとの話を聞いたのですが・・・。
幹事会社って　そんな特権あるんですか？

知っている方いれば、おしえてください。

[522: 契約者]

マンションの引越業者は完璧に入札制です。
だから、デベにとっては最も良い条件で契約しています。
そのため、最優先に作業をすることを最初から約束されてますので、もしも他の業者を頼んだら間違いなくかなりの時間と労力を使います。
確かにサカイはネット系で悪評ではありますが、東証一部上場企業なので私は信用して申込みました。
どんな業界でも、ウルサい客には気を使うものです。
最初からウルサいくらいキッチリと注文を付ければ問題ないと思いますよ。

[523: 契約済みさん]

>引越しの見積り等された方は　いますか？

現在の3ＬＤＫからの引越しですが、2tロング2台で約13万円でした。
同じ荒川区内の引越しです。

基準が分からないので、果たしてこれが高いのか安いのか・・・？

皆さんはおいくらでしたか？

同じマンションの引越しで同じ台数、人数を使ってあまりにも違いがあるのは嫌なので情報交換しましょう！

[524: 契約済みさん]

引越しはそれぞれ家庭によって荷物の量が違うから基準を出すのは難しいのでは・・・・。

[525: 周辺住民さん]

リクルートのサイト見ていると東急リバブル扱いで狭め～70平米のお部屋が
何室か賃貸にでているようですね。
地権者分以外のところも含まれているのでしょうか。

[526: 契約済みさん]

全部地権者分だと思いますよ。地権者の方が、一人で何部屋も権利を分与されていたんですね。
南向きの部屋も非分譲に多いのかもしれませんね。
分譲と言っても、賃貸にしてしまう部屋が沢山あったなんて、リバブルからの説明も無かったし、
考えていませんでした。
ワンルームも含めた賃貸が多く存在するマンションって、どうなんでしょう？

[527: 契約済みさん]

分譲賃貸が多いからといってデメリットはそれほどないのでは？
価格帯もそれなりに設定されているので、それなりの人が入居するのではと考えており、あまり問題ではないかと思っております。

[528: 契約者]

契約書には第三者への賃貸は出来ないみたいな記載があったけど…
例外もあるんですね…
まあ、言わなきゃバレないことですが…

[529: 契約済みさん]

今日は再内覧会・・・。東急や大成は今度こそ誠意を見せてくれるのか。

[530: 契約済みさん]

再内覧会行って来ました。指摘した点は綺麗になってました。窓からは富士山も見えて満足　安心しました。

[531: 周辺住民さん]

富士山が見えるんですか。いいな～。

[532: 契約済みさん]

誰か駐車場＆バイクの抽選会に行かれた方いますか？
どれくらいの倍率だったんでしょう・・・。

[533: 入居予定さん]

西向きの１０階以上でしたら富士山見えるんじゃないでしょうか。

[534: 周辺住民さん]

西向きにもそんなメリットがあったんですね。
西向きの２８階Peaks Dtype、残ってるじゃないですか。

[535: 契約済みさん]

再内覧会でも直ってなかった方、いますか？

[536: 契約済みさん]

>>530　

良いクリスマスプレゼントでしたね。

>>534

そのＤタイプは北側にも面してますから足立の花火大会や筑波山もバッチリ見えますよ。ただ、
隅田川の花火大会は第2会場分がギリギリ見えるぐらいだと思います。スカイツリーも見えません。

[537: 匿名さん]

西側は、東京タワーとレインボーブリッジも微かに見えると思いますよ。

[538: 契約者]

西側は東京タワー、新宿の摩天楼、渋谷、銀座、池袋、レインボーブリッジまで見られます。
スカイツリーだけはギリギリ見られませんが大都会東京のすべてを傍目から眺められるという点では、間違いなく絶景です。
幸いにも高い建物が周りに全く無いので家康が江戸城の天守閣から眺めているような光景だと勝手に思っています。
ところで、再内覧会の結果ですが、私はキッチリ仕上げて頂いたと評価しました。
今後住んでからの問題については、アフターサービスで直してもらおうと考えています。
東京２３区内、東京駅まで１２分、最寄りのJR駅まで徒歩３６歩、これ以上の物件は今後ありえません。
資産価値をみんなで上げるために頑張って力を合わせていきましょう。

[539: 契約済みさん]

538さん

＞東京２３区内、東京駅まで１２分、最寄りのJR駅まで徒歩３６歩、これ以上の物件は今後ありえません。
資産価値をみんなで上げるために頑張って力を合わせていきましょう。

そうですね！
みんなで力を合わせて、より良いマンションにしていきたいですね＾＾

うちは東南なので、隅田川花火大会、東京スカイツリーがバッチリ見えます～！
再内覧会は明日なので、皆さんのカキコミを見て楽しみになってきました。

[540: 契約済みさん]

再内覧会はみなさん満足する結果だったのでしょうか。
再々内覧会に行くことになった方はいないのでしょうか。

[541: 契約済みさん]

>540さん
うちは、残念ながら再々内覧会となりました。
６０近くの指摘事項が、２０以下にはなりましたので、一応評価はしましたが、やはり残念です。
同時間帯にチェックを終えられていた方も、２～３組、再々内覧会の手配をしているようでしたので、意外といるのでは？とにらんでいます。

[542: 契約済みさん]

私も再々内覧会行きです。
まあ、入居までノンビリいきますよ。


↓ジーンときてしまいました。
http://www.youtube.com/watch?v=Yr3S3T6v9P0

[543: 入居予定さん]

指摘が６０ヶ所って？そして直らないところって　　２０ヵ所なんですか？　参考までに教えてください。

私は１０ヶ所くらいの手直しですぐに承諾のサインしてしまいました。重大な欠点なんですか？

[544: 匿名さん]

まあ、結局のところ言わなければそのままって感じの対応ですよね

[545: 契約済みさん]

うちも再々内覧会になりました。

とは言え重大な欠陥ではなく、せっかくだからここも・・・と追加で
お願いしたものが殆ど（天井や壁のクロスの色むらなど）
人によっては気にならないかもしれません。

あとは趣味の世界ですね～

[546: 匿名]

再内覧会行きました。
20箇所くらいの傷や汚れなどがあり新たに指摘しましたが、
最初の手直しはほとんどできていました。
再々内覧会を期待しています。

[547: 契約済みさん]

>543さん
心配させてしまっていたらごめんなさい。
軽微なもので、重大な欠陥ではありません。
「クロスがひどい」ということが主です。
いいかげん、腕のいい職人さんを入れてもらえたら良いのですが・・・。
自分たちが厳しすぎるのかな？とリフォーム関係の仕事をしている友人にもきてもらったのですが、やはり「下手すぎる。部屋（壁）によって人が違うようだ。」とのことでした。

[548: 契約済みさん]

再内覧会行きました。まあ良しとします。それにしても
スカイツリー大きすぎですね。現在245Ｍ。最終的には634Ｍか・・・
見えることはプラスなのかマイナスなのか・・・

[549: 入居予定さん]

ダークタイプ（モデルルーム仕様）の床を選ばれた方にお聞きします。
扉やキッチンパネルなども、暗い色ですし、
傷やほこりも目立って、これからの手入れがとても気になり、やや後悔していますが、
みなさんは、実際に部屋を見てどう思われましたか？

又、インテリアも、家具や照明、ラグなど、明るめの色でないと
暗いイメージになりそうですが、実際に、ダイニングやソファーなど、
どのような色やスタイルが良いと思いますか？
もし、アドバイスなどありましたら、よろしくお願いします。

[550: 契約済みさん]

モデルルームのソファは白でしたよね。

大塚家具のショールームを見ましたが、黒のラグには、白・アイボリー系のソファ、白系のラグには、
濃い色のソファという組み合わせが多くありました。

やっぱり、明るめ色が一般的なのかなと思います。

[551: 契約済みさん]

再々内覧会になりました・・。

クロスが気になりました。あれって普通ですか？
初めてマンションを買うので、分からないのですが、
はがれそう・・。
一応指摘しました。

50個指摘して、20個残り、再内覧会でなおるのかな？

プロの方に一緒に行って頂いて、正解でした！

[552: 入居予定さん]

５５０さん　ありがとうございます。
やはり、白系が良さそうですね。

ところで、クロスの欠陥が話題に出ていますが、
私の部屋では、床や扉の傷は、沢山ありましたが、
クロスは、気になりませんでした。でも、もっとしっかり見ておけば良かったです。
担当の内装やさんによって、違うのかもしれませんね。
東急不動産の方針で、竣工と引き渡しが、ほぼ同時の物件ですし、
大成建設さんも、大変なんだろうと内覧会でも感じました。
期日もあって、急ぎの仕事をしていたら困りますから
しっかりチェックしたいですね。

[553: 契約済みさん]

>>551 さん
50個指摘して、20個残りとのことですが・・・
① 完全には直されていなかったのでしょうか
② 現状通りの扱いをされたのでしょうか
③ 交換用部材が間に合わなかったのでしょうか。

新たな指摘事項もあったのでしょうか。

私も40個ぐらい指摘させていただきましたが、直っているのを確認しました。新たな指摘も特にありません
でした。（小さな傷を見つけ出して指摘してやろうという気もありませんでしたが）

クロスについては、ブツや汚れが少しあった程度で指摘はごく僅かでした。

[554: 契約済みさん]

再内覧会行ってきました。
もともと指摘事項が少なかったので、問題なく終了しました。

ただ、私は２X階を契約したのですが、窓の外側に小蝿が止まっていました。
こんな高いところにも虫は来るんですねえ。網戸はオプションだったので、付けませんでした。

暖かくなったらもっと飛んでくることと思います。窓を開けっぱなしにできると思っていましたので、
ちょっぴりがっかりました。

[555: 匿名はん]

再内覧会行ってきました。
やはり、皆さんが指摘しているように　クロスの貼りが雑なので
再度指摘して、直すように依頼しました。

ところで、
>No.523さん

引越しの件ですが、基値は　世帯規模により違うので　いちがいに
比較できないと思いますが、　サカイは　最初に提示してきた額から
ねばってみたら４万円程度　下げて見積もりがきました。
あまりにも、下がり　逆に不安になり　かつ　周りの人の評判も悪い
ので　他社にしようとかと　迷っています。

どんなもんでしょうかね？？？　

[556: 契約済みさん]

うちは結局サカイにきめました。

以前も引越しの際、サカイを使ったので
そこまで不安視はしていないのですが、
以前も今回も最終的に最安値となったのがサカイだったので
結局値段に負けてしまいました。

特に今回サカイは幹事会社なので、
専属でマンションに従業員を置いておけるらしく、
受け入れ側の人件費が抑えられるのと、
受け入れ側の従業員稼働率を少しでもあげるため、契約を落としたくないのか
そうとう勉強してくれました。

ただし、「安かろう、良かろう」というのはなかなか無いのでは？と思います。
あくまで予測ですが、同じぐらいの規模の引越し屋で、
それなりの値段がするところは、それだけ手間暇割いてくれるだろうし、
丁寧な対応なんだろうなと思います。

[557: 契約者]

基本的に引越業者に良し悪しはないと思います。
学生時代に引越のアルバイトをしていましたが、客をＡＢＣに分けてます。
標準的な３ＬＤＫで、特に注文の多い客はＡランク。社員２人バイト３人体制。
やや注文のある客はＢランク。社員１人バイト３人体制。
普通の客はＣランク。社員１人、バイト２人体制。
ある意味、言ったもん勝ちの世界なのでかなりシビアに注文付けたほうが得ですよ。
実際に来たメンバー見たら、どこに位置付けられたかすぐ分かりますから。

[558: 匿名さん]

みなさん駐車場の抽選結果届いた方いますか？
２８日に届くと書いてありましたがまだきません・・・。

[559: 契約済みさん]

＞558さん

なかなか抽選結果が届かないので東急コミュニティに電話して聞いてみました。
残念ながら普通車用（27000円）は外れてました。。
普通車31台分の駐車スペースに対し60台位の申し込みがあったそうです。

[560: 匿名さん]

私は自転車の抽選がどうなったか気になっています。