ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[51: ご近所さん]

高層マンションは眺望ですよね、現在近くの４０階の３０階の南西角部屋に住んでいますが天気がいいと部屋の中からも富士山、夜は東京タワー、葛西臨海公園の観覧車、レインボウブリッジなど綺麗に見る事が出来ます。ブランズも上層階は良く見えると思いますよ。

[52: 匿名さん]

レインボーブリッジって…遠すぎないか？＾＾；

[53: 匿名さん]

>>52
いやいや、遠くても見えますよ。
東京タワーのライトアップが変わるとすぐわかりますし。

[54: ご近所さん]

東京タワーのライトアップ

[55: 匿名さん]

ブランズからこういう風に見えるの？すごいね。

[56: 匿名さん]

>>54
東京タワー、キレイにみえますね。
タワーの左のビルは丸ビルでしょうか。

多分ブランズタワーでも似たように見えるのでしょうね。

よろしければレインボーブリッジもお願いしますm(_ _)m

[57: 匿名さん]

>>54南千住から　そんなに近く見えねーだろ

[58: 匿名さん]

>>57
町屋の高層マンションから東京タワーを見たことありますが、
54さんと似たような感じで見えました。

南千住の高層マンションからでしたら
肉眼で見ると確かに少し小さくはなりますが
ズームで撮影すれば54さんのような感じに撮れると思いますよ。


嘘だと思われるのでしたら
機会があれば南千住駅近くの
高層賃貸マンションに見学に行かれては如何でしょうか？

[59: ご近所さん]

２月１日南千住賃貸マンション２０数階から見えた富士山　新宿副都心も綺麗に見えますよ！

カメラはLUMIX　TZ5のデジカメです。

[60: 周辺住民さん]

私も南千住の高層マンションに住んでいます。
確かに肉眼でしたら小さくはなりますが、
今の季節でしたら空気も澄んでて
富士山も夜景も綺麗です。

私の家からレインボーブリッジは全部は見えませんが、
ライトは綺麗に見えます♪
ブランズの高層階でしたら、夜景も富士山も綺麗に見えるのではないでしょうか？！

[61: 匿名さん]

カメラを使う場合はズームを使わないほうが良いかと…。
肉眼はズームなしでもカメラの写真以上に小さく見えるので、
（人間の視野は広角であるため）
ただでさえ小さいのに無理やりズームで大きくして印象を変えても、
最終的な印象が悪くなる（予想よりも悪い）だけかと。

写真だとズーム効果もありかなり大きく見えますが、
肉眼では東京タワーも富士山も本当に小さくしか見えません。
度が過ぎる期待は良くないかと…。

[63: ご近所さん]

写真投稿した近所の者ですけど、実際は写真より肉眼で見た方が何倍もいいですよ。
６１さんのように小さいけれど広角に見渡せるので丹沢の山々の上に見える富士山は綺麗！

天気のいい日に３７階が展望室になってますので見にいらっしゃったらいいですよ。
フロントで見学に来たといえばOｋかも。

[64: ご近所さん]

隣の３階のビル、１階にデニーズが入るようですね。

[65: 匿名さん]

ホームページは6戸のままですね。12月にモデルルームを閉めて以来、契約がないんでしょうか。
同じ間取りの下の階が売れているんで、売れてもおかしくはないと思うのですが。

セメントサイロってどうなったんですかね。凍結状態のままですかね。

[66: 匿名さん]

ヒント：サブプライムショック

[67: 契約済みさん]

この物件に限らず、どこも同じ状態なのではないでしょうか。
でも早く売れればとは思いますね。

[68: 匿名さん]

残り５戸になったようですね。

[70: 物件比較中さん]

あと・・・５戸か。
売れたね～

[71: 購入検討中さん]

引渡し前に増えますよ。

[72: 購入検討中]

引渡し前に完売しそうですね。

[73: 匿名さん]

まさに、カウントダウン状態。
このご時世でも完売する物件もあるぞということを見せつけたいですね。

[74: 購入検討中さん]

昨年末、南千住駅徒歩３分の某アウトレットマンションの営業が
「本日、ブランズの営業マンが来て、完売しました」とこちらへ来て言ってました・・・
と、言っていましたが、ウソだったようですね。

でもこちらは立地がいいですから完売するでしょうね。

南千住駅周辺も駅から近いところでも、ちょっと歩くとずいぶんと雰囲気が
変わってきますね。

[75: ご近所さん]

早いですね、もう１５階を建設中ですよ。９階位まではガラスも入ってるようです。

[76: 匿名さん]

好調ですね。
南千住がんがれ

[77: 匿名さん]

売れ残りは、低層階の今ひとつなものばかり
と思っていましたが、高層階も残っていたんですね。

[78: 匿名さん]

セメントサイロの話が全く出てきませんね。凍結が続いているのでしょうか。

[79: 契約済みさん]

荒川区の議会で話題になったようですね、セメントサイロ。
jr貨物と早く協議を再開したいといってましたが、３月末で駐車場契約は切れるんだったような。
いつごろになるか誰かわかりますか？

[80: 匿名さん]

>>79
荒川区議会のHPで出ていましたね。話が進んでいない、区としては話し合いが再開できるように
働きかけていくってまあ、想像通りのコメントだね。
JR貨物は、モーダルシフトに伴う隅田川駅の再編を優先させたいんだとさ。

[81: 匿名さん]

隅田川駅の再編の際には、セメントサイロは取り壊されるんですかね？

[82: 匿名さん]

残すとメリットは？

[83: 匿名さん]

残すメリットはおそらくないが、
取り壊し費用が一基一億かかる。
JR貨物は駅を拡大させたいようだ。原油高騰、エコで貨物が見直されたのが背景。

[84: 匿名さん]

取壊し費用は荒川区で持つ。そのかわり商業施設を誘致しなさい。というわけにはいかないんですかね？

[85: 匿名さん]

>>84さん
JR貨物としてはむしろ拡張したいわけで…。

[86: 匿名さん]

なんかもう語ることは無いって感じたね。
残りは後5戸のままみたいだし。

[87: 物件比較中さん]

残り５戸がずっと残ってますね。

[88: 匿名さん]

値下がりした郊外やバス便マンションに流れているのでは？
金町のタワーは完売したみたいですが

[89: 匿名さん]

駅前に

[91: 購入経験者さん]

つりそな銀行

[92: 匿名さん]

別に駅前に銀行がない＝売れないというのはどうなんでしょ？
そういう価値観の方もいらっしゃるのでしょうねぇ。

言うに事欠いてそろそろアラシさんのネタもつきてきたっぽいですな。


結構建物は立ち上がってきましたね。

[93: 匿名さん]

金町は下に、図書館、スーパー、バンク、クリニック、
駅的には勝が、その他全敗みたいな感じ。

[94: 契約済みさん]

金町とブランズタワー南千住どちらが優れているかではなく、結局のところどちらの利点を選ぶかではないでしょうか？

金町も見に行った者ですが、金町は引き戸中心だったのと、残った物件の間取りが気になり、結局、ブランズタワー南千住を契約しました。

図書館もいいですけど、私的には徒歩1分のほうが魅力的でしたね。銀行はコンビニATMがあれば気になりません。

[95: 購入経験者さん]

金町ももちろんすばらしいですが、タワー＋内廊下にあこがれていました。

もちろん新しい雑誌などが好き放題読める金町の物件もうらやましいです。

２つが融合した環境なら最強タワーに指定したいです。

[96: 匿名さん]

常磐線沿線で検討をすると、柏タワーが高すぎて南千住がいい、金町が安いてという評価になるんでしょうね。
勝組は、北千住のアトラスと日暮里ですよ～

[97: 購入経験者さん]

柏とか松戸ってどうなんでしょうね？大学通ってた友達がいうにはガラが悪いのが
多くて嫌だといっていたんですが。

南千住は降りたことありますが金町と比べてどうですか？

[98: 匿名さん]

南千住は良く言えば静か。
悪く言えば活気がなく寂しい街。

[99: 匿名さん]

ここ５年くらいで人口も増加し以前の活気が無く寂しい（？）という感じはなくなりましたけどね。
もちろん、新宿、渋谷などと較べると寂しい街ですけど。

近年はその分「下町っぽさ」が薄くなっている感はありますが、住むには良い街だと思いますよ。

[100: 匿名さん]

相変わらずの殺風景な感じはありますけど、まぁ地味なのも人に寄っては利点かなと。

[101: 購入経験者さん]

情報ありがとうございます。

金町は空港へのアクセスが便利そうで思案中でしたが完売しましたね。

もうこの近辺では駅３分以内でタワー物件など建たない？でしょうね。

[102: 匿名さん]

三河島の再開発がありますよ！

[103: 購入経験者さん]

三河島ですか‥早速検索などしてみると

在日系の施設、コリアタウンなどネガティブな内容だらけ

の駅ですね‥。こりあだめだ。

[104: 匿名はん]

http://3.csx.jp/peachy/data/korea/korea1.html

仲良くなどやれるはずがない。

そういう私は世田谷のオウム施設近辺に住んでますが。

賃貸でよかった。

[105: 匿名はんへ]

正体と頭の中身をさらけ出しましたね

一生賃貸でひがみ書き込みしてほくそ笑んでてください

かわいそうな人です
ご愁傷様

[106: 匿名さん]

再開発のタワマンなら関係ないでしょ

[107: いつか買いたいさん]

駅近のタワーだと、80平米で固定資産税は30万円くらいになってしまったりするんでしょうか・・・。
修繕積み立ても高そうだし、ローン以外が結構かかるんだろうなぁと見ています。
タワーかどうかってそんなに関係ないのかな？

[108: 匿名はん]

去年年収2000万以上なのになんでひがまなきゃならないのか意味不明

高収入で賃貸すんでて悪いか？アホが。こちとらまだ30代前半だ。

多くの人が購入前に賃貸生活するだろうしこのご時世だから購入にも慎重にもなるわ。

賃貸だからって人を馬鹿にするのはよしなさいな。

購入して欠陥住宅つかまされる人もいるんだし。勝ち負けの問題じゃなかろうに。

物件もさがしているもの事実だ。だが

在日とかはどうしようもない人種だから卑下はさせてもらうよ。

文句あるなら帰化しろっての。

といいたい。

[109: 匿名はん]

追記

賃貸でよかったとはオウム施設を知らずに物件購入

もしくは購入後そういった類の団体が傍に入居してしまった

ってことですよ。いま住んでいるところも当然ながら他人の持ち物でしょうから

残念なことに価値は落ちてしまっていたのかもしれません。

最近は無害な団体と考えるようになってはいるのですが。


去年までは「一生賃貸でいい」って思っていたのですが正直自分の城が欲しいんです！
それも管理が楽なマンションで。

[110: 契約済みさん]

↑エイプリルフールは終わってしまいましたね。

というのは冗談ですが、ここで議論するような話題ではないので別でお願いします。

[111: 匿名さん]

そのとおりですね。
迷惑迷惑。

[112: 匿名はん]

↑上手いこといいますね。


スレ汚しすみませんでした。良い物件は気長に探し直します。

では失礼します。

[113: 契約済みさん]

何で売れ残りがあるんですかねぇ

[114: 購入経験者さん]

ヒント：未完成物件


焦らなくてもいいんでは？

[116: 匿名さん]

>>114さん
竣工前完売がある以上、
竣工前だから売れ残っているってのは間違いかと。
宣伝等の問題で残戸は捌きにくいってだけだと思う。

というか、現地の「キャンセル申込募集中！」の看板は宜しくないよな。
あれだと「もうないけどキャンセルされるかもよ！」って聞こえてしまう。
「ないならまあいいか」ってなっちゃうよね。

[118: 匿名さん]

ヒントなんてもったいぶって言うから、もっと深い訳があるのかと思った。

[119: 匿名さん]

すぐ売れるよ
駅前なんだから

[120: ビギナーさん]

ここの駐車場高くないですか？
この辺りの相場はこんなものなんでしょうか？

[121: ビギナーさん]

そんなもんじゃないでしょうか

駅前ですし

たしかに周辺の物件と比較してしまうと高いと感じることは否めませんが

[122: 匿名さん]

値引きはあるんですかね。

[123: ビギナーさん]

あればいいですね値引き。

守谷の物件みたいになればいいですが。

[124: 匿名さん]

タワーでも値引きあるんですか？

[125: ビギナーさん]

タワー扱いで守谷のものを出したつもりは無かったのですが

タワーマンション検索で守谷のブランズはでてきたりしますよね。

詳しくはわからないですけど過去の未入居タワーなどは

すべてではないですが値引きされて

いるのではないのでしょうか？

[126: 匿名さん]

金町タワー最後は値引きがあったみたいですね。

[127: 匿名さん]

>>126
実際はどうか知らないけどね。
あそこの荒れ具合を見る限りはガセだと思うけど。
昨今の荒らしは平気でウソつくからなあ…この板の信用度もがた落ち。

ここは竣工がまだ先だから急いで値引く必要もないのでは？
ローン減税で客足も戻りつつあるようだし。

[128: 匿名さん]

モデルルーム閉めてしまったのが大きいかもね

[132: 匿名さん]

ここも金町タワーみたいに値引きしないと売れないでしょう。残っている間取りは定価では買わんよ。

[133: 周辺住民さん]

販売側は売り焦りはないでしょうね。
完成まで期間があるにも関わらず、一部住戸では既にキャンセル待ちすらあるようです。
検討中の方にとっては残念な話ですが、現段階で積極的に値引きする理由は無いというのが現状でしょう。

[135: 匿名さん]

今のとこ値引き交渉には全く応じてもらえない？

[136: 購入検討中さん]

山手線まで5分以内で出れる駅で徒歩5分以内で探しているんですが
ここと競合する物件でどこなんでしょうねえ。比較の対象がイマイチわからなくて
価格が高かいんだか安いんだかわかりません。

[137: 匿名さん]

>>136さん
駅前タワーのような特殊条件の場合は地元での比較は無理ですから、
あなたが高いと思えば高い、と言う話だと思います。

比較物件がなく悩んでいらっしゃると言うことは、
あなたにとってはここが「高い」のでしょうね。

[138: 購入経験者さん]

>>136さん
探してらっしゃる条件が決まっているようですので山手線まで5分以内の駅を調べて、駅5分以内で検索されてみたらどうですか？
既にそれはされているのかも知れませんが、高いか安いか気にされてらっしゃるということは、金額的には購入可能な範囲なのでしょうから、あとはご自身がこの価格（勿論他物件と比較されて）で住みたいと思うかどうかだと思います。
選択優先要素は人それぞれ違うでしょうから何とも言えませんが、自分の優先条件（いくつかあるでしょうから）を満たしていて金額的に購入可能な物件で、自分が住みたいと思える物件は少なくても適正か安い物件ということなのかなと思います。勿論、いくつかある優先条件に、他物件より割安であるという要素をお持ちであるとしたら、納得できるよう地道に類似物件を見つけて検証されるしかないかも知れません。やっているうちに自分の中の価格感覚も出てくるでしょうし。生意気書いて失礼しました。私の率直な感想です。

[139: 匿名さん]

徒歩15分の物件は価格がでてますね。
毎日の往復30分、南向きの代償に1000マンですか…

[140: 申込予定さん]

家族の居場所を考えても重要でしょ。

広さをえらぶのも自由でしょ。

断然近い物件の方がイイ

[141: 申込予定さん]

今は何階あたりを建造中なのかな？
入居が待ち遠しい

[142: 匿名さん]

今20階あたりです。
それにしてもこのビル目立つなあ。

[143: 匿名さん]

このビルにさあ　ふれあい館　入るんだね。

[144: 申込予定さん]

なにそれ？イエスキリストとか孔子の起源を主張している
滑稽な民族ですか？

[145: 申込予定さん]

失礼、キチガイ施設かと思いました。が違うようで
汐入にある施設が移動ですか？
川崎に同様の名でいかがわしい施設がありましたので
そっちかと思いました。

[146: 匿名さん]

>>143
>>145
ふれあい館ができるのは確かなようですね。以下のリンクをご参考にどうぞ

財産の取得（（仮称）南千住西口駅前再開発施設内ふれあい館及び区民事務所用保留床）について
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kugikai/gian/19-4/setumei/73.htm

荒川区議会議員小坂英二の考察・雑感: 南千住区民事務所、平成２２年４月完成！
http://kosakaeiji.seesaa.net/article/82583048.html

［荒川区議会議員］ 守屋 誠　平成１９年第４回定例会での質問内容です。
http://www.moriya-m.jp/inquiry.html

[147: 申込予定さん]

ありがとうございます。

荒川区議会議員小坂英二の考察・雑感

に非常に興味が持てたのでお気に入り保存させていただきました。

と同時に自衛隊との連携なども強化し災害時などにも強い区なのだと分かりました。

売国議員だらけの世にこういう愛国の議員っていいですね。

[148: 匿名さん]

残り５つ動きませんね。郊外のマンションの値下げが影響しているんですかね。
ただ、最近出てきた清澄白河のタワーや東陽町のプラウドなど大手の物件を見る限りでは、
安くなった印象はないですよね。

[149: 購入検討中さん]

１，０００万円くらい値引いてくれるなら残りの物件の１つを買うのだが・・・

[150: 匿名さん]

竣工後に諸費用分の値引きがいいところでしょう