ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[251: 匿名はん]

もう逝きましたとも、ええ‥。

[252: 匿名さん]

逝っちゃってる方は当掲示板にはお越し頂かないようお願い申し上げます（藁

[253: 匿名さん]

まあまあ、こんなとこに住んでる人もいるんだから。

[254: 匿名さん]

いつまでたっても、地歴の話は、切っても切れない、そういう場所なんですね。

[255: マンコミュファンさん]

アウトローなんで好きです、いわくつきとか。

[256: 匿名さん]

首切り地蔵、あんな露出しておかないで、建物の中に入れればいいのに。

[257: 匿名はん]

そもそもそれ自体ノーマークだったのですが
近隣の方ってどういうふうに思ってるのでしょうかね？
なんとも思ってないとは思いますが。
コツ通りとかいうネーミングもいただけない。

[258: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ地方出身者にはこの土地は抵抗あるだろうね。
活字でのイメージしかないから。
でもずっと住んでると、便利で快適な街だよ。
世田谷、目黒なんかのイメージが良い街のほうが犯罪発生率高かったりするしね。

[259: 匿名はん]

東は家族連れが多くていいなと思います。
西も開発がさらに進むとなお良いですね。
賑やかすぎずに綺麗に整備が進めば
将来有望な場所だと思っています。

[260: 匿名さん]

＞No.258
俺は地方出身だけど南千住に偏見は全く無いよ。
偏見がある人達って東京の人達（の中でもいわゆる「ひらけていない人達」）だと思ってたよ。

[261: 周辺住民さん]

ふるさとにお帰り下さい。

[262: 匿名はん]

まあまあ


兎に角来年南千住に越すわけでして今後の発展が楽しみです。

[263: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[264: 匿名さん]

本来『千住』を名乗る場所じゃないんだけどな。

[265: 匿名さん]

駅前に住むという点では、日暮里や北千住よりも環境がいいや。
うるさくないし、荒れてもいない。

地歴にこだわらないなら十分ありでしょう。

[266: 匿名はん]

そうなんですよね
北千住は賑やかすぎるし日暮里は大きい公園などが無いで
南千住は悪く言えば平凡ですが自分にピッタリ。
大崎ウエストシティタワーズと悩みましたが
ここにしました。あちらは建物同士のお見合い酷そうですね。

[267: 匿名さん]

Peaks Dタイプの部屋、いいですね・・・・。
西向きでなく南向きならなおさらいいですが。

[268: 土地勘無しさん]

ライトコート付きなので我慢しましょう。

[269: 匿名さん]

今まで見た同額のマンションでは一番バランスが取れているし内容もいい。

[270: 土地勘無しさん]

来週の見学楽しみ！

[271: 匿名さん]

いいなー、契約者がうらやましい。

[272: 契約済みさん]

見学会参加された方いかがでしたか。
事情により参加できませんでした。よろしければ感想などをアップしてください。

[273: 土地勘無しさん]

２部屋とも西向きの部屋でした。まだ断熱材や配管などむき出しの状態でしたので
もう少し出来上がっている状態ならなお面白かったかと思います。
内廊下もまだまだの状態でした。
とはいえ窓は大きいですし、１７階とはいえ眺望よかったですよ。
西側しか確認できませんでしたが貨物列車の音が思ったより大きかったかと。
もちろん窓を開けた状態ですが。

[274: 匿名さん]

そうですね。貨物列車の音が気になりました。
みなさん思うことは一緒ですね。
だいぶイメージが具体化しましたが、やはり内覧会が待ち遠しいです。

[275: 匿名]

貨物列車の音が気になるということですが、普通列車は貨物ほどではないですか?
また、窓を閉めた状態ではいかがでしたか?

[276: 契約済みさん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1225018767?fr...


サッシは遮音等級T3だそうで（そこいらのマンションではT2レベル）大丈夫ではないでしょうか

[277: 匿名さん]

Ｔ－３を使う環境も気の毒だと思いますが？

[278: 契約済みさん]

たしかに、駅激近の宿命だと思っています。

[279: 匿名さん]

確かに駅近とのバーターですね。
高層ほど(特に夜は)気になるかもしれませんが・・・。これは各人次第ですね。
向きによっても違うと思いますよ。

[280: 匿名さん]

夜は窓を閉めて、クーラーつけて寝ればいいんですよ。
エアコン代をケチらなきゃいけないような人はこのマンションは買えないはずですから。

[283: 匿名さん]

あと５部屋が、なかなか売れませんね。
５部屋といっても、値段にして約３億円ですから大きいですよ。
このマンション全体で、デベの得る利益はどのくらいなんでしょうか。

[284: 匿名さん]

おそらく、480億円以上でしょう

[285: 匿名さん]

284
…。
一体どんな計算で480億なんてとんでもない金額がでるんでしょう？

[286: 匿名さん]

１０億円くらいでしょう。
残り５部屋が値引いても売れないとしたら、それは大きいダメージだと思います。

[287: 匿名さん]

2～3割引きなら売れるでしょう。

[288: 契約済みさん]

売れてませんね。
それほど条件の悪い部屋ではないと思うのですが。

[289: 契約済み]

現地MRができないと厳しいのでは。しかしもう少しなので完売にむけ頑張ってほしいですね。

[290: 匿名さん]

小さめのお部屋はまだありますか

[291: 匿名さん]

金町タワーのほうは完売しましたね。

[292: 契約済みさん]

南千住の方が便利だと思うんですけどねぇ

[293: 匿名さん]

電話での問い合わせに対する対応が酷すぎるんだよ。
かけてみればわかる。

[294: 契約済みさん]

それは残念ですな

[295: 購入検討中さん]

同感です。
電話をかけて購入意欲が
著しく減退しました(-_-;)

[296: 匿名さん]

態度が横柄なんですか？

[297: 契約済みさん]

毅然と抗議しましょう！
「だから売れない」のだと

[298: 匿名さん]

売れないのは営業のせいだけでは無いような気がしますよ、余り魅力が無いのではないでしょうか？
金町のような魅力の有るテナントが欲しいような気がしますがどうでしょう？金町のテナントは、コーヒーショップ
のタリーズ、ハンバーガーショップのモス、スパーのマルエツ、コンビニのファミリーマート、千葉銀、中央図書館、クリニックその他多数入る予定だそうです。

[301: 匿名さん]

私も2度ほど電話してみましたが、2度とも同じ担当が出て
少し話をしているうちに、これ以上話すの嫌だなと感じました。
物件への興味はあるのですが、それ以降、なんとなくこの
掲示板をみることにとどまっています。
購入して住むことと、営業担当の質は、直接関係ないことは
承知していますが、気が進まないのも事実です。

[302: 匿名]

確かに電話での対応、悪いです!!客をなめてる!!

ところで金町のテナント、豪華ですが、こちらのマンションはまだ詳細は未定なんですよね?

[303: 契約済みさん]

テナント情報は以下参照
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20090128.html

これより最新の情報は聞いたことないですね。
建物名がどうなるのかも最近気になってます。

ちなみに、ここと金町迷ったけど、立地、設備、テナント、デベなどいろいろ検討し、こちらにしました。

[304: 匿名さん]

台風の影響、足立区ばかり冠水ですね

[305: ビギナーさん]

確かに女性の担当者が態度わるい。
「別にあんたらに買ってもらわなくてもよい」的なオーラでまくり。
売る気ないのなら全然構わないけど。
東急不動産のイメージも悪くなるっての。
現に悪くなったよ。。。

[306: 契約済みさん]

はじめまして

もうすぐオプション申し込みかと思われますがバルコニータイルで迷ってます。

タイルをオプションで付けなければ、コンクリ打ちっぱなしになるのでしょうか？
また、入居後にタイルの後付けは可能なのでしょうか？
16F以上の高層階なので、専用のタイルが必要と聞いています）

初心者で申し訳ございませんが何卒ご助言のほどよろしくお願いいたします。

[307: 匿名さん]

バルコニータイルは竣工後でもいつでもつけられますよ。
タイルを敷かなくても打ち放しではなく、長尺塩ビシートを敷いてあり、
手摺の内側や壁部には吹付け塗装がしてあります。
タイルを敷くとその下に湿気がたまり、虫が湧きやすいとも聞いたことが
ありますので、あせらずに充分検討してからでいいんじゃないですか。
ちなみに私はタイルもウッドデッキも敷いていませんが、何の不満も
ありません。

[308: 匿名さん]

担当者は変更可能ですよ

[309: 匿名さん]

ここのスレ、もうすぐ竣工・引渡しだっていう熱気が全く伝わってこないですよね。
皆さんただひたすら冷めてらっしゃるようで。

[313: みなみせんじゅ]

まだ残りあるの？

[314: マンコミュファンさん]

東急不動産ってだまし売りが得意なんだね。
http://tokyufubai.web.fc2.com/

[315: 契約済みさん]

>309

そうかい？売れてないマンション不安なマンションほどスレほど伸びている気がする。

ブリリアマーレとか‥

[316: 周辺住民さん]

リバーフェイスは完売御礼が出たけど、ここは未だなんだね。

[317: ご近所さん]

リバーフェイスはできてもうけっこうたつから比較にならないのでは？

リバーフェイスは安かったけど駅から遠いからな…
南千住ってちょうどいいところに分譲がないもんね。

[318: 匿名さん]

楽しみですね

[319: 匿名さん]

>>317さん
再開発地区が駅から遠すぎるのがね…。
逆に、だからこそ都心に近いのにあの値段で出せるわけだけど。

[320: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[321: 契約済み]

フローリングは内装部分では最も重要な建材と言っても過言ではないので心配ですね…

[322: 匿名さん]

そんな大問題が…
売主責任ということで、手付金返還してもらった上でキャンセルしたりできるのかな？

[323: ビギナーさん]

あほだねー事実だとしたら初歩的すぎる

[324: 検討中]

いずれにせよ、それで南向き中高層階にｷｬﾝｾﾙがでれば、うちは嬉しいかな(笑)

[325: 匿名さん]

ここって二重床だよね。東急だったらそうなんだろうけど、もし直床だったらフローリング張り替えって相当寒い話になりますよ。でこぼこになるんじゃないかな。

[326: 購入検討中さん]

フローリングの件と合わせて、公に値引き販売されたりしないかな

[327: 匿名さん]

フローリングの件ってなんの事ですかぁ？
売主責任って？
削除されてる内容ってなんだったの？

[328: 周辺住民さん]

そろそろ来月くらいから内覧会が始まるのではないですか？楽しみですね。

[329: ご近所さん]

マンション近辺に在住の者です。
ここの書き込みを見ていると、南千住=山谷っていうイメージの方が多いようですね。

思いこみはよしてください。
山谷は台東区清川などの簡易宿泊施設一帯のことを指します。

台東区から南千住駅のガードをくぐらないと行けない南千住地域は山谷地区ではありません。

こつ通りの商店街も駅前が発達してきたこともあり、きれいになるという噂もあります。


田舎の方の思いこみによる書き込みで、心配になってしまっている購入者の皆さん、
そんなことはないので、心配なさらないでください

[330: 匿名]

南千住には都心だし高級なイメージしかありませんよ。ご安心ください。

[331: 近所をよく知る人]

>>329
適当なことを言うのは止めましょう。
ズバリ入ってますよ。

[332: 匿名]

てへっ。ばれちゃった？

[333: 匿名さん]

↑は自演ね

俺が３２９だからな
来たことも無いくせに、地図だけで判断するのはやめましょうか。

南千住は、中央区民からみれば確かに、下町くさい。
だけど、山谷は台東区の清川が中心地域であって、
東京都が指定している、南千住には
日雇い労働者は全くと言っていいほどいない。

一度来てみればわかる

[334: 匿名さん]

>一度来てみればわかる

行くのすら怖い場合はどうすれば(;_;)

[335: 匿名さん]

千住でも何でもない地域が何故戦後になって「千住」と言う地名を持ったのか、
を考えれば土地柄は分かろうもの。
少なくとも高級だなんて口が裂けてもいえない。

ただ、これからの南千住がどうなるかは住民次第かと。
貨物駅がこのまま残るのでちょっと難しい立場になってるけど、
駅西側が再開発されれば雰囲気も変わるかと。
（まあ小口地主が多くてまず無理だけどさ…）

[336: 匿名]

いつの日か変わるんじゃね？
死なない人間は居ないわけだし。地主は少なくとも
我々より高齢だろう。

[337: 匿名]

香ばしい感じ？

[338: 匿名さん]

千住の主役は疑いもなく北千住ですし、北千住から目と鼻の先の距離南千住がこれ以上は発展することはないんじゃないですか？
上野と千住に挟まれてますし。

[340: 匿名さん]

南千住の開発はこれで終わりなのでしょうか。

[343: 匿名さん]

金消会の日程が送られてきてもうすぐって感じですねぇ♪
下のテナントは大体決まってきたんですかね～

[344: 匿名さん]

交通は常磐線、つくばＥＸ、京成の延長計画や、スカイツリーと、
曳舟、南千住、北千住、神田ら東側の再開発は注目ですよ。
隅田川の緑化計画は間違いなく東京都の中で一番すばらしい公園になるはずです。
古臭い中央線沿線、多摩川派の方には申し訳ないですがｗ

[345: 近所をよく知る人]

>>334

>一度来てみればわかる

>行くのすら怖い場合はどうすれば(;_;)

http://tokyodeep.info/2008/06/16.html
こちらで疑似体験してください。

[346: 匿名さん]

>>345
そ、そんな、、、。
((((;ﾟдﾟ)))gkbr

[347: 匿名さん]

煽りご苦労様ですヽ(^^)

[348: 匿名さん]

>>345
>>346

自演にも程がある。
買った方の身にもなってみろ。

悪い噂しか流さない人間に限って実はそこの場所がうらやましくてしょうがないんだよね。
そういうレス見てると哀れに見えてくるからもうやめれｈ

[349: 近所をよく知る人]

>>348
いくらなんでも南千住を「うらやましい」は無いだろう。
これから買う方の身になって様々な現実を教えてあげてるんだけど。
後悔の念も分かるけどそういうレス見てると哀れに見えてくるからもう(略)

[350: 匿名]

南千住がうらやましいひとりですが何か？ あなたはどこにお住まいですか。