ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[2: 入居予定さん]

スレたてました。
オプション、内覧会などもりあげていきましょう！！

[3: 匿名さん]

内覧会
いつからでしたっけ？

[4: 入居予定さん]

オプションは2月に説明があり、内覧会は12月くらいだそうです。

[5: 周辺住民さん]

セメントサイロ、早く協議再開しないかな。
あそこがなんとかなればにぎやかになるのに。

[6: 匿名さん]

No.1006 by 匿名さん　2009/01/14(水) 13:31
JR貨物が首を縦に振らない限り、無期延期ですね。

No.1007 by 隣町　2009/01/14(水) 19:34
私はWINSができたらいいと思います。

No.1008 by 匿名さん　2009/01/15(木) 08:52
WINSって場外馬券売り場ですか？

WINZは浅草にあるでしょう。ですから、場外船券売場（競艇）とか場外車券売場（競輪）
の方が良いのでは？
地域として、呑む・打つ・買うの3つが揃っている方が良いでしょう。

[7: 匿名さん]

ギャンブルタウンなんて勘弁してください！

[8: 周辺住民さん]

西口の商店街にチェーン店ができるといいですね。

[9: 契約済みさん]

いまどのくらい工事は進んでいるのでしょうかね。

[10: ご近所さん]

今、１０階を建設中ですよ。

[11: ご近所さん]

７階から住居、今１０階

[12: 匿名さん]

最終的には、上の写真の約３倍の高さになると思うと、すごい高さですよね。
年末の完成が楽しみです。

[13: 匿名さん]

写真のアップありがとうございます。
３倍ですか・・・目立ちますね。。。

[14: ご近所さん]

１，２，３階の店舗が大体決まったようです。１階はコンビニ、スベニール、牛めしや、携帯ショップ、動物病院など、２階は区民事務所,金太郎寿司など、３階は医療モール小児科、内科、整形
耳鼻科など、ふれあい舘です。

[16: 匿名さん]

今月の区報に、荒川区の人口が３０年ぶりに２０万人を超えた、とのことです。
南千住が特に増えてるんでしょうね。

[17: 契約済み]

おお、すばらしい！お店のネタはどこから仕入れたんでしょうか？ちなみに荒川区の住環境のスレに、西口駅前の大型商業施設の話がのっていました。どこのことかわからずここのお店をいっているのかなとおもいましたが。。大型施設という表現が気になりました。他に計画があるんですかね？ご存知の方いますか？

[18: 匿名さん]

>>15

完成してみないと分からないよ…。

[19: 匿名さん]

14さんのコメント補足情報

http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20090128.html

[20: 入居予定さん]

店舗が充実してくれるのは嬉しいですね。
だいたいは予想通りの店舗でしたが。

[21: ご近所さん]

>>14&>>19
共産党がこういう情報持ってるんですね。
はじめて知りました。

[22: 周辺住民さん]

医療施設は助かるな。
しかし、食料品ってスーパーかな？

[23: 入居予定さん]

スーパーが出来てくれると嬉しいです。
スタバのようなカフェも出来てくれるといいのですが。。

[24: 匿名さん]

週間ブランズタワーブログ、復活しないかなぁ。。

「週間ブランズタワーブログ」一時お休みのお知らせ
http://www.branztower.com/blog/2008/12/post_29.html

[25: サラリーマンさん]

利便性がいいからって調子にのるんじゃねえ。
駅前・タワー・都心　もうはやらねえよ。

[26: 匿名さん]

>>25
誤爆？
利便性はいいとおもいますがここは都心ではないと思います。

[27: 契約済みさん]

残り6戸のままですね。
モデルルーム閉じてしまうとだめなんですかね。早く完売済みとなってほしいものです。

[28: 契約済みさん]

残り6戸はどんな感じで売られるんでしょうかね？
営業さんは値引きはしないといってたけど、オプション200万円とかつけるのかな？

契約者としては早く完売済になってくれると安心できますね。

[29: サラリーマンさん]

だからさ、東京駅から10分とか、駅から徒歩1分にタワーとか、23区最大の再開発地域とか
その程度じゃ売れねえよ！

[30: 匿名さん]

>29
煽り、いつもおつかれさまです(^-^)

もう9割近く売れてますから残りも何とか頑張って売り切って行くのではないでしょうか？

[31: 匿名さん]

ここの物件価格って南千住では高いですがどうなんでしょうね。

都心に近い駅前1分のタワー/医療モールが入っている住居/内装や設備の質
など、高くなる要因はああると思いますが。

比較の対象は日暮里のタワーなんでしょうかね。日暮里タワーの中古を買うかここを買うか
で考えてみると、日暮里よりも10％程度安ければまあ妥当かなと思いますが
いかがでしょうか。

[32: 匿名さん]

同じ駅徒歩10分のマンションで、
日暮里→坪単価250万
南千住→坪単価200万
のイメージだからなぁ…。

２割安が妥当ですな。

[33: 匿名さん]

同じ駅徒歩10分のマンションで、
日暮里→坪単価250万
南千住→坪単価200万
のイメージだからなぁ…。

日暮里の２割安が妥当ですな。

[34: 匿名さん]

価格は高かったかもしれないけど、9割以上売れている結果論からは妥当といえるんではないでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

今現在、
都心に近い駅前1分のタワー/医療モールや公共施設が入っている住居/内装や設備の質
が揃っている物件でこの価格はそうそう無いよ。あっても価格は数段の差。
駅前だから、南千住でもいいかな。日比谷線で銀座直通だし。

[36: 匿名さん]

マンション名ってどうなるんですか？

別のところみたいに「1010タワー」とかだったら嫌です。

[37: 匿名さん]

ブランズタワーminami1010

[38: 匿名さん]

＞37


ぎゃあああああああああああああ

[39: 匿名さん]

名前以前に南千住っていうのはやっぱり場所柄とあの殺風景ぶりがどうもなぁ。
北千住のが圧倒的に良いけど、
アトラスタワーは中古すら出てこない。
1010タワーも最上階は売れちまった。
日暮里のトリプルタワーの残りはまだかな。

[40: 匿名さん]

一般的に南千住は「千住」とは呼ばない。よって、1010も使わない。千住と言えば北千住。

[41: 匿名さん]

でも「千住製絨所」は南千住にあったんでしょ？

[42: 匿名さん]

マンション名なんか変わるんですか？
ブランズタワー南千住のままじゃないの？

[43: 匿名さん]

売買契約かわした者ですが名前変わるってききました‥

[44: 匿名さん]

何故変わるんですか？
ブランズではなくなるってことですか？

[45: 匿名さん]

ブランズはブランズですが
住所書くときはブランズタワーとは書かないんでしょ？
聞き間違いかな？

たとえばブランズシティ守谷の方は住所「ブランズシティ守谷１２０４号室」
とかなんでしょうか？

ブランズタワーは商標だと思っていたので新たに命名するのかとおもって
いたのですが‥

[46: 匿名さん]

住所書くときはブランズタワーとは書かないで「○丁目○番地（○ー部屋番号）号」ですよ、多分。

[47: 匿名さん]

リバブルに電話してみたらその物件ごとの事情で変わることもありました。
とのことです。

最近は南千住の担当の方と直接コンタクトはとってないので
本物件はどうなんでしょうね

[48: 契約済みさん]

マンション名はブランズタワー南千住から変更はないけど、
建物自体の名前は変わるかもって重要事項説明のときに言ってたな。

住所はどうなんだろ？

まあ、マンション名なんて省略で問題ないでしょ。

[49: 匿名さん]

郊外のマンションは値下げラッシュだね。ブランズシティ守屋も大きな値下げ。
その余波はこのあたりまで来るのかねえ。

[50: 物件比較中さん]

値下げは余った物件の宿命。

守谷もチェックしたのですが100平方超えの部屋は２階か３階

だったでしょ。あの角部屋良かったのになぁ

低層には興味無し。

値引き物件には多くの妥協点が必要ですね。

[51: ご近所さん]

高層マンションは眺望ですよね、現在近くの４０階の３０階の南西角部屋に住んでいますが天気がいいと部屋の中からも富士山、夜は東京タワー、葛西臨海公園の観覧車、レインボウブリッジなど綺麗に見る事が出来ます。ブランズも上層階は良く見えると思いますよ。

[52: 匿名さん]

レインボーブリッジって…遠すぎないか？＾＾；

[53: 匿名さん]

>>52
いやいや、遠くても見えますよ。
東京タワーのライトアップが変わるとすぐわかりますし。

[54: ご近所さん]

東京タワーのライトアップ

[55: 匿名さん]

ブランズからこういう風に見えるの？すごいね。

[56: 匿名さん]

>>54
東京タワー、キレイにみえますね。
タワーの左のビルは丸ビルでしょうか。

多分ブランズタワーでも似たように見えるのでしょうね。

よろしければレインボーブリッジもお願いしますm(_ _)m

[57: 匿名さん]

>>54南千住から　そんなに近く見えねーだろ

[58: 匿名さん]

>>57
町屋の高層マンションから東京タワーを見たことありますが、
54さんと似たような感じで見えました。

南千住の高層マンションからでしたら
肉眼で見ると確かに少し小さくはなりますが
ズームで撮影すれば54さんのような感じに撮れると思いますよ。


嘘だと思われるのでしたら
機会があれば南千住駅近くの
高層賃貸マンションに見学に行かれては如何でしょうか？

[59: ご近所さん]

２月１日南千住賃貸マンション２０数階から見えた富士山　新宿副都心も綺麗に見えますよ！

カメラはLUMIX　TZ5のデジカメです。

[60: 周辺住民さん]

私も南千住の高層マンションに住んでいます。
確かに肉眼でしたら小さくはなりますが、
今の季節でしたら空気も澄んでて
富士山も夜景も綺麗です。

私の家からレインボーブリッジは全部は見えませんが、
ライトは綺麗に見えます♪
ブランズの高層階でしたら、夜景も富士山も綺麗に見えるのではないでしょうか？！

[61: 匿名さん]

カメラを使う場合はズームを使わないほうが良いかと…。
肉眼はズームなしでもカメラの写真以上に小さく見えるので、
（人間の視野は広角であるため）
ただでさえ小さいのに無理やりズームで大きくして印象を変えても、
最終的な印象が悪くなる（予想よりも悪い）だけかと。

写真だとズーム効果もありかなり大きく見えますが、
肉眼では東京タワーも富士山も本当に小さくしか見えません。
度が過ぎる期待は良くないかと…。

[63: ご近所さん]

写真投稿した近所の者ですけど、実際は写真より肉眼で見た方が何倍もいいですよ。
６１さんのように小さいけれど広角に見渡せるので丹沢の山々の上に見える富士山は綺麗！

天気のいい日に３７階が展望室になってますので見にいらっしゃったらいいですよ。
フロントで見学に来たといえばOｋかも。

[64: ご近所さん]

隣の３階のビル、１階にデニーズが入るようですね。

[65: 匿名さん]

ホームページは6戸のままですね。12月にモデルルームを閉めて以来、契約がないんでしょうか。
同じ間取りの下の階が売れているんで、売れてもおかしくはないと思うのですが。

セメントサイロってどうなったんですかね。凍結状態のままですかね。

[66: 匿名さん]

ヒント：サブプライムショック

[67: 契約済みさん]

この物件に限らず、どこも同じ状態なのではないでしょうか。
でも早く売れればとは思いますね。

[68: 匿名さん]

残り５戸になったようですね。

[70: 物件比較中さん]

あと・・・５戸か。
売れたね～

[71: 購入検討中さん]

引渡し前に増えますよ。

[72: 購入検討中]

引渡し前に完売しそうですね。

[73: 匿名さん]

まさに、カウントダウン状態。
このご時世でも完売する物件もあるぞということを見せつけたいですね。

[74: 購入検討中さん]

昨年末、南千住駅徒歩３分の某アウトレットマンションの営業が
「本日、ブランズの営業マンが来て、完売しました」とこちらへ来て言ってました・・・
と、言っていましたが、ウソだったようですね。

でもこちらは立地がいいですから完売するでしょうね。

南千住駅周辺も駅から近いところでも、ちょっと歩くとずいぶんと雰囲気が
変わってきますね。

[75: ご近所さん]

早いですね、もう１５階を建設中ですよ。９階位まではガラスも入ってるようです。

[76: 匿名さん]

好調ですね。
南千住がんがれ

[77: 匿名さん]

売れ残りは、低層階の今ひとつなものばかり
と思っていましたが、高層階も残っていたんですね。

[78: 匿名さん]

セメントサイロの話が全く出てきませんね。凍結が続いているのでしょうか。

[79: 契約済みさん]

荒川区の議会で話題になったようですね、セメントサイロ。
jr貨物と早く協議を再開したいといってましたが、３月末で駐車場契約は切れるんだったような。
いつごろになるか誰かわかりますか？

[80: 匿名さん]

>>79
荒川区議会のHPで出ていましたね。話が進んでいない、区としては話し合いが再開できるように
働きかけていくってまあ、想像通りのコメントだね。
JR貨物は、モーダルシフトに伴う隅田川駅の再編を優先させたいんだとさ。

[81: 匿名さん]

隅田川駅の再編の際には、セメントサイロは取り壊されるんですかね？

[82: 匿名さん]

残すとメリットは？

[83: 匿名さん]

残すメリットはおそらくないが、
取り壊し費用が一基一億かかる。
JR貨物は駅を拡大させたいようだ。原油高騰、エコで貨物が見直されたのが背景。

[84: 匿名さん]

取壊し費用は荒川区で持つ。そのかわり商業施設を誘致しなさい。というわけにはいかないんですかね？

[85: 匿名さん]

>>84さん
JR貨物としてはむしろ拡張したいわけで…。

[86: 匿名さん]

なんかもう語ることは無いって感じたね。
残りは後5戸のままみたいだし。

[87: 物件比較中さん]

残り５戸がずっと残ってますね。

[88: 匿名さん]

値下がりした郊外やバス便マンションに流れているのでは？
金町のタワーは完売したみたいですが

[89: 匿名さん]

駅前に

[91: 購入経験者さん]

つりそな銀行

[92: 匿名さん]

別に駅前に銀行がない＝売れないというのはどうなんでしょ？
そういう価値観の方もいらっしゃるのでしょうねぇ。

言うに事欠いてそろそろアラシさんのネタもつきてきたっぽいですな。


結構建物は立ち上がってきましたね。

[93: 匿名さん]

金町は下に、図書館、スーパー、バンク、クリニック、
駅的には勝が、その他全敗みたいな感じ。

[94: 契約済みさん]

金町とブランズタワー南千住どちらが優れているかではなく、結局のところどちらの利点を選ぶかではないでしょうか？

金町も見に行った者ですが、金町は引き戸中心だったのと、残った物件の間取りが気になり、結局、ブランズタワー南千住を契約しました。

図書館もいいですけど、私的には徒歩1分のほうが魅力的でしたね。銀行はコンビニATMがあれば気になりません。

[95: 購入経験者さん]

金町ももちろんすばらしいですが、タワー＋内廊下にあこがれていました。

もちろん新しい雑誌などが好き放題読める金町の物件もうらやましいです。

２つが融合した環境なら最強タワーに指定したいです。

[96: 匿名さん]

常磐線沿線で検討をすると、柏タワーが高すぎて南千住がいい、金町が安いてという評価になるんでしょうね。
勝組は、北千住のアトラスと日暮里ですよ～

[97: 購入経験者さん]

柏とか松戸ってどうなんでしょうね？大学通ってた友達がいうにはガラが悪いのが
多くて嫌だといっていたんですが。

南千住は降りたことありますが金町と比べてどうですか？

[98: 匿名さん]

南千住は良く言えば静か。
悪く言えば活気がなく寂しい街。

[99: 匿名さん]

ここ５年くらいで人口も増加し以前の活気が無く寂しい（？）という感じはなくなりましたけどね。
もちろん、新宿、渋谷などと較べると寂しい街ですけど。

近年はその分「下町っぽさ」が薄くなっている感はありますが、住むには良い街だと思いますよ。

[100: 匿名さん]

相変わらずの殺風景な感じはありますけど、まぁ地味なのも人に寄っては利点かなと。

[101: 購入経験者さん]

情報ありがとうございます。

金町は空港へのアクセスが便利そうで思案中でしたが完売しましたね。

もうこの近辺では駅３分以内でタワー物件など建たない？でしょうね。