ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[181: 匿名さん]

>>176
販売中として表に出しているのが「5戸」なのであって、実際は20～30戸といったところでしょう。
この不況ですから株や自宅の売却で資金計画を立てていた人が止む無くキャンセルという選択をするケースが多々見られます。
近隣の物件(新築・中古)はもっと安価になっていましたし、いくら駅近でも南千住では資産価値の面で「無理してはいけない」と考える人も多いと思います。
完成後物件でのオープンルームはかなり長期に渡ることを覚悟した方がいいですね。
ただ、永住志向の方にはどうでもいい話だと思います。

[182: 匿名さん]

死亡事故まで発生したものの、高飛車な態度で問題となっている「ブランズ小竹向原」と同じデベ、というのもマイナスポイント。
所在地の相場に比してかなりの高額にも関わらず、完成までに何かあった時、完成後に何かあった時、その対応は非常に不安だ。

[183: 入居予定さん]

目指せ完売ですが
もうこのご時世これだけ売れりゃあって満足してます。
小竹向原の事故非常に残念でしたね。

[184: 匿名さん]

実際にはどのくらい残っているのでしょうか？
地縁があって当初見てましたが、価格が高く断念しました。
もう少しして残っている部屋は価格交渉に応じてもらえるのでは、と期待して待っているのですが、甘いですか？

[185: 契約者]

実際、モデルルーム閉鎖前の残部屋数は一桁でした。何度も通ったので間違いないです。20以上なんてありえないと思いますが、ローンの本審査でのキャンセルはあるかもしれません。
現地モデルルームできてからしばらく間があけば値引き期待できるかもしれません。

[186: 匿名さん]

汐入や千住曙町、千住関屋の物件も検討しましたが、各物件様々な要因で値下がりリスクを抱えているので決めきれず（倒産売主や駅から15分もかかる物件は厳しいと判断）。
永住にしても、途中で売りに出すにしても、やはり駅近の大規模は魅力的
ですが、ここは当初価格が若干高いので様子を見てました。価格交渉が可能になるなら再検討かなぁ

[187: 匿名さん]

とあるサイトで、２００８年売出しマンションのお勧めベスト１０を発表してました。
ブランズタワー南千住は１５２棟中堂々のベスト１０入りをしてました！
大学生の頃から２０年近くも南千住に住んでいるので、すっかり街になじんでしまい、思い切って購入しました。
いろんなイメージを持っている方もいると思いますが、人々はあったかいし、お祭もビックリするくらい盛大ですし、とっても楽しい街ですよ。南千住で生まれた小学生の息子も下町ならではのべらんめい口調ですが。元気に育ってます。
今は毎日毎日、大きくなるマンションを見ながら楽しい時間を過ごしてます。

[188: 入居予定さん]

お勧めベスト１０のサイト見てみたいです。
どこのサイトでしょうか？
ベスト10入り誇らしいです！

[189: 匿名さん]

俺様ベストテンなんで…
mixiのアドレスなんだけど良い？

[190: 匿名さん]

竣工も入居開始も来年の1月なんですね。
それでもって現時点でほぼ完売なんてすごいなぁ！
こりゃ待ってても価格交渉なんて望めやしないな・・・

[191: 匿名さん]

不動産プチバブル崩壊前にほぼ捌いた物件ですからね。
今となっては割高で誰も手を出さない。

[192: 匿名さん]

ということは、不況になって支払いが苦しくなったりといった事情で、まだまだキャンセルは出そうですな。

[193: 契約済みさん]

評価の高かったマンションはこれだ！2008年に載ってますよ。
http://allabout.co.jp/gs/dinksmansion/closeup/CU20090215A/
正直、嬉しかったです。

[194: 匿名さん]

たしかに、不況のせいでキャンセルけっこう出てそうだね。ここは資産価値の大幅下落なんてのもないからって理由で安心して無理なローン組んでる人もいそうだもんな

[195: 入居予定さん]

>ここは資産価値の大幅下落なんてのもないからって理由で安心して無理なローン組んでる人もいそう

そうかね？そもそもしっかり稼ぎある人じゃないと買えない物件だと思うから
大丈夫でしょう。自分も医者だし。モデルルームで他にも医者、弁護士ぼちぼち
って聞いたよ。

[196: 匿名さん]

↑医者なのに文面からは知性の匂いもしませんね。本当に医者ですか？

[197: 匿名さん]

>>193さん
シティタワーズ豊洲が3位とかいう時点でもう…と言うランキングですね…。
まあ、オレオレ（売りたい物件）ランキングなので仕方ないのでしょうけど。

そんな意味不明なランキングに頼らなくても残住戸の数がここの人気を物語っているわけで、
大騒ぎするほどのものでもないと思いますが。

[198: 匿名さん]

遠くからでも目立ちますね、ここ。

>>196
医者だからって知性があるとは限りませんよ。
てかこれくらいの簡単な内容に知性も何もないのでは？
一面的な情報だけで決めつけるのはよくないのでは？
ただ難癖つけたいだけなら別ですが。

[199: 入居予定さん]

>>196

そういうこと。逆に知性があればだれでも医者になれるわけでもない。
せいぜい知性のある医者探してがんばってくださいね（笑）
少子化は進むので知性がなくても医者になれる人間も増える
のは確実でしょうから。

[200: 匿名さん]

医者や弁護士だらけのマンションなら住みたくないな。んなわけないけど。
中にはけっこう強きのローン組んでる人達もいると思うよ。
実際、手付け払ったのにキャンセルした理由は支払いが苦しくなりそうで断念したか、ローンキャンセルかじゃないかな。
逆に物件とか売主とかに何か問題が生じてキャンセルしたなら、それは嫌だよね

[201: 入居予定さん]

＞医者や弁護士だらけのマンションなら住みたくないな。んなわけないけど。


マンション購入はじめてですが周りの物件と
比較すると筋の通らないことを言い出す方やマナーの酷い方が少なく
建設的な応対ができる方が多いのではと勝手に期待しております。
私ももう年齢結構いってますので友人も落ち着いた人間だらけ
だからなのかも知れませんが。
他の入居者の方たちの年齢層も気になるところです。

[202: 匿名さん]

汐入や千住のファミリーマンションはやはり若い夫婦の家族が多いですが、ここは様々みたいですね。
上記のような子育てファミリーもいますし、通勤や買い物の利便性を求めるDINKSもいます。そして、比較的このあたりに地縁があってお金に余裕のある年齢層の高めの夫婦も多いようです。
良い意味でいろんな属性の人がいますね。一方で私の懸念としては、育ち盛りの子供が二人いるファミリーなので、騒々しいとか不快に思われないか心配です。ファミリーマンションならあまり心配ないのでしょうけど。

[203: 匿名さん]

ここって下に商業施設ができるんでしたっけ？

[204: ビギナーさん]

165に商業施設が書いてありますのでどうぞ

[205: 匿名さん]

もう28階まで建ったのでしょうか。
写真のアップを希望します。

[206: 匿名さん]

最上階は２９階でしょ？もうすぐですね。
南千住に住む者として、完成がとても楽しみです。

[207: 匿名さん]

ここにマンションが建つ前は、そんなに大きなビルはありませんでしたよね。
29階のタワーが建つと決まったとき、反対運動はなかったんでしょうか。

景観や日照権を奪われる世帯が相当数あると思いますが・・・

[208: ビギナーさん]

>207
おかげで富士山が隠れてしまった。補償してほしい。

[209: ビギナーさん]

商店街も死に体だったのでさほど出なかったのでは？

買い物客が殆ど東側に取られていたでしょうし西側にも出来て

お客が増える可能性があると考えればよしとしたのではないでしょうか。

生き生きとしている商店街と住民ほどうるさいものです。

[210: ご近所さん]

富士山が見えなくなった方はどちらにお住まいですか？このマンションの東側には建物ありませんけど。

まあ駅と貨物ターミナルくらいかな、

[211: 申込予定さん]

ヒント：北東

[212: 周辺住民さん]

トキアスあたりかな？　補償は無理ですよ、マンションの計画は２０年も前からありましたからね。

ここに入居すれば富士山見えますよ。

[213: 匿名さん]

住宅街では、マンション建設反対ののぼりを見かけることがありますね。
ここは、駅前の商業地だから仕方がないのかなあ。
区の施設や店舗も入るから活性化を期待する面もあるのかも。

閑古鳥の商店街は今後どうなっていくんでしょうね。ずっとこのままという訳にも
いかないと思うのですが。

[214: 匿名さん]

どうなんでしょう。

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1248.html

[215: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。
自宅マンションのベランダから撮影しました。
２８階まで出来たようですね。
ベランダが南向きなので、ちょうど目の前にこのマンションが建ちましたが、
日当たりには問題なかったです。
ただ景観でいえば遮られた部分は出来ましたが、仕方ないです。
もしこれで富士山が見えなくなったら残念でしたが、そちらも問題ないので
良かったです。

[216: 周辺住民さん]

ズームで撮影してみました。
２８階部分工事中。

[217: 匿名さん]

今５０００万円くらいの部屋がありますね。
このくらいの価格の部屋を買われる人って、どういった資金計画なんでしょうか？
頭金とか年収とか。

[218: 契約済みさん]

>215

スカイツリーも綺麗に見えそうですね。羨ましい。

[219: 匿名さん]

ちょうど５０００万円の物件を契約しました。
夫婦共働きで２人合わせて年収８００万円くらい。
頭金は１０００万円で月々１２万、ボーナス１５万の３５年ローンです。
標準的なのかは良く分かりませんが、そんなに無理はしてないと思います。

[220: 匿名さん]

>219
あなたが今何歳かによるんじゃないですか？
月１２万で無理してないですか。
人それぞれですね。

[221: 契約済みさん]

ちなみに年齢は３６歳。
管理費込みの月額１２万円です。

[222: 匿名さん]

219
世帯年収800で4000の借り入れは一般的にはかなり無理している部類でしょうね。
おそらく変動金利だと思いますが、金利は確実に今後上がりますし、月々3万程増えることを想定すべきですね。あと、管理費も上がります。タワーなので通常よりも高いです。
お子さんを作らず一生共働きならば問題ないでしょうが。

[223: 匿名さん]

世帯年収800万で4000万円のローンは無理している部類に入らないと思いますよ。普通だと思います。
もちろん、各家庭の事情によって大きく変わりますが、ごく一般的な家庭であれば特に問題ないと思います。
ただし、お子さんを私立の学校に通わせたりするのはちょっと無理でしょう。
222さんのおっしゃるとおり、変動金利は向こう10年間で1%程度の上昇は大いにあり得るでしょうから、月換算で3万円程度のアップは考えておいた方がよいでしょうね。
とはいえ、それでも無理といったレベルではないと思いますが。

[224: 匿名さん]

↑に補足すると、もし今後お子さんができる（増える）ようであれば、
例えば世帯収入が800万円でも、1馬力でなのか、2馬力でなのか、2馬力にしても奥さまの比率がどのくらいかによって結構違うと思います。
年齢から察すると、既にお子さんがいらっしゃる環境のように思えますが。

[225: 匿名さん]

契約しちゃったんだからしょうがない。
更に年収を増やすように頑張るしかないね。
でも月１２万も返済しても７０過ぎまでローンが残るなんて、
私には耐えられない。

[226: 匿名さん]

年収８００万風情で５０００万のマンションなんかによく手を出すよ。
ローンの返済だけに一生を費やしなさい。

[227: 契約済みさん]

226
大丈夫！
君くらいの年収でもきっと買えるから、頑張って！（藁

[228: 匿名さん]

世帯年収800ってかなり少ないよ。知ってる？

[229: 契約済みさん]

228
大丈夫！
君くらいの年収でもローン組めるから、頑張って！（藁

[230: 匿名さん]

買えずに吠えるしかない雑魚どもは無視。

年収800万円で4000万円のローンなら全然無理なく、ごく普通だと思いますからご心配なさらぬよう。
減税があるから実質3700万円と考えてもよいでしょうしね。
変動金利で組んで、当初は贅沢をせず繰り上げを沢山して短期間で元金をしっかり減らせば、後半は余裕、60歳くらいで返し終わる可能性もありますよ。