ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[141: 申込予定さん]

今は何階あたりを建造中なのかな？
入居が待ち遠しい

[142: 匿名さん]

今20階あたりです。
それにしてもこのビル目立つなあ。

[143: 匿名さん]

このビルにさあ　ふれあい館　入るんだね。

[144: 申込予定さん]

なにそれ？イエスキリストとか孔子の起源を主張している
滑稽な民族ですか？

[145: 申込予定さん]

失礼、キチガイ施設かと思いました。が違うようで
汐入にある施設が移動ですか？
川崎に同様の名でいかがわしい施設がありましたので
そっちかと思いました。

[146: 匿名さん]

>>143
>>145
ふれあい館ができるのは確かなようですね。以下のリンクをご参考にどうぞ

財産の取得（（仮称）南千住西口駅前再開発施設内ふれあい館及び区民事務所用保留床）について
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kugikai/gian/19-4/setumei/73.htm

荒川区議会議員小坂英二の考察・雑感: 南千住区民事務所、平成２２年４月完成！
http://kosakaeiji.seesaa.net/article/82583048.html

［荒川区議会議員］ 守屋 誠　平成１９年第４回定例会での質問内容です。
http://www.moriya-m.jp/inquiry.html

[147: 申込予定さん]

ありがとうございます。

荒川区議会議員小坂英二の考察・雑感

に非常に興味が持てたのでお気に入り保存させていただきました。

と同時に自衛隊との連携なども強化し災害時などにも強い区なのだと分かりました。

売国議員だらけの世にこういう愛国の議員っていいですね。

[148: 匿名さん]

残り５つ動きませんね。郊外のマンションの値下げが影響しているんですかね。
ただ、最近出てきた清澄白河のタワーや東陽町のプラウドなど大手の物件を見る限りでは、
安くなった印象はないですよね。

[149: 購入検討中さん]

１，０００万円くらい値引いてくれるなら残りの物件の１つを買うのだが・・・

[150: 匿名さん]

竣工後に諸費用分の値引きがいいところでしょう

[151: 比較検討中さん]

ここよりお勧めありますか？
東京駅までここより早く着いて価格が安い物件を希望してます。

[152: 入居予定さん]

>>151


つアデニウム入谷ステーションファースト

[153: 購入検討中さん]

西側の間取りの眺望はどうですか。
富士山が見えたらいいなあ～

[154: 賃貸住まいさん]

だいぶ高くなってきました。25階くらいでしょうか。存在感出てきました。

[155: ご近所さん]

存在感出てきましたよ。

[156: 契約済みさん]

うおおおおおおおおおおおおおおお

155さん近況写真アップありがとうございます！

何階くらいから撮影されたのですか？

[157: ご近所さん]

近くの２０階の西側からの景色です、天気よければ綺麗に見えますよ、特に冬は毎日のように！！

この写真は４月１５日に撮ったものです、新宿副都心も見えますよ。

[158: 契約済みさん]

対抗して貼ります。
155さんに触発されてとってみました。
ただ南千住在住ではないので高い場所からは撮れません

[159: 匿名さん]

157さんの画像は望遠ですよね・・・

目立つなあこのマンション。人を呼ぶときには楽なんだろうな。駅降りたらすぐに分かるからね。

こないだ私も現地にいきましたが、1フロア10戸だと細いビルに見えますね。

うなぎの尾花はうまかった！

[160: 契約済みさん]

商業施設の完成予想図もでておりましたのでどうぞ。

[161: 契約済みさん]

もう一枚

[162: 匿名さん]

この建物の中に入るのは飲み屋ばっかなんだろ。
そこが南千住だよな。

[163: スカイツリー]

スカイツリーの工事現場と一緒に！

[164: スカイツリー]

↑　5月20日に撮影しました。　右がここのマンションです。
　　拡大して見て貰うと　良く分かります。
　
　因みに私は購入者ではありませんが、うまく映っていましたので。

[165: 契約済みさん]

そんなでもないんでは

[166: ビギナーさん]

スカイツリー完成も楽しみですね～

[167: 契約済みさん]

株を売って契約と思ってましたが暴落で不可能となりました、東急リバブルに銀行を紹介してもらい

金利きくとびっくり、０．９７５％　優良物件なので１．５％優遇とか　もちろん変動ですよ。

税金も優遇されるし株も処分しなくていいし助かりました。　建物も２７階、もう少しで外観は完成。

[168: 匿名さん]

167
新築は1.5％くらいの優遇はどこでも付きますが…。
1.7％もザラにあります。

[169: 契約済みさん]

かなりの高さになってますね。
もうすぐローンの説明会ですが、今後はどうなることやらです。

[170: 匿名さん]

残り5つ全く動きが無いようですね。条件が悪い部屋でもなさそうなのですが。
景気が戻るまでは動かないんですかね。

[171: 不動産購入勉強中さん]

電話で聞きました
結論:
モデルルームもなし、
ＤＶＤの映像のみで
不動産販売する会社って
無茶しか言えない。

[172: ビギナーさん]

駅近モデルルーム置くのも地代、人件費タダじゃないんだから
９割売れたらさっさと畳むのが吉でしょ。
心配しないでも完成物件内にモデルルームできますよ。

[173: 不動産購入勉強中さん]

171です

コストの話ではないかっと
自分もそう思った、が、
単なる批判したいだけではない
まともな会社なら、そこで
一旦販売中止し、
モデルルームできたあと
再開すればよいのでは？
Ｘ千万の買い物だからこそ
企業は自分の立場だけでなく、
もっともっと消費者の立場から考えなきゃ
そうしないと、コストのことで
どんな建物が建てられるかも
気になる
ささやかなことですが、
企業側の姿勢がうかがえる
こちらは真剣にいい家を探しているから、
このような会社は付き合えないと思って
書き込みました。
それは自分の勝手とも知ってるが
やはり、知らせたいとおもって．．．

[174: 匿名さん]

残り５戸になってから動きないですね。
ホームページの情報だから、実際とは違う可能性はあるけど。
ずっと売れ残って15%くらい値引きしてくれたら嬉しいんだけどなー

[175: ビギナーさん]

そうでしたか‥。
今時は民事再生や倒産が多く財務を圧迫した原因は
無駄な広告をうちすぎたりなども原因のひとつだろうとも思っておりました。
購入を決意した今、東急さんには破綻してほしくないです。
なので今回の件は消費が落ち込みつつある環境下で
「迅速で好感が持てる」と感じておりました。

[176: 物件比較中さん]

このご時世に残り５戸とはすごいですね。汐入地区の完成マンションどこも売れ残ってます、ベリスタなんかまだモデルルームありますよ、経費の無駄ですよ、販売不動産会社そんなに余裕あると思いませんが？

ブランズは２８階まできましたね、１階には動物病院が先行オープンのようです。南向きのキャンセル待ちです。

[177: 匿名さん]

やはり駅近の大規模物件は強いよね。今の利便性も良いし将来の資産価値も心配ない。売主の信頼性も高いもんね。
近隣でいうと、汐入や千住の物件は総じて駅から遠く、安い部屋が多いので住民層も心配、倒産売主だったりして、かなりの値引き攻勢をかけないと完売は見えてこないし。値引きすると益々住民の質やマンション自体の評価も下がるからねぇ。
金町のタワーも好調だし、やっぱりそういった物件には人気が集まるんだね。

[178: 匿名さん]

今年に入って全く売れてませんね。

[179: 匿名さん]

清澄白河のタワーは坪280万円みたいです。前スレで価格公開前の予想では、280とか300とか
でていましたが、実際は平均250でした。ここの価格設定は妥当でしたね。英断でした。

まあモデルルームが無い状況では売れないんですかね。リーマンショック後も健闘はしたと思いますよ。

[180: 匿名さん]

清澄白河と南千住では、清澄白河＞＞南千住ですけどね。

[181: 匿名さん]

>>176
販売中として表に出しているのが「5戸」なのであって、実際は20～30戸といったところでしょう。
この不況ですから株や自宅の売却で資金計画を立てていた人が止む無くキャンセルという選択をするケースが多々見られます。
近隣の物件(新築・中古)はもっと安価になっていましたし、いくら駅近でも南千住では資産価値の面で「無理してはいけない」と考える人も多いと思います。
完成後物件でのオープンルームはかなり長期に渡ることを覚悟した方がいいですね。
ただ、永住志向の方にはどうでもいい話だと思います。

[182: 匿名さん]

死亡事故まで発生したものの、高飛車な態度で問題となっている「ブランズ小竹向原」と同じデベ、というのもマイナスポイント。
所在地の相場に比してかなりの高額にも関わらず、完成までに何かあった時、完成後に何かあった時、その対応は非常に不安だ。

[183: 入居予定さん]

目指せ完売ですが
もうこのご時世これだけ売れりゃあって満足してます。
小竹向原の事故非常に残念でしたね。

[184: 匿名さん]

実際にはどのくらい残っているのでしょうか？
地縁があって当初見てましたが、価格が高く断念しました。
もう少しして残っている部屋は価格交渉に応じてもらえるのでは、と期待して待っているのですが、甘いですか？

[185: 契約者]

実際、モデルルーム閉鎖前の残部屋数は一桁でした。何度も通ったので間違いないです。20以上なんてありえないと思いますが、ローンの本審査でのキャンセルはあるかもしれません。
現地モデルルームできてからしばらく間があけば値引き期待できるかもしれません。

[186: 匿名さん]

汐入や千住曙町、千住関屋の物件も検討しましたが、各物件様々な要因で値下がりリスクを抱えているので決めきれず（倒産売主や駅から15分もかかる物件は厳しいと判断）。
永住にしても、途中で売りに出すにしても、やはり駅近の大規模は魅力的
ですが、ここは当初価格が若干高いので様子を見てました。価格交渉が可能になるなら再検討かなぁ

[187: 匿名さん]

とあるサイトで、２００８年売出しマンションのお勧めベスト１０を発表してました。
ブランズタワー南千住は１５２棟中堂々のベスト１０入りをしてました！
大学生の頃から２０年近くも南千住に住んでいるので、すっかり街になじんでしまい、思い切って購入しました。
いろんなイメージを持っている方もいると思いますが、人々はあったかいし、お祭もビックリするくらい盛大ですし、とっても楽しい街ですよ。南千住で生まれた小学生の息子も下町ならではのべらんめい口調ですが。元気に育ってます。
今は毎日毎日、大きくなるマンションを見ながら楽しい時間を過ごしてます。

[188: 入居予定さん]

お勧めベスト１０のサイト見てみたいです。
どこのサイトでしょうか？
ベスト10入り誇らしいです！

[189: 匿名さん]

俺様ベストテンなんで…
mixiのアドレスなんだけど良い？

[190: 匿名さん]

竣工も入居開始も来年の1月なんですね。
それでもって現時点でほぼ完売なんてすごいなぁ！
こりゃ待ってても価格交渉なんて望めやしないな・・・