ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[No.2 by 入居予定さん 2009-01-11 12:44:00]

スレたてました。
オプション、内覧会などもりあげていきましょう！！

[No.3 by 匿名さん 2009-01-11 13:51:00]

内覧会
いつからでしたっけ？

[No.4 by 入居予定さん 2009-01-13 22:20:00]

オプションは2月に説明があり、内覧会は12月くらいだそうです。

[No.5 by 周辺住民さん 2009-01-14 22:31:00]

セメントサイロ、早く協議再開しないかな。
あそこがなんとかなればにぎやかになるのに。

[No.6 by 匿名さん 2009-01-17 17:58:00]

No.1006 by 匿名さん　2009/01/14(水) 13:31
JR貨物が首を縦に振らない限り、無期延期ですね。

No.1007 by 隣町　2009/01/14(水) 19:34
私はWINSができたらいいと思います。

No.1008 by 匿名さん　2009/01/15(木) 08:52
WINSって場外馬券売り場ですか？

WINZは浅草にあるでしょう。ですから、場外船券売場（競艇）とか場外車券売場（競輪）
の方が良いのでは？
地域として、呑む・打つ・買うの3つが揃っている方が良いでしょう。

[No.7 by 匿名さん 2009-01-19 11:09:00]

ギャンブルタウンなんて勘弁してください！

[No.8 by 周辺住民さん 2009-01-25 09:53:00]

西口の商店街にチェーン店ができるといいですね。

[No.9 by 契約済みさん 2009-01-28 11:33:00]

いまどのくらい工事は進んでいるのでしょうかね。

[No.10 by ご近所さん 2009-01-29 06:07:00]

今、１０階を建設中ですよ。

[No.11 by ご近所さん 2009-01-29 06:10:00]

７階から住居、今１０階

[No.12 by 匿名さん 2009-01-29 08:47:00]

最終的には、上の写真の約３倍の高さになると思うと、すごい高さですよね。
年末の完成が楽しみです。

[No.13 by 匿名さん 2009-02-01 20:31:00]

写真のアップありがとうございます。
３倍ですか・・・目立ちますね。。。

[No.14 by ご近所さん 2009-02-01 20:48:00]

１，２，３階の店舗が大体決まったようです。１階はコンビニ、スベニール、牛めしや、携帯ショップ、動物病院など、２階は区民事務所,金太郎寿司など、３階は医療モール小児科、内科、整形
耳鼻科など、ふれあい舘です。

[No.16 by 匿名さん 2009-02-02 14:44:00]

今月の区報に、荒川区の人口が３０年ぶりに２０万人を超えた、とのことです。
南千住が特に増えてるんでしょうね。

[No.17 by 契約済み 2009-02-03 08:17:00]

おお、すばらしい！お店のネタはどこから仕入れたんでしょうか？ちなみに荒川区の住環境のスレに、西口駅前の大型商業施設の話がのっていました。どこのことかわからずここのお店をいっているのかなとおもいましたが。。大型施設という表現が気になりました。他に計画があるんですかね？ご存知の方いますか？

[No.18 by 匿名さん 2009-02-03 09:00:00]

>>15

完成してみないと分からないよ…。

[No.19 by 匿名さん 2009-02-03 15:49:00]

14さんのコメント補足情報

http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20090128.html

[No.20 by 入居予定さん 2009-02-04 00:24:00]

店舗が充実してくれるのは嬉しいですね。
だいたいは予想通りの店舗でしたが。

[No.21 by ご近所さん 2009-02-04 03:12:00]

>>14&>>19
共産党がこういう情報持ってるんですね。
はじめて知りました。

[No.22 by 周辺住民さん 2009-02-04 10:09:00]

医療施設は助かるな。
しかし、食料品ってスーパーかな？

[No.23 by 入居予定さん 2009-02-04 11:47:00]

スーパーが出来てくれると嬉しいです。
スタバのようなカフェも出来てくれるといいのですが。。

[No.24 by 匿名さん 2009-02-06 23:18:00]

週間ブランズタワーブログ、復活しないかなぁ。。

「週間ブランズタワーブログ」一時お休みのお知らせ
http://www.branztower.com/blog/2008/12/post_29.html

[No.25 by サラリーマンさん 2009-02-07 01:52:00]

利便性がいいからって調子にのるんじゃねえ。
駅前・タワー・都心　もうはやらねえよ。

[No.26 by 匿名さん 2009-02-07 05:31:00]

>>25
誤爆？
利便性はいいとおもいますがここは都心ではないと思います。

[No.27 by 契約済みさん 2009-02-07 11:03:00]

残り6戸のままですね。
モデルルーム閉じてしまうとだめなんですかね。早く完売済みとなってほしいものです。

[No.28 by 契約済みさん 2009-02-07 13:47:00]

残り6戸はどんな感じで売られるんでしょうかね？
営業さんは値引きはしないといってたけど、オプション200万円とかつけるのかな？

契約者としては早く完売済になってくれると安心できますね。

[No.29 by サラリーマンさん 2009-02-07 14:56:00]

だからさ、東京駅から10分とか、駅から徒歩1分にタワーとか、23区最大の再開発地域とか
その程度じゃ売れねえよ！

[No.30 by 匿名さん 2009-02-07 15:53:00]

>29
煽り、いつもおつかれさまです(^-^)

もう9割近く売れてますから残りも何とか頑張って売り切って行くのではないでしょうか？

[No.31 by 匿名さん 2009-02-07 18:41:00]

ここの物件価格って南千住では高いですがどうなんでしょうね。

都心に近い駅前1分のタワー/医療モールが入っている住居/内装や設備の質
など、高くなる要因はああると思いますが。

比較の対象は日暮里のタワーなんでしょうかね。日暮里タワーの中古を買うかここを買うか
で考えてみると、日暮里よりも10％程度安ければまあ妥当かなと思いますが
いかがでしょうか。

[No.32 by 匿名さん 2009-02-07 20:53:00]

同じ駅徒歩10分のマンションで、
日暮里→坪単価250万
南千住→坪単価200万
のイメージだからなぁ…。

２割安が妥当ですな。

[No.33 by 匿名さん 2009-02-07 20:54:00]

同じ駅徒歩10分のマンションで、
日暮里→坪単価250万
南千住→坪単価200万
のイメージだからなぁ…。

日暮里の２割安が妥当ですな。

[No.34 by 匿名さん 2009-02-08 09:38:00]

価格は高かったかもしれないけど、9割以上売れている結果論からは妥当といえるんではないでしょうか。

[No.35 by 物件比較中さん 2009-02-09 08:51:00]

今現在、
都心に近い駅前1分のタワー/医療モールや公共施設が入っている住居/内装や設備の質
が揃っている物件でこの価格はそうそう無いよ。あっても価格は数段の差。
駅前だから、南千住でもいいかな。日比谷線で銀座直通だし。

[No.36 by 匿名さん 2009-02-10 14:35:00]

マンション名ってどうなるんですか？

別のところみたいに「1010タワー」とかだったら嫌です。

[No.37 by 匿名さん 2009-02-10 14:45:00]

ブランズタワーminami1010

[No.38 by 匿名さん 2009-02-10 14:51:00]

＞37


ぎゃあああああああああああああ

[No.39 by 匿名さん 2009-02-10 14:52:00]

名前以前に南千住っていうのはやっぱり場所柄とあの殺風景ぶりがどうもなぁ。
北千住のが圧倒的に良いけど、
アトラスタワーは中古すら出てこない。
1010タワーも最上階は売れちまった。
日暮里のトリプルタワーの残りはまだかな。

[No.40 by 匿名さん 2009-02-10 14:54:00]

一般的に南千住は「千住」とは呼ばない。よって、1010も使わない。千住と言えば北千住。

[No.41 by 匿名さん 2009-02-10 15:15:00]

でも「千住製絨所」は南千住にあったんでしょ？

[No.42 by 匿名さん 2009-02-10 15:17:00]

マンション名なんか変わるんですか？
ブランズタワー南千住のままじゃないの？

[No.43 by 匿名さん 2009-02-10 15:58:00]

売買契約かわした者ですが名前変わるってききました‥

[No.44 by 匿名さん 2009-02-10 16:12:00]

何故変わるんですか？
ブランズではなくなるってことですか？

[No.45 by 匿名さん 2009-02-10 16:39:00]

ブランズはブランズですが
住所書くときはブランズタワーとは書かないんでしょ？
聞き間違いかな？

たとえばブランズシティ守谷の方は住所「ブランズシティ守谷１２０４号室」
とかなんでしょうか？

ブランズタワーは商標だと思っていたので新たに命名するのかとおもって
いたのですが‥

[No.46 by 匿名さん 2009-02-10 17:16:00]

住所書くときはブランズタワーとは書かないで「○丁目○番地（○ー部屋番号）号」ですよ、多分。

[No.47 by 匿名さん 2009-02-10 19:49:00]

リバブルに電話してみたらその物件ごとの事情で変わることもありました。
とのことです。

最近は南千住の担当の方と直接コンタクトはとってないので
本物件はどうなんでしょうね

[No.48 by 契約済みさん 2009-02-10 21:31:00]

マンション名はブランズタワー南千住から変更はないけど、
建物自体の名前は変わるかもって重要事項説明のときに言ってたな。

住所はどうなんだろ？

まあ、マンション名なんて省略で問題ないでしょ。

[No.49 by 匿名さん 2009-02-11 18:40:00]

郊外のマンションは値下げラッシュだね。ブランズシティ守屋も大きな値下げ。
その余波はこのあたりまで来るのかねえ。

[No.50 by 物件比較中さん 2009-02-11 19:37:00]

値下げは余った物件の宿命。

守谷もチェックしたのですが100平方超えの部屋は２階か３階

だったでしょ。あの角部屋良かったのになぁ

低層には興味無し。

値引き物件には多くの妥協点が必要ですね。

[No.51 by ご近所さん 2009-02-12 06:06:00]

高層マンションは眺望ですよね、現在近くの４０階の３０階の南西角部屋に住んでいますが天気がいいと部屋の中からも富士山、夜は東京タワー、葛西臨海公園の観覧車、レインボウブリッジなど綺麗に見る事が出来ます。ブランズも上層階は良く見えると思いますよ。

[No.52 by 匿名さん 2009-02-12 09:00:00]

レインボーブリッジって…遠すぎないか？＾＾；

[No.53 by 匿名さん 2009-02-12 10:19:00]

>>52
いやいや、遠くても見えますよ。
東京タワーのライトアップが変わるとすぐわかりますし。

[No.54 by ご近所さん 2009-02-12 15:04:00]

東京タワーのライトアップ

[No.55 by 匿名さん 2009-02-12 16:30:00]

ブランズからこういう風に見えるの？すごいね。

[No.56 by 匿名さん 2009-02-12 16:43:00]

>>54
東京タワー、キレイにみえますね。
タワーの左のビルは丸ビルでしょうか。

多分ブランズタワーでも似たように見えるのでしょうね。

よろしければレインボーブリッジもお願いしますm(_ _)m

[No.57 by 匿名さん 2009-02-13 13:00:00]

>>54南千住から　そんなに近く見えねーだろ

[No.58 by 匿名さん 2009-02-13 14:56:00]

>>57
町屋の高層マンションから東京タワーを見たことありますが、
54さんと似たような感じで見えました。

南千住の高層マンションからでしたら
肉眼で見ると確かに少し小さくはなりますが
ズームで撮影すれば54さんのような感じに撮れると思いますよ。


嘘だと思われるのでしたら
機会があれば南千住駅近くの
高層賃貸マンションに見学に行かれては如何でしょうか？

[No.59 by ご近所さん 2009-02-13 16:14:00]

２月１日南千住賃貸マンション２０数階から見えた富士山　新宿副都心も綺麗に見えますよ！

カメラはLUMIX　TZ5のデジカメです。

[No.60 by 周辺住民さん 2009-02-13 22:19:00]

私も南千住の高層マンションに住んでいます。
確かに肉眼でしたら小さくはなりますが、
今の季節でしたら空気も澄んでて
富士山も夜景も綺麗です。

私の家からレインボーブリッジは全部は見えませんが、
ライトは綺麗に見えます♪
ブランズの高層階でしたら、夜景も富士山も綺麗に見えるのではないでしょうか？！

[No.61 by 匿名さん 2009-02-14 00:34:00]

カメラを使う場合はズームを使わないほうが良いかと…。
肉眼はズームなしでもカメラの写真以上に小さく見えるので、
（人間の視野は広角であるため）
ただでさえ小さいのに無理やりズームで大きくして印象を変えても、
最終的な印象が悪くなる（予想よりも悪い）だけかと。

写真だとズーム効果もありかなり大きく見えますが、
肉眼では東京タワーも富士山も本当に小さくしか見えません。
度が過ぎる期待は良くないかと…。

[No.63 by ご近所さん 2009-02-14 09:40:00]

写真投稿した近所の者ですけど、実際は写真より肉眼で見た方が何倍もいいですよ。
６１さんのように小さいけれど広角に見渡せるので丹沢の山々の上に見える富士山は綺麗！

天気のいい日に３７階が展望室になってますので見にいらっしゃったらいいですよ。
フロントで見学に来たといえばOｋかも。

[No.64 by ご近所さん 2009-02-16 05:56:00]

隣の３階のビル、１階にデニーズが入るようですね。

[No.65 by 匿名さん 2009-02-22 17:46:00]

ホームページは6戸のままですね。12月にモデルルームを閉めて以来、契約がないんでしょうか。
同じ間取りの下の階が売れているんで、売れてもおかしくはないと思うのですが。

セメントサイロってどうなったんですかね。凍結状態のままですかね。

[No.66 by 匿名さん 2009-02-23 03:03:00]

ヒント：サブプライムショック

[No.67 by 契約済みさん 2009-02-23 06:41:00]

この物件に限らず、どこも同じ状態なのではないでしょうか。
でも早く売れればとは思いますね。

[No.68 by 匿名さん 2009-03-03 14:48:00]

残り５戸になったようですね。

[No.70 by 物件比較中さん 2009-03-04 10:10:00]

あと・・・５戸か。
売れたね～

[No.71 by 購入検討中さん 2009-03-04 12:44:00]

引渡し前に増えますよ。

[No.72 by 購入検討中 2009-03-05 00:39:00]

引渡し前に完売しそうですね。

[No.73 by 匿名さん 2009-03-05 07:55:00]

まさに、カウントダウン状態。
このご時世でも完売する物件もあるぞということを見せつけたいですね。

[No.74 by 購入検討中さん 2009-03-05 10:06:00]

昨年末、南千住駅徒歩３分の某アウトレットマンションの営業が
「本日、ブランズの営業マンが来て、完売しました」とこちらへ来て言ってました・・・
と、言っていましたが、ウソだったようですね。

でもこちらは立地がいいですから完売するでしょうね。

南千住駅周辺も駅から近いところでも、ちょっと歩くとずいぶんと雰囲気が
変わってきますね。

[No.75 by ご近所さん 2009-03-10 13:06:00]

早いですね、もう１５階を建設中ですよ。９階位まではガラスも入ってるようです。

[No.76 by 匿名さん 2009-03-12 00:37:00]

好調ですね。
南千住がんがれ

[No.77 by 匿名さん 2009-03-13 08:29:00]

売れ残りは、低層階の今ひとつなものばかり
と思っていましたが、高層階も残っていたんですね。

[No.78 by 匿名さん 2009-03-15 18:02:00]

セメントサイロの話が全く出てきませんね。凍結が続いているのでしょうか。

[No.79 by 契約済みさん 2009-03-16 00:01:00]

荒川区の議会で話題になったようですね、セメントサイロ。
jr貨物と早く協議を再開したいといってましたが、３月末で駐車場契約は切れるんだったような。
いつごろになるか誰かわかりますか？

[No.80 by 匿名さん 2009-03-16 01:07:00]

>>79
荒川区議会のHPで出ていましたね。話が進んでいない、区としては話し合いが再開できるように
働きかけていくってまあ、想像通りのコメントだね。
JR貨物は、モーダルシフトに伴う隅田川駅の再編を優先させたいんだとさ。

[No.81 by 匿名さん 2009-03-18 09:03:00]

隅田川駅の再編の際には、セメントサイロは取り壊されるんですかね？

[No.82 by 匿名さん 2009-03-19 19:41:00]

残すとメリットは？

[No.83 by 匿名さん 2009-03-20 13:24:00]

残すメリットはおそらくないが、
取り壊し費用が一基一億かかる。
JR貨物は駅を拡大させたいようだ。原油高騰、エコで貨物が見直されたのが背景。

[No.84 by 匿名さん 2009-03-25 08:46:00]

取壊し費用は荒川区で持つ。そのかわり商業施設を誘致しなさい。というわけにはいかないんですかね？

[No.85 by 匿名さん 2009-03-25 21:56:00]

>>84さん
JR貨物としてはむしろ拡張したいわけで…。

[No.86 by 匿名さん 2009-03-30 00:50:00]

なんかもう語ることは無いって感じたね。
残りは後5戸のままみたいだし。

[No.87 by 物件比較中さん 2009-03-30 01:18:00]

残り５戸がずっと残ってますね。

[No.88 by 匿名さん 2009-03-30 08:29:00]

値下がりした郊外やバス便マンションに流れているのでは？
金町のタワーは完売したみたいですが

[No.89 by 匿名さん 2009-03-30 22:56:00]

駅前に

[No.91 by 購入経験者さん 2009-03-31 00:57:00]

つりそな銀行

[No.92 by 匿名さん 2009-03-31 02:17:00]

別に駅前に銀行がない＝売れないというのはどうなんでしょ？
そういう価値観の方もいらっしゃるのでしょうねぇ。

言うに事欠いてそろそろアラシさんのネタもつきてきたっぽいですな。


結構建物は立ち上がってきましたね。

[No.93 by 匿名さん 2009-03-31 05:50:00]

金町は下に、図書館、スーパー、バンク、クリニック、
駅的には勝が、その他全敗みたいな感じ。

[No.94 by 契約済みさん 2009-03-31 21:15:00]

金町とブランズタワー南千住どちらが優れているかではなく、結局のところどちらの利点を選ぶかではないでしょうか？

金町も見に行った者ですが、金町は引き戸中心だったのと、残った物件の間取りが気になり、結局、ブランズタワー南千住を契約しました。

図書館もいいですけど、私的には徒歩1分のほうが魅力的でしたね。銀行はコンビニATMがあれば気になりません。

[No.95 by 購入経験者さん 2009-03-31 21:25:00]

金町ももちろんすばらしいですが、タワー＋内廊下にあこがれていました。

もちろん新しい雑誌などが好き放題読める金町の物件もうらやましいです。

２つが融合した環境なら最強タワーに指定したいです。

[No.96 by 匿名さん 2009-03-31 23:45:00]

常磐線沿線で検討をすると、柏タワーが高すぎて南千住がいい、金町が安いてという評価になるんでしょうね。
勝組は、北千住のアトラスと日暮里ですよ～

[No.97 by 購入経験者さん 2009-04-01 01:52:00]

柏とか松戸ってどうなんでしょうね？大学通ってた友達がいうにはガラが悪いのが
多くて嫌だといっていたんですが。

南千住は降りたことありますが金町と比べてどうですか？

[No.98 by 匿名さん 2009-04-01 11:54:00]

南千住は良く言えば静か。
悪く言えば活気がなく寂しい街。

[No.99 by 匿名さん 2009-04-01 12:13:00]

ここ５年くらいで人口も増加し以前の活気が無く寂しい（？）という感じはなくなりましたけどね。
もちろん、新宿、渋谷などと較べると寂しい街ですけど。

近年はその分「下町っぽさ」が薄くなっている感はありますが、住むには良い街だと思いますよ。

[No.100 by 匿名さん 2009-04-01 12:19:00]

相変わらずの殺風景な感じはありますけど、まぁ地味なのも人に寄っては利点かなと。

[No.101 by 購入経験者さん 2009-04-01 13:25:00]

情報ありがとうございます。

金町は空港へのアクセスが便利そうで思案中でしたが完売しましたね。

もうこの近辺では駅３分以内でタワー物件など建たない？でしょうね。

[No.102 by 匿名さん 2009-04-01 13:33:00]

三河島の再開発がありますよ！

[No.103 by 購入経験者さん 2009-04-01 14:49:00]

三河島ですか‥早速検索などしてみると

在日系の施設、コリアタウンなどネガティブな内容だらけ

の駅ですね‥。こりあだめだ。

[No.104 by 匿名はん 2009-04-01 14:59:00]

http://3.csx.jp/peachy/data/korea/korea1.html

仲良くなどやれるはずがない。

そういう私は世田谷のオウム施設近辺に住んでますが。

賃貸でよかった。

[No.105 by 匿名はんへ 2009-04-01 15:18:00]

正体と頭の中身をさらけ出しましたね

一生賃貸でひがみ書き込みしてほくそ笑んでてください

かわいそうな人です
ご愁傷様

[No.106 by 匿名さん 2009-04-01 22:04:00]

再開発のタワマンなら関係ないでしょ

[No.107 by いつか買いたいさん 2009-04-01 23:31:00]

駅近のタワーだと、80平米で固定資産税は30万円くらいになってしまったりするんでしょうか・・・。
修繕積み立ても高そうだし、ローン以外が結構かかるんだろうなぁと見ています。
タワーかどうかってそんなに関係ないのかな？

[No.108 by 匿名はん 2009-04-01 23:50:00]

去年年収2000万以上なのになんでひがまなきゃならないのか意味不明

高収入で賃貸すんでて悪いか？アホが。こちとらまだ30代前半だ。

多くの人が購入前に賃貸生活するだろうしこのご時世だから購入にも慎重にもなるわ。

賃貸だからって人を馬鹿にするのはよしなさいな。

購入して欠陥住宅つかまされる人もいるんだし。勝ち負けの問題じゃなかろうに。

物件もさがしているもの事実だ。だが

在日とかはどうしようもない人種だから卑下はさせてもらうよ。

文句あるなら帰化しろっての。

といいたい。

[No.109 by 匿名はん 2009-04-02 00:00:00]

追記

賃貸でよかったとはオウム施設を知らずに物件購入

もしくは購入後そういった類の団体が傍に入居してしまった

ってことですよ。いま住んでいるところも当然ながら他人の持ち物でしょうから

残念なことに価値は落ちてしまっていたのかもしれません。

最近は無害な団体と考えるようになってはいるのですが。


去年までは「一生賃貸でいい」って思っていたのですが正直自分の城が欲しいんです！
それも管理が楽なマンションで。

[No.110 by 契約済みさん 2009-04-02 00:35:00]

↑エイプリルフールは終わってしまいましたね。

というのは冗談ですが、ここで議論するような話題ではないので別でお願いします。

[No.111 by 匿名さん 2009-04-02 00:49:00]

そのとおりですね。
迷惑迷惑。

[No.112 by 匿名はん 2009-04-02 00:50:00]

↑上手いこといいますね。


スレ汚しすみませんでした。良い物件は気長に探し直します。

では失礼します。

[No.113 by 契約済みさん 2009-04-06 23:00:00]

何で売れ残りがあるんですかねぇ

[No.114 by 購入経験者さん 2009-04-07 01:28:00]

ヒント：未完成物件


焦らなくてもいいんでは？

[No.116 by 匿名さん 2009-04-07 23:17:00]

>>114さん
竣工前完売がある以上、
竣工前だから売れ残っているってのは間違いかと。
宣伝等の問題で残戸は捌きにくいってだけだと思う。

というか、現地の「キャンセル申込募集中！」の看板は宜しくないよな。
あれだと「もうないけどキャンセルされるかもよ！」って聞こえてしまう。
「ないならまあいいか」ってなっちゃうよね。

[No.118 by 匿名さん 2009-04-08 12:56:00]

ヒントなんてもったいぶって言うから、もっと深い訳があるのかと思った。

[No.119 by 匿名さん 2009-04-10 00:06:00]

すぐ売れるよ
駅前なんだから

[No.120 by ビギナーさん 2009-04-15 02:53:00]

ここの駐車場高くないですか？
この辺りの相場はこんなものなんでしょうか？

[No.121 by ビギナーさん 2009-04-18 14:07:00]

そんなもんじゃないでしょうか

駅前ですし

たしかに周辺の物件と比較してしまうと高いと感じることは否めませんが

[No.122 by 匿名さん 2009-04-18 21:06:00]

値引きはあるんですかね。

[No.123 by ビギナーさん 2009-04-18 21:19:00]

あればいいですね値引き。

守谷の物件みたいになればいいですが。

[No.124 by 匿名さん 2009-04-18 23:47:00]

タワーでも値引きあるんですか？

[No.125 by ビギナーさん 2009-04-19 00:17:00]

タワー扱いで守谷のものを出したつもりは無かったのですが

タワーマンション検索で守谷のブランズはでてきたりしますよね。

詳しくはわからないですけど過去の未入居タワーなどは

すべてではないですが値引きされて

いるのではないのでしょうか？

[No.126 by 匿名さん 2009-04-19 11:15:00]

金町タワー最後は値引きがあったみたいですね。

[No.127 by 匿名さん 2009-04-19 12:16:00]

>>126
実際はどうか知らないけどね。
あそこの荒れ具合を見る限りはガセだと思うけど。
昨今の荒らしは平気でウソつくからなあ…この板の信用度もがた落ち。

ここは竣工がまだ先だから急いで値引く必要もないのでは？
ローン減税で客足も戻りつつあるようだし。

[No.128 by 匿名さん 2009-04-19 12:31:00]

モデルルーム閉めてしまったのが大きいかもね

[No.132 by 匿名さん 2009-04-21 23:13:00]

ここも金町タワーみたいに値引きしないと売れないでしょう。残っている間取りは定価では買わんよ。

[No.133 by 周辺住民さん 2009-04-21 23:39:00]

販売側は売り焦りはないでしょうね。
完成まで期間があるにも関わらず、一部住戸では既にキャンセル待ちすらあるようです。
検討中の方にとっては残念な話ですが、現段階で積極的に値引きする理由は無いというのが現状でしょう。

[No.135 by 匿名さん 2009-04-27 12:46:00]

今のとこ値引き交渉には全く応じてもらえない？

[No.136 by 購入検討中さん 2009-05-04 16:14:00]

山手線まで5分以内で出れる駅で徒歩5分以内で探しているんですが
ここと競合する物件でどこなんでしょうねえ。比較の対象がイマイチわからなくて
価格が高かいんだか安いんだかわかりません。

[No.137 by 匿名さん 2009-05-05 01:12:00]

>>136さん
駅前タワーのような特殊条件の場合は地元での比較は無理ですから、
あなたが高いと思えば高い、と言う話だと思います。

比較物件がなく悩んでいらっしゃると言うことは、
あなたにとってはここが「高い」のでしょうね。

[No.138 by 購入経験者さん 2009-05-05 06:51:00]

>>136さん
探してらっしゃる条件が決まっているようですので山手線まで5分以内の駅を調べて、駅5分以内で検索されてみたらどうですか？
既にそれはされているのかも知れませんが、高いか安いか気にされてらっしゃるということは、金額的には購入可能な範囲なのでしょうから、あとはご自身がこの価格（勿論他物件と比較されて）で住みたいと思うかどうかだと思います。
選択優先要素は人それぞれ違うでしょうから何とも言えませんが、自分の優先条件（いくつかあるでしょうから）を満たしていて金額的に購入可能な物件で、自分が住みたいと思える物件は少なくても適正か安い物件ということなのかなと思います。勿論、いくつかある優先条件に、他物件より割安であるという要素をお持ちであるとしたら、納得できるよう地道に類似物件を見つけて検証されるしかないかも知れません。やっているうちに自分の中の価格感覚も出てくるでしょうし。生意気書いて失礼しました。私の率直な感想です。

[No.139 by 匿名さん 2009-05-05 14:58:00]

徒歩15分の物件は価格がでてますね。
毎日の往復30分、南向きの代償に1000マンですか…

[No.140 by 申込予定さん 2009-05-05 16:50:00]

家族の居場所を考えても重要でしょ。

広さをえらぶのも自由でしょ。

断然近い物件の方がイイ

[No.141 by 申込予定さん 2009-05-05 16:52:00]

今は何階あたりを建造中なのかな？
入居が待ち遠しい

[No.142 by 匿名さん 2009-05-05 18:40:00]

今20階あたりです。
それにしてもこのビル目立つなあ。

[No.143 by 匿名さん 2009-05-05 21:00:00]

このビルにさあ　ふれあい館　入るんだね。

[No.144 by 申込予定さん 2009-05-05 22:08:00]

なにそれ？イエスキリストとか孔子の起源を主張している
滑稽な民族ですか？

[No.145 by 申込予定さん 2009-05-05 23:00:00]

失礼、キチガイ施設かと思いました。が違うようで
汐入にある施設が移動ですか？
川崎に同様の名でいかがわしい施設がありましたので
そっちかと思いました。

[No.146 by 匿名さん 2009-05-06 09:59:00]

>>143
>>145
ふれあい館ができるのは確かなようですね。以下のリンクをご参考にどうぞ

財産の取得（（仮称）南千住西口駅前再開発施設内ふれあい館及び区民事務所用保留床）について
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kugikai/gian/19-4/setumei/73.htm

荒川区議会議員小坂英二の考察・雑感: 南千住区民事務所、平成２２年４月完成！
http://kosakaeiji.seesaa.net/article/82583048.html

［荒川区議会議員］ 守屋 誠　平成１９年第４回定例会での質問内容です。
http://www.moriya-m.jp/inquiry.html

[No.147 by 申込予定さん 2009-05-06 13:37:00]

ありがとうございます。

荒川区議会議員小坂英二の考察・雑感

に非常に興味が持てたのでお気に入り保存させていただきました。

と同時に自衛隊との連携なども強化し災害時などにも強い区なのだと分かりました。

売国議員だらけの世にこういう愛国の議員っていいですね。

[No.148 by 匿名さん 2009-05-10 22:27:00]

残り５つ動きませんね。郊外のマンションの値下げが影響しているんですかね。
ただ、最近出てきた清澄白河のタワーや東陽町のプラウドなど大手の物件を見る限りでは、
安くなった印象はないですよね。

[No.149 by 購入検討中さん 2009-05-12 22:36:00]

１，０００万円くらい値引いてくれるなら残りの物件の１つを買うのだが・・・

[No.150 by 匿名さん 2009-05-13 07:42:00]

竣工後に諸費用分の値引きがいいところでしょう

[No.151 by 比較検討中さん 2009-05-18 22:03:00]

ここよりお勧めありますか？
東京駅までここより早く着いて価格が安い物件を希望してます。

[No.152 by 入居予定さん 2009-05-18 22:25:00]

>>151


つアデニウム入谷ステーションファースト

[No.153 by 購入検討中さん 2009-05-19 14:35:00]

西側の間取りの眺望はどうですか。
富士山が見えたらいいなあ～

[No.154 by 賃貸住まいさん 2009-05-22 01:00:00]

だいぶ高くなってきました。25階くらいでしょうか。存在感出てきました。

[No.155 by ご近所さん 2009-05-29 06:57:00]

存在感出てきましたよ。

[No.156 by 契約済みさん 2009-05-29 14:48:00]

うおおおおおおおおおおおおおおお

155さん近況写真アップありがとうございます！

何階くらいから撮影されたのですか？

[No.157 by ご近所さん 2009-05-30 07:22:00]

近くの２０階の西側からの景色です、天気よければ綺麗に見えますよ、特に冬は毎日のように！！

この写真は４月１５日に撮ったものです、新宿副都心も見えますよ。

[No.158 by 契約済みさん 2009-05-31 20:26:00]

対抗して貼ります。
155さんに触発されてとってみました。
ただ南千住在住ではないので高い場所からは撮れません

[No.159 by 匿名さん 2009-05-31 21:22:00]

157さんの画像は望遠ですよね・・・

目立つなあこのマンション。人を呼ぶときには楽なんだろうな。駅降りたらすぐに分かるからね。

こないだ私も現地にいきましたが、1フロア10戸だと細いビルに見えますね。

うなぎの尾花はうまかった！

[No.160 by 契約済みさん 2009-05-31 23:24:00]

商業施設の完成予想図もでておりましたのでどうぞ。

[No.161 by 契約済みさん 2009-05-31 23:26:00]

もう一枚

[No.162 by 匿名さん 2009-06-01 03:50:00]

この建物の中に入るのは飲み屋ばっかなんだろ。
そこが南千住だよな。

[No.163 by スカイツリー 2009-06-01 07:52:00]

スカイツリーの工事現場と一緒に！

[No.164 by スカイツリー 2009-06-01 07:57:00]

↑　5月20日に撮影しました。　右がここのマンションです。
　　拡大して見て貰うと　良く分かります。
　
　因みに私は購入者ではありませんが、うまく映っていましたので。

[No.165 by 契約済みさん 2009-06-01 09:27:00]

そんなでもないんでは

[No.166 by ビギナーさん 2009-06-01 11:14:00]

スカイツリー完成も楽しみですね～

[No.167 by 契約済みさん 2009-06-02 06:50:00]

株を売って契約と思ってましたが暴落で不可能となりました、東急リバブルに銀行を紹介してもらい

金利きくとびっくり、０．９７５％　優良物件なので１．５％優遇とか　もちろん変動ですよ。

税金も優遇されるし株も処分しなくていいし助かりました。　建物も２７階、もう少しで外観は完成。

[No.168 by 匿名さん 2009-06-02 09:19:00]

167
新築は1.5％くらいの優遇はどこでも付きますが…。
1.7％もザラにあります。

[No.169 by 契約済みさん 2009-06-03 14:09:00]

かなりの高さになってますね。
もうすぐローンの説明会ですが、今後はどうなることやらです。

[No.170 by 匿名さん 2009-06-08 00:58:00]

残り5つ全く動きが無いようですね。条件が悪い部屋でもなさそうなのですが。
景気が戻るまでは動かないんですかね。

[No.171 by 不動産購入勉強中さん 2009-06-10 09:26:00]

電話で聞きました
結論:
モデルルームもなし、
ＤＶＤの映像のみで
不動産販売する会社って
無茶しか言えない。

[No.172 by ビギナーさん 2009-06-10 10:50:00]

駅近モデルルーム置くのも地代、人件費タダじゃないんだから
９割売れたらさっさと畳むのが吉でしょ。
心配しないでも完成物件内にモデルルームできますよ。

[No.173 by 不動産購入勉強中さん 2009-06-11 11:20:00]

171です

コストの話ではないかっと
自分もそう思った、が、
単なる批判したいだけではない
まともな会社なら、そこで
一旦販売中止し、
モデルルームできたあと
再開すればよいのでは？
Ｘ千万の買い物だからこそ
企業は自分の立場だけでなく、
もっともっと消費者の立場から考えなきゃ
そうしないと、コストのことで
どんな建物が建てられるかも
気になる
ささやかなことですが、
企業側の姿勢がうかがえる
こちらは真剣にいい家を探しているから、
このような会社は付き合えないと思って
書き込みました。
それは自分の勝手とも知ってるが
やはり、知らせたいとおもって．．．

[No.174 by 匿名さん 2009-06-11 14:56:00]

残り５戸になってから動きないですね。
ホームページの情報だから、実際とは違う可能性はあるけど。
ずっと売れ残って15%くらい値引きしてくれたら嬉しいんだけどなー

[No.175 by ビギナーさん 2009-06-11 21:57:00]

そうでしたか‥。
今時は民事再生や倒産が多く財務を圧迫した原因は
無駄な広告をうちすぎたりなども原因のひとつだろうとも思っておりました。
購入を決意した今、東急さんには破綻してほしくないです。
なので今回の件は消費が落ち込みつつある環境下で
「迅速で好感が持てる」と感じておりました。

[No.176 by 物件比較中さん 2009-06-14 07:58:00]

このご時世に残り５戸とはすごいですね。汐入地区の完成マンションどこも売れ残ってます、ベリスタなんかまだモデルルームありますよ、経費の無駄ですよ、販売不動産会社そんなに余裕あると思いませんが？

ブランズは２８階まできましたね、１階には動物病院が先行オープンのようです。南向きのキャンセル待ちです。

[No.177 by 匿名さん 2009-06-14 12:48:00]

やはり駅近の大規模物件は強いよね。今の利便性も良いし将来の資産価値も心配ない。売主の信頼性も高いもんね。
近隣でいうと、汐入や千住の物件は総じて駅から遠く、安い部屋が多いので住民層も心配、倒産売主だったりして、かなりの値引き攻勢をかけないと完売は見えてこないし。値引きすると益々住民の質やマンション自体の評価も下がるからねぇ。
金町のタワーも好調だし、やっぱりそういった物件には人気が集まるんだね。

[No.178 by 匿名さん 2009-06-14 13:19:00]

今年に入って全く売れてませんね。

[No.179 by 匿名さん 2009-06-14 22:28:00]

清澄白河のタワーは坪280万円みたいです。前スレで価格公開前の予想では、280とか300とか
でていましたが、実際は平均250でした。ここの価格設定は妥当でしたね。英断でした。

まあモデルルームが無い状況では売れないんですかね。リーマンショック後も健闘はしたと思いますよ。

[No.180 by 匿名さん 2009-06-15 00:21:00]

清澄白河と南千住では、清澄白河＞＞南千住ですけどね。

[No.181 by 匿名さん 2009-06-15 01:24:00]

>>176
販売中として表に出しているのが「5戸」なのであって、実際は20～30戸といったところでしょう。
この不況ですから株や自宅の売却で資金計画を立てていた人が止む無くキャンセルという選択をするケースが多々見られます。
近隣の物件(新築・中古)はもっと安価になっていましたし、いくら駅近でも南千住では資産価値の面で「無理してはいけない」と考える人も多いと思います。
完成後物件でのオープンルームはかなり長期に渡ることを覚悟した方がいいですね。
ただ、永住志向の方にはどうでもいい話だと思います。

[No.182 by 匿名さん 2009-06-15 01:27:00]

死亡事故まで発生したものの、高飛車な態度で問題となっている「ブランズ小竹向原」と同じデベ、というのもマイナスポイント。
所在地の相場に比してかなりの高額にも関わらず、完成までに何かあった時、完成後に何かあった時、その対応は非常に不安だ。

[No.183 by 入居予定さん 2009-06-15 01:54:00]

目指せ完売ですが
もうこのご時世これだけ売れりゃあって満足してます。
小竹向原の事故非常に残念でしたね。

[No.184 by 匿名さん 2009-06-15 10:43:00]

実際にはどのくらい残っているのでしょうか？
地縁があって当初見てましたが、価格が高く断念しました。
もう少しして残っている部屋は価格交渉に応じてもらえるのでは、と期待して待っているのですが、甘いですか？

[No.185 by 契約者 2009-06-15 15:06:00]

実際、モデルルーム閉鎖前の残部屋数は一桁でした。何度も通ったので間違いないです。20以上なんてありえないと思いますが、ローンの本審査でのキャンセルはあるかもしれません。
現地モデルルームできてからしばらく間があけば値引き期待できるかもしれません。

[No.186 by 匿名さん 2009-06-15 18:01:00]

汐入や千住曙町、千住関屋の物件も検討しましたが、各物件様々な要因で値下がりリスクを抱えているので決めきれず（倒産売主や駅から15分もかかる物件は厳しいと判断）。
永住にしても、途中で売りに出すにしても、やはり駅近の大規模は魅力的
ですが、ここは当初価格が若干高いので様子を見てました。価格交渉が可能になるなら再検討かなぁ

[No.187 by 匿名さん 2009-06-16 01:22:00]

とあるサイトで、２００８年売出しマンションのお勧めベスト１０を発表してました。
ブランズタワー南千住は１５２棟中堂々のベスト１０入りをしてました！
大学生の頃から２０年近くも南千住に住んでいるので、すっかり街になじんでしまい、思い切って購入しました。
いろんなイメージを持っている方もいると思いますが、人々はあったかいし、お祭もビックリするくらい盛大ですし、とっても楽しい街ですよ。南千住で生まれた小学生の息子も下町ならではのべらんめい口調ですが。元気に育ってます。
今は毎日毎日、大きくなるマンションを見ながら楽しい時間を過ごしてます。

[No.188 by 入居予定さん 2009-06-16 01:25:00]

お勧めベスト１０のサイト見てみたいです。
どこのサイトでしょうか？
ベスト10入り誇らしいです！

[No.189 by 匿名さん 2009-06-16 07:27:00]

俺様ベストテンなんで…
mixiのアドレスなんだけど良い？

[No.190 by 匿名さん 2009-06-16 12:04:00]

竣工も入居開始も来年の1月なんですね。
それでもって現時点でほぼ完売なんてすごいなぁ！
こりゃ待ってても価格交渉なんて望めやしないな・・・

[No.191 by 匿名さん 2009-06-16 12:38:00]

不動産プチバブル崩壊前にほぼ捌いた物件ですからね。
今となっては割高で誰も手を出さない。

[No.192 by 匿名さん 2009-06-16 13:09:00]

ということは、不況になって支払いが苦しくなったりといった事情で、まだまだキャンセルは出そうですな。

[No.193 by 契約済みさん 2009-06-16 20:23:00]

評価の高かったマンションはこれだ！2008年に載ってますよ。
http://allabout.co.jp/gs/dinksmansion/closeup/CU20090215A/
正直、嬉しかったです。

[No.194 by 匿名さん 2009-06-16 20:44:00]

たしかに、不況のせいでキャンセルけっこう出てそうだね。ここは資産価値の大幅下落なんてのもないからって理由で安心して無理なローン組んでる人もいそうだもんな

[No.195 by 入居予定さん 2009-06-17 00:01:00]

>ここは資産価値の大幅下落なんてのもないからって理由で安心して無理なローン組んでる人もいそう

そうかね？そもそもしっかり稼ぎある人じゃないと買えない物件だと思うから
大丈夫でしょう。自分も医者だし。モデルルームで他にも医者、弁護士ぼちぼち
って聞いたよ。

[No.196 by 匿名さん 2009-06-17 01:27:00]

↑医者なのに文面からは知性の匂いもしませんね。本当に医者ですか？

[No.197 by 匿名さん 2009-06-17 01:44:00]

>>193さん
シティタワーズ豊洲が3位とかいう時点でもう…と言うランキングですね…。
まあ、オレオレ（売りたい物件）ランキングなので仕方ないのでしょうけど。

そんな意味不明なランキングに頼らなくても残住戸の数がここの人気を物語っているわけで、
大騒ぎするほどのものでもないと思いますが。

[No.198 by 匿名さん 2009-06-17 09:25:00]

遠くからでも目立ちますね、ここ。

>>196
医者だからって知性があるとは限りませんよ。
てかこれくらいの簡単な内容に知性も何もないのでは？
一面的な情報だけで決めつけるのはよくないのでは？
ただ難癖つけたいだけなら別ですが。

[No.199 by 入居予定さん 2009-06-17 12:43:00]

>>196

そういうこと。逆に知性があればだれでも医者になれるわけでもない。
せいぜい知性のある医者探してがんばってくださいね（笑）
少子化は進むので知性がなくても医者になれる人間も増える
のは確実でしょうから。

[No.200 by 匿名さん 2009-06-17 13:58:00]

医者や弁護士だらけのマンションなら住みたくないな。んなわけないけど。
中にはけっこう強きのローン組んでる人達もいると思うよ。
実際、手付け払ったのにキャンセルした理由は支払いが苦しくなりそうで断念したか、ローンキャンセルかじゃないかな。
逆に物件とか売主とかに何か問題が生じてキャンセルしたなら、それは嫌だよね