ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[430: 匿名さん]

外回りもエントランス前も、工事は全く終わってないですね。エントランス前は、歩道によくあるブロックの、インターロッキングになるみたいですね。
外回りが、未完での内覧会になると言うマンションもあるようですが、もう少し出来てから見たかったです。

[431: 匿名さん]

え!?インターロッキングって、よく歩道で見かける煉瓦みたいな形した舗装ですよね?
てっきり、タイルだと思ってました。駅前にインターロッキングなんてなんか見劣りしますね…
内覧会の時によく拝見したいと思います。(内覧会までに工事は終わっているのか疑問なとこです)

[432: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。

色々と情報を共有できればと思いますので、感想や指摘事項など記述してください。

[433: 匿名さん]

デニーズの向かいの喫茶店で週末ジャズライブやってるみたいですね。
南千住でジャズ・・・違和感ある？

[434: 周辺住民さん]

今スヴニールなどの仮店舗が入っている建物は取り壊されるだけなんすかね？
何かその跡地に建つ計画はないのかな？

[435: 匿名]

内覧会行きました。
指摘箇所はかなりありましたが、それ以上に清掃不足でかなり汚かったです。
全体的には普通でしたが、まだできていないし、日程もかなりtightで課題たくさんありという感想でした。

[436: 物件比較中さん]

ホコリだらけだったんですか？

[437: 匿名さん]

床も汚ないのは、清掃入らないで、内覧会してしまったんでしょうか？
汚れで傷が見えないですよね。
こんな状態で、内覧会をするというのは、普通の事なのでしょうか？
マンションだけでなく、店舗前のスペースなども、すべてマンションも含めた全体共有のようですから、引き渡しまでに、すべてを、きちんと確認出来る時間の余裕もほしいと思いました。

[438: 契約済みさん]

クロスはどうでしたか？
うちは、床等の汚れもひどかったですが、クロスがひどくて、ほとんどが欠陥ありでした。
再内覧会までに本当に直せるのか、不安です。

[439: 匿名さん]

クロスは、何かで削れた線などがありました。
養生しながら工事してないのでしょうか？？？かなり乱暴な印象を持ちました。
数年かけて建築していると思うと、カーテンも無いのですから、フローリングは、
色がやけてるような気がしました。以前見たマンションなどは、内覧会までは、段ボールで
床など養生していましたよ。

[440: 契約済みさん]

内覧会同行業者さんを使った方はどうでしたか？同行してもらってよかったでしょうか？
床の傷、汚れ、クロスの出来の悪さ。
素人のみで今日の内覧会に参加したのですが、それでも指摘事項は４０近くになりました。
そのため、かなり不安になっていて、再内覧会では、業者さんに頼もうか、検討中です。
業者さんを使った方がいましたら、感想を教えてください。

[441: 契約者]

本日、内覧会に参加いたしました。
信頼のある専門業者さんと同行したので沢山注文をつけようと気合いを入れていたのですが…
業者さんの感想はこの部屋は文句を付ける点があまり無く、しっかりと出来てるとビックリしてました。
もしかして、あらかじめ専門家を同伴すると東急に宣言していたので、特に念入りに仕上げたのかもしれませんね。
素人にはまったく分からない細かいチェックをしてくれるので、たとえお金がかかっても専門家を同伴したほうが良いと思いました。

[442: 匿名]

私も内覧業者同行しました。確かによいものという評価でしたが、指摘は80箇所もありました。二週間で修正できるか心配してます。内覧業者同行は非常に心強く、よかったと思います。

[443: 匿名さん]

私も内覧業者の方と同行しました。
皆さんと同じで清掃が行き届いていなくかなり汚い印象でチェックしづらかったです。
皆さんにお聞きしたいのですが、各部屋の換気口は固定されていませんでしたか？
業者さんが指摘して下さったのに、そういう取り付けになっているとか言われてしまって・・・・。
あと、ベランダの下のダクトを通常は雨水防止でゴムでシールするらしいですが、指摘すると『そう言う使用です』とかでシール無しだし・・・。
内覧会業者さんいわく、ベランダ部分は共有スペースらしく1件だけ直すわけには行かないらしく、直したがらないらしいです。
みんなで指摘して全部の部屋のベランダ部分ちゃんとやってほしいです。
再内覧会時はかなりシビアに注文を出し、納得いくまで何度も直してもらうつもりです。
これから内覧会を控えている方　妥協しない方がいいですよ。

高い買い物ですからね。

[444: 契約済み]

当方も昨日の内覧会に参加しました。同行業者は、頼まずに行いましたが、皆さんと変わらず、フローリングやクロスの傷や汚れの指摘がほとんどでした。それ以外では、換気口が一ヶ所固定されてない、バルコニーの排水口のカバーが一ヶ所固定されてない、でした。フローリングとクロス以外の指摘箇所された方いらっしゃいましたら教えていただければ幸いです。

[445: 匿名さん]

昨日、内覧会に参加してきました。
友達や親戚のマンションの内覧会にいろいろ同行したりして
ノウハウをしっかり身に付けたうえで参加したんですが
今まで見た内覧会の中では上クラスの出来ではないかと思います。

[446: 物件比較中さん]

ほとんどクロス、フローリングでした。
あと浴室などにも傷ありました。
どれだけ酷いかと思いましたが１１箇所くらいでしたね。
同行はつけませんでしたが必要なかったと思います。

思ったより廊下が天井も高く、幅もあり満足です。
今日は天気が良かったので屋上からの眺めもすばらしい。

[447: 契約済みさん]

玄関の外側の色ムラが結構気になりました。
玄関はちょっと暗がりなので見落としがちですが、
これから内覧の方は要チェックだと思います。

[448: 物件比較中さん]

私は内覧業者の方と同行しませんでしたが、
細かい所まできちんと見てくれて、安心でした。
指摘箇所は８箇所で、ほぼフローリングでしたね。
素人の私にも詳しく説明してくださってとてもいい内覧会でしたよ。

確かに眺めは最高です（笑）。
住むのが楽しみです。

[449: 購入検討中さん]

内覧会行ってきました。

エントランスなども含めて、まだまだ工事がおわっていないなと思ったのが

正直な感想です。もう少し完成した状態で見たかったと思います。

この状態ですと部屋の中も、まだたくさんの業者出入りがありそうなので

現段階では、ほこり汚れなどもしょうがないなとは思いますが、

クロスや床の傷も含めて次回の訪問までに改善されていればと思います。