ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part2

[入居予定さん]

ブランズタワー南千住についての情報を希望しています。

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/

[992: 匿名]

ここよりもフォレストのほうが足周りが静かで綺麗そう。
駅前だとタン吐き、ガム捨て、タバコのポイ捨て、自転車の違法駐輪も多そうだ。

この前、ブランズ1Ｆの通り抜け通路でタバコ吸ってるオッサンが居て
通路中にヤニ空気が吹き抜けていて最悪だったよ。マナーの無法地帯じゃん（怒

[993: 入居済み住民さん]

フォレスト　あんな駅遠良く買うよ子供の足で１５分かかるんじゃないの。資産価値は
少し住んだら購入価格の半分ぐらいになっちゃうんじゃないの。ここは資産価値的には
駅近なのでそんなに落ち込ないような気がしますがね。

[994: 匿名]

そもそもブランズは資産価値としてはたいしたことないｗ

[995: 匿名]

>>金持ちが閑静な住宅地を好む気持ちが何となく分かる。
↑
納得。
庶民が駅近買って資産価値！と騒ぐ理由も何となく分かってきた。
風紀が二の次の場所に金持ちは「価値を感じない」のだろう。
タクシープールやトイレなんか出来たら、さらに空気悪くなるな…

[996: 匿名]

駅近なんて親のエゴ。
子供は歩かせろ。体使わせろ。
駅前の密室で大事に大事に太らせてどうする？　（笑

[997: 匿名]

資産価値、既に落ちてますよ。
プチバブル弾けた途端売れ行きに急ブレーキが掛かって、最後の10戸くらいになってから一体どれだけ時間掛かってるんだか。
一年以上は経つでしょ。
つまり、新築でこの価格でこれだけ長い間ほんの少しの戸数が売れないんだから、中古扱いになったら相当厳しいというのは自明でしょう。
資産価値が維持できる物件は、不況下でも抽選になるような物件。
ここは坪平均250でしたよね。
今ならわざわざ南千住を選んで払う金額じゃない。事実、今残ってる間取り自体はワイドスパンでタワーマンションとしては希少なはずの全部屋採光のなかなか良い間取り。なのに直ぐに検討者の触手が伸びてこないというのは、つまりそういうことです。

[998: 匿名]

資産価値と騒ぐのは、日○屋できると聞いて錯乱してたオバさんじゃね？
資産価値ってのは売却するとき決まるんだよ。
部屋を汚く使えば、それでも価値は落ちる。
何年後かかは知らないが。修繕積立や管理費があがればそれも影響する。

地価と資産価値ってのは意味が違う。言葉の意味分かってないな。

[999: 匿名さん]

資産価値の低下率は物件単位で大枠は決まります。

[1000: 入居済み住民さん]

その通り、部屋は汚れても売る前にリーホームすれば済むことですよね！

[1001: 匿名]

資産価値って言葉しか知らないんだろうな

[1002: 匿名]

1001
資産価値について甘く考えてるんだろうな。
反論できないあたりから素養の低さも伺えますな。

[1003: 匿名さん]

↑
そんなに携帯から一気に書き込んで、ひとりで何役もやるの大変じゃないか？

[1004: 匿名さん]

資産価値は部屋の綺麗さや間取りだけではないよ
立地や周辺環境によるところが大きい。
同じ駅1分でもどの駅かによっても違う、人気の駅とそうでない駅があるよね
駅に近いより少し離れた落ち着いた環境のほうが高いこともある。
そういう意味で南千住はどうなんだろう？と考えるべき。

[1005: 通行人]

この板、活発だと思ったら、やり取りがしょーもないな(笑)

[1006: 匿名さん]

中古市場では、買い主が「好きな壁紙とかで自由にリフォームしたい」等々言って現状を安く買い叩くことが常識です。
おまけに子供手当が始まるから、これをローンの足しに考えてる若年層夫婦も多い。
それらの世代は親も潤沢な資金提供をするので高額はたいて中古買おうとか思わないですよ。

[1007: 匿名さん]

新築を好む日本人。　　供給過多になる中古マンション。　　人口は減少の一途。

何年住まわれるか知りませんが、ローン終わるころの中古タワーは厳しいですよ

[1008: 匿名さん]

30年後くらいならJRの敷地売却されて、もっと凄いタワーがドカドカ建つんじゃない？

[1009: 匿名さん]

資産価値はその駅近辺物件との比較だけでは決まらない。

例えばこの物件の場合、お隣の北千住のアトラスタワー北千住よりは確実に10%～20%は低い単価にしないとダメでしょう。
利便性や人気等あらゆる点において北千住＞南千住ですから。

アトラスタワーは築5年で滅多に中古市場に出ませんが平均坪260～270くらいで直ぐに売れちゃいます（部屋の条件によっては300くらいの場合も有り）。

ここは新築価格がそれ以下の価格で売り切りに苦戦はしているものの、上記を考慮すると、しばらくの間は坪220～240位では売れるはずです。
なので、さほど大きな資産価値低下の目減り懸念はナシと判断できます。

[1010: 入居済み]

>1009さん
納得です。
良かった～。

[1011: 匿名さん]

次スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75467/

移動願います。