ロジュマン阿倍野文の里［旧：（仮称）阿倍野文の里プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ロジュマン阿倍野文の里［（仮称）阿倍野文の里プロジェクト］についての情報を希望しています。
まだＨＰなくて、情報がほしいです。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目20番（地番）
交通：阪和線 「美章園」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.28平米～85.16平米
売主・事業主：MID都市開発

物件URL：http://www.fuminosato36.jp/
施工会社：未定
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【タイトルの修正しました 2014.5.29　管理担当】

[41: 匿名さん]

松崎町3、4丁目あたりに戸建の物件も出てますしベルタの向かいのマンションなども中古で出てますので色々検討してみて下さいな。

[42: 物件比較中さん]

ロジュマンは、意外と足回りがよかったです。文の里公園から明浄学院のほうに抜けて、西進すれば、文の里(6分)や昭和町(9分)にほぼ信号なしで抜けられます。昭和町駅前のライフで買い物をして帰るかんじです。ただ、道はわかりにくいですけどね。

>41
ありがとうございます。実は中古から見始めたからこそ、高いと感じるようです。もうちょっと安ければよいんですけどね。

[43: 物件比較中さん]

周りの建物は、ロジュマンにどの程度干渉しますかね。南の戸建てとは少し距離を取るそうなんですが、採光には問題ないですかね。

[44: 匿名さん]

私自身、オール電化にはあまり興味がないのですが現在ＩＨを使っていて、何不自由なく過ごしています。
義両親は今までガスコンロだったのに、ＩＨのシステムキッチンへリフォーム検討中です。
歳をとってくると、ガスよりもＩＨの方が安全だとかの理由で。
姉は、料理がとても好きなので、ガスを選んでいました。
使う人によってどちらが良いかは、変わるのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

確かに建物に囲まれていますが、高層の建物が南のプレサンスぐらいなので、プレサンスを越える階は眺望が良さそうです。
常盤小の話題がよく出ますが、国立や私立小学校に入れる方はおられますか？

[46: 匿名]

大通りから中に入って静かな地域のようですが、逆に夜は人目が無く危険な感じはありませんか？

[47: 物件比較中さん]

>45さん

眺望は、高層であればたぶん大丈夫と思います。ただし、南には賃貸マンション、プレサンス、文の里公園を隔てて、大宅メゾン文の里公園があります。東西のほうが抜けるかも。

ただ、周りの建物は気になります。敷地に余裕があるとはいえ、北に8階建て、北西に13階建て、南西に10階建て、西を2階建ての駐車場、南に戸建てに囲まれている状態は厳しいかな。中層・低層では立体的に四方八方を取り囲まれている状態になります。

建替や騒音等で将来に不安が残りますから、現時点で教育熱心な学区や静かなところに移りたいという希望が強い人向きと感じました。新築だとここかパークハウスくらいですからね。

[48: 匿名さん]

こことパークハウス三明町なら、建物や内装のグレードはどちらが上ですか？
価格は同じぐらいだったと思いますが。

[49: 物件比較中さん]

>48さん。

自分は、ロジュマンのほうがコンパクトに統一感があると感じました。間取りは好みですし、天井も2500mmあったかな。あと住戸前ゴミ回収サービスとか各室の壁紙選択とかありますね。ただ、スロップシンクがなく、共用部(会議室や中庭やペット足洗い場などはない)が弱いです。

パークハウスだと、共用部が充実していて、一括高圧受電と太陽光発電とかありますね。

[50: 匿名さん]

このマンション、契約はどれくらい決まってるのですかね？

販売は６戸みたいですけど、総数は３６戸なので

順調な販売状況なのでしょうか？

[51: 物件比較中さん]

>50さん

出だしは順調なほうだと思います。竣工前に販売がおわるんじゃないかな？ とはいえ、まだまだこれからでしょうね。

[52: 匿名]

51さん
そうなんですか。
ではウチも早いうちに契約しようかなと思います。

[53: 物件比較中さん]

>>52さん。

まだ急ぐ必要はないと思います。始まったばかりですから、じっくり検討されながらでも十分間に合うと思いますよ。

他のロジュマンシリーズも販売好調みたいですね！

[54: 匿名]

このあたりで竣工前に完売したのはプラウドだけですよね。
ロジュマンにプラウドほどのネームバリューは感じませんが。

[55: 匿名さん]

ネームバリュー以前にプラウドの３棟の価格がね…

誰もが買いたくなる(買える)最良物件だった

[56: 匿名さん]

じっくり検討しても間に合いますか。いい部屋がなくなってしまうことはないですかね。いい部屋も少しずつ小出しに販売されるのかな。
間取りはＣタイプしか見てませんが、東に窓で浴室やキッチンにも窓、リビング･ダイニングは南向きというのはいいですよね。各部屋は狭めで、家具を置いたらスペースがなくなりそうですけどね。

[57: 物件比較中さん]

モデルルームになっているくらいなので、Cタイプはよいと思いますよ。売れ具合はわかりませんが、じっくり考えたほうがよいのでは？

[58: サラリーマンさん]

Ａタイプいいですね。

[59: 物件比較中さん]

Aは高層階だとよいと思いますけど。

[60: 匿名さん]

Bタイプは居室のドアが引き戸なので無駄なスペースが出来ないという点では良いですが、
壁が斜めになっていたり、シューズボックスが食い込んでいたりする居室が若干使いにくいかなぁ。
中住戸なのでお値段控えめで…きたりはしませんかね？
Ｃプランはすごく良いと思います。

[61: 購入検討中さん]

高松建設が工事を施工中ですが
RC構造の建物なのになぜ鉄骨を
木で巻いているんでしょう？

手抜き工事でないと思いますが
施工予定とおり工事しているんでしょうか？

マニアックなところで気になりました。

[62: 匿名さん]

>>61

あの・・・このマンション確か階高10F以上ですよね？
ってことは、当然SRC造な訳ですし、当然鉄骨無いと話になりませんよ。

木で巻いてる？
それってコンクリート流す為の型枠じゃなくて？


マニアックと言うより、余りにご存知ないのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

追加補足します。

RC＝鉄筋コンクリート造　　　　低層マンション等で用いられる工法
SRC＝鉄筋鉄骨コンクリート造　中～高層マンションでは鉄骨を入れねばなりません。

型枠工事＝鉄骨支柱の周囲に鉄筋を配筋し、コンパネと言われる木の板で囲むこと。
　　　　　その部分にミキサー車で運んできた生コンを流し込み、圧設する。

[64: 購入検討中さん]

NO62さん

細かくご説明ありがとうございました。
素人なのでこのあたりあまり細かく
わかりませんが、きっとNO62さんは
建設・不動産に詳しい方なんですね？

ただ以下URLのロジュマン阿倍野の概要をみると
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階地下1階
と記載していますのでNO62さんが言うSRCでなく
RCなのではないでしょうか？

何度も繰り返しますが当方は素人なので
あまり知ってないですがマニアックな部分に
興味をもっただけです。

もしわかれば教えていただければありがたいです。

細かい内容ですいません。

※誰かを卑下したりとかそういう意図は全く
ないので、お気を悪くされないようお願いします。

http://www.fuminosato36.jp/outline/index.html

[65: 匿名さん]

62・63です。

61で「鉄骨」を木で巻いていると書かれてあったのでSRC造と判断しましたが、
61さんの言う“鉄骨”が“鉄筋で組まれた支柱”の可能性もあります。その場合はRC造です。
参照して頂いた概要によると鉄筋コンクリート造になっていますが、最近の技術なら地上13階でRC造はあり得ると思います。
数年前までは10F以上は鉄骨を使用するのが基準でしたが、コンクリートの強度に問題がなければ大丈夫でしょう。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26958/2/

それと木で巻いていると言うのは、その鉄骨もしくは鉄筋の支柱の周囲をベニヤ板のようなもので囲っているのですよね？
そうだとしたら間違いなく型枠です。
コンクリートが固まった時点で外しますので、マンションの構造部に木材が使われるような心配はありません。

因みに私自身は建築関係でも不動談関係でもありませんが、身内がゼネコン勤務です。

[66: 購入検討中さん]

NO65さん

ありがとうございます。
木で建物をたてているわけではないのですね。
よく理解できました。

[67: 匿名さん]

間取り見ました。他の方がおすすめされているAプランも。
ウォークインクローゼットがあり、玄関にもシューズボックスがありいいですね。

冷蔵庫置き場、洗濯機置き場は、大きめサイズのものでも市販品なら入る広さでしょうか？

和室を洋室に変えられるプランはいいと思いました。
洋室の壁を取り払うプランもあると選択肢が広がりそうですよね。

[68: 物件比較中さん [女性 50代]]

阿倍野付近で探し中です。
パークハウスかこちらで検討していたのですが…。

この立地でこの値段は高過ぎませんか？
マンションや病院に囲まれて圧迫感があるような…
二年前くらいに三菱？のマンションが文の里でもっといい場所に建てられたと思いますが、そことは比較になりません。
いくら、二年前より全体的にマンションの値段が高騰したとはいえ、この場所でこの価格は高過ぎると思ってしまいます。
あと1～２割、価格が低ければ、適性価格で魅力的だと思います。

接客して頂いた、男性マネージャーさんはとても親切丁寧に接してくださったので、あとは価格だけなんですが。

不動産なので、もう少しじっくり検討したいと思います。

[69: 物件比較中さん [男性 30代]]

高いっ！！

[70: 匿名さん]

ここは常盤校区ですからね

そこに拘らず少しハズれたら安くなりますよ

金塚、高松小学校あたりとかは

[71: 物件比較中さん [女性 30代]]

私も高いと思います。
常磐校区とはいえ、正直 周りの治安はいまいちですよね。
閑静とは決して言えない地域だと伺います。

それを考慮してこの価格設定でしょうか？
ロジュマンとゆうネームバリュー的に見ても高いかなと。。

[72: 匿名さん [女性 30代]]

売れ行き最悪らしいですね。
オール電化に魅力を感じない人からすると、その他の設備は他と変わりないですよね。

買いたい！！と思える決め手が全く見つかりません。

このまま売れない続きで、価格改定ないですかね。

[73: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日、モデルルームに伺いましたが、売れ行きそこまで悪くなかったと記憶しております。

治安がいまいちだと思われるなら、他のところお探しになられた方がいいのでは？

[74: 匿名さん]

何十年と近所に住んでたが治安は悪くないよ…

ただ、数年前まで団地やらもあり寂れてたココらも不動産バブルの効果で取り壊され分譲マンションが乱立しこの強気価格で売りに出される時代なったんだなっとは思う。

あれだけあった空き地も無くなりいつの間にか常盤校区に土地が無くなってきたからこんな外れの地域まで価格が高騰してるんだろうね。

[75: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

売れ行きは本当に悪いそうです。
当然の結果です。

[76: 匿名さん [男性 30代]]

販売の営業マンは、売れていなくても、「好評です」「売れてます」と言います。
売れていなくても、売れているようにリボンをつけたりもします。


「売れ行き悪いですね」と言われた不動産をわざわざ購入したいと思わないですから。

今はマンションも高騰していますが、それでも人気物件はすぐに完売します。
営業マンが必死にならなくても、良い物件はすぐに売れます。
モデルルームも土日は終日お客様でいっぱいです。
わざわざ電話してお客様にアポをとらなくても、お客様のほうから沢山来てくれます。
販売開始前から反響も充分です。


売れ行きが悪いということは、場所・値段・設備・総合的に見て適正価格ではないのでしょう。

[77: 物件比較中さん [女性 30代]]

ここ　美章園駅近いですよね
日が暮れて一人で歩くにはちょっと怖い道が多いです。

なのに、この間取りでこの値段？？？

場所的にもっと安いのかと思って、モデルルームへ行きましたが高くてビックリでした。
いろんなタイプの部屋がまだたくさん空いてるので、選び放題ですが。


設備はパークハウスのほうが良いですね。

[78: 購入検討中さん]

この週末にまたモデルルームを見に行く予定にしてます。
わたしはあの場所気に入ってます。

[79: 匿名さん]

パークハウスは三菱地所ブランドだから比べちゃ駄目っしょ…

[80: 物件比較中さん [女性 30代]]

大手の三菱と比較したらダメなはずなのに、価格設定が同じなんです。
だから、びっくりなんです。

中堅レベルの関電が価格を下げずに三菱に張り合えると思っているのが不思議でして。
パークハウスのレスとこちらのレスの数でも大差ありますよね。
それが、結果だと思うのですが…。


庶民向けのロジュマンじゃないのでしょうか？

[81: 匿名さん]

適性価格なら、もっと売れてますよ。

[82: 購入経験者さん]

やっぱり、価格が一番重要なポイントですよね。
安ければよいというわけではなく、妥当かどうかだと私も思います。

[83: 物件比較中さん [女性 30代]]

もう少し安ければ買いたいです＾＾

[84: 購入検討中さん [女性]]

昨年の夏頃から販売開始されていて、まだ１／３程度しかうまってなさそでした。

一年以上かけて、最後に値下げして売るなら、早めに軌道修正してさっさと売ってしまったほうが、経費的にもイメージ的にも得なんじゃないでしょうかね。

価格改定のフライヤーが入れば購入ありですね。

[85: 匿名さん]

文の里とゆうより美章園のほうが近いです。
ロジュマン美章園なら、もっと安いはず。

[87: 匿名さん]

高層階じゃないと周囲のマンションと鉢合わせなることもありますよね。
低層階でも3900万～と聞いたのですが、コンパクトマンションにしては高い印象を持ってしまいます。

住宅減税が拡充したとはいえ、４千万以上出すなら、中古マンションや戸建てにしたほうが賢いでしょうか？

[88: 匿名さん]

住所も美章園だしね

もっと阪和線に誇りを持って下さいな

谷町線の始発駅の方がネームバリューが強いのはわかるけど…

[89: 匿名さん]

最寄り駅が美章園だけでなく住所自体が美章園になるのですね。。。

谷町線始発駅なのはいいですけど、私の場合はあっとゆう間に天王寺で御堂筋に乗り換えです。。。

昨日、モデルへ行こうと前まで行ったのですが、お客さんいなさそうだったので、入らずにパークハウスへいきました。
お手洗いの手洗いカウンターや野菜ストッカーは魅力でした。

パークハウスはまぁまぁ決まってきているので焦りますが、ロジュマンはまだ余裕ありそうですね。
ただ、もう少しお安くして頂ければ助かります。
低・中層階だけでもなんとかならないかな---！？

[90: 購入経験者さん]

不動産プチバブル状態ですね。
今、こんな値段で買っても数年後バブルがハジけてるだろうなと思ってしまいます。