ロジュマン阿倍野文の里［旧：（仮称）阿倍野文の里プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ロジュマン阿倍野文の里［（仮称）阿倍野文の里プロジェクト］についての情報を希望しています。
まだＨＰなくて、情報がほしいです。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目20番（地番）
交通：阪和線 「美章園」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.28平米～85.16平米
売主・事業主：MID都市開発

物件URL：http://www.fuminosato36.jp/
施工会社：未定
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【タイトルの修正しました 2014.5.29　管理担当】

[21: 匿名さん]

同じ小学校区なら、プレサンスや、パークハウスも比較検討に入るのでは？
スーパーは、美章園の地域スーパーのサンコー、三明町のオアシス、昭和町のライフ。

[22: 匿名さん]

このあたりは住むというイメージがあまりなかったのですが
学校も近くて子供がいらっしゃるご家庭にはすごく良いのかもしれませんね。
交通便も良いのでマイカーを持つ必要もないかもしれませんし
少々高い価格帯になったとしてもトータルで見るとお買い得なのかも。

[23: 匿名]

三明町のパークハウスより少し安めの設定になるんでしょうか？

[24: 匿名さん]

文の里は昔から良く言えば閑静、悪く言えば廃れてるので安くはなるでしょうね。

[25: 匿名さん]

　設備面の記載が一切ないので、オール電化かどうかはこの状態では判りませんね
９月上旬に発売開始とのことですが
公式サイトの情報量があまりに少ないように感じます
これからどんどんでてくるのでしょうか
駐車場は平置きと機械式の併用みたいです
平置き、人気が出そうな予感がします

[26: 匿名]

明後日からモデルルームが見れますよ。

[27: 匿名さん]

設備面の記載が全くされていないんですね
ある程度予習してからモデルルームに行きたいと考えられる方も多いのではないかと思うのですが、、、
これからアップされるのでしょうか？

これだとそもそもオール電化かどうかというのは判断がつかないですね
間取り図から３つ口コンロということは判別できましたが

[28: 匿名]

ここに書き込むより電話で問い合わせたらいいですやん。

[29: 匿名さん]

ヤフーの物件情報を見ると、オール電化のようですね。
と思ったら、公式HPにも設備面について掲載されてますね。

[30: 物件比較中さん]

オール電化です。そのことだけ引っかかっていました。

[31: 匿名]

オール電化も悪くないと思いますが、気になる方はどの辺りが気になりますか？

[32: 物件比較中さん]

>31さん

とくに給湯関係ですね。調理関係や床暖房は、あまり気にかからないです。マンションなので、オール電化でも選択肢にはありとは思っています。ここの間取りや採光・通風や交通アクセスなどは気に入っています。

[33: 匿名さん]

オール電化だと、やはり停電になった場合とか
どうなるんだろうかととても不安になってしまいます。
震災の時とか不便で、復旧するまでとても怖かったですよ。

[34: 物件比較中さん]

非常時の問題はオール電化とあまり関係ないと思います。震災時、復旧が早いのは電気でしたね。むしろ、ガスや水道のほうが遅いと思います。その意味では、非常時は、カセットコンロとかロウソクとか備蓄水の準備が大事だと思います。

日常面、とくに維持費や設備の取替コストのほうが気がかりですね。個人的には給湯関係の使い勝手が気がかりですが、料理に凝る人は直火のほうがよいんだろうなと思います。

[35: 匿名さん]

最近の電気給湯は、そこまで悪くはないですけどね。

[36: 物件比較中さん]

ここは3700万円～なんですね。近所のパークハウスと迷ってます。価格的にはどっこいどっこいですね…。こちらは住宅街の中でいいんですが、子どもを一人で学校から帰宅させる時に、通り沿いの方が人目があって安心かな～とか思い、決めかねてます。

[37: 物件比較中さん]

間違いました↑3900万円～ですね。個数が少ないので高めの設定なんでしょうか。

[38: 匿名さん]

常盤区域内はどこも値段が高騰しておりますね。

ここは周りが建物に囲まれている割にちょっと高いって印象です。

パークハウスなら常盤小学校が子供の足で７、８分ぐらい近くなりますね。

ただ大通り沿いなので危険と言えば危険なのかな…三明町公園が傍にあるのは○

[39: 物件比較中さん]

>>38
確かに建物に囲まれてますね。

パークハウスは近くに三明町公園あるのはいいですね。子どもをすぐに遊ばせにいけますし。

やっぱり子どもの足でロジュマンから常盤小学校は遠いかな…。

ありがとうございます！よく検討してみます！

[40: 物件比較中さん]

三明町のほうが土地や立地のポテンシャルは高いと思ったですが、価格や間取りを含めていくつかの点で折り合わなかったです。

こちらは、もう少し価格が安ければ折り合いそうなんですけどねぇ。正直、近くの戸建ても買えそうな値段ですので、慎重にならざるを得ないです。

[41: 匿名さん]

松崎町3、4丁目あたりに戸建の物件も出てますしベルタの向かいのマンションなども中古で出てますので色々検討してみて下さいな。

[42: 物件比較中さん]

ロジュマンは、意外と足回りがよかったです。文の里公園から明浄学院のほうに抜けて、西進すれば、文の里(6分)や昭和町(9分)にほぼ信号なしで抜けられます。昭和町駅前のライフで買い物をして帰るかんじです。ただ、道はわかりにくいですけどね。

>41
ありがとうございます。実は中古から見始めたからこそ、高いと感じるようです。もうちょっと安ければよいんですけどね。

[43: 物件比較中さん]

周りの建物は、ロジュマンにどの程度干渉しますかね。南の戸建てとは少し距離を取るそうなんですが、採光には問題ないですかね。

[44: 匿名さん]

私自身、オール電化にはあまり興味がないのですが現在ＩＨを使っていて、何不自由なく過ごしています。
義両親は今までガスコンロだったのに、ＩＨのシステムキッチンへリフォーム検討中です。
歳をとってくると、ガスよりもＩＨの方が安全だとかの理由で。
姉は、料理がとても好きなので、ガスを選んでいました。
使う人によってどちらが良いかは、変わるのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

確かに建物に囲まれていますが、高層の建物が南のプレサンスぐらいなので、プレサンスを越える階は眺望が良さそうです。
常盤小の話題がよく出ますが、国立や私立小学校に入れる方はおられますか？

[46: 匿名]

大通りから中に入って静かな地域のようですが、逆に夜は人目が無く危険な感じはありませんか？

[47: 物件比較中さん]

>45さん

眺望は、高層であればたぶん大丈夫と思います。ただし、南には賃貸マンション、プレサンス、文の里公園を隔てて、大宅メゾン文の里公園があります。東西のほうが抜けるかも。

ただ、周りの建物は気になります。敷地に余裕があるとはいえ、北に8階建て、北西に13階建て、南西に10階建て、西を2階建ての駐車場、南に戸建てに囲まれている状態は厳しいかな。中層・低層では立体的に四方八方を取り囲まれている状態になります。

建替や騒音等で将来に不安が残りますから、現時点で教育熱心な学区や静かなところに移りたいという希望が強い人向きと感じました。新築だとここかパークハウスくらいですからね。

[48: 匿名さん]

こことパークハウス三明町なら、建物や内装のグレードはどちらが上ですか？
価格は同じぐらいだったと思いますが。

[49: 物件比較中さん]

>48さん。

自分は、ロジュマンのほうがコンパクトに統一感があると感じました。間取りは好みですし、天井も2500mmあったかな。あと住戸前ゴミ回収サービスとか各室の壁紙選択とかありますね。ただ、スロップシンクがなく、共用部(会議室や中庭やペット足洗い場などはない)が弱いです。

パークハウスだと、共用部が充実していて、一括高圧受電と太陽光発電とかありますね。

[50: 匿名さん]

このマンション、契約はどれくらい決まってるのですかね？

販売は６戸みたいですけど、総数は３６戸なので

順調な販売状況なのでしょうか？

[51: 物件比較中さん]

>50さん

出だしは順調なほうだと思います。竣工前に販売がおわるんじゃないかな？ とはいえ、まだまだこれからでしょうね。

[52: 匿名]

51さん
そうなんですか。
ではウチも早いうちに契約しようかなと思います。

[53: 物件比較中さん]

>>52さん。

まだ急ぐ必要はないと思います。始まったばかりですから、じっくり検討されながらでも十分間に合うと思いますよ。

他のロジュマンシリーズも販売好調みたいですね！

[54: 匿名]

このあたりで竣工前に完売したのはプラウドだけですよね。
ロジュマンにプラウドほどのネームバリューは感じませんが。

[55: 匿名さん]

ネームバリュー以前にプラウドの３棟の価格がね…

誰もが買いたくなる(買える)最良物件だった

[56: 匿名さん]

じっくり検討しても間に合いますか。いい部屋がなくなってしまうことはないですかね。いい部屋も少しずつ小出しに販売されるのかな。
間取りはＣタイプしか見てませんが、東に窓で浴室やキッチンにも窓、リビング･ダイニングは南向きというのはいいですよね。各部屋は狭めで、家具を置いたらスペースがなくなりそうですけどね。

[57: 物件比較中さん]

モデルルームになっているくらいなので、Cタイプはよいと思いますよ。売れ具合はわかりませんが、じっくり考えたほうがよいのでは？

[58: サラリーマンさん]

Ａタイプいいですね。

[59: 物件比較中さん]

Aは高層階だとよいと思いますけど。

[60: 匿名さん]

Bタイプは居室のドアが引き戸なので無駄なスペースが出来ないという点では良いですが、
壁が斜めになっていたり、シューズボックスが食い込んでいたりする居室が若干使いにくいかなぁ。
中住戸なのでお値段控えめで…きたりはしませんかね？
Ｃプランはすごく良いと思います。

[61: 購入検討中さん]

高松建設が工事を施工中ですが
RC構造の建物なのになぜ鉄骨を
木で巻いているんでしょう？

手抜き工事でないと思いますが
施工予定とおり工事しているんでしょうか？

マニアックなところで気になりました。

[62: 匿名さん]

>>61

あの・・・このマンション確か階高10F以上ですよね？
ってことは、当然SRC造な訳ですし、当然鉄骨無いと話になりませんよ。

木で巻いてる？
それってコンクリート流す為の型枠じゃなくて？


マニアックと言うより、余りにご存知ないのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

追加補足します。

RC＝鉄筋コンクリート造　　　　低層マンション等で用いられる工法
SRC＝鉄筋鉄骨コンクリート造　中～高層マンションでは鉄骨を入れねばなりません。

型枠工事＝鉄骨支柱の周囲に鉄筋を配筋し、コンパネと言われる木の板で囲むこと。
　　　　　その部分にミキサー車で運んできた生コンを流し込み、圧設する。

[64: 購入検討中さん]

NO62さん

細かくご説明ありがとうございました。
素人なのでこのあたりあまり細かく
わかりませんが、きっとNO62さんは
建設・不動産に詳しい方なんですね？

ただ以下URLのロジュマン阿倍野の概要をみると
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階地下1階
と記載していますのでNO62さんが言うSRCでなく
RCなのではないでしょうか？

何度も繰り返しますが当方は素人なので
あまり知ってないですがマニアックな部分に
興味をもっただけです。

もしわかれば教えていただければありがたいです。

細かい内容ですいません。

※誰かを卑下したりとかそういう意図は全く
ないので、お気を悪くされないようお願いします。

http://www.fuminosato36.jp/outline/index.html

[65: 匿名さん]

62・63です。

61で「鉄骨」を木で巻いていると書かれてあったのでSRC造と判断しましたが、
61さんの言う“鉄骨”が“鉄筋で組まれた支柱”の可能性もあります。その場合はRC造です。
参照して頂いた概要によると鉄筋コンクリート造になっていますが、最近の技術なら地上13階でRC造はあり得ると思います。
数年前までは10F以上は鉄骨を使用するのが基準でしたが、コンクリートの強度に問題がなければ大丈夫でしょう。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26958/2/

それと木で巻いていると言うのは、その鉄骨もしくは鉄筋の支柱の周囲をベニヤ板のようなもので囲っているのですよね？
そうだとしたら間違いなく型枠です。
コンクリートが固まった時点で外しますので、マンションの構造部に木材が使われるような心配はありません。

因みに私自身は建築関係でも不動談関係でもありませんが、身内がゼネコン勤務です。

[66: 購入検討中さん]

NO65さん

ありがとうございます。
木で建物をたてているわけではないのですね。
よく理解できました。

[67: 匿名さん]

間取り見ました。他の方がおすすめされているAプランも。
ウォークインクローゼットがあり、玄関にもシューズボックスがありいいですね。

冷蔵庫置き場、洗濯機置き場は、大きめサイズのものでも市販品なら入る広さでしょうか？

和室を洋室に変えられるプランはいいと思いました。
洋室の壁を取り払うプランもあると選択肢が広がりそうですよね。

[68: 物件比較中さん [女性 50代]]

阿倍野付近で探し中です。
パークハウスかこちらで検討していたのですが…。

この立地でこの値段は高過ぎませんか？
マンションや病院に囲まれて圧迫感があるような…
二年前くらいに三菱？のマンションが文の里でもっといい場所に建てられたと思いますが、そことは比較になりません。
いくら、二年前より全体的にマンションの値段が高騰したとはいえ、この場所でこの価格は高過ぎると思ってしまいます。
あと1～２割、価格が低ければ、適性価格で魅力的だと思います。

接客して頂いた、男性マネージャーさんはとても親切丁寧に接してくださったので、あとは価格だけなんですが。

不動産なので、もう少しじっくり検討したいと思います。

[69: 物件比較中さん [男性 30代]]

高いっ！！

[70: 匿名さん]

ここは常盤校区ですからね

そこに拘らず少しハズれたら安くなりますよ

金塚、高松小学校あたりとかは