ロジュマン阿倍野文の里［旧：（仮称）阿倍野文の里プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ロジュマン阿倍野文の里［（仮称）阿倍野文の里プロジェクト］についての情報を希望しています。
まだＨＰなくて、情報がほしいです。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目20番（地番）
交通：阪和線 「美章園」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.28平米～85.16平米
売主・事業主：MID都市開発

物件URL：http://www.fuminosato36.jp/
施工会社：未定
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【タイトルの修正しました 2014.5.29　管理担当】

[101: 物件比較中さん [女性]]

集客のためのキャンペーンはいいと思いましたが、物件自体の定価が下がってほしいです。

[102: 周辺住民さん [男性 40代]]

今朝、雨が降っていたのに、生コンコリート打設していた。途中で雨は上がったが、品質管理上、大手ゼネコンでは理解できない。購買者はモデルルームしか見ていないので、出来上がった形しか分からない。下請けの人も高齢者ばかりに感じた。
このマンションを購買する方は、正直、気の毒に思われる。

[103: 匿名さん]

不動産バブルですがここなら２割ぐらい安ければ適正価格かなって印象です

この場所なら中古がそこそこ出てるのでそっちを検討しちゃいますね

[104: 匿名さん [女性]]

レスを拝見していても、「高い」というご意見が圧倒的ですね。

学校区だけが売りという感じで、住所的にも間取り的にも、どう見ても高いと思ってしまいます。

高くても既に契約された方は、気に入られてご自身の判断で買われたわけだから、お気の毒とは思わないですが、
まだまだ残っている住戸を販売させられる営業さんのほうがお気の毒だと思っちゃいます。

売主様　早く値下げを検討されたほうが良いと思います。

[105: 物件比較中さん]

本当に高いです。
それ以外の感想はないです。。。

[106: 物件比較中さん [女性]]

大阪市の中でも阿倍野区の土地価格の前年比上昇率は高いと思いますが、それを踏まえても関電さんの物件でこの価格は高いと思います。

[107: 買い換え検討中]

パークハウス完成しましたね。
まだ空もあるみたいですが、このレスからいくと・・・こちらはもっと苦労しそうですね。
こちらで５千万出すなら、現物も見れて、三菱地所さんというブランドがあるので、パークハウスにする方多いでしょうね。

私もです。

[108: 匿名さん]

とりあえずはパークハウスが売り切れてからが勝負じゃない？

常盤校区で新築物件が今のところココだけになるんで

[109: 匿名さん]

まだまだ値下げっていう段階じゃないんじゃないかしら、とは思います。

竣工も入居もまだずっと先のはなしですから。

今年の年末～来年年始にかけてってくらいのはなしですし。

高いなぁとは思いますが

全体的な設備などのクオリティは高い感じで来るのかなぁと。

公式サイトを見ているとそういう感じでのプッシュもありますし。

[110: 物件比較中さん [女性]]

来場特典につられて予約しそうなりましたが、高くてとても買えそうにないのでやめました

[111: 購入検討中さん]

オール電化なんですね。。

[112: 匿名さん]

うーん。。。欲しいけど高くて悩みます。

[113: 匿名さん [女性 30代]]

モデルルーム、素敵でした！

[114: 物件比較中さん]

モデルルームはどのマンションも素敵です。
高価な家具や空間も完ぺきですよ。

それに騙されないように、価格、機能、価値を検討したいと思います。

[115: 物件比較中さん]

モデルルームは+100万以上のオプション付けてるのはザラですしね

[116: 物件比較中さん [女性]]

モデルルーム行かれた方どうでしたか？
スレにもたくさんあるように、やはり価格は高いのでしょうか？

[117: 購入検討中さん [男性 30代]]

えらい叩かれてますが、大分売れてるみたいですね。

[118: 周辺住民さん [ 40代]]

117さん

事業主かモデルルーム関係の方とちゃいますか？
大分売れてるみたい・・・なんて煽らない方が良いですよ。土日でも来場者は見かけないですよ。三菱地所の物件とは極端に違います。売れていたら、2000円の商品券で釣るなんてしないでしょう。この平米数でこの場所で3,900～5,810なんて有り得ないですって。

[119: 匿名さん]

最上階はまだ空きはありますか？

[120: いつか買いたいさん]

ロジュマン、パークハウス、ジェイグラン・・・・結局高値の花ですね。

[121: 匿名さん [男性 30代]]

NO117さん

今どれくらい売れているのでしょうか？
前のレスでは1/3くらいみたいですが・・・。

直接販売会社さんに問い合わせるのも
なんか気が引けます。

[122: 匿名さん]

残り４つ程度だったと思います。
真ん中の部屋（約７０㎡）が唯一の３０００万円台であったような。
残りはやはり余裕のある人でないと厳しいですね。
４０００万以上であれば他の物件の選択肢もありますからね。

[123: [男性 30代]]

NO122さん＞
公式HPの物件概要をみたら５邸申込募集になっていたんですが、
１邸はキャンセルでたんでしょうか？
※もしかしたら販売会社がきちんと情報更新してないのかも・・・。

[124: 物件比較中さん [女性]]

となりが障害者支援施設になっていますよね。障害を持つ方に対して普段生活する中では偏見はないのですが、朝、谷町線に乗ると、つり革にぶら下がって足をふみならす人や大きな声で怒鳴りながら車内を歩き回る人を見かけました。文の里で降りて行かれたのでこの施設に通われている方かと。。同行者もない様子でした。
私自身障害をもたれた方に過去、突然追いかけられた経験があり、支援施設のとなりに住み、小さい子どもを育てるのは環境として少しだけ抵抗を感じました。

[125: 匿名さん]

>>120
プレサンスくらいなら誰でも買えそう

[127: 匿名さん]

>>126
阿倍野区の小規模マンションは売れ行き悪いよ
プレサンスの3物件も苦戦してるし

それに美章園近辺の土地柄にしては価格が高いからね
これは中古だけどアベノミクスが無ければ
本来ならこれくらいの広さや仕様のマンションが新築で3000万円が中心価格になる立地だったのにね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003719185/?di...
ジェイグラン阿倍野EAST 3階
価格 3,080万円
間取り 4LDK
専有面積  74.68m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 3階/地上13階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目　[周辺地図]
交通 近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩4分
阪和線 「美章園」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2011年10月(築3年)

[129: 匿名さん]

>ジェイグラン阿倍野EAST

河堀口近辺の高松校区は築浅でも比較的に安価で買えるよ
ただ、南側の常盤校区だと中古価格が1.5倍ぐらいになっちゃうんだよなぁ…

[130: 物件比較中さん [男性 30代]]

プレサンスと悩んでいます。
プレサンスが価格がかなり安く住所も文の里なので・・・・
ただやっぱり安物になるのかと検討中です。誰か詳しいかた情報下さい

[131: 匿名さん]

私はロジュマン派ですね。
プレサンスは設備使用、構造、外観などランク下です。
でも物件価格、管理費は間違いなく安いです。
それぞれのお財布事情があり高いものを買いすぎて生活に影響を与えすぎるのも、、、
ただ、このエリアで考えるなら中途半端に中規模クラスのマンション会社より個人的にはパークハウスの方が価値が高く
今後の売買に影響すると思います。

[132: 匿名さん]

>>131
プレサンスは新築の修繕積立金は安く設定してるみたいだね
本当は専有1平米200円いるけど
ほとんどの新築事業主は1平米100円前後で
あとから急激に上げていく感じ

たしかプレサンスは1平米60円とかだよね？
修繕に必要な金額はそんなに変わらないもんな

[133: 匿名さん]

>>130
具体的に広さ、階数、価格の差はどれくらいでした？

[134: 匿名さん]

プレサンスは修繕管理費が安く見せて、購入者に見やすい価格にしていますね。
修繕費が安いと、後々の負担は大きくなります。管理費が安いと、ディスポーザーなど設備がない、管理日数が少ないといったデメリットがあります。
修繕費管理費が安いのが良いと言うわけではありません。
販売会社に長期修繕計画を出してもらい、参考にしてみればどうでしょうか。
私はマンションは管理を買うと考えているので、設備や管理体制にはこだわりたいですね。

[135: 匿名さん]

>>134
プレサンスは賃貸マンションっぽさがあるから論外だけど
管理を買うなら総戸数36のここも論外じゃない？
100戸未満はかなりコスパ悪いって言うし
理事や役員の回転も早いだろうし

[136: 匿名さん]

>>135
管理ですが、小規模でもコストは上がりますがある程度の管理体制はできますよ。大規模も大きすぎると管理人を雇う人数を増やすとコストは増えます。ただ、小規模では24時間常駐管理人などは難しいですが、

大規模の特徴は
管理費が安い
理事が回ってきにくい
意見がまとまりにくく、改善計画が反映しにくい
24時間管理人常駐、キッズルームなどオプションがある
住居者の顔が分からない
などです。
阿倍野区であればブランズが大規模と言えますね。

[137: 物件比較中さん [男性 40代]]

ロジュマンのバイク置き場の隣の敷地にあった家が
完全に取り壊されてました。

これはデベロッパーから連絡受けてないのですが
ここは何になるのかどなたか知っていらっしゃったり
しますか？

南向きなのにここにマッチ棒のようなマンションが
建つと向かい合わせになりますね。。。

[138: [女性 30代]]

近くに親が住んでいまして、その家のことを母から聞きました。2階建ての家のようでしたよ。

[139: ビギナーさん [男性 40代]]

そもそもこのマンションは
半年弱の間、ずっと第３期販売予定としていて
売る気がない物件だと思います。

SUUMOとか見てても売る気を全く感じないです。

きっともう完売しているんでしょう。

[140: 匿名さん]

売る気がないのに完売？

[141: 匿名さん]

>124さん

私も偏見はないですが、一度、子どもの頃に追いかけられて肩を掴まれた経験があり、大人に助けてもらいました。

最近では介護者？が隣についていますよね。

その頃の経験がトラウマになっているので、街で見かけても避けるようにしてしまいます。
リスクはできるだけ排除したいですし、子ども連れだとどうしても「咄嗟に」逃げることができなくなりますから。

[142: 匿名さん]

１４１さん、障害者支援施設の事ですか？近所に住んでるものですが一度も近隣トラブルも
ありませんし、すっかり周りに溶け込んでいますよ。
なーんも心配するような事ないと思いますよ。職員さんも同行しているし
もともと、精神的におかしい？人が出入りしてる施設じゃありませんから。

[143: 周辺住民さん [男性 40代]]

NO142は売主さん側に偏った意見ですね。

すっかり周りに溶け込むどころか、
近所の住宅にある、のぼりをしっかり見たほうがいいですよ。

あの施設が来ることを反対した住民の方々が
あの施設が来るという時からはや10年以上ずっと
反対運動続けているんですよ。

一度購入してしまうと
通常だと売主さんは責任を
取ってくれません。


なんだったらきちんと自分自身で
近所の住民の方に
確認したほうがいいかも。

[144: 匿名さん]

実際には現地で確認した方がいいのでしょうね。
それか、施設の職員に確認してもいいのではないでしょうか。

周りの町並みを見れば、すぐわかりますよ。

気にしない人もいれば、気にする人もいるってことじゃない
のでしょうか。

[146: 買い換え検討中 [男性 60代]]

結局常盤小区で、変電所隣接のパークハウスでも
激安廉価仕様で外壁剥離しそうなプレサンスでも完売したのに
まだ売れ残るというのは、理由は価格（パークハウスのほうが高い）でも仕様（プレサンスよりはまし）
でもないのでしょうね。

HPを見ててもそんなに悪くないので
よほど売るのがへたくそとしか思えないのですが・・・。

[147: 匿名]

プレサンス悪く言い過ぎｗ
中途半端はダメって事ですね

[148: いつか買いたいさん [男性 40代]]

NO146さん>

確かに値段でも仕様でもないのに何故か売れ残る。

わざと売れ残りを作っているとしか思えない。

かなり意味不明な販売戦略ですよね。

[149: 周辺住民さん [男性 40代]]

マンションの名前が阿倍野文の里とついているのに、住所が美章園というのは、若干、詐欺ちっくに感じる。
ロジュマン美章園なら、納得できる。

[150: ご近所さん]

美章園3丁目だっけ？

逆に地元民からしたらここらは文の里のイメージなんで住所を文の里にして欲しいぐらいだけどな

美章園というとどうしても環状線より向こう側のイメージなもんで

文中ヨコの駄菓子屋(もりさわ)とかあった辺りは美章園なのか三明町なのかも分からんけど