ロジュマン阿倍野文の里［旧：（仮称）阿倍野文の里プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ロジュマン阿倍野文の里［（仮称）阿倍野文の里プロジェクト］についての情報を希望しています。
まだＨＰなくて、情報がほしいです。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目20番（地番）
交通：阪和線 「美章園」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.28平米～85.16平米
売主・事業主：MID都市開発

物件URL：http://www.fuminosato36.jp/
施工会社：未定
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【タイトルの修正しました 2014.5.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から近いんですね。
地下は駐車場ですよね。多分。
36戸なので、それ程、大きなマンションではないですね。
周辺はわりと戸建てが多いようですが。
住みやすいのでしょうか。
まだ、詳細は掲載されていませんけど。
ちょっと気になっています。

[2: 匿名]

ここは常盤小学校区ですか？

[3: 匿名さん]

２さん

常盤小学校だと思いますよ、一番近いですよね。
でも詳しくは役所とかに聞くのがいいと思います。
http://www.city.osaka.lg.jp/abeno/

少し向こうに天王寺小学校もありますからもしかしたら選択できるかも。
あ、松崎町は常磐小だけみたいだから無理かな・・。

区役所サイト閲覧ついでに少し見たのが駐輪場の不足、かな。
地域全体的に足りないんでしょうか。

[4: 匿名さん]

自分が通ってた頃は文の里４丁目まで、美章園３丁目まで、三明町２丁目まで、松崎町４丁目まで、阿倍野筋２丁目までが常盤小学校区域でしたね。

最近は常盤小の人数が増え美章園を省く省かないという噂話を聞いたので詳細は３さんの言うように阿倍野区役所に聞いてみてはどうでしょう。

[5: 匿名さん]

3LDK～4LDK とあるので家族向けの物件かと思います。
周辺に学校があるから、丁度良いのかもです。
ただ間取りがまだ見られないのが残念です。

因みに、マンションの名称に阿倍野という文字があるので「あべのハルカス」の近くかなと、
最初はそう思いましたが、そうでは無かった様ですね。（笑）

[6: 匿名さん]

阿倍野区って学校選択制じゃなかったんじゃ…と思って改めて調べてみたのですが、来年から学校選択できるようになったみたいですね。でももしこの辺りが常盤の学区から外れるようなことになると、常盤に行きたい場合は人気があった時に抽選になってしまう可能性もある…ということで。どちらにしても選択できるようになったのは良かった。この辺りはそういうことはしないのではないかと思っていました。

[7: 匿名さん]

子供がいる場合は
校区などを考えて住居を考えますよね。
でも、選択できるというのは知らなかったので
情報をご近所さんからいただけると助かりますね。

[8: 物件比較中さん]

資料を請求すると間取りと設備の一部が見られるようですが、ご覧になった方はおられますか？

[9: 匿名さん]

子供が居ると、校区はかなり重要な問題で、できれば評判の悪い所よりは良い所へ通わせてあげたいです。
既に、学校に通っている子供が居る場合は、転校させるのも可愛そうですし、なるべく校区を変えないように住む場所を選ばないといけないですよね。
転勤族の親をもつ友達は、転校はそんなに嫌じゃなかったと言ってましたが、慣れてしまうのでしょうかね？

[10: 匿名さん]

遠い駅もありますが、複路線利用できるのはいいですね。
大通りから1本奥まった場所に建設されるので閑静な環境が期待できます。
永住目的の購入者を対象としているということなので、室内設備などが期待できそう。
HPでも公開されるんでしょうか。

[11: 匿名]

MIDは高くても質の良いマンションを作る会社ですか？
それとも価格勝負な会社ですか？
場所は好きなので期待しています。

[12: 匿名さん]

>11

まだ価格が公開されていないですから質と価格の整合性はわかりませんが、
高いなりの質、これが大事だと思います。欲を言うと質がいいのに安めがいいのですが。

大阪市内の物件であり駅もそこそこ近めであり、
これで安いことはあまり期待できないだろうと予想します、
となると高さに見合った諸々の条件を見出していくほうが決断への道は近いかもしれないですね。

以上、私見ですが。

[13: 匿名さん]

現地に行って周りを見てみるのも良いですね

常盤小学校までは正直結構歩きますので子供いる人は特に重要かも。

後ここの場合、最寄のスーパーはどこになるんだろう？美章園駅前に昔はあったけど今もあるのかな？

[14: 匿名さん]

最寄りのスーパーは美章園駅前のサンコーでしょうか。ここは価格品揃え等はどうですか？
他にもっと便利に使えるお店等あるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

以前、どこかのスレでマンションでは、購入する年代によって永住は難しいという内容を見ました。
小学生に通う子供が居る世代の人たちが永住を考えるのは、少し難しいような気もするのですが、いかがでしょう？
イメージとしては、リタイアしてからの購入なら、永住もありかと考えていたのですが。

[16: 匿名さん]

>>以前、どこかのスレでマンションでは、購入する年代によって永住は難しいという内容を見ました。
>>小学生に通う子供が居る世代の人たちが永住を考えるのは、少し難しいような気もするのですが、いかがでしょう？
>>イメージとしては、リタイアしてからの購入なら、永住もありかと考えていたのですが。

それは初耳ですね。
永住出来ないとなると子供に財産を残せないということ?
でも、買い替える人が多いのかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

プレサンスが建つと、9階ぐらいまでは南の眺望に重なりそうですね。
逆に10階以上は南の眺望はすごく良さそうです。

[18: 匿名さん]

15さんの考え方はよく判らないのだけど、
子供たちに引き継ぐときにマンションが老朽化してしまうから
年を取ったシニアになってからの購入の方が
子供たちに残す際に築浅で良いのではないかという事？
そういう考え方もあるのかもしれないですが、
当面、暮らしていくうえでの住まいも必要になってきますから
お子さんがいる方だと部屋数が必要になってきますし
分譲がいいなぁと思われる方も多くいらっしゃるのだと思いますよ

[19: 匿名さん]

永住とかで考えたら、マンションは考えものなのかぁ。

戸建は土地があるから立て直しがきくけどね。

でも、買い替えれば子供に財産は残せるわけだから

トータルで考えてどちらを選ぶかはそれぞれ違うでしょうね。

[20: 買い換え検討中]

ここはオール電化ですか？

[21: 匿名さん]

同じ小学校区なら、プレサンスや、パークハウスも比較検討に入るのでは？
スーパーは、美章園の地域スーパーのサンコー、三明町のオアシス、昭和町のライフ。

[22: 匿名さん]

このあたりは住むというイメージがあまりなかったのですが
学校も近くて子供がいらっしゃるご家庭にはすごく良いのかもしれませんね。
交通便も良いのでマイカーを持つ必要もないかもしれませんし
少々高い価格帯になったとしてもトータルで見るとお買い得なのかも。

[23: 匿名]

三明町のパークハウスより少し安めの設定になるんでしょうか？

[24: 匿名さん]

文の里は昔から良く言えば閑静、悪く言えば廃れてるので安くはなるでしょうね。

[25: 匿名さん]

　設備面の記載が一切ないので、オール電化かどうかはこの状態では判りませんね
９月上旬に発売開始とのことですが
公式サイトの情報量があまりに少ないように感じます
これからどんどんでてくるのでしょうか
駐車場は平置きと機械式の併用みたいです
平置き、人気が出そうな予感がします

[26: 匿名]

明後日からモデルルームが見れますよ。

[27: 匿名さん]

設備面の記載が全くされていないんですね
ある程度予習してからモデルルームに行きたいと考えられる方も多いのではないかと思うのですが、、、
これからアップされるのでしょうか？

これだとそもそもオール電化かどうかというのは判断がつかないですね
間取り図から３つ口コンロということは判別できましたが

[28: 匿名]

ここに書き込むより電話で問い合わせたらいいですやん。

[29: 匿名さん]

ヤフーの物件情報を見ると、オール電化のようですね。
と思ったら、公式HPにも設備面について掲載されてますね。

[30: 物件比較中さん]

オール電化です。そのことだけ引っかかっていました。

[31: 匿名]

オール電化も悪くないと思いますが、気になる方はどの辺りが気になりますか？

[32: 物件比較中さん]

>31さん

とくに給湯関係ですね。調理関係や床暖房は、あまり気にかからないです。マンションなので、オール電化でも選択肢にはありとは思っています。ここの間取りや採光・通風や交通アクセスなどは気に入っています。

[33: 匿名さん]

オール電化だと、やはり停電になった場合とか
どうなるんだろうかととても不安になってしまいます。
震災の時とか不便で、復旧するまでとても怖かったですよ。

[34: 物件比較中さん]

非常時の問題はオール電化とあまり関係ないと思います。震災時、復旧が早いのは電気でしたね。むしろ、ガスや水道のほうが遅いと思います。その意味では、非常時は、カセットコンロとかロウソクとか備蓄水の準備が大事だと思います。

日常面、とくに維持費や設備の取替コストのほうが気がかりですね。個人的には給湯関係の使い勝手が気がかりですが、料理に凝る人は直火のほうがよいんだろうなと思います。

[35: 匿名さん]

最近の電気給湯は、そこまで悪くはないですけどね。

[36: 物件比較中さん]

ここは3700万円～なんですね。近所のパークハウスと迷ってます。価格的にはどっこいどっこいですね…。こちらは住宅街の中でいいんですが、子どもを一人で学校から帰宅させる時に、通り沿いの方が人目があって安心かな～とか思い、決めかねてます。

[37: 物件比較中さん]

間違いました↑3900万円～ですね。個数が少ないので高めの設定なんでしょうか。

[38: 匿名さん]

常盤区域内はどこも値段が高騰しておりますね。

ここは周りが建物に囲まれている割にちょっと高いって印象です。

パークハウスなら常盤小学校が子供の足で７、８分ぐらい近くなりますね。

ただ大通り沿いなので危険と言えば危険なのかな…三明町公園が傍にあるのは○

[39: 物件比較中さん]

>>38
確かに建物に囲まれてますね。

パークハウスは近くに三明町公園あるのはいいですね。子どもをすぐに遊ばせにいけますし。

やっぱり子どもの足でロジュマンから常盤小学校は遠いかな…。

ありがとうございます！よく検討してみます！

[40: 物件比較中さん]

三明町のほうが土地や立地のポテンシャルは高いと思ったですが、価格や間取りを含めていくつかの点で折り合わなかったです。

こちらは、もう少し価格が安ければ折り合いそうなんですけどねぇ。正直、近くの戸建ても買えそうな値段ですので、慎重にならざるを得ないです。

[41: 匿名さん]

松崎町3、4丁目あたりに戸建の物件も出てますしベルタの向かいのマンションなども中古で出てますので色々検討してみて下さいな。

[42: 物件比較中さん]

ロジュマンは、意外と足回りがよかったです。文の里公園から明浄学院のほうに抜けて、西進すれば、文の里(6分)や昭和町(9分)にほぼ信号なしで抜けられます。昭和町駅前のライフで買い物をして帰るかんじです。ただ、道はわかりにくいですけどね。

>41
ありがとうございます。実は中古から見始めたからこそ、高いと感じるようです。もうちょっと安ければよいんですけどね。

[43: 物件比較中さん]

周りの建物は、ロジュマンにどの程度干渉しますかね。南の戸建てとは少し距離を取るそうなんですが、採光には問題ないですかね。

[44: 匿名さん]

私自身、オール電化にはあまり興味がないのですが現在ＩＨを使っていて、何不自由なく過ごしています。
義両親は今までガスコンロだったのに、ＩＨのシステムキッチンへリフォーム検討中です。
歳をとってくると、ガスよりもＩＨの方が安全だとかの理由で。
姉は、料理がとても好きなので、ガスを選んでいました。
使う人によってどちらが良いかは、変わるのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

確かに建物に囲まれていますが、高層の建物が南のプレサンスぐらいなので、プレサンスを越える階は眺望が良さそうです。
常盤小の話題がよく出ますが、国立や私立小学校に入れる方はおられますか？

[46: 匿名]

大通りから中に入って静かな地域のようですが、逆に夜は人目が無く危険な感じはありませんか？

[47: 物件比較中さん]

>45さん

眺望は、高層であればたぶん大丈夫と思います。ただし、南には賃貸マンション、プレサンス、文の里公園を隔てて、大宅メゾン文の里公園があります。東西のほうが抜けるかも。

ただ、周りの建物は気になります。敷地に余裕があるとはいえ、北に8階建て、北西に13階建て、南西に10階建て、西を2階建ての駐車場、南に戸建てに囲まれている状態は厳しいかな。中層・低層では立体的に四方八方を取り囲まれている状態になります。

建替や騒音等で将来に不安が残りますから、現時点で教育熱心な学区や静かなところに移りたいという希望が強い人向きと感じました。新築だとここかパークハウスくらいですからね。

[48: 匿名さん]

こことパークハウス三明町なら、建物や内装のグレードはどちらが上ですか？
価格は同じぐらいだったと思いますが。

[49: 物件比較中さん]

>48さん。

自分は、ロジュマンのほうがコンパクトに統一感があると感じました。間取りは好みですし、天井も2500mmあったかな。あと住戸前ゴミ回収サービスとか各室の壁紙選択とかありますね。ただ、スロップシンクがなく、共用部(会議室や中庭やペット足洗い場などはない)が弱いです。

パークハウスだと、共用部が充実していて、一括高圧受電と太陽光発電とかありますね。

[50: 匿名さん]

このマンション、契約はどれくらい決まってるのですかね？

販売は６戸みたいですけど、総数は３６戸なので

順調な販売状況なのでしょうか？