アールブラン池上

[匿名はん]

モリモトの物件です。どうでしょう？

所在地：東京都大田区池上8丁目76-4、76-15（地番）
交通：東急池上線「池上」駅から徒歩7分

[2: 匿名はん]

ここってクロネコの配送センターの跡地でしょうか？

本門寺近くのアーデル池上と名前が似ててややこしい・・・

[3: 購入検討中さん]

坪３５０くらい？

[4: 匿名さん]

パークハウス雪谷大塚が同じくらいの駅距離で280〜300位？そうするとここは260〜280位では？

[5: 匿名さん]

駅からそこそこ近いのはいいけど、ここは環八も近いし、線路も近いし、音的にはうるさいのでは？

[6: 物件比較中さん]

アールブラン千鳥町が坪300〜320ですからここも同じくらいでしょう。

[7: 購入検討中]

音は人それぞれだが思ったより気にならなかった。
そしてＭＲは周りに比べてダントツ。
まぁ若干高いけど、あの作りならいいでしょう。

[8: 購入検討中さん]

ＭＲ相当カッコ良かったです。
あれなら多少高くても欲しいと思いました。
気になっていた電車も思ってたより気にならなかったです。

[9: 匿名さん]

千鳥町のＭＲはかっこよかったけど結構売れ残っちゃってるよね。

ここは千鳥町より場所が悪いから安くなんないかな〜

[10: 物件比較中さん]

千鳥町は残り３戸かな。

[11: 匿名さん]

ここは線路が隣りだし、環八も近いし、音や排気ガスはどうなんですかね？

千鳥町と違って、内廊下ではないですよね？

全戸南向き、平置き駐車場というのはいいけどねー。

[12: 購入検討中さん]

思ったより安かったね

[13: 購入検討中さん]

安いですか〜？

どこのマンションを基準にしているのかしら？

それともお金持ちの方なのかしら？

少なくとも近隣に住んでいる者としては、到底思えません（泣）

全く売れずに、1,000万くらい値下がりするまで、じっと待ちます！！

[14: 匿名さん]

安い…？
ここは池上線沿ですよ…。
この場所ならせいぜい坪230くらいでしょう。
この物件に限らずモリモトの物件は高級感のあるデザイン性を全面に出していますが、デザイン料としてかなりの値段を乗せてる気がします

[15: 購入検討中さん]

いまどき坪230なんて川越えてもないよ…

[16: 匿名さん]

最近のマンションの値段と比較する限りは、安いというか高くないほうだと思います。
ただしここは、線路の横、環八からも近い、駅から近いが裏通りといった、ちょっと立地的に日陰な感じがするところだからかな、土地の購入にあまりお金がかからなかったのではないでしょうか？最近の70m2台が6000〜7000万台というものから比べるとそれなりの広さでこの値段で少し安い感じがするといった感じですかね？南向き、平置き駐車場といった点はいいと思いますが。少なくてもアールブラン千鳥町とくらべると閑静な住宅地ではないと思います。

[17: 購入検討中さん]

シティハウス、アーデル、ヴェーゼントと比べれば、バランスは良いのではないかと思ってます。
アールブラン千鳥町はたしかに良かったけど、高くて手が出ない感じだったので。。

営業マンも安くはないけど、構造や設備仕様に関してはこだわったと言っていました。
センスは断トツですね、他と比べると。

プレ価格が高かっただけに、正式価格で多少価格を下げてきたのは嬉しい限りです。

[18: 匿名さん]

第一期即日完売みたいですね。
シティタワー品川の後遺症で、どれも割高に見えてしまう…

でも、池上って雰囲気あっていいところですね！！

[19: 購入検討中さん]

ご近所ですが、池上はほんと楽ですよ。
住んだら納得すると思います。

HP見ましたが、第一期二次の販売はいつから始まるんですかね？

[20: 匿名さん]

送られてきたパンフレットが、カラーコピーだった・・・。
経費削減！？
それとも、購入対象者ではないと判断されたのでしょうか？？
楽しみにしていただけに、テンション下がるなぁ

[21: 物件比較中さん]

私も正直テンションが下がりました。
特にここが良いと思ってたわけではないですが、興味はなくなりましたね。

[22: 物件比較中さん]

経費削減でしょうね。
私もそうでした。
モデルルームでちゃんとしたの、もらえるから
良いじゃん。ってことですかね。

[23: 物件比較中さん]

そうですね。経費を抑えてその分価格に反映（もちろん低いほうへ）してもらえればいいですね。
ここの立地は、第2京浜の近くかつ池上線沿いで騒音が気になりますが、
近隣の方で「うるささ」の度合がわかる方がいらっしゃれば教えてください。

[24: 周辺住民さん]

隣（モリモトさんのマンションの東側）に住んでいますが、第2京浜の音は全くといっていいほど気にならないですよ〜。池上線の音は、北側の窓を開けていれば勿論聞こえてきますが、窓を閉めていればこちらも気にならないです。テレビの音もちゃんと聞こえますよ！慣れのせいかもしれませんが、大丈夫ですよ。皆さんやっぱり気にしているんですね。まあ、個人差はありますから仕方ないのかな。

[25: 福沢あやさん]

先々々週号のマンションズによれば第１期２次分として４２戸中の販売戸数が未定。
外観は白が基調の壁なんですが、
汚れが目立ちませんかね・・・。
誌面上は内装に高級感を持たせているように見えますが、実際はどうなのでしょうか？。

[26: 物件比較中]

MR行ってきました。正直、線路沿いの立地にしては価格が高いと思いました。

エントランスなどは確かに、デザイナーを起用しているだけあって重厚な感じがするものの、
マンションの造りは、いわゆる外廊下タイプのの一般的な造り。
最近では内廊下（千鳥町）などで、プライバシーを重視するけれど、
そのような工夫はあまり見られませんでした。
デザイナーを起用と謳っている割には、エントランス以外は至って普通です。

ただし、内装はとてもセンスがよく、建具やタイルなど素敵でした。
MRのインテリアコーディネートが素敵で、これは騙されてしまいそうです（笑）
各タイプで思い切って価格が下がれば、本格的に検討できるかなというのが正直な感想です。

[27: 近所の住民]

近所のマンション住民です。 買い替えしようと思って次のマンションの契約をしており、自宅を売り出してますが、全く売れないのが現実です。
断り文句は皆同じで、排気ガスと騒音です。 購入する時にセールスマンから「駅に近いから資産価値は下がりませんよ」なんて言われましたが、全くの嘘でした。インチキ不動産屋に騙されました。

[28: 物件比較中さん]

ここ、もう３週間も『第一期２次事前案内会』とＨＰに書いてありますね。
高いものね〜、売れてないのかなあ。

[29: 匿名さん]

モ○モ○トさん大丈夫？ 倒産しないよね？

[30: 匿名さん]

No.29←まだ、他社に比べれば大丈夫でしょう。

ところで、価格帯はどのくらいになりそうか分かる方、いますか？

[31: 匿名さん]

他社に比べ大丈夫 の他社とはどこでしょう？
決算発表が遅れているという通常上場企業としては考えられない状況で何が大丈夫なのか？

[32: 購入検討中さん]

逝っちゃいました。

[33: 不動産購入勉強中さん]

本日、モリモト民事再生です
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081128_03.html

[34: 匿名さん]

悪いマンションじゃなかったのに(泣)

[35: 匿名さん]

アールプラン、クレッセント、ピアーズコート・・・
ブランドだけでこれほどあるんだから、負債総額1600億も納得・・・

[36: 匿名さん]

株売りが凄いことになってる！！！

[37: 匿名さん]

今にして思えば、送られてきたパンフレットもコピーだったしな。

[39: 買いたいけど買えない]

今年初めで書き込みとまっちゃったけど、、、
民事再生したら一応会社としての機能は継続ですよね。
これから買うのって何か不便あるのでしょうか…？？

[40: 匿名さん]

モリモトのHPにはありますが、まだ販売してるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

再開です

[42: 匿名さん]

相当値下げしましたね・・・。
NO３９さんも書いていますが、民事再生した会社の物件を
購入することはリスク等があるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

とりあえずはほとんど無いでしょ。
売るときに足元見られるくらいだと思います。
途中で工事中断した物件だしね。ちょっと不安だよね。

[44: 購入検討中さん]

工事中断…強度的にはどうなんでしょうね。
先着順は完売が近いみたいです。

[45: 購入経験者さん]

HPでの間取りもだいぶなくなったね。
この価格なら売れてしまうか。

[46: 匿名さん]

あ、ということは何か、
間取り的にはＡとＢとＤしか残ってないってこと？

先着順でほとんど売り切ったのかしら。

[47: 購入検討中さん]

ＨＰに掲載されている間取りは残りではないみたいですよ。
全タイプの二階は抽選になるみたいです。

[48: 購入検討中さん]

3両とはいえ、線路の音結構すごいですよね。
安いとは思うんだけど、こんだけ音がすごいと売る時に苦労しそうですな。。。

[49: 匿名はん]

住んでても音は聞こえるらしく音が気になる人には向かないみたいです。
検討から外しました。

[50: 匿名さん]

投資用としてはいかがでしょうか？