アールブラン池上

[匿名はん]

モリモトの物件です。どうでしょう？

所在地：東京都大田区池上8丁目76-4、76-15（地番）
交通：東急池上線「池上」駅から徒歩7分

[2: 匿名はん]

ここってクロネコの配送センターの跡地でしょうか？

本門寺近くのアーデル池上と名前が似ててややこしい・・・

[3: 購入検討中さん]

坪３５０くらい？

[4: 匿名さん]

パークハウス雪谷大塚が同じくらいの駅距離で280〜300位？そうするとここは260〜280位では？

[5: 匿名さん]

駅からそこそこ近いのはいいけど、ここは環八も近いし、線路も近いし、音的にはうるさいのでは？

[6: 物件比較中さん]

アールブラン千鳥町が坪300〜320ですからここも同じくらいでしょう。

[7: 購入検討中]

音は人それぞれだが思ったより気にならなかった。
そしてＭＲは周りに比べてダントツ。
まぁ若干高いけど、あの作りならいいでしょう。

[8: 購入検討中さん]

ＭＲ相当カッコ良かったです。
あれなら多少高くても欲しいと思いました。
気になっていた電車も思ってたより気にならなかったです。

[9: 匿名さん]

千鳥町のＭＲはかっこよかったけど結構売れ残っちゃってるよね。

ここは千鳥町より場所が悪いから安くなんないかな〜

[10: 物件比較中さん]

千鳥町は残り３戸かな。

[11: 匿名さん]

ここは線路が隣りだし、環八も近いし、音や排気ガスはどうなんですかね？

千鳥町と違って、内廊下ではないですよね？

全戸南向き、平置き駐車場というのはいいけどねー。

[12: 購入検討中さん]

思ったより安かったね

[13: 購入検討中さん]

安いですか〜？

どこのマンションを基準にしているのかしら？

それともお金持ちの方なのかしら？

少なくとも近隣に住んでいる者としては、到底思えません（泣）

全く売れずに、1,000万くらい値下がりするまで、じっと待ちます！！

[14: 匿名さん]

安い…？
ここは池上線沿ですよ…。
この場所ならせいぜい坪230くらいでしょう。
この物件に限らずモリモトの物件は高級感のあるデザイン性を全面に出していますが、デザイン料としてかなりの値段を乗せてる気がします

[15: 購入検討中さん]

いまどき坪230なんて川越えてもないよ…

[16: 匿名さん]

最近のマンションの値段と比較する限りは、安いというか高くないほうだと思います。
ただしここは、線路の横、環八からも近い、駅から近いが裏通りといった、ちょっと立地的に日陰な感じがするところだからかな、土地の購入にあまりお金がかからなかったのではないでしょうか？最近の70m2台が6000〜7000万台というものから比べるとそれなりの広さでこの値段で少し安い感じがするといった感じですかね？南向き、平置き駐車場といった点はいいと思いますが。少なくてもアールブラン千鳥町とくらべると閑静な住宅地ではないと思います。

[17: 購入検討中さん]

シティハウス、アーデル、ヴェーゼントと比べれば、バランスは良いのではないかと思ってます。
アールブラン千鳥町はたしかに良かったけど、高くて手が出ない感じだったので。。

営業マンも安くはないけど、構造や設備仕様に関してはこだわったと言っていました。
センスは断トツですね、他と比べると。

プレ価格が高かっただけに、正式価格で多少価格を下げてきたのは嬉しい限りです。

[18: 匿名さん]

第一期即日完売みたいですね。
シティタワー品川の後遺症で、どれも割高に見えてしまう…

でも、池上って雰囲気あっていいところですね！！

[19: 購入検討中さん]

ご近所ですが、池上はほんと楽ですよ。
住んだら納得すると思います。

HP見ましたが、第一期二次の販売はいつから始まるんですかね？

[20: 匿名さん]

送られてきたパンフレットが、カラーコピーだった・・・。
経費削減！？
それとも、購入対象者ではないと判断されたのでしょうか？？
楽しみにしていただけに、テンション下がるなぁ

[21: 物件比較中さん]

私も正直テンションが下がりました。
特にここが良いと思ってたわけではないですが、興味はなくなりましたね。

[22: 物件比較中さん]

経費削減でしょうね。
私もそうでした。
モデルルームでちゃんとしたの、もらえるから
良いじゃん。ってことですかね。

[23: 物件比較中さん]

そうですね。経費を抑えてその分価格に反映（もちろん低いほうへ）してもらえればいいですね。
ここの立地は、第2京浜の近くかつ池上線沿いで騒音が気になりますが、
近隣の方で「うるささ」の度合がわかる方がいらっしゃれば教えてください。

[24: 周辺住民さん]

隣（モリモトさんのマンションの東側）に住んでいますが、第2京浜の音は全くといっていいほど気にならないですよ〜。池上線の音は、北側の窓を開けていれば勿論聞こえてきますが、窓を閉めていればこちらも気にならないです。テレビの音もちゃんと聞こえますよ！慣れのせいかもしれませんが、大丈夫ですよ。皆さんやっぱり気にしているんですね。まあ、個人差はありますから仕方ないのかな。

[25: 福沢あやさん]

先々々週号のマンションズによれば第１期２次分として４２戸中の販売戸数が未定。
外観は白が基調の壁なんですが、
汚れが目立ちませんかね・・・。
誌面上は内装に高級感を持たせているように見えますが、実際はどうなのでしょうか？。

[26: 物件比較中]

MR行ってきました。正直、線路沿いの立地にしては価格が高いと思いました。

エントランスなどは確かに、デザイナーを起用しているだけあって重厚な感じがするものの、
マンションの造りは、いわゆる外廊下タイプのの一般的な造り。
最近では内廊下（千鳥町）などで、プライバシーを重視するけれど、
そのような工夫はあまり見られませんでした。
デザイナーを起用と謳っている割には、エントランス以外は至って普通です。

ただし、内装はとてもセンスがよく、建具やタイルなど素敵でした。
MRのインテリアコーディネートが素敵で、これは騙されてしまいそうです（笑）
各タイプで思い切って価格が下がれば、本格的に検討できるかなというのが正直な感想です。

[27: 近所の住民]

近所のマンション住民です。 買い替えしようと思って次のマンションの契約をしており、自宅を売り出してますが、全く売れないのが現実です。
断り文句は皆同じで、排気ガスと騒音です。 購入する時にセールスマンから「駅に近いから資産価値は下がりませんよ」なんて言われましたが、全くの嘘でした。インチキ不動産屋に騙されました。

[28: 物件比較中さん]

ここ、もう３週間も『第一期２次事前案内会』とＨＰに書いてありますね。
高いものね〜、売れてないのかなあ。

[29: 匿名さん]

モ○モ○トさん大丈夫？ 倒産しないよね？

[30: 匿名さん]

No.29←まだ、他社に比べれば大丈夫でしょう。

ところで、価格帯はどのくらいになりそうか分かる方、いますか？

[31: 匿名さん]

他社に比べ大丈夫 の他社とはどこでしょう？
決算発表が遅れているという通常上場企業としては考えられない状況で何が大丈夫なのか？

[32: 購入検討中さん]

逝っちゃいました。

[33: 不動産購入勉強中さん]

本日、モリモト民事再生です
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081128_03.html

[34: 匿名さん]

悪いマンションじゃなかったのに(泣)

[35: 匿名さん]

アールプラン、クレッセント、ピアーズコート・・・
ブランドだけでこれほどあるんだから、負債総額1600億も納得・・・

[36: 匿名さん]

株売りが凄いことになってる！！！

[37: 匿名さん]

今にして思えば、送られてきたパンフレットもコピーだったしな。

[39: 買いたいけど買えない]

今年初めで書き込みとまっちゃったけど、、、
民事再生したら一応会社としての機能は継続ですよね。
これから買うのって何か不便あるのでしょうか…？？

[40: 匿名さん]

モリモトのHPにはありますが、まだ販売してるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

再開です

[42: 匿名さん]

相当値下げしましたね・・・。
NO３９さんも書いていますが、民事再生した会社の物件を
購入することはリスク等があるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

とりあえずはほとんど無いでしょ。
売るときに足元見られるくらいだと思います。
途中で工事中断した物件だしね。ちょっと不安だよね。

[44: 購入検討中さん]

工事中断…強度的にはどうなんでしょうね。
先着順は完売が近いみたいです。

[45: 購入経験者さん]

HPでの間取りもだいぶなくなったね。
この価格なら売れてしまうか。

[46: 匿名さん]

あ、ということは何か、
間取り的にはＡとＢとＤしか残ってないってこと？

先着順でほとんど売り切ったのかしら。

[47: 購入検討中さん]

ＨＰに掲載されている間取りは残りではないみたいですよ。
全タイプの二階は抽選になるみたいです。

[48: 購入検討中さん]

3両とはいえ、線路の音結構すごいですよね。
安いとは思うんだけど、こんだけ音がすごいと売る時に苦労しそうですな。。。

[49: 匿名はん]

住んでても音は聞こえるらしく音が気になる人には向かないみたいです。
検討から外しました。

[50: 匿名さん]

投資用としてはいかがでしょうか？

[51: 購入検討中さん]

すごい勢いで売れちゃいましたね。激安ですもんね。
私は２日目に行ったのですが、すでにほとんど売れてました（笑）

[52: 購入検討中さん]

私も買おうと思ったのに
もうほとんど残ってませんでした
残念です…

[53: 購入検討中さん]

ほんと安いですよね。
しかし、激安物件は足が早い。

[54: 匿名さん]

まだ、モリモトはあの売り方を続けているのか・・・。

[55: 購入検討中さん]

いやいや、一旦売り出しは止まってたんですよ。
最近販売再開したんだけど、一般販売前にほとんど売れちゃったみたい。

[56: 物件比較中さん]

人を見て販売間取りをかえるあの手法が・・・

[57: 匿名さん]

残念ながら、そういうわけでなく。
最初の２日間で、先行販売しちゃったんですよ。

[58: 周辺住民さん]

これ購入した人ってそんなに得なの？
まぁー安いかもしれないけど。でも、いいなー。
そんなに人気だという事は売るときも資産価値が
高いという事になるのかしら？

[59: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきましたが、残りの部屋はほとんどありませんでした。

私は契約してきませんでしたが、、、

[60: 匿名さん]

どの部屋が残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[61: 匿名さん]

すぐに電話したほうが、、、、
抽選の部屋があるので、それを狙えばいいと思います。

これはお得でしょ。
かなりの倍率になるような気がします。

[62: 物件比較中さん]

線路沿いということであまりいい環境ではないですね。

[63: 周辺住民さん]

最終はすごい倍率だったみたいで完売ですね！

[64: 契約済みさん]

内覧行った人いる？
私はAタイプだがやっぱり中見たらFタイプが
良かった。

[66: 購入経験者さん]

なるほど。

[67: ご近所さん]

けっこう出来てきたね。
いつの間にか完売してた物件。
70㎡で角部屋で4190万からというのは相当安いな。
矢向とか結構埋まってるみたいだけど、所詮川崎だからね。
池上・南馬込購入は勝ち組。
矢向は別に安くない。普通か高い。
都内からみると、ひかれない。

[68: 入居予定さん]

６７さん

荒れるので、他の物件を悪く言うのは控えませんか？
この物件だって、線路沿いだったり、眺めがいまいちだったり、いろいろあるわけですから。
確かに安いですけどね。

[69: 匿名さん]

この物件買えた人っているんですか？
矢向は近隣の物件と比べると安いと思いますよ
池上ほどの衝撃はないですけどね

[70: 矢向契約済みさん]

68さん

６８さんはどれくらいの広さのをどのくらいの価格で購入されたのですか？
やっぱり、池上って仕様が良いのでしょうか？羨ましいです。

[71: 入居予定さん]

初めて書き込みします。
先週アールブラン池上の様子を見に行ってみたので、そのときの写真を載せます。
工事の幕が取れて、道路からマンションの外観が見れるようになっていました。
いよいよという感じですね！

あと、マンションから徒歩3分くらいの所に「まいばすけっと池上7丁目店」というスーパーができていました。
駅から帰る途中にある立地ですし、便利そうですね！

[72: 入居予定さん]

初めて書き込みします。
入居者予定の方とコミュニケーションがとれる機会ができてとってもうれしいです。たまにマンションの進捗が気になって散歩がてらに見に行ったりしています。1月のお披露目会が楽しみです。

[73: 入居予定さん]

来週は入居説明会ですね
早く中みたいです。

[75: 入居予定さん]

はじめまして
私も入居予定の方とコミュニケーション取れて嬉しいです
月末の内覧会は楽しみですね！！

ところでフロアコーティングをされる方はいらっしゃいますか？
営業の方からはフロアコーティングの必要のない床を使っているとのことだったんですが・・・
やるなら入居前に済ませないと後々はムリなので悩んでいます。
よろしくお願い致します

[76: 匿名さん]

>>75
絶対にいらないと思う。
あれに何十万もかけるなら洒落た家具買うのに費やした方がいいよ。

[77: 入居予定さん]

はじめまして
私も、入居予定なので楽しみにしています。
今は池上から少し遠いところに住んでいるのでなかなかマンションを見に行けません。
写真をUPしてくださるとうれしいんですけど、お願いします。

[78: 入居予定さん]

７１です。

７５さん
フロアコーティングは私も悩みましたが、色々考えてウチは止めました。
やはり値段がネックで。。
でもやるとしたら、おっしゃる通り入居前にした方がいいと思うので
あとは家具などの予算との兼ね合いですよね。
予算に問題が無ければやってみたかったな、と個人的には思いました。

７７さん
また撮影したので、載せます。
１つの投稿で１枚までしか写真を添付できないみたいなので、連投して何枚か載せてみます。
下手な写真で申し訳ないですが。。参考までに。

[79: ７１]

エントランス

[80: ７１]

C、D、Eの上の方

[81: ７１]

Fの方

[82: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
早く見てみたくなっちゃいますね。

[83: 入居予定さん]

みなさんコメントありがとうございます
７５です。

やはり値段がネックですよね・・・
もう少し時間があるので考えて見ます。

７１さん
写真のUPありがとうございます！
なかなか見に行けないので私も助かりました

[84: 入居予定さん]

はじめて書込みします。
写真UPありがとうございました。
私はAタイプなので自分の部屋の外観がみれて良かったです。
ありがとうございました。本当に助かります。
でも、陽当たりと間取りなど見返すとFも良かったなぁーと思いました。
ありがとうございました。

[85: 入居予定さん]

こんにちわ。
≫No.75
私は、フロアーコーティングと食洗器の導入を考えています。
オプションにコーティングの案内があるにもかかわらず、コーティングの必要がないっておかしいですね。
ちょっと営業さんに私も確認してみようかと思います。
因みに、コーティングも食洗器も外の業者に頼もうと思ってます。

[86: 入居予定さん]

こんにちは75です

＞85さん
コーティングの必要のない床が？？なので
明日の入居者説明会でいろいろ質問してからフロアコーティングなど決定しようと思ってます
私も外の業者に発注予定で、食洗器とオーブンを検討してます。

[87: 入居予定さん]

こんにちわ。

入居予定のものです。
お披露目会が週末に迫りましたね！
フロアコーティング、我が家は子供が居るので、施工することにしました。
オプション業者では、とてもとても手が出ない金額だったので、外の業者に依頼しました。

私はカーテンで悩んでいます。
ユザワヤのオーダーカーテン、どうなんでしょう？？
初めての事なので、入居前にいろいろと悩みが尽きません。。。

[88: 入居予定さん]

＞87さん
こんにちわ。85です。
フロアーコーティングはまだ価格と床材との相性を確認中です。
ちなみにコーティングの種類は何ですか？私は、UVコーティングを考えています。

カーテンも迷っています。この前ユザワヤ(蒲田)に行ってきたんですが種類はたくさんありましたよ。オーダーは2週間から3週間かかるみたいです。時間がなかったのですべてみることができなかったので今週末お披露目会の帰りにまた見に行こうと思います。

[89: 入居予定さん]

＞85さん

こんにちわ。87です。

フロアコーティングはUVウレタンの予定です。
UVシリコンと迷ったのですが、施工後のつやと価格が抑え目な（?!）UVウレタンにしました。
フローリングとの相性は？？です。

カーテン、ユザワヤに私も行ってみました。
それなりに納得できるものがいくつかありました。

週末のお披露目会、楽しみですね。

[90: 入居予定さん]

本日お披露目会行ってきました。
キッチンがちょっと残念でした。
今は全部引き出しにはなっていないのでしょうか？
何か気になることある方いましたか？

[91: 入居予定さん]

意外と狭かったくらいですかね。

[92: 入居予定さん]

こんにちは！７５です

コーティング決めました。シリコンコーティングの艶なしタイプを
ケーマックさんというところにお願いしました
お披露目会のときに床との相性も確認したのですが、一応ワックスは要らないそうです。
水拭きもokだそうです

＞No.90さん
私もキッチンは引き出しタイプが良かったです・・・
開き戸だと収納考えてしまいますよねぇ

[93: 入居予定さん]

85です。
内覧会行ってきました。キッチンの開き戸に関しては、モデルルームの時に確認していたので今回は特に何も思わなかったですが、実は私も引くタイプがよかったです。でも、収納を自分なりに工夫してみようと思います。
今回気になった点は、天井と壁が汚れている箇所があったので指摘しました。
共有部分に関しては誰が細かくチェックするのでしょうか？
13日にまた、指摘した箇所のチェックでマンションに行きます。
みなさんはどうですか？

[94: 入居予定さん]

私のところはフローリングとキッチンに傷があったのでお願いしました。
よく考えたら天井は見て来ませんでした。下ばかりチェックしてしまいました。。。
廊下のタイルの淵が結構細かく欠けていたんですが、どうやって直すのだろうと思い
指摘しませんでした。みなさんは廊下のタイルは多少欠けていましたか？

[95: 入居予定さん]

廊下のタイルが欠けていたので内覧会で指摘しておきました
玄関（外側で共有部分側）のペンキの塗り方が汚かったりはげている部分も指摘しました
共有部分でも気付いた点はどんどん言ってくださいとのことだったので
言っておいた方が良いのではないでしょうか。

[97: 匿名]

住民板にご移動下さい。

[98: 匿名]

どこにありますか？

[99: 匿名]

自分達でたてて下さい