アージョ文京千駄木どうでしょう？

[不動産購入勉強中さん]

場所はすごくいいのですが、売主のダイナセルってあまり聞いたことがないので、そちらの評判もあわせて教えてください。

売主：ダイナセル
施工会社：大和小田急
管理会社：豊通リビング

[51: 匿名さん]

ところでこちらのマンションはまだお部屋は残っているのでしょうか。
HP上はまだ完売にはなっていないようですけれども。

[52: 匿名さん]

＞＞51
詳細は問い合わせてみないと分かりませんが、HP上では残り5戸ということになっていますよ。

元々総戸数が少ないというのもありますが、順調に完売していきそうな感じですね。低地と呼ばれる場所ですが、そこに抵抗がなければ良い場所だと思います。
こちらの店舗スペースは何になるんでしょうね、ご存じの方がいましたら教えていただきたいです。

[53: 匿名さん]

このスレの34、12月の中旬でも残り5戸ですね。それから変わっていないということでしょうか。
単純に更新されていないだけでしょうか。

店舗はもともとのお店と同じ店舗が入るのでしょう。
土地の利用履歴も含めて、問い合わせてみれば教えてもらえるでしょうけど。

JRの日暮里駅は開発されてきているようですが、西日暮里駅はどうなのでしょうか。

[54: 匿名さん]

空港の玄関口（？）みたいなものですし、
そのうち良くなってくるんですけどね。

販売の方は、この期末までには全戸完売
するんじゃないでしょうかね！？

[55: 匿名さん]

＞＞53様
西日暮里の近くに住んでいる友人に聞いた話なので公式なアナウンスはないのですが、西日暮里駅周辺には数年前から再開発の計画があったようです。
そして去年の秋ごろにその計画が立ち消えになったという噂を聞きました。
交通網としては山手線や地下鉄の千代田線などが使えて便利な駅なだけに、駅周辺のあの寂れた感じは残念ですよね。

[56: 匿名さん]

西日暮里駅は、山手線では一番新しい駅なんだそうですね（ただし４０年前～）。
品川・田町間に新駅を検討しているという記事をみたときに、そうありました。

文京区はJRの駅がないので、文京区なのにJR駅まで歩いて行けるというのはメリットである一面、
それだけ文京区のはずれに位置している、ということでもありますね。

せめて西日暮里駅の駅前がもうちょっと開発されればヨシとおもうのですが。

[57: 匿名さん]

西日暮里駅は、乗換駅ですからね。
仮に西日暮里駅付近を開発するといっても、どの辺を開発するのか、微妙・・・。

[58: 匿名さん]

徒歩1分とあるサミットの向かい、
東京福祉会って、ひょっとして葬儀場ですか？

[59: 匿名さん]

＞＞58
そうですね。サミットで買い物をしていると向かいに喪服の方を大勢見かけることがよくありますよ。

西日暮里駅から町屋方面に進むと確かに寂れた感じはしますが、マンション方面に進む道のりは適度にお店があってなかなか便利ですよ。
結構大きめなTSUTAYA、ドラッグストア、コンビニと利用頻度の高いお店が揃っているのはメリットだと思います。コンビニなんて駅からマンションまでに3種類ありますからね。

[60: 匿名さん]

管理会社はジャパン・リビング・コミュニティ？
マンションは管理を買え、というらしいですが、大丈夫だろうか。

大手デべは系列の管理会社もってるから安心だけど、中小はそこが不安だよね。

[61: 匿名さん]

心配なら財閥系にしときましょう。

[62: 物件比較中さん]

61の書き込みと同じ時間に、すみふの本駒込のスレにも書き込みがあり、両方すみふ営業の仕業ですねって指摘したら、すみふのスレと当方が指摘したコメントの両方が削除されました。
検討中の皆さん、気を付けて下さい。
財閥系が全ていいわけではないと思います。

[63: 匿名さん]

こちらで契約した方、何が決め手でしたか？

[64: 働くﾏﾏさん]

仕様の良さと、価格ですかね。
後は千駄木・西日暮里、どちらにも徒歩圏内であることも魅力でした。

[65: 匿名さん]

こちらで薦められたのがきっかけですけど、

http://www.kaiteki.gr.jp/

可もなく不可もなくでしたので。

[66: 匿名さん]

ありゃまあそちらさんでしたか。

[67: 周辺住民さん]

長らくの間、千駄木在住の者です。
建設前から……、つまり前の建物を壊す前から、毎日この前を通ってました。

場所ですが、個人的には悪くないとは思います。
むしろ、良いと思います。
西日暮里というと、あまりイメージは良くないと思いますが、山手線内は、かなり良いかと。
特に谷中の商店街に近いのは、大きな利点だと思います。
（といっても、下町の商店街なので、自分から積極的に商店街の人と接しないと、その温かみなどは感じられないと思いますが。。。）

ただ、近年、このあたりの地区の人気が上がったのか、ちょっと高い気もします（汗）
他の物件にも言えることですが。。。

[68: 匿名さん]

このようなノッポのペンシルマンションが
この後何年もつのかはわかりませんが、
建て替えのときには大変、…というより建て替えなんて実現しないでしょうね。
建ぺい率も容積率も、もういっぱいいっぱい、という感じですし。
土地の価値なんて微々たるものでしょうし、
一生ものの資産というより負債にならなければ良いのですが。

[69: 匿名さん]

＞No.67様

自分もそう思います。
この地域は、いわゆる山の手、坂上の高級住宅街とは違って、下町の昔ながらの肩肘の張らない場所なので、
なんで50平米でこんなにするのか？というのが第一印象です。

実際は下町なのに、価格だけが山の手、という印象です。

[70: 匿名さん]

ここってそんなに高いの？
財閥系でもないし、そんな高い理由がないでしょ。
住友不動産でもあるまいに、実際の販売価格はもっと安いんじゃないの？

[71: 匿名さん]

不忍通り側の１LDKは最後は賃貸にまわるでしょう。
今は１LDK買う人も将来は貸す前提での購入になるはずです。
その場合に管理組合がうまく機能するのでしょうか。

[72: 周辺住民さん]

＞No.69様

やっぱり、そう思いますよね。

購入予定ではないですが（別の下町で物件を探しているので）、駅に行く途中の不動産屋に掲示されていたポスターを見て、ちょっとな…、と思いました。

多分、不忍通りから西日暮里駅に行く途中の某マンションが即完売だったので、強気の価格設定をしたのではないか、と。。。

[73: ご近所さん]

＞No.69様
＞NO.71様

マンションの値付けは近隣の物件価格や予告広告の時点での問い合わせ状況等を見ながら決めるらしいです。

不動産はまず立地、だそうですが、
マンションの場合は大手デベロッパーのマンションであるという安心感や、管理を買うところも大きいので
近くの大手デベロッパーの物件が人気だったからといって、同じように人気とは限らないと思いますが。

それに間違いなく文京区ですが、坂下ですし、ちょっと歩けばすぐ荒川区。
小石川や小日向、本郷や向丘、春日、白山、本駒込の価格をつけられても面食らいます。

地元なので、人気が出て価値があがるなら歓迎したいところではありますが(笑)
正直いって地元目線で高いのは事実でしょう。

[74: 匿名さん]

千駄木在住の者です。基準は人それぞれですが、まず千駄木でペット可マンションは、まだまだ希少です。
千駄木に長年住み続けている方々のほとんどが、谷根千の下町情緒を気に入ってですから、実際に現地をご覧になって、
街を歩かれるのが一番かと思われます。
歴史に興味のある方ならば「道灌山下」の地名が、江戸城を築いたあの「太田道灌」由来のものとも、おわかり頂けます。
住所の響き・ブランド・高級感やステイタスにこだわりをお持ちの方ならば、ご自身の優先順位と価値観で判断し、選択を
なされる事でしょう。
ご家族にご高齢の方がおられるのであれば、平坦なバス停前の通りである方が、あるいは適しているかもしれません。
私が知る限り、現地からは日暮里駅も近い為、京成ライナーも利用でき、千代田線千駄木駅も徒歩５分前後と、西日暮里駅も
含めて、かなり便利な好立地であるといえます。
区の境目である事から、趣きある下町の良さが生まれ人気となり、長年活気に満ちています。
同時にご自身でよく検討される事としては、千駄木はあくまで文京区であり、区役所は東京ドーム隣接の後楽園駅前です。
したがって、同じ都内であっても「文京区の行政サービス」に範するという事です。
なので、お子さんやご高齢の方がご家族におられた場合、台東区や荒川区の行政サービスとよく比較検討されてから、ご自身のご希望とライフスタイルに合わせて、お考えになる事をおすすめします。
耐震基準法（昭和５６年以前・以降と、平成１２年以前・以降）についても、単に物価価値のみを基準とすれば、震災前後でどの地域にしても、相当変わってくるものと思われます。
古地図や公の液状化マップ等をご覧頂いて、地盤等についても検討し、避難場所にもご配慮されてください。

[75: 匿名さん]

どこに住みたいかは、結局は好みの問題ですよね。

自分はマンションのブランドには特にこだわりはないのですが、

＞古地図や公の液状化マップ等をご覧頂いて、地盤等についても検討し、避難場所にもご配慮されてください。

むしろ、ハザードマップや古地図などを用いた説明など、他では普通に受けられる説明が、いただけなかったのがなんだか気になりましたね。そんなことは自分で調べてください、ということなのでしょうか。中古マンションならともかく新築マンションなのに？

文京区と台東区と荒川区の行政サービスのどこがどう違うのか、自分で調べろということですか・・・・。
それはこの先もずっとそうかはわからないし、そもそも３つの区に住んでみないとそれぞれの良さなんてわからないのでは？

文京区を悪く言うつもりはないのですが、台東区も荒川区も、それなりによいところなんですけどね？

[76: 周辺住民さん]

千駄木5年目の住民です。
千駄木含め、下町が好きで住んでいる訳ですが、No.74のような発言は、頂けないかと思います。

正直、文京区だから云々、行政サービスがそこまで優遇されている感は、ないかと思います（根拠があれば、具体的に提示してください）。
加えて、道灌山下の由来、バス停前の通り、日暮里駅への利便さ、区の境目からの趣きある下町……などなど、突っ込みたくなることがたくさんあります。

申し訳ないですが、非常に恥ずかしい発言かと（笑）

千駄木在住でない方で、千駄木周辺の物件の購入を検討されている方なら、貴方の発言は、なおさら「？」だと思いますので、

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