アージョ文京千駄木どうでしょう？

[不動産購入勉強中さん]

場所はすごくいいのですが、売主のダイナセルってあまり聞いたことがないので、そちらの評判もあわせて教えてください。

売主：ダイナセル
施工会社：大和小田急
管理会社：豊通リビング

[24: 賃貸住まいさん]

19さん
物件のどの辺がかなりよいですか？

[25: 匿名さん]

この場所の近く、道灌山でも現在マンションを建設中ですが、あそこはあっという間に売れちゃいましたね。向こうはJRの西日暮里駅が近いのでそうなったのかもしれませんが。
この辺って下町っぽい雰囲気ですし、街自体もそういうイメージで押している場所なので文京区アドレスのイメージとは少し違うかも。下町っぽい良さはありますが、やっぱり文京区アドレスというと茗荷谷や本郷、小石川の雰囲気を求めちゃいます。

[26: 賃貸住まいさん]

道灌山って、これですよね。
http://www.mec-r.com/news/08_05.pdf#search='パークハウス 道灌山'

こちらは台東区とはいえ、ここからあるいてたった2分、
物件は三菱地所だし、値下がりリスクも低いし、
仕様もお値段も明らかにこちらのほうがよかったですね。

[27: 匿名さん]

やはりマンションは大手デべで、ってことですか。

[28: 匿名さん]

No.19　さん

物件、中をご覧になったのですか？
モデルルームもつくっていないとのこと、
図面や説明だけではイメージがわかないのですが・・・。

[29: 匿名さん]

＞＞26
確かに歩いたら2分前後の距離なんですよね、現地から西日暮里駅までも10分ちょっとで行けそうかな。

一応千駄木駅利用をメインに考えていましたが、西日暮里も含めたら電車の選択肢が一気に広がりますね。やっぱり山手線が使えるのは大きいと思います。
確かに色んな面で道灌山より少し落ちるのかもしれないけど場所はいいですね。

[30: 匿名さん]

西日暮里はやめといた方が良いだろう、流石に。

[31: 匿名さん]

現地から西日暮里までの時間も6分ぐらいです。
こちらの物件は文京千駄木という地名、マンション名ではありますが、
実際のポジションは文京区のはずれ、千駄木のはずれなんですね。

西日暮里という地名があまりうけないので、三菱地所の物件も、
道灌山と言っているのだと思います。

ただの名前の問題です。

[32: 匿名さん]

この物件、あと何戸、残っているのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[33: 契約済みさん]

契約された方、他にいらっしゃいますか？

[34: 匿名さん]

あと５戸くらいですかね？
HPの物件概要に載っているのはそれだけです。
独身の頃、小学校と保育園の間くらいの所に住んでいたのですが、
日常的に西日暮里駅を利用していました。
ちょっと坂がありますが、あまりキツくないですね。

[35: 匿名さん]

歩いている分には気づかなかったのですが、西日暮里までの道のりって少し勾配があるんですか？自転車で走ったらわかるかもしれませんね。
坂道が多いと言われている文京区ですが、普段の行動範囲に関しては問題なさそうです。ただどっち方向へ行くにしても歩道が狭いかな、自転車だと窮屈そう。

[36: 匿名さん]

2月末の引き渡しならば、そろそろ外観は完成したころなのでしょうか。
モデルルームは作っていないとありますが、
現地を見に行ってみようかな。

[37: 匿名さん]

週末に現地辺りに行くと意外にも観光客っぽい人たちが多くてビックリします。
メインは日暮里駅から谷中銀座の商店街くらいなのでしょうけど、千駄木駅の団子坂方面の出口前も結構混雑してるんですよね。
散歩が好きな方などにはなかなか楽しい場所ではあるのですが、じっくりと周辺の環境を見学したいと思ったら平日に行くのがいいかもしれません。

[38: 匿名さん]

千駄木の本郷通り沿いというのは、マンション開発が遅れた地域なんだそうです。
だから、周辺にあまり老朽化したマンションもないし、中古もまだあまり出てこない。
マンションを建設する用地もあまりないから、希少性という意味では、評価できるようです。

下町の雰囲気ですが、そうはいっても山の手の中と外とではやはり違います。
ちょっとあるけば台東区、荒川区、北区ですが、でもやっぱり文京区は違うように思います。

坂を登らなくてよいと考えるか、坂の上の方が雰囲気が良いと考えるか、それぞれということでしょうか。

[39: 匿名さん]

千駄木駅の団子坂方面の出口は観光客の方と、
日医大病院に行く方で結構混みあっていますよね。
平日でも人の出入りは結構あるかと思います。
それにしてもこの辺りの街の雰囲気、本当に大好きです。

[40: 匿名さん]

週末は観光客で賑わっているというのもありますが、千駄木駅前が一番混雑するのはお墓参りの時期ですね。駅から谷中墓地までの道のりがとても混雑します。
でもどちらにしても混雑するのは週末だけで平日の日中などはホントにのんびりした良い雰囲気ですよ。その上で都心へのアクセスも良いし、立地としてはすごく気に入っています。

[41: 匿名さん]

物件の設備仕様のグレードはどのようなものでしょうか。
マンションは立地も大事ですが、設備も大事ではないでしょうか。
なにが標準なのか、なにがオプションなのか、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

ここの設備は標準以上だと思います。
あ、ディスポーザーがあれば完璧でしたけれど。。。
床暖房・ペアガラスは最近はない所も多いですから、
ついているのは嬉しいですよね。

[43: 匿名さん]

41です。

みなさまの標準ってなんですか～？
いまの新築のマンションで床暖房なしなんてきいたことがありません。

ディスポーザーがあるに越したことはありませんが、これはないところも多いかも。

でも、食洗機とか、お風呂に地デジTVとか、玄関やトイレに鏡とか、リビングエアコンとか、ミストサウナとか、魔法瓶浴槽とか、このへんはいまや珍しくはないのではないかと思いますが。

これらが標準なのか、オプションなのかは、大きいと思います。