パークコート虎ノ門・愛宕タワー （PART 2）

[購入検討中さん]

「パークコート虎ノ門・愛宕タワー」
パート２を立てました。
全スレ同様、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


【物件データ】

所在地：東京都港区虎ノ門3-109-1
価格：6620万円-2億6000万円
間取：1LDK-3LDK
面積：51.08平米-127.42平米

交通：東京地下鉄日比谷線 神谷町駅 徒歩4分
　　　東京地下鉄銀座線 虎ノ門駅 徒歩9分
　　　東京都三田線 御成門駅 徒歩8分

総戸数：230戸
敷地面積：3165.49平米
建築面積：1574.55平米
竣工時期：平成20年04月竣工済
入居時期：即入居可
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上30階
エレベータ：4基
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：所有権

管理形態：２４時間有人管理
管理方式：常駐
売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
販売会社：三井不動産レジデンシャル（株）
資料請求/問い合わせ：三井グランディオーソ・クラブ（TEL:[phone]）


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[22: 匿名さん]

指定暴力団稲川会が本部事務所を東京都港区六本木から同区赤坂６に移転していたことが７日、分かった。
約250メートル先には指定暴力団住吉会の本部事務所が置かれている。
東京にもあるのですか？

[23: 匿名さん]

東京にも事務所はたくさんあるのでは？
港区にもありますよ昔から。（六本木、赤坂、麻布十番・・・）
周りの一般人には迷惑をかけないようですが。

[24: 入居済み住民さん]

この１ケ月間、ＰＣ虎ノ門への引越が結構あり、徐々にこのマンションも居住率が高くなってきているようです。
私の居住しているフロアー（８部屋あります）でも、最近までは３部屋しか居住者はいませんでしたが、昨日段階で６部屋に居住者がいます。

このマンションでは、エレベーターで一緒になった方あるいは玄関でお会いした方は概ね挨拶される方が多く、住んでいて安心感と信頼感があります。（セキュリティーとは別に）

最近は高級マンションが数多く開発されていますが、ここＰＣ虎ノ門も投資対象としてはわかりませんが、住むには良いところだと思いますよ。

[25: 匿名さん]

ここのマンションは、公開用地のお墓にかかる管理費を減らせば、PC赤坂のように、ベルマンとかポーターが置けるとおもうのですがね。

[26: 匿名]

投資用にマンションを購入される方、
多いんですね。
想像以上で驚きました。

転売を念頭に入れての着眼点は、
入居希望者には関係がない場合もありますが、
住居目的の購入者とは視点が異なり、
大変参考になります。

入居後の事を考えると、
２４さんの書き込み内容の様に、
安心感や信頼感があるというのは、
大切ですね。

[27: 321検討中]

皆さま
321検討中です。

MSの質を求めることはもちろん、
広い意味でも住環境の影響力は大きいと思います。
（住居を選ぶ事はできても、新築MS入居前に住人を選ぶことはできないですからね。
知る術もないですが。。。）

2nd，3rdで購入された方も多いと推測しますが、
”入居済み住民さん”他ご意見を参照しますと
永住対象と捉えても良い気がしてきました。

余談ですが年が明けて、またDMが届きました。
違う価格の部屋もあるようです。
他デベ（元麻布）もキャンセルがでておりました。

[28: 匿名]

違う価格の部屋ですか。
どんな部屋なのでしょう？

[29: 匿名]

前スレに床材に大理石使用と書いてあったけど、
大理石の床の下階に住むと、上の音響くのかな？

[30: 匿名さん]

石の場合、床暖房の効果はフローリングと変わりませんか？

[31: 物件比較中さん]

床材が石の場合で床暖房を使用する場合、
熱伝導率が低いので、
部屋が暖かくなるまでにかかる時間が長くなるかと思います。

また、足付きのソファにするなど、
床に直接家具を置かない等の工夫も必要かも知れません。

カーペットは基本的に敷かない方が、
床暖房の効き目は高まります。
どうしても部分敷きを使用する場合、
裏側に糊が使われていない物でないと、
糊が溶けてしまう事があるそうです。

[32: 匿名さん]

カーペットを敷かないで、
もし大理石を割ってしまったら修理代は高いのでは？

[33: 物件比較中さん]

大理石が割れると修理代は高くなります。
大理石タイルだと、
破損した部分だけを貼り替える事が可能な為、
負担は少なくなります。

タイルの場合、
全く同じ仕上がりの材料を見つけるのが大変なのと、
表面部でなく、タイルの厚み・サイド部位から
欠けてしまう事もある、
というデメリットがあります。

朝晩3時間ほど床暖房を使うと、
その他の時間帯は、暖房なしでも
部屋が暖かくなる、との事。

カーペットを敷くのなら、
ソファ等の家具を上に置かないようにし、
床暖房使用中はクルクル丸めて
空気の流れを遮らないようにする事も可能ですね。
面倒臭いですが・・。

カーペット屋さんで、
床暖房仕様の商品を見つけて貰う事も出来るかと思います。

[34: ビギナーさん]

こちらは、後何戸位残ってるいのでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

こちらの物件の耐震度は
いかがなものでしょう？

[36: 物件比較中さん]

今年に入って、
急に寂しくなりましたね。

[37: 購入検討中さん]

今日の地震、どれ位の揺れを感じましたか・・？

[38: 入居済み住民さん]

>> No.37さん
全く気づかず、寝ておりました。
この辺りは、揺れなかったんじゃないでしょうか。

[39: 匿名さん]

最近はだいぶ入居者が増えてコミュニティ感が出てきましたね。エレベーターで挨拶をしてくださる方が多くとても良いなと思っています。

[40: 匿名さん]

だいぶ値引きしてるのかな？

[41: 購入検討中さん]

やはり良い雰囲気の住民さん達なんですね。
嬉しいです。

[43: 入居済み住民さん]

↑もうお分かりだと思いますが、
こんな入居者にいません。。

[44: 入居済みさん]

私は住民で南の中層階に住んでいますよ。鐘の音が身に沁みます。

ノムラ不動産の言った事は意味が理解できませんでしたが、
気に触られる方がいるとしますと、なにか深い意味でもあったんですかね。
どんな意味だったかノムラ不動産に聞いてみようと思います。

[45: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．４２さんへ

私は、ＰＣ虎ノ門に住んでいる者ですが一昨年の３月に本マンションの購入検討している際に
三菱地所の本郷にある物件と大京の上野にある物件とを比較検討しておりましたが、当時大京の営業の方から「あなたの比較検討されているＰＣ虎ノ門はお墓の上に建てたマンションですよ」と第一声に言われたことを思い出します。
この発言を聞いて、私は「大京の物件を買うのはやめよう」と即断したことを覚えています。
もちろん、もちろん他にも他社物件の誹謗が多く（例えば、本郷の物件は周囲がごみごみしてる等）て困惑した次第です。
野村不動産の営業の方とは一度もあったことがありませんが、大京の方と似ていますね。

また、Ｎｏ．４４さんと同様に最近は朝早く起きたときに聞こえる鐘の音に何か癒されるような感を受けることがあります。

[46: 匿名さん]

大京の上野ではなく根津にある物件ですね。
根津の近くの谷中に建てた物件で大京はトラブルがあったそうなので、営業さんの頭に浮かんだのでは。
谷中といえば墓地が有名ですから。

[47: 匿名さん]

↑
大京の営業さん？
今日も資料請求していないライオンズマンションから電話がかかってきましたけど、大変ですね…。

[48: 匿名さん]

高価格で契約してしまい、もう少し待てばよかったかと思っていました。
けれど、ここはあまり欠点がありませんね。

駅に近いのに、高速もパチンコも問題事務所もない。
又、地権者もいないし、下駄履きマンションでもない。ネガもお墓と連呼するだけだし。　

今売りに出ているものを、販売価格より安く買うのが賢かったのでしょうが、
条件のよいものは少ないですね。

これからもっと良いマンションが安く買えるような気もしますが、まあ仕方ないですね。

電柱埋設工事が始まったので、マンション前の通りがすごく綺麗になって嬉しいです。

[49: 匿名さん]

48さま


購入を検討してますが、買い物がやや不安です。近くのポロロッカは品揃えはいい感じですか？

[50: 住民さん]

私の家は、ろうそくで照明がわりにしているのですが、南向きのビューが好きなので買いました。
ＰＣ虎ノ門は最高です。ここのマンションは石がモチーフで気に入っております。

＞駅に近いのに、高速もパチンコも問題事務所もない。
＞又、地権者もいないし、下駄履きマンションでもない。ネガもお墓と連呼するだけだし。　

高速と地権者は パークコート麻布十番
下駄履きパチンコ地権者は、プラウド千代田

駅に近いのに・・・は、赤坂駅から８分のパークコート赤坂への対義語かな。

欠点をしいて言うとすれば
神谷町駅を人に言ってもパッとしなくて、便が悪いのは住んで気付いた事ですが・・・それぐらいです。

[51: 住民さん]

ポロロッカの品揃えは、店の規模を考えれば良い方かと。
お値段も高くないので良いです。

[52: 匿名さん]

４８です

５１さんの仰る通りですが、残念ながら生鮮食品に関しては
全く期待できません。

徒歩圏に良いスーパーが無いことが、一番の欠点かもしれませんね。

虎ノ門ＴＲなどもあるのだから、ポロロッカさんにもっとがんばって欲しいです。

[53: 49]

みなさま、ありがとうございました。


買い物には期待しないで検討してみます。

[54: 匿名さん]

こちらの掲示板、

誤字脱字の少ない分かりやすい文章、他の人に配慮した表現など
感じの良い投稿がほとんどですね。

入居者ですが、ネガレスさえもちょっとユーモラスでわりに好きです。


ちなみに経済的合理性を無視できるほどの資産があったら，ＰＣ神宮前に住みたいです。

[56: 匿名さん]

それはとても素晴らしいマンションですね。

人気があるでしょうね。

[57: 匿名さん]

賃貸空き・売り物件多数なのによく言うよ。

[58: 匿名さん]

>>55

マンション名教えて下さい。

青山パークタワー？？

[59: 匿名さん]

５６は５５さんのマンションに対するコメントですよ。

[60: 匿名さん]

青山パークタワーは駅近という程ではないし、紀伊国屋まで歩いて５分は無理。

[61: 入居済み住民さん]

No.48さんへ

ポロロッカに関する印象を一言。
生鮮食品については、
①野菜関係・・・新鮮度、種類等ＯＫです。
②肉関係・・・・種類は少ないですが、牛・豚・鳥肉が少量あります。（午前中はありますが夕方　　　　　　　　以降は少ないようです。）
③魚関係・・・・まったく無いです。私は魚が必要な場合は、新橋駅にある京急ストアーにて購入　　　　　　　　しています。

不思議なもので、ポロロッカの最初の印象は、はっきり言って良くなかったのですが徐々に細かく見ていくうちに、最近は評価が上がってきています。

[62: 入居予定さん]

ちかじかこちらのマンションに入居予定のものです。
つまらない質問かもしれないのですが、素朴な疑問です。
こういったマンションでも、皆様入居の際にご近所様（上下左右など）にご挨拶に行かれてるのでしょうか？
セカンドや投資用でご購入の方が多いとのことなので、ご挨拶するほうが逆にびっくりされるのであれば控えておこうかと思っております。

[63: 匿名さん]

もしかしたら上下左右とも未入居の可能性もありますよ。
ここは夜に見ても全体の１０％位しか灯りがついていません。

[64: 入居済み住民さん]

ようこそ！
私の場合は、まだ入居者が少なかったこともあり、
また、62さんのご指摘のような理由もあり、
挨拶はしませんでした。
（以前住んでいたマンションではしていましたが）
また、挨拶も受けたことはありません。

ただ、直ぐとなりの方の挨拶はしてもよかったかなと
思っています。
皆さんエレベータなどでは挨拶はされますし。

他の階はどうされているのかはわかりません。

[65: 入居済み住民さん]

No.62さんへ

私は、完成直後の昨年６月にこのマンションに引っ越してきましたが、その前が郊外の一戸建てに居住していたこともあり、上下左右の方へ挨拶すべく準備はしてきたのですが、左右の方は入居されていませんし、上下の方はセキュリティーの関係上訪ねることもできず、結局挨拶はできませんでした。
つまり、セキュリティーのあるマンションでは挨拶はしようと思ってもできないことがわかりました。
なお、たまたま入居後に上層階の方とは偶然知り合う機会がありましたので良かったと思っています。

[66: 入居予定さん]

６２です。
ご返答ありがとうございます！
確かに上下の方にはセキュリティの問題で無理ですね。すっかり失念しておりました。
当方関東初心者でマンション所持が始めてのため、少しドキドキしておりますが、
掲示板で見てこちらの住人の方々はすごく雰囲気がよさそうなので入る前からうれしく思っております。
（マンションを見に行った際にエレベーターでは住人の方とお会いできなかったので）

[67: 入居済み住民さん]

６２さま　ようこそ。　

都心のマンションなので、入居者の方々の交流は少ないと思いますが、
エレベーターホールや駐車場などでお会いすると、皆様おだやかな感じで
挨拶しています。　静かだし、わりに住みやすいと感じています。

[68: 匿名さん]

夜遅くなると神谷町駅からエントランスまで、神社の横を通っていくルートは女性一人で歩くのは危険にみえますがいかがですか？

[69: 入居済み住民さん]

６８さま
今、マンション前の通りは電柱埋設工事をしています。
歩道や路面も整備され、街灯も付け替えられてきれいになると思います。　　　　　　　　　　　マンションの掲示板に完成予想図も張ってありました。

[70: 匿名さん]

いよいよ、デフレの波が都心の一流物件にも押し寄せてきましたね。

パークコート虎ノ門愛宕タワー 19Ｆ西向き 100Aタイプ　12,480万円
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008085150.html

分譲時は14,300万だったと思うから、13％offということでしょうか？
434万/坪です。

今後、相場がどう変動していくのかを占う上で、貴重なサンプル物件となるかもしれません。
現在分譲中の三井の赤坂・麻布十番、住不の麻布十番、野村の千代田富士見などの、
手付キャンセル組にも影響を与えかねませんね。

[71: 匿名さん]

デフレと言い切ってしまうのは簡単ですが、
少し調子付いたものが元に戻るといった状況なんだと思います。
然しながらここは一応超都心に当たります。
同じくNYの超一流物件に照らし合わせば、やっと追いついて来たかといえる価格帯。
アクマで個人的な考えですが、実は今、超都心物件は買い手市場として見れば、
トンでもないチャンスが訪れようとしているのかもしれませんね。