パークコート虎ノ門・愛宕タワー （PART 2）

[購入検討中さん]

「パークコート虎ノ門・愛宕タワー」
パート２を立てました。
全スレ同様、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


【物件データ】

所在地：東京都港区虎ノ門3-109-1
価格：6620万円-2億6000万円
間取：1LDK-3LDK
面積：51.08平米-127.42平米

交通：東京地下鉄日比谷線 神谷町駅 徒歩4分
　　　東京地下鉄銀座線 虎ノ門駅 徒歩9分
　　　東京都三田線 御成門駅 徒歩8分

総戸数：230戸
敷地面積：3165.49平米
建築面積：1574.55平米
竣工時期：平成20年04月竣工済
入居時期：即入居可
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上30階
エレベータ：4基
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：所有権

管理形態：２４時間有人管理
管理方式：常駐
売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
販売会社：三井不動産レジデンシャル（株）
資料請求/問い合わせ：三井グランディオーソ・クラブ（TEL:[phone]）


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[No.151 by 入居済み住民さん 2009-10-03 15:55:39]

147さん、

近所に良いスーパーが無いのが悩みでしたが、8月中旬に、ついに成城石井が愛宕グリーンヒルズオフィス棟の地上階にできました。皮肉にも、愛宕グリーンヒルズレジデンス棟からの距離と、我がPC虎ノ門からの距離は殆ど変わらないんじゃないでしょうか。

他の方も指摘されているように、居住者の方はエレベーターや廊下ですれ違うと互いに挨拶する雰囲気ができておりますし、良さそうな方が多いように感じます。ガンガン働いているプロフェッショナルと、品の良い先輩方が共存しているイメージです。

（この点は希望的観測ですが）森ビルが近所の虎ノ門地区に計画しているプロジェクトが2012年に竣工すると、ここの価値もつられて上がる可能性もありと、勝手に期待しています。
http://www.mori.co.jp/projects/toranomon/

麻布十番も立派な建物で、それはそれで良い選択肢と思います。利便性を比べると、丸の内など都心部へのアクセスでは、神谷町駅2分、バスも使える本物件に軍配が上がるのでは、と思います。

以上、参考になりましたら幸いです。

[No.152 by 匿名さん 2009-10-03 16:05:58]

新宿方面と羽田方面へのアクセスでは
麻布十番に軍配。

[No.153 by 匿名さん 2009-10-03 17:59:54]

我善坊(麻布台)まで再開発が進めば、愛宕も何らかの恩恵にあずかるかもしれませんが、六１虎５だけの間は関係ないかも？

森ビルが再開発しても、結局日比谷モータースの先から六本木一丁目に車では抜けられないなら、元・芝神谷町民としてはご近所様に同情しきりです。
どうなんでしょうね。

[No.154 by 入居済み住民さん 2009-10-03 22:48:03]

150さん
駄目元で値下げ交渉してみてはいかがですか？
間違っていたら申し訳ないのですが虎ノ門ＴＲはパストラルの再開発で眺望が遮られるかもしれないです。

[No.155 by 入居済み住民さん 2009-10-07 08:12:54]

こちらへお住まいの皆様はクリーニングはどうされていますか？
マンションと提携している所に出されているのか、それとも他の所に出しているのか。
仕上がり、値段などを加味した上での評価が知りたいです。

[No.156 by 匿名さん 2009-10-07 11:39:47]

＞154　確かにパストラルの再開発いかんで、部屋の価値が数千万単位で上下するスリル感は、当事者じゃなくてもドキドキするよね。

[No.157 by 匿名さん 2009-10-07 12:49:54]

http://www.oj-net.co.jp/report/archives/2008/04/2013.html

虎ノ門パストラルの再開発は、既に決定済みでしょう。

[No.158 by 入居済み住民さん 2009-10-12 21:54:24]

虎ノ門TRの建物はPC虎ノ門住民としてはやや悔しいですがシンプルで美しいですね。階下のレストランelementsも悪くない。パストラルの再開発を避わせる高層階なら検討に値するでしょう。その下の階については、パストラルによる眺望喪失リスク顕在化による値落ちを見極めてからでしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2009-10-12 22:15:41]

パストラル再開発より上になる階があるのですか？

[No.160 by 入居済み住民さん 2009-10-15 20:54:01]

No.157さん

虎ノ門パストラルホテル跡地の再開発計画は、この不況下で完全白紙撤回されたと聞いています。
将来、森トラスト社が素晴らしい価値のある計画を立案される事を願っています。

No.155さん
このマンションの居住者で多くの方が利用しているのは、「東洋ランドリー」だと思います。
依頼及び受取の窓口は、コンシェルジュにお願いしています。
仕上がりは、営業日で４日です。
品質的には、様々な意見があると思いますが、私としては非常に丁寧にクリーニングしていると感じています。
価格については、比較する会社により異なりますので何ともいえません。

[No.161 by 匿名さん 2009-10-15 21:10:28]

2009年9月14日付、新橋経済新聞に
パストラル解体ネタが書かれていますが、
タワー建設が白紙撤回とは書かれていませんよ。

[No.162 by 匿名さん 2009-10-19 17:49:54]

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/57914519.html

森トラスト　虎ノ門パストラル解体、年末にも着手

http://www.pastoral.or.jp/

９月末日で、パストラルの営業は終了しています。

[No.163 by 入居済み住民さん 2009-11-25 22:52:31]

マンションの玄関エリアに素敵なクリスマスツリーがこの度設置されて、とっても良かったです。
帰ってくる度に爽やかな気分になります。

[No.164 by 匿名さん 2009-11-25 23:01:12]

まだ販売中なの？
たいへんですね。

[No.165 by 匿名さん 2009-11-25 23:14:00]

↑誰がたいへん？デベ？笑

残り３戸？みたいですが、いい間取りだと思う。

[No.166 by 匿名さん 2009-12-07 00:21:29]

賃貸に出されている方にご質問申し上げます。業者はどこをご利用ですか？三井のレジデントファースト？KEN？或いは住友不動産？

[No.167 by 入居済み住民さん 2010-01-18 06:11:27]

数件隣の空き地、とても特殊な形をしていますが以前は何があったのでしょうか。
また今後何になるかご存知の方、いらっしゃいますか？

[No.168 by 匿名さん 2010-01-18 09:02:27]

住民板で聞けば。
検討スレをageたら、売れ残りマンションと宣伝するのと同じ。

[No.169 by 匿名さん 2010-01-23 19:33:23]

周辺に何が立つ予定か、知っておくのは
大事だろうね。

[No.170 by 匿名さん 2010-01-24 13:17:55]

虎ノ門パストラルの解体工事は、いつ頃から始まるのでしょうかね。

[No.171 by 入居済み住民さん 2010-01-25 23:35:53]

このマンションも完成してから１年半経ちましたので本日、居住者用の住民版を立ち上げました。
そこで、居住者の方は今後は住民版の掲示板を宜しくご利用のほど！！

[No.172 by 入居済み住民さん 2010-03-20 11:21:35]

リンクを貼っておいた方が良さそうですね。

パークコート虎ノ門愛宕タワー 「住民版」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64549/

[No.174 by 匿名さん 2010-03-27 04:16:13]

宣伝しつこいね・・・誰もそんなくだらんレポート読んでないので安心してください

[No.175 by 匿名さん 2010-04-02 11:29:55]

No.173さんへ

書かれている内容がわかりません。
掲示板はわかりやすく書いてください。

No.174さんへ

宣伝？　レポート？
どうもわかりにくい。

[No.176 by 匿名さん 2010-09-07 03:54:18]

１７３って、消されちゃったのね。

[No.177 by 匿名さん 2010-09-12 19:36:02]

虎ノ門では、数年後に完成予定の大規模開発が複数進行中なので、
これから来そうですね。

[No.178 by 匿名さん 2010-09-15 23:58:29]

ごめん！やっぱり豊洲が好き！

[No.179 by 入居済み住民さん 2010-11-19 16:53:46]

いよいよ、電柱埋設工事が始まりましたね。　　　　　マンション前の通りがすごくきれいになるそうで、　　楽しみです。　　

[No.180 by 匿名さん 2010-11-19 16:54:37]

ここって競売に出てなかった？メゾネットの部屋

[No.181 by 匿名 2010-11-19 17:40:42]

検討スレが上がってくるって事は
完売されていないんですか？

[No.182 by 入居済み住民さん 2010-11-20 16:11:36]

No.181さんへ

かなり以前に完売されてます。

[No.183 by 匿名 2010-11-20 16:30:37]

完売物件は住民スレでお願いします。

[No.184 by 匿名さん 2010-11-20 19:37:28]

この近くに分譲マンション出るね。

[No.185 by 匿名さん 2010-11-20 20:20:01]

虎ノ門パストラル跡地？

[No.186 by 匿名 2010-11-20 20:46:34]

並びに藤和が出来る

[No.187 by 匿名さん 2010-11-21 19:55:29]

ご愁傷様です。
どこのタワマンでも起こりうることとはいえ…。

http://condo.seesaa.net/article/169747179.html#more

[No.188 by 匿名さん 2010-11-26 22:04:59]

1物件に占有屋が入ったからといって、
他の物件に何か影響するのでしょうか？

[No.189 by 匿名 2010-11-28 09:58:42]

イメージの問題だけかと。

[No.190 by 匿名さん 2010-11-28 11:22:37]

知り合いの戸建てに占有屋さんが入ったことがあるけど、
色々と大変だったみたい。知り合いの私のとこまで意味なく電話掛けてこられた。

[No.191 by 匿名さん 2010-11-28 11:40:44]

お墓とかつぶしてマンション建てるのやっぱり同意出来ない。

というか自分は住みたくない。

お先祖様に敬意を示す事って大切だと思います。

[No.192 by 匿名 2010-11-28 11:51:00]

大変結構なお考えですが、すでに建って入居しているマンションの検討板にわざわざ書き込む無神経さは否めません。

[No.193 by 匿名さん 2010-11-28 15:42:11]

お先祖って言い方が敬意をもっていないよ

日本語だいじょうぶ？

[No.194 by 匿名さん 2010-11-28 16:05:16]

お墓の話になると、反応が激しいですね。

恥部ですか。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-28 16:23:13]

１９１、１９４は赤坂や六本木のスレでも活躍してた方かな？
最近はビビってんのか音沙汰なしだけど。

[No.196 by 匿名さん 2010-11-28 17:15:45]

赤坂と六本木と虎ノ門の物件のスレを巡回されている方がいらっしゃるんですね。

その上、書き込みしたひとが誰なのかをきめつけちゃうという空想家でいらっしゃる。

なんか気持ち悪いですね。

[No.197 by 匿名さん 2010-11-28 17:47:15]

キモさに関しては１９６には誰も敵いませんよ

[No.198 by 匿名さん 2010-12-02 17:22:20]

たしかに196は的外れだな

[No.199 by 匿名さん 2010-12-02 17:47:32]

１９６は独身キモジジイ

[No.200 by 匿名さん 2010-12-06 00:26:17]

占有屋って、今でもいるんですね
他の部屋の住民に影響がなさそうなのは、よいですが…