パークコート虎ノ門・愛宕タワー （PART 2）

[購入検討中さん]

「パークコート虎ノ門・愛宕タワー」
パート２を立てました。
全スレ同様、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


【物件データ】

所在地：東京都港区虎ノ門3-109-1
価格：6620万円-2億6000万円
間取：1LDK-3LDK
面積：51.08平米-127.42平米

交通：東京地下鉄日比谷線 神谷町駅 徒歩4分
　　　東京地下鉄銀座線 虎ノ門駅 徒歩9分
　　　東京都三田線 御成門駅 徒歩8分

総戸数：230戸
敷地面積：3165.49平米
建築面積：1574.55平米
竣工時期：平成20年04月竣工済
入居時期：即入居可
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上30階
エレベータ：4基
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：所有権

管理形態：２４時間有人管理
管理方式：常駐
売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
販売会社：三井不動産レジデンシャル（株）
資料請求/問い合わせ：三井グランディオーソ・クラブ（TEL:[phone]）


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[131: 入居済み住民さん]

天徳寺の横の路地を抜けて、虎ノ門40MTビルの地下街を通っていくと2分位で着きます。
日曜日は虎ノ門40MTビルがクローズしていますので4分位かかります。

マンション前の住宅群は、戦争で被害を受けなかったところで、
大正時代の住宅もあるとのこと。

寺社も含め、東京のど真ん中に残る、静かな環境を愛せる人で
あればお薦めします。

[132: 購入検討中さん]

買い物について質問です。共働きなので買い物がなかなかできず、現在は宅配生協を利用していますが、こちらはセキュリティの問題もあり、不在であれば業者を中に入れてくれることはないと理解しています。皆さんお買い物はポロロッカか成城石井でされてますか？その他もう少し品揃えの多いスーパーはあるのでしょうか？？

[133: 入居済み住民さん]

No.132さん

ポロロッカよりも品揃えが多い店（野菜、魚、肉等及び総菜）としては、新橋駅１階にある「京急ストア」とか
日比谷線を利用しますが、六本木ミッドタウン内にある「プレッセ／東急ストア」及び銀座駅のそばにある「松屋」、「三越」を利用しています。
プレッセ及び銀座松屋等はdoor to doorで約15分ですし、プレッセは5,000円以上購入すると、数時間後に無料で配達してくれます。
また、ビールやペット飲料（2Lおーいお茶等）は、配送料無しでWEB注文ですぐ配達してくれる「酒やカクヤス」が
価格も安く便利で重宝しています。

[134: 入居済み住民さん]

自転車が使えるのであれば、日進ワールドデリカデッセン
http://www.nissinham.co.jp/nwd/index.html
もおもしろいかもしれません。
飯倉の坂を越えなくてはなりませんが自転車で10分程度で
行けます。
麻布十番も15分程度で行けるので、ナニワヤなども色々揃っています。

[135: 匿名さん]

いっそ、新橋か六本木か麻布十番のほうが、生活しやすいと思う。

[136: ご近所さん]

新橋、銀座、東京、赤坂、六本木、麻布十番が自転車15分圏内にあるのが
神谷町・虎ノ門の良さだけど、徒歩圏内にはスーパーなどが少ないのが、
神谷町の住み難さかな。森ビルの虎ノ門再開発を待つ。
民主党ではどうなるかわからないけど。

[137: 匿名さん]

自転車15分とは、
豊洲住民が銀座まで5分と言ってるのに似てますね。

[139: 入居済み住民さん]

確かにここは微妙な立地だと思います。

私は、首都圏の某市一戸建てより初めてこのマンションに引っ越してきましたが、マンション購入時は間取り最優先で本マンションの購入を決めましたが、約１年間住んでみてここの長所短所が良くわかりました。

長所はなんと言っても、神谷町駅までが徒歩２分との至近距離で何しろ便利なことです。（以前は駅まで徒歩１５分でしたので）
また、No.136さんも記載されているように神谷町は「六本木」と「霞ヶ関」の中間駅（神谷町駅は知名度が低いですが）に位置しており、六本木、新橋、銀座、赤坂、麻布十番等が徒歩圏内にあり、何しろ便利であることは事実です。

一方、日々の買い物の為のスーパーは今までの郊外のスーパー（イトーヨーカドー、ダイエー、イオン等）のような広いスペースを有したスーパーは近隣にはありません。
徒歩６分ほどで「ポロロッカ」がありますが、今までに比べれば規模が小さいです。

青山にある「ピーコック」レベルの店が神谷町界隈にできれば最高なのですが・・・。
ここ、虎ノ門３丁目地区はビジネス街ですので、本格スーパーの進出は難しいのかもしれませんね。

そういう意味では、No.135さんも記載されているように日々の買い物を重要視した場合は、明らかに新橋、麻布十番地区の方が良いと思います。

何を重要視するかで、希望立地は決まると思います。

[140: 港区住民さん]

魚藍坂なんて坂の上下にピーコックがあるのに、何故六本木・赤坂・神谷町界隈にはないんでしょうね。
うちは幸いミッドタウンが近いのでプレッセの配達に依存しまくりですが、ピーコックが近ければいいなあと思います。

親の実家が芝神谷町でしたので、今でも週一位の割で神谷町に行くのですが、今週の月曜日はかなり頻繁にアーク森ビルのヘリコプターが飛んでいてウンザリしました。

距離的には虎ノ門タワーズの方がより近いでしょうが、こちらのマンションは音の被害はありますか？

[141: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．１４０さん
アークヒルズの屋上からのヘリコプターの離着陸（成田空港間）は、目の前なので見えますが室内にいる限り音はまったく聞こえません。
Ｎｏ．１３１さんも記載されているように、ココはなにしろ静かなところです。（桜田通りが近いのに）

[142: 匿名さん]

最近中古物件動いていますか？

[143: 匿名さん]

中古物件もあまり動きありませんね、一年以上売れ残っている物件もありますしね。

[144: 入居済み住民さん]

何で売れないんでしょうね。
かなりいい物件だと思うんだけどなあ。

[145: 匿名さん]

そ、それは、高いからさ。。

[146: 入居済み住民さん]

提示されている金額なんて飾りですよ。
駄目もとで少し安めに提示したらＯＫ貰えたので購入しました。
住民層は上品そうなセレブ（でもギラギラしていない）なご夫婦が多い感じですね。
イメージ的にはシャネルよりオーダーメイド！みたいな。

[147: 購入検討中さん]

PC麻布十番とこちらをかなり迷っています。こちらに住まわれている方で、こちらにしてよかった！という点を教えていただけるでしょうか。共有部分は麻布の方がかなり充実してますが、400世帯もいらっしゃるので、使えるのか？という点も不安です。実際に部屋を見れない(MRを見て決断）という部分もありかなり悩んでいます。宜しくお願いします。

[148: 入居済み住民さん]

147さん
もう決められましたか？
自分は静かな環境、駅まで2分の便利さ、そして虎ノ門のこれからの発展に期待して
こちらに決めました。
住んでから思ったのは住民の質が高いという事です。

[149: 入居済み住民さん]

どなたかマンションの数件となりの空き地に何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[150: 物件比較中さん]

都心タワーマンションならここか虎ノ門TRにしようと考えています。佇まいとか住んでいらっしゃる方々の
雰囲気が落ち着いているようでいいです。でもセコイようですが最後の決め手は価格ですねー。

[151: 入居済み住民さん]

147さん、

近所に良いスーパーが無いのが悩みでしたが、8月中旬に、ついに成城石井が愛宕グリーンヒルズオフィス棟の地上階にできました。皮肉にも、愛宕グリーンヒルズレジデンス棟からの距離と、我がPC虎ノ門からの距離は殆ど変わらないんじゃないでしょうか。

他の方も指摘されているように、居住者の方はエレベーターや廊下ですれ違うと互いに挨拶する雰囲気ができておりますし、良さそうな方が多いように感じます。ガンガン働いているプロフェッショナルと、品の良い先輩方が共存しているイメージです。

（この点は希望的観測ですが）森ビルが近所の虎ノ門地区に計画しているプロジェクトが2012年に竣工すると、ここの価値もつられて上がる可能性もありと、勝手に期待しています。
http://www.mori.co.jp/projects/toranomon/

麻布十番も立派な建物で、それはそれで良い選択肢と思います。利便性を比べると、丸の内など都心部へのアクセスでは、神谷町駅2分、バスも使える本物件に軍配が上がるのでは、と思います。

以上、参考になりましたら幸いです。

[152: 匿名さん]

新宿方面と羽田方面へのアクセスでは
麻布十番に軍配。

[153: 匿名さん]

我善坊(麻布台)まで再開発が進めば、愛宕も何らかの恩恵にあずかるかもしれませんが、六１虎５だけの間は関係ないかも？

森ビルが再開発しても、結局日比谷モータースの先から六本木一丁目に車では抜けられないなら、元・芝神谷町民としてはご近所様に同情しきりです。
どうなんでしょうね。

[154: 入居済み住民さん]

150さん
駄目元で値下げ交渉してみてはいかがですか？
間違っていたら申し訳ないのですが虎ノ門ＴＲはパストラルの再開発で眺望が遮られるかもしれないです。

[155: 入居済み住民さん]

こちらへお住まいの皆様はクリーニングはどうされていますか？
マンションと提携している所に出されているのか、それとも他の所に出しているのか。
仕上がり、値段などを加味した上での評価が知りたいです。

[156: 匿名さん]

＞154　確かにパストラルの再開発いかんで、部屋の価値が数千万単位で上下するスリル感は、当事者じゃなくてもドキドキするよね。

[157: 匿名さん]

http://www.oj-net.co.jp/report/archives/2008/04/2013.html

虎ノ門パストラルの再開発は、既に決定済みでしょう。

[158: 入居済み住民さん]

虎ノ門TRの建物はPC虎ノ門住民としてはやや悔しいですがシンプルで美しいですね。階下のレストランelementsも悪くない。パストラルの再開発を避わせる高層階なら検討に値するでしょう。その下の階については、パストラルによる眺望喪失リスク顕在化による値落ちを見極めてからでしょうか。

[159: 匿名さん]

パストラル再開発より上になる階があるのですか？

[160: 入居済み住民さん]

No.157さん

虎ノ門パストラルホテル跡地の再開発計画は、この不況下で完全白紙撤回されたと聞いています。
将来、森トラスト社が素晴らしい価値のある計画を立案される事を願っています。

No.155さん
このマンションの居住者で多くの方が利用しているのは、「東洋ランドリー」だと思います。
依頼及び受取の窓口は、コンシェルジュにお願いしています。
仕上がりは、営業日で４日です。
品質的には、様々な意見があると思いますが、私としては非常に丁寧にクリーニングしていると感じています。
価格については、比較する会社により異なりますので何ともいえません。

[161: 匿名さん]

2009年9月14日付、新橋経済新聞に
パストラル解体ネタが書かれていますが、
タワー建設が白紙撤回とは書かれていませんよ。

[162: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/57914519.html

森トラスト　虎ノ門パストラル解体、年末にも着手

http://www.pastoral.or.jp/

９月末日で、パストラルの営業は終了しています。

[163: 入居済み住民さん]

マンションの玄関エリアに素敵なクリスマスツリーがこの度設置されて、とっても良かったです。
帰ってくる度に爽やかな気分になります。

[164: 匿名さん]

まだ販売中なの？
たいへんですね。

[165: 匿名さん]

↑誰がたいへん？デベ？笑

残り３戸？みたいですが、いい間取りだと思う。

[166: 匿名さん]

賃貸に出されている方にご質問申し上げます。業者はどこをご利用ですか？三井のレジデントファースト？KEN？或いは住友不動産？

[167: 入居済み住民さん]

数件隣の空き地、とても特殊な形をしていますが以前は何があったのでしょうか。
また今後何になるかご存知の方、いらっしゃいますか？

[168: 匿名さん]

住民板で聞けば。
検討スレをageたら、売れ残りマンションと宣伝するのと同じ。

[169: 匿名さん]

周辺に何が立つ予定か、知っておくのは
大事だろうね。

[170: 匿名さん]

虎ノ門パストラルの解体工事は、いつ頃から始まるのでしょうかね。

[171: 入居済み住民さん]

このマンションも完成してから１年半経ちましたので本日、居住者用の住民版を立ち上げました。
そこで、居住者の方は今後は住民版の掲示板を宜しくご利用のほど！！

[172: 入居済み住民さん]

リンクを貼っておいた方が良さそうですね。

パークコート虎ノ門愛宕タワー 「住民版」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64549/

[174: 匿名さん]

宣伝しつこいね・・・誰もそんなくだらんレポート読んでないので安心してください

[175: 匿名さん]

No.173さんへ

書かれている内容がわかりません。
掲示板はわかりやすく書いてください。

No.174さんへ

宣伝？　レポート？
どうもわかりにくい。

[176: 匿名さん]

１７３って、消されちゃったのね。

[177: 匿名さん]

虎ノ門では、数年後に完成予定の大規模開発が複数進行中なので、
これから来そうですね。

[178: 匿名さん]

ごめん！やっぱり豊洲が好き！

[179: 入居済み住民さん]

いよいよ、電柱埋設工事が始まりましたね。　　　　　マンション前の通りがすごくきれいになるそうで、　　楽しみです。　　

[180: 匿名さん]

ここって競売に出てなかった？メゾネットの部屋

[181: 匿名]

検討スレが上がってくるって事は
完売されていないんですか？

[182: 入居済み住民さん]

No.181さんへ

かなり以前に完売されてます。

[183: 匿名]

完売物件は住民スレでお願いします。

[184: 匿名さん]

この近くに分譲マンション出るね。

[185: 匿名さん]

虎ノ門パストラル跡地？

[186: 匿名]

並びに藤和が出来る

[187: 匿名さん]

ご愁傷様です。
どこのタワマンでも起こりうることとはいえ…。

http://condo.seesaa.net/article/169747179.html#more

[188: 匿名さん]

1物件に占有屋が入ったからといって、
他の物件に何か影響するのでしょうか？

[189: 匿名]

イメージの問題だけかと。

[190: 匿名さん]

知り合いの戸建てに占有屋さんが入ったことがあるけど、
色々と大変だったみたい。知り合いの私のとこまで意味なく電話掛けてこられた。

[191: 匿名さん]

お墓とかつぶしてマンション建てるのやっぱり同意出来ない。

というか自分は住みたくない。

お先祖様に敬意を示す事って大切だと思います。

[192: 匿名]

大変結構なお考えですが、すでに建って入居しているマンションの検討板にわざわざ書き込む無神経さは否めません。

[193: 匿名さん]

お先祖って言い方が敬意をもっていないよ

日本語だいじょうぶ？

[194: 匿名さん]

お墓の話になると、反応が激しいですね。

恥部ですか。

[195: 匿名さん]

１９１、１９４は赤坂や六本木のスレでも活躍してた方かな？
最近はビビってんのか音沙汰なしだけど。

[196: 匿名さん]

赤坂と六本木と虎ノ門の物件のスレを巡回されている方がいらっしゃるんですね。

その上、書き込みしたひとが誰なのかをきめつけちゃうという空想家でいらっしゃる。

なんか気持ち悪いですね。

[197: 匿名さん]

キモさに関しては１９６には誰も敵いませんよ

[198: 匿名さん]

たしかに196は的外れだな

[199: 匿名さん]

１９６は独身キモジジイ

[200: 匿名さん]

占有屋って、今でもいるんですね
他の部屋の住民に影響がなさそうなのは、よいですが…

[201: いつか買いたいさん]

駅近ですし、都心とは思えないような風情のある静かなマンションですね。
前を通るたび、いいなと思っています。
最近のマンションではなかなかないですね。海風は苦手ですし、高速がすぐ近くだと
空気が汚れてベランダが真っ黒になるし。これから六本木1丁目のマンション群もどうなるのか
興味があります。

[202: 匿名さん]

No.191さん

すでにご存じのこととは思いますが、マンション敷地内に以前ありました「長谷院」は、2004年に江戸川区に移転して現在はモダンなお寺になってます。
http://www.chokokuin.com/

その後、現在のマンションが建設されたとのこと。
でも、No.191さんとしては住みたくないとの気持ちもわからなくはありません。
でも、寺社の多い港区に住むのは難しいかもしれませんね

[203: 匿名]

一生懸命ですね、皆さん。このネタはスルーしないと皆さん気にされているのがよく分かりますよ。港区のマンションはどこも墓の上に立っている等とは、港区民を敵に回しますよ。みなさん墓、寺社、御先祖さまには敬意をはらいながら自分の住居を確保しています。

[204: マンション投資家さん]

港区ならば、青山の奥座敷
南青山常盤松フォレストがお勧めですよ。

掲示板でも人気で盛り上がっています。

[205: 匿名さん]

近くにタワーたっちゃいますね。
ここは終わりですね。

[206: 近所をよく知る人]

近くにショッピング、ビジネス、住居、ホテルが入る高層タワービルができるから、より利便性及び都市環境が良くなるんですよ。

[207: 匿名さん]

噂の東京マガジンにここの隣りが映ってました。
ここの隣りにあったお寺の檀家さんのトラブルで。

バブル当時にお墓を他に仮移設したら、
バブル崩壊でお寺が無くなってしまい、今では仮移設先からも立ち退きを…
203さんの言う敬意は何処へやら…

[208: 匿名さん]

あらら。
苦戦しそうだな。

[209: 匿名さん]

場所やアドレス気にいってます。
眺望等は超都心のこの立地ですからはなから期待していません。

[210: 匿名さん]

北西のお部屋の明るさ，西日の入り具合，車の音など，もしお住まいの方がいらっしゃれば教えてください。

[211: 匿名さん]

たまたま湾岸花火の日に虎ノ門タワーズレジデンスの友人宅に遊びに行ったことあるけど、
愛宕グリーンヒルズのツインタワーのお陰で殆ど花火見えなかった。。。

このマンションからも見えないんだろうなぁ。。。

[212: 匿名さん]

花火は半分ぐらいしか見えませんね。
浜松町の貿易センタービルが邪魔です。

[213: 匿名さん]

No.210さん

西北西の部屋は、夏では１４時半頃より西日が入ってきます。
冬場は、１６時頃から西日が入ってきますね。
ですから、夏でも１４時過ぎまではカーテンを開けてられるメリットがあります。
南側の部屋は、日当たりが良いという長所もありますが
夏は暑いような気がします・・・。
なお、車の音については、桜田通りから２道路入ったところですので、静かです。（大方の来訪者の感想ですが）

[214: 匿名さん]

>213さん

具体的にお答えいただき，どうもありがとうございます。

[216: 物件比較中さん]

南西側隣接地に、13階建の壁となる
マンションが新たに出来てしまいま
すね。2012/5着工だそうです。

[217: 匿名さん]

賃貸で考えているのですが、
ここに出てる14階の部屋は眺望どうなんでしょうか？
http://www.rnt.co.jp/building/detail/782/

[219: 標識]

標識見たら南西側の隣地マンションの高さが変更されて低くなってた。
パークコートは10階以上なら南西側は日照に問題ないのかな？

[220: 匿名]

南東側なので暖かいし、東京タワー見えますよ。

[221: 匿名さん]

南側は11階以上ならほとんど日照には問題ない。
眺望は12階以上なら東京タワーが見えると思いますよ。

[222: 入居希望者]

賃貸で入居を希望している者です。
パークコートの隣のパークハウス愛宕虎ノ門を以前見学した際に、目の前がお墓でした。
パークコートの場合、南面のほうがお墓に近いようですが実際に住んでて気になりますか？

http://air-premium.jp/building/detail_00060/

パークハウスを見た部屋は4階か3階くらいの低い階の部屋でした。

[223: 買い換え検討中 [男性 40代]]

こちらのマンションの周りは再開発ラッシュですね。
パストラル、オークラ、愛宕トンネル、虎ノ門ヒルズ周辺の大規模開発が気になります。
何件か物件が出ていますが北西の間取りが多いですね。
やはり南側、東側の日照がいい間取りがいいのですがどなたか検討されていますか。
職場のこともあり、虎ノ門周辺で買い替えを検討しています。

[224: 物件比較中さん [男性 40代]]

http://www.decn.co.jp/?p=26410
虎ノ門活気付きそうですね。

[225: 匿名さん]

これだけ虎ノ門周辺で再開発案件が多いと近隣のPCと比較しても将来的に資産価値が高い気がします。
新駅からでも徒歩5、6分でしょうか。
パストラル跡地も高層ビル２棟建ちますが周りの植栽も整備されて楽しみです。

[226: 匿名さん]

>>223
私も色々物件を見ていますがこちらのマンションで今出てる南側の部屋は開口部が広くて陽当たり良さそうですね。
元々東側、北西側の間取が多くて、南側の間取りが少ないので希少かもしれません。
東京タワーも見えますしね。

[227: 匿名さん]

今後虎ノ門周辺は大分変わりますね。
オリンピックまでに地価も益々上がるかもしれませんね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160413-00000044-jnn-bus...

[228: 匿名さん]

吉原勤めの風俗業ですが、日比谷線のマンションを投資と自宅用に購入検討してます。
現金一括払いですが、不動産屋の審査とかとおりますか？
仕事仲間も皆、日比谷線（職場に近い）沿線に住んでます。
中目とか、祐天寺やら、広尾やら。東横線。
逆に足立側もいます。東武線。

[229: 匿名さん]

>>228
購入に審査はありませんよ。

[230: 匿名さん]

地震があるとやっぱり免震、制震のマンションがいいと思いますね。こちらは制震ですし、愛宕山周辺は地盤が強固だったと思います。
都内だと活断層はどの辺りにあるんでしょうか？