パークコート虎ノ門・愛宕タワー （PART 2）

[購入検討中さん]

「パークコート虎ノ門・愛宕タワー」
パート２を立てました。
全スレ同様、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


【物件データ】

所在地：東京都港区虎ノ門3-109-1
価格：6620万円-2億6000万円
間取：1LDK-3LDK
面積：51.08平米-127.42平米

交通：東京地下鉄日比谷線 神谷町駅 徒歩4分
　　　東京地下鉄銀座線 虎ノ門駅 徒歩9分
　　　東京都三田線 御成門駅 徒歩8分

総戸数：230戸
敷地面積：3165.49平米
建築面積：1574.55平米
竣工時期：平成20年04月竣工済
入居時期：即入居可
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上30階
エレベータ：4基
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：所有権

管理形態：２４時間有人管理
管理方式：常駐
売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
販売会社：三井不動産レジデンシャル（株）
資料請求/問い合わせ：三井グランディオーソ・クラブ（TEL:[phone]）


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[101: ビギナーさん]

>>93
ついでに定期借地権とは50年という期間限定で土地を貸すというもので、更新はされません。
ですから当然に借地権は発生しません。
契約期間が満了したら更地にして貸主へ返還することが前提となっています。
マンションは50年以上は持たないと言われていた？言われています。
ですから通常マンションの建替えの際には、権利床を建て替え後のマンションでもらえますが
借地なので権利床はありません。
ここは底地が東京都で資産の有効活用ということから定期借地を前提としたマンションを建てる
ためにコンペが開催され、三井不グループが落札したようです。

[102: 匿名さん]

愛宕グリーンヒルズの1階に成城石井がオープンします。
便利になりますね。

[103: 匿名さん]

>>101
通常、容積率がよほど余ってない限り建て替えには大金が掛かるわけで
「もらえます」ってのはイメージ的に違うかも。

それにしても、やはり値下げは本当でしたか。

[104: 入居済み住民さん]

102さん＞
私もこの前みて、29日以降は成城石井覗きに行こうと思ってます。
ポロロッカ、ネットでは物足りないものもあるので。

ところで、このマンションのラウンジから見える花火大会ってあるんでしょうか？
理事会議事録で、花火のときに貸切はしないようにするって書いてあったので・・・

[105: 入居済み住民さん]

１０４さん

ラウンジから鑑賞できる花火大会がこの夏にあります。
そこで、皆さんが鑑賞できるように当日は理事会で２８階のプレミアムラウンジを予約し、居住者の皆さんが誰でも鑑賞できるようにする予定とのことですヨ。

２９日オープンの成城石井店は、私も楽しみにしています。

[106: 入居済み住民さん]

105さん＞
情報ありがとうございます。
どの花火大会なんでしょう？東京湾なのかな。とか個人的に思ってるのですが。
どの花火大会でも、花火は楽しみです！

[107: 匿名さん]

花火も良いけど…


この場合、定価で買った人たちは補填してもらえるんですか？(笑)

[108: 入居済み住民さん]

成城石井はどうでしたか？

[109: 入居済み住民さん]

１０８さん＞

「成城石井」はマンションから徒歩約４分ほどで、途中に信号もなく場所的には近くてとても便利だと思います。
内容的には、ビジネス街に適した「成城石井」の店舗内容だと思います。
その店に何を求めるかによって評価は異なるのではないでしょうか。

私としては、大丸ピーコックとかポロロッカのような通常のスーパー風の方が好きなのですが・・・・・。

[110: 入居済み住民さん]

109さん＞

ありがとうございました。

遅ればせながら昨日覗いてみました。
小規模でもスーパーが近くに出来るととても助かりますね。

[111: 匿名さん]

東京タワー見えなくならない？あの空き地はどうなるんでしょうか？どなたか分かりますか？

[112: 入居済み住民さん]

今朝の地震はかなり揺れましたか？特に高層階の方はどうでしたか？

[113: 匿名さん]

楽勝(笑)ﾓｰﾏﾝﾀｲ

[114: 買い換え検討中]

検討中のものです。
雨天時、タクシーを降りて濡れないで敷地内に入ることは可能ですか？
見た所車寄せ的な物が見当たらなかったのですが、駐車場の手前の部分に屋根があったので
こちらで降りれば濡れないかな？と思いました。
住民の皆さんはどういう風にされていますか？

[115: 匿名]

運送業者さんなどもエントランス前の屋根の下にトラックを止めていましたので､おっしゃるとおり雨天ですと駐車場の手前が良いのではないでしょうか。それよりも近年頻発している豪雨や地震が原因で将来的に愛宕山からの土砂などが気になります。

[116: 入居済み住民さん]

愛宕山が崩れるほどの地震が来たら、都心全体がそれこそ酷いことになっているのでは。

[117: 匿名]

それもそうかもしれませんね。以前、古地図で見比べたところ、現在の斜面を削ってある状態が少々ですが気になりまして。

[118: 買い換え検討中]

１１５様どうも有り難うございました。
前向きに検討したいと思います。

[119: 購入検討中さん]

東南の低層階の購入を検討しているものですが、NHK放送資料館の壁が一面緑で、虫が多いのでは？
と危惧しております。どなたかご存知の方がいらっしゃったらご教示いただけるでしょうか。

[120: 匿名さん]

土砂が流れたら墓石も流れてえらいこっちゃえらいこっちゃ

[121: 購入検討中さん]

東南の低層階は日当たりも気になってます。天気のいい日に内覧に行ってみるのがいいのでしょうね。

[122: 匿名さん]

墓石があるんですか？

[123: 購入検討中さん]

No.122さん

愛宕及び虎ノ門エリアは、江戸時代よりの寺社町ですので、寺社及び付属の墓地は多い地域です。
港区は都内でも寺社の多い区だと思います。

[124: 購入検討中さん]

このマンションの土地は元々何があった場所なのでしょうか？？

[125: 匿名さん]

お寺とお墓です。だから儚くないのです。
ときめきメモリアル。

[126: 入居済み住民さん]

購入する際にはきちんと説明がありますよ。
入居されている方は納得して住んでいます。
港区で海岸以外に住むのであれば、123さんがおっしゃるように
寺社町なので結構あります。
他のマンションもそうですが購入など全く検討されていない方が、
このような件に書き込んできます。何が楽しいのか分かりませんが。。
以前もずーとありました。
惑わされず自分の目で決めてください。
私はここに引っ越す前に方違いをするなど
結構気にするほうですが決めました。

[127: 匿名さん]

冷静な、検討時に知っとくのは重要でしょう。
興奮状態で視野が狭くなる、購入時に聞くよりも。

[128: 匿名さん]

重要事項説明ってもっと早い段階でやるべきだよね。

[129: 入居済み住民さん]

本マンションの西側正門前は、天徳寺ですし、東側の愛宕ヒルズ敷地内には、青松寺・傳そう院・智正庵・清岸院があり、南側はすぐ隣が長元院でその隣が攝取院です。
北側は、いっぱいお寺があって書ききれません。
お寺のほとんどは、芝増上寺の小寺になっています。（浄土宗）

ですからお寺と墓が嫌いな方は、検討から外された方が良いと思いますよ。

ただ、日々の生活では近在に寺が多いのは格調も高く落ち着いていて（緑も多く）私は好きですね。
でもなんと言っても、本マンションの最大の魅力は神谷町まで徒歩２分（パンフレット記載では４分ですが）と至近であることと、銀座・赤坂・六本木・麻布等が徒歩圏内あることだと思います。
また居住者の方もほとんどの方が挨拶されますし・・・。

墓嫌いの方以外には、お薦めです。

[130: 匿名さん]

徒歩分数が２分ではなく４分となっているのは、どこかよその敷地を通り抜けるからでしょうか？
それとも神谷町の古い出入り口がいずれ壊されるとか？

[131: 入居済み住民さん]

天徳寺の横の路地を抜けて、虎ノ門40MTビルの地下街を通っていくと2分位で着きます。
日曜日は虎ノ門40MTビルがクローズしていますので4分位かかります。

マンション前の住宅群は、戦争で被害を受けなかったところで、
大正時代の住宅もあるとのこと。

寺社も含め、東京のど真ん中に残る、静かな環境を愛せる人で
あればお薦めします。

[132: 購入検討中さん]

買い物について質問です。共働きなので買い物がなかなかできず、現在は宅配生協を利用していますが、こちらはセキュリティの問題もあり、不在であれば業者を中に入れてくれることはないと理解しています。皆さんお買い物はポロロッカか成城石井でされてますか？その他もう少し品揃えの多いスーパーはあるのでしょうか？？

[133: 入居済み住民さん]

No.132さん

ポロロッカよりも品揃えが多い店（野菜、魚、肉等及び総菜）としては、新橋駅１階にある「京急ストア」とか
日比谷線を利用しますが、六本木ミッドタウン内にある「プレッセ／東急ストア」及び銀座駅のそばにある「松屋」、「三越」を利用しています。
プレッセ及び銀座松屋等はdoor to doorで約15分ですし、プレッセは5,000円以上購入すると、数時間後に無料で配達してくれます。
また、ビールやペット飲料（2Lおーいお茶等）は、配送料無しでWEB注文ですぐ配達してくれる「酒やカクヤス」が
価格も安く便利で重宝しています。

[134: 入居済み住民さん]

自転車が使えるのであれば、日進ワールドデリカデッセン
http://www.nissinham.co.jp/nwd/index.html
もおもしろいかもしれません。
飯倉の坂を越えなくてはなりませんが自転車で10分程度で
行けます。
麻布十番も15分程度で行けるので、ナニワヤなども色々揃っています。

[135: 匿名さん]

いっそ、新橋か六本木か麻布十番のほうが、生活しやすいと思う。

[136: ご近所さん]

新橋、銀座、東京、赤坂、六本木、麻布十番が自転車15分圏内にあるのが
神谷町・虎ノ門の良さだけど、徒歩圏内にはスーパーなどが少ないのが、
神谷町の住み難さかな。森ビルの虎ノ門再開発を待つ。
民主党ではどうなるかわからないけど。

[137: 匿名さん]

自転車15分とは、
豊洲住民が銀座まで5分と言ってるのに似てますね。

[139: 入居済み住民さん]

確かにここは微妙な立地だと思います。

私は、首都圏の某市一戸建てより初めてこのマンションに引っ越してきましたが、マンション購入時は間取り最優先で本マンションの購入を決めましたが、約１年間住んでみてここの長所短所が良くわかりました。

長所はなんと言っても、神谷町駅までが徒歩２分との至近距離で何しろ便利なことです。（以前は駅まで徒歩１５分でしたので）
また、No.136さんも記載されているように神谷町は「六本木」と「霞ヶ関」の中間駅（神谷町駅は知名度が低いですが）に位置しており、六本木、新橋、銀座、赤坂、麻布十番等が徒歩圏内にあり、何しろ便利であることは事実です。

一方、日々の買い物の為のスーパーは今までの郊外のスーパー（イトーヨーカドー、ダイエー、イオン等）のような広いスペースを有したスーパーは近隣にはありません。
徒歩６分ほどで「ポロロッカ」がありますが、今までに比べれば規模が小さいです。

青山にある「ピーコック」レベルの店が神谷町界隈にできれば最高なのですが・・・。
ここ、虎ノ門３丁目地区はビジネス街ですので、本格スーパーの進出は難しいのかもしれませんね。

そういう意味では、No.135さんも記載されているように日々の買い物を重要視した場合は、明らかに新橋、麻布十番地区の方が良いと思います。

何を重要視するかで、希望立地は決まると思います。

[140: 港区住民さん]

魚藍坂なんて坂の上下にピーコックがあるのに、何故六本木・赤坂・神谷町界隈にはないんでしょうね。
うちは幸いミッドタウンが近いのでプレッセの配達に依存しまくりですが、ピーコックが近ければいいなあと思います。

親の実家が芝神谷町でしたので、今でも週一位の割で神谷町に行くのですが、今週の月曜日はかなり頻繁にアーク森ビルのヘリコプターが飛んでいてウンザリしました。

距離的には虎ノ門タワーズの方がより近いでしょうが、こちらのマンションは音の被害はありますか？

[141: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．１４０さん
アークヒルズの屋上からのヘリコプターの離着陸（成田空港間）は、目の前なので見えますが室内にいる限り音はまったく聞こえません。
Ｎｏ．１３１さんも記載されているように、ココはなにしろ静かなところです。（桜田通りが近いのに）

[142: 匿名さん]

最近中古物件動いていますか？

[143: 匿名さん]

中古物件もあまり動きありませんね、一年以上売れ残っている物件もありますしね。

[144: 入居済み住民さん]

何で売れないんでしょうね。
かなりいい物件だと思うんだけどなあ。

[145: 匿名さん]

そ、それは、高いからさ。。

[146: 入居済み住民さん]

提示されている金額なんて飾りですよ。
駄目もとで少し安めに提示したらＯＫ貰えたので購入しました。
住民層は上品そうなセレブ（でもギラギラしていない）なご夫婦が多い感じですね。
イメージ的にはシャネルよりオーダーメイド！みたいな。

[147: 購入検討中さん]

PC麻布十番とこちらをかなり迷っています。こちらに住まわれている方で、こちらにしてよかった！という点を教えていただけるでしょうか。共有部分は麻布の方がかなり充実してますが、400世帯もいらっしゃるので、使えるのか？という点も不安です。実際に部屋を見れない(MRを見て決断）という部分もありかなり悩んでいます。宜しくお願いします。

[148: 入居済み住民さん]

147さん
もう決められましたか？
自分は静かな環境、駅まで2分の便利さ、そして虎ノ門のこれからの発展に期待して
こちらに決めました。
住んでから思ったのは住民の質が高いという事です。

[149: 入居済み住民さん]

どなたかマンションの数件となりの空き地に何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[150: 物件比較中さん]

都心タワーマンションならここか虎ノ門TRにしようと考えています。佇まいとか住んでいらっしゃる方々の
雰囲気が落ち着いているようでいいです。でもセコイようですが最後の決め手は価格ですねー。