ローレルコートお花茶屋ってどうですか？

[とと]

タカラトミー東京ビルの跡地のようです。
南側に目立った高い建物等もなく、掘り出し物なのではと思ってますがいかがでしょう？
価格もわりと良心的な気がします。


物件データ：
所在地：東京都葛飾区四つ木5丁目212番3他（地番）
交通：京成本線 「お花茶屋」駅 徒歩8分
　　　京成押上線 「京成立石」駅 徒歩14分
価格：3100万円台-4600万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.07平米-77.13平米

[97: 匿名さん]

販売代理店に、怪しい会社が加わっていますね。
長期戦に備え、経費削減対策？？

[98: 入居済み住民さん]

№97さん
販売代理会社は昨年のかなり早い時期から変更になっています。
経費削減目的もあるかも知れませんが、葛飾区の近隣地区内で3つのローレルコートがあるので、
一番は人手不足が原因ではと思われます。

[99: 入居済み住民さん]

No.95さん
昨年の5月から南西向きの中住戸に入居している者です。
バルコニーの奥行きが2メートルもありますと、意外と部屋の奥まで陽が射さないものです。
夏よりも、太陽が低くなる冬の方が部屋の奥まで陽が入る事がありますが、寒い時期はその方が
部屋が暖かくなるのでありがたく感じます。
南西向きでも角住戸の場合は西向きの窓があるので状況は違ってくるかも知れません。

[100: 購入検討中さん]

No.95です。
No.99様、早速のご回答ありがとうございました。
なるほど、バルコニー側は大丈夫そうですね。
西側の窓については、実地を再確認してみます。
ありがとうございました。

[101: 匿名]

夏の西窓は最悪よ。
ここは価格高いし。
センチュリー立石に期待。

[102: 入居済み住人さん]

住人が言っても参考にならないかも知れないけど‥価格高めだけあって仕様はいいよ。
価格のせいなのか住人モラルも保たれてる方だと思います。

[103: 周辺住民さん]

住人モラルは小規模マンションなら問題ないのでは・・・
価格は関係ありませんよ。この辺ならみんな一緒です。

仕様が良い？資産価値にはあまり関係ない後付できるものが初めから割高で付いているだけですよね。
一年たって価格を下げても売れないのはまだまだ割高感があるからなのでは？

今年はマンション供給率も上がりますので、落ち着いて慌てずよく検討することが必要です。

[104: 入居済み住民さん]

そうかなぁ‥
近隣の同じぐらいの規模のマイッ○ャッスルとかサンン○ュエルとか見てると
とてもモラルが保たれてる気がしないけどなぁ。
路上に違法駐車し放題のバイクは目に付くし、エントランス前に数十台とめられている自転車が
強風時に倒れてきて歩行の邪魔なんですよね。

仕様の事はあくまで主観的に思っただけですので、まぁそれぞれの判断という事で。
割高と感じる方はどうぞ検討対象外にしてくださいな。
落ち着いて慌てずに、価格と仕様のバランスが取れた良い物件にめぐり合える事を願ってます。

[105: 購入経験者さん]

サンン○ュエルはひどいですね！
まさに反面教師ですよ。。

特にエントランスすぐ上の2階がいつもバルコニーの手すりに布団を干していて、恥ずかしくないのかと。
中古で売りに出ても、あの自転車と布団に囲まれたエントランスを見たら、購入希望者も考え直すんじゃないでしょうか。。

[106: 匿名さん]

価格が高い物権にはそれなりのモラルの人が、またマンションを大切に思っている人が多いということは否定できないと思います。
マンションの資産価値を決定する重要な項目の一つとして住民のモラルもあげられます。
ベランダの布団干し、自転車置場の乱雑、ゴミ捨ての状況だけでも
不動産として価値を下げるには十分です。
立地、間取り、仕様とは関係なく、マンションそのものが低俗な建物と評価されるでしょう。
そのような評価を専門に請け負う、マンションＧメンさんもちらほら出没します。

[107: 匿名]

管理体制だけでは資産価値は上がらないよ。立地、将来性、希少性が重要なの。高いって言われてるのは立地の問題だって。あの辺のマンション買っても１０年したら売れないよ。高値で掴んで今売却しても含み損抱える人はご愁傷さまです。

[108: 匿名さん]

ご愁傷さまで結構ですから、資産価値の話はヨソでやってもらえますか‥？
興味ありません。見苦しいだけですよ。

[109: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。

資産価値云々は置いておいて、その場で生活をしていく上での立地とすればどうなのでしょう？いくつかあの周辺（お花茶屋駅から見て日赤産院側）の物件を見た中では新築・中古あわせても一番好立地だと思ったのですが・・・・。スーパーにも公園にも近いし、国道に面してないし、駐車場から出て左向けばスカイツリー見えるし。

[110: 匿名]

107さんは間違っていないと思いますけど言い方がよくないですね。108さんの気持ちもわからなくはないですがここは検討板なんで価値の話は問題ないかと。109さんはお花茶屋でお探しなんですねぇ〜生活には向いている感じですよね。ウチも検討しましたけどあの金額だったので諦めました。

[111: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討中なのですが、お住まいの方にお伺いします。
水戸街道から１本入った道ですが、車の排気ガスのすすやほこりってけっこうありますか？
また、３階以下のお部屋って埋まっている感じでしょうか？
モデルルーム兼事務所が２階にあるようなのですが、もうそこ位しか空いていないでしょうかね・・・。

[112: 入居済み住民さん]

109さん

ウチには子供がいないので教育施設についてはよくわかりませんが、
歩いて数分のところに公園やスーパーが2件（カズン・いなげや）があるし、
ちょっと歩けば（と言っても10分位）サミットやホームセンター、
区役所もあるので、これらについてはとても便利な立地だと思います。
都心への電車でのアクセスは、各駅しか止まらないお花茶屋駅（徒歩10分以内）や
ちょっと離れた立石駅（徒歩15分くらい）を使うことになるので、
それが苦にならないのであれば、立地としては結構いいのではないでしょうか。
車をお持ちでしたら、水戸街道にはすぐ出られますし、
首都高速の四つ木インターもマンションから5分位なので便利です。

[113: 入居済み住民さん]

111さん

確かに水戸街道から1本「だけ」入ったところにありますが、
大通りに面していないだけあって、私は排ガス・騒音は気になりませんよ。
夏は窓を開けておけば良く風が通るし、排ガスのにおいも特に気になりません。

部屋の埋まり具合は、上層階でしたらまだ余裕があるのでは？
低層階、特に1階はもう全部入居しているようです。

購入をご検討でしたら、やはり販売事務所に空き具合を確認された方が
確かな情報を入手できるのでよろしいかと思います。

[114: 購入検討中さん]

No.109です。

No110さん、ご返信ありがとうございます。お花茶屋、堀切菖蒲園で独身時代を過ごしたので馴染みが深い土地なのでここで探しています。・・・といいながらプラウド金町も見に行ったりしてますが（笑）激高だったのと大規模なのは意見が揃わなくて困ることが多いと伺ったのでやめました。

No.112さん、ご丁寧な説明ありがとうございました。
立石まで自転車で通おうかな、と思っていますが、確かに立石は特急とか停まらないですね。うーん。青砥まで自転車、というのは無謀か、年齢的に・・・。

[115: 購入検討中さん]

NO.111です。

NO.113さん、ありがとうございました！
そうなんですね、ほこりやすすはあまり飛んでこないと聞いて安心しました。
事務所に空きを確認したところ、ほとんど上層階しか空いていなく予算的に厳しい感じです・・・。

都内２３区では安いと思うのですが、その中の葛飾区という場所から考えると
ここはけっこうお高いですね。

[116: 物件比較中さん]

立石の物件同様に値引き応じてくれるんじゃないですか？