サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[851: 匿名さん]

販売数を盛って煽っていたのは一部の人だけで、冷静な人は引渡しから１年くらいってちゃんと予想していましたからね。
あと見込み違いだったのは長期販売必至で値引きする値引きする騒いでいたエセマニアとか。
他の物件が完売したら販売ペースが上がるとか、そういうのをまったく計算に入れてなかったんでしょうね。

[852: 匿名さん]

ていうか値引きしてるんですが。。。

[853: 物件比較中さん]

してますよね…。

[854: 匿名さん]

販売会社としては、購入済みの人達には値引きしていることは言えません。

[855: 物件比較中さん]

別に851の人は値下げしてないとは一言も言ってない気がするが（笑
結果的には無難に売ったって感じでしょうかね。

[856: 匿名さん]

売り方下手だよ
何で高層を残したんだろ
特別住戸じゃない高層は割高と捉えられ残るの目に見えていた。
初めに高層を勧めていたら、安い住戸が残るから値引き幅も抑えられた。
安いと思って低層契約した人は、後から同じような価格で高層買われて面白くないよね。

[857: 匿名さん]

値引の額が大きすぎる時は、口外しないことを条件にすることがありますものね。

[858: 匿名さん]

高層階の方が人気があって目玉になるという風に考えていたんじゃないかなと思います。
でもこれってマンションによるのですよね...
高層でもお買い得感があるのならいいのかもしれないですけれども
部屋としては悪くはないので、あとはお値段ってかんじなんですよね～（＾＾A

[859: 匿名さん]

残したのではなく売れ残っただけではないですか？

ここに限らずたいていのマンションでその時販売対象になっていない所が欲しければ、「どうしてもここが欲しい」とアピールすれば、次の期に対象にして貰えるか、対象になった時に優先して教えて貰える。

たしかこのマンションは南向きだけ売れて、結構早い時期で残っているのは東・西・北だけというような感じだったから、早い時期でもこの部屋が欲しいと言えば対応して貰えたんだと思う。つまり今残っているのは売らなかったんじゃなく人気がなくて売れなかっただけだと思う。

[860: 購入検討中さん]

人気があった南向きをすべて早期で売っちゃてるのもお笑いだよね。

普通は客を呼び込むために最後まで残しとくよ。

[861: 匿名さん]

埼玉不動産鑑定で販売戸数や契約率などわかっちゃうのに、水増ししてた契約者？は滑稽だったよね。

[862: 匿名さん]

逆にそれはネガで売れてないようにコメントしていた人にもブーメランなんですが(笑)

[863: 匿名さん]

これ見ると登録ほとんど埋まらなかったんだね

http://imanishi.cc/data/manshon(tyuou1410).html

[864: 匿名さん]

ネットで建物内モデルルームが見られるのはいいサービスですね。イメージしていたより明るくて感じのいい部屋に思えました。富士山もきれいに見えるようですね。
70Pタイプに関して言えば、3LDKの内の2部屋はプライバシー性に欠けるのが難点かなと思います。

[865: 匿名さん]

①販売数を盛って騒いでいた人。（約1名）
②引き渡してからも、完売まで1年くらいはかかると言っていた人。（多くの人）
③ネットだけの情報で販売数を判断してキャーキャー騒いでいた人。（約1名）

①と③が問題なだけ。
①がワザとだとすると、いちばん見る目がなかったのは③ですかね。

[866: 匿名さん]

多くの人が値引き販売予想してたの？
そんな悪いマンション？

[867: 匿名さん]

総合的にいいマンションだと思いますけどね。

はじめから戸数が多いだけに引き渡し後も1年くらいは販売するだろうというのは予想通りでしたし。
県内の戸数の多い物件は、よっぽどの駅近ではない限りペースはゆっくりですので
むしろかなり大検討している部類だと思いますよ。
値段もそこそこしますし、タワーマンション特有の行燈部屋がたくさんあったのは仕方ないことですしね。

ただ大規模物件にはよくある、いわゆるネガティブ情報をしつこく書き込む人がいただけじゃないですか？

[868: 匿名さん]

売り方下手は否めないんじゃないかな
値引きなんてしなくてものんびりかまえてれば良かったのに。
登録が埋まらず焦ってしまったのかな
スミフのようにのんびり構えてればよかったのに。
1回しかモデルルームに行っただけで欲しい部屋出しますよなんてさ。
そして、行灯部屋は値引き。

[869: 匿名]

人気のあるマンションは、ほぼ入居開始前に完売している事が多いと思います。
普通のマンションは1年経つ直前に大幅値引きをして完売させるケースかなと。
それでも売れないマンションは不人気では。
1年以内に値引して完売できるのであれば一般的なマンションだと思います。

近隣だと、入居開始前後でほぼ完売したのはシティハウス浦和高砂とか赤羽のプラウドシティとか。
イーストゲートも順調に売れましたよね。
いつまでもダラダラと最後の１戸を売っていたマンションもありますね。諸事情で値引が出来なかったらしいですが。

[870: 購入検討中さん]

イーストゲートは苦戦してましたよ

[871: 物件比較中さん]

イーストゲートって苦戦していましたか？
私、かなり本気で検討していたのですが、希望の部屋が売れてしまって諦めたんです。
北側の部屋が少し残っている感じで入居開始して間もなく完売した記憶があるのですが。

[872: 匿名さん]

869様が書かれているように

一般的に入居前には完売しているマンションってありますが

なかなか少ないと思います。

残り１戸、２戸となると逆になかなか売れなかったりするとか。

[873: 物件比較中さん]

ザパークハウス川口も確か入居前完売ではなかったかと思います。タワマンで入居前完売は難しいですし、1年くらいかけて売るのかなと思います。値引きは仕方ない部分もあるでしょう、市場価値がそれしかないということですから…希望の階数間取り、オプションが欲しければ青田買い、安く買って何れ売って出ていくことを考えるなら大幅値引きして買う。どこのマンションも同じことが言えると思います。

[874: 匿名さん]

駅から遠いタワーって魅力ないね

[875: 購入検討中さん]

↑買えないとこうなるよ(^^)

[876: 匿名さん]

タワマンが乱立している川口のタワマンの中では最下位の立地。
竣工1年超えて中古となってしまったしね。
スレの伸びもピタッと止まってしまったね

[877: 匿名さん]

クリニックや調剤薬局やコンビニが出来たから立地の悪さは少しカバー。

[878: 物件比較中さん]

クリニックって、行きつけのクリニックがあったりするので、
私は魅力だとは思えないのですが、
みなさんは近くにあるというだけで行くんですか？

[879: 匿名さん]

身体辛い時はすぐお医者さんに見せて、すぐ薬処方してもらいたいから近くにあるのは魅力だよ。
待ちが必要な場合もマンションで寝てられるし。
重い病気の時にもすぐ総合病院に紹介状を書いてもらえる。

[880: 匿名さん]

図面を見ましたが北西の角部屋が一番いい買い物だったようですね。
交差点のため抜けていますし、値段安かったみたい。

西側はタワーマンションがあるため安かった、南側は方角人気で売れた。
東側は総合的に少し高かったため売れ残ったという感じですかね。
それも戸数はあと少しのため完売には近いことは間違いないと思いますが。

[881: 匿名さん]

既に行きつけのクリニックがあったとしても、マンションのクリニックを
セカンドオピニオンにしておくと安心では？
重い風邪などで、移動が辛い時には便利だと思います。
薬を受け取る際、待ち時間に自宅で休む事もできますし。

[882: 匿名さん]

色々な考え方があるんですね。
私は行きつけのクリニックで納得がいかない時には、
総合病院でセカンドオピニオンを受けるかなぁ。
セカンドオピニオンが必要なほどの場合は、それ相応の検査も必要になりそうだし。
調剤薬局の待ち時間は元々大したことないし、
必要であれば、今は調剤薬局が家まで持ってきてくれますよね。
クリニックがあるのはプラスだとは思うけれど、そこまで必要かなぁと思いました。
新しく川口に引っ越してくる方にはいいのかもしれませんね。

[883: 匿名さん]

1年経っちゃいましたね。

[884: 匿名さん]

川口のタワーマンション群の空撮（2015年1月25日撮影）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52320017.html

左手前のやつがここですね
こうみるとかなりのタワーの数ですね

[885: 匿名さん]

高層マンションがここまで建てるなら、自治体も火災時の事を考えて高層階まで届くはしご車を
用意してほしいですね。日本で一番高いところまで届くものでも50メートル代だそうですね。
北欧だかに１００ｍ以上まで届くものがあるらしいです。
タワマンは火災の時が心配ですね。

[886: 匿名さん]

>>885
何で自治体が用意しなければならないの？
そんな事に、税金はつかえません。
勝手にすれば！

[887: 匿名さん]

延長ホースみたいな設備がついてるんじゃなかったかしら。

[888: 匿名さん]

＞886
建築許可を出しているのは自治体だからでしょ。
このマンションの為に用意しろと言っているのではなく、
これだけ高層マンションが建っているのだから用意をするべきと言っているのでは？

[889: 匿名さん]

>>888
そんな事は分かっていってんだよ
入居者だろ
さすがにたちが悪い、

[890: 匿名さん]

タワー住みたい・・・

[891: 匿名さん]

>>889
なにキレてんの？

[892: 匿名さん]

タワーは憧れます。

[893: 購入検討中さん]

川口はマンションヒエラルキーがあるからね。
タワーがナンバーワンです(^^)

[894: 匿名さん]

川口ナンバー人気ですか？

[895: 匿名さん]

>>894
それなりに見かけるようになってきましたが、
人気はどうなんですかね？

正直ビミョー？(^_^;)

[896: 匿名さん]

変更するほどの人気があるかと言われれば、別にそこまで誰も気にやしないでしょう。
大宮ナンバーだって別に人気のあるナンバーのわけでもないですし。
どっちでもいいって感じでは？
新規に自動車を取得した場合はイヤでも川口ナンバーになるので、徐々に増えていくのでは？

[897: 匿名さん]

ここは大宮じゃないのに！と思っている方が多かったんでしょうか、かなり増えてきたように思います。出かけると前の車が川口ナンバーだったりして、意外と郷土愛強いのかもしれませんね。
治安悪いイメージも否定できませんが、60万人も人口があるんだからしょうがないです、良いイメージに変わっていくといいです。

[898: 匿名さん]

あとどのくらいですか？

[900: 匿名さん]

物件概要だと、あと5?