サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[801: 匿名さん]

消費税も上がらないし、急ぐ理由がなくなりましたね。

[802: 匿名さん]

ただ、建築費は高騰してるよ。

[803: ご近所さん]

>>802
既に完成しているのに、建築費は高騰が何の関係が？

[804: 入居済み住民さん]

>>803
他のマンションが建築費の高騰を価格に転嫁しだしてるから、価格が上昇しないココを早目に買うのもアリってことでしょ

[805: 匿名さん]

＞８０４
知り合いに紹介してあげてください。

[806: 入居済み住民さん]

>>805
意味を理解できた知り合いはすでに住んでる（笑）

[807: 匿名さん]

建築費高騰の影響がないのは、このマンションだけでなく、高騰前に建ててまだ残ってる他のマンションも然り。
なんの自慢ですか。

[808: 匿名さん]

>>807
誰も自慢なんかしてない事実…

[809: 匿名さん]

>>807
建築費高騰前に請負契約結んでいて、まだ売れ残っててマトモなマンションが存在すれば、どうぞそちらを買いましょう。
決して、サウスがマトモとは言ってません。

[810: 匿名さん]

>>808
すみません、自慢じゃなかったわ。
言動があれな人はいましたが。

[811: 匿名さん]

完売すればココも落ち着くんだろなぁ

[812: 購入検討中さん]

東北向きの角部屋って、日差しは全然入ってこないよね？すごく悩んでます。

[813: 購入検討中さん]

現物があるから確認すれば？

[814: 匿名さん]

住んで二年になるけど日当たり良好です。

[815: 購入検討中さん]

北東の角部屋ですか？日差しは入りますか？

[816: 匿名さん]

タワマンは周囲に建物がなければ明るいというのはよく聞きます。
東側の部屋に朝の数時間だけ陽がさす程度でしょうね。
昼間は仕事をしていて不在の方は、朝だけ陽がさすだけでいいという考え方もありますよね。
ただ東側の部屋は洗濯物が乾かないというのが定説ですよね。
布団も日干しできないのをどう考えるかじゃないですか。
私は太陽さんさん派なので、南向きや強くても西陽がさす部屋がいいです。
夏は暑いとは思いますが。

[817: 匿名さん]

行灯部屋があって、さらに陽射しの少ない家には何千万も出せない。西は論外、南は予算オーバーだった。

[818: 匿名さん]

西が一番コストパフォーマンスがよかったんですけどね
特に角部屋は安かった

[819: 入居済み住民さん]

>>812さん
今の時期は、朝だけですね
夏場は朝と夕方西日が入ります。
お日様ポカポカというのは期待出来ませんが、
窓が大きいので、明るいです
今日ぐらいの天気だと、照明つけなくても十分いけると思います。

[820: 購入検討中さん]

二戸申し込みが入っていて、残8戸でした。
年度内完売っぽいですね。

[821: 契約済みさん]

明るいけど、日差しは入ってこないので、買って後悔してます……

[822: 契約済みさん]

すごく安くしたでしょうね！

[823: 購入検討中さん]

上層階しか残ってませんから、今でも強気な価格ですよ。
どれくらい安くしてもらえるかは、交渉してないので分かりませんが。
どうなるんでしょうね？

[824: 契約済みさん]

>>823
買う予定ですか？

[825: 購入検討中さん]

>>824
都内にするかこちらにするか、凄く迷ってます。

[826: 匿名さん]

都内のどこ？

[827: 購入検討中さん]

>>826
北区、板橋区あたりですね

[828: 匿名さん]

コスパならここだね。

[829: 匿名さん]

そんなに値引きしてくれるの？

[830: 匿名さん]

意外と完売しませんね。年明けかな。

[831: 匿名さん]

もう１２月ですし、完売は確かにまだまだ先となりそうですね。
値引きをよほどしないと完売は難しいのかもしれない。
ほぼ入居されている中で、ポツッと引っ越すのって勇気いりそう(^^ゞ

[832: 匿名さん]

後1か月で竣工から1年ですね

[833: 匿名さん]

当日は収入を証明できるものをもって、ハンコを持って行く。
交渉しても希望の価格にならないようならば、
「○○万円引いてくれるならハンコ押しますよ。
引けないのなら他で新築物件として出てくるのを待ってみます。」とだけ言って去る。
その方が営業も本気になります。「欲しい欲しい」なんて人には値引なんてしないでしょうね。
いくらタワマンで値引き枠が少ないと言っても、これだけの戸数なのですから
物件としての値引き枠はある程度ありますよ。
もうすぐ新築として販売できなくなりますから、そうなると残をさばくのは厳しくなりますね。
その前にさばいてしまいたいでしょう。
これから浦和あたりは５００戸以上のタワマンも建ちますし、
なんやかんや言っても、駅から徒歩９分圏内なら新しいマンションは出てくるでしょうね。
あせる必要なんて無いと思います。

[834: 匿名さん]

残り30位だから来夏には完売するでしょう。

[835: 匿名さん]

値引があれば・・でしょうね。
３０って、ちょっとした小規模マンション１棟分ですよ。

[836: 匿名さん]

全然30も残ってないから。

[837: 匿名さん]

来年の２月になるとポツポツと売りがたいてい出てきます。
投資目的で購入した住戸に利が乗っているうちに売りに出される住戸と、転勤などの都合で売りに出さなければならなくなった住戸が大抵出てきます。

[838: 匿名さん]

投資用にはどうだろう。ここで投資用は考えないのでは?

この価格は少し高い気がしますね。
都内の中古物件が買えるのかなって思うので
比較して悩んでいる人は多いかも。

[839: 購入検討中さん]

２LDKはついに完売？

[840: 匿名さん]

残戸数が謎のようですね･･･残念です！

[841: 匿名さん]

ご自分で調査してください。

[842: 匿名さん]

フラットの優遇が正式決定されるまで買い控えがでるんじゃないかな。
エコポイントもあるし。
ここだけの問題じゃないけど。
販売中のマンションは逆に迷惑だろうね。

[843: 匿名さん]

竣工1年の内の完売は絶望的ですね

[844: 匿名さん]

>>840
30程度かと思います。

[845: 物件比較中さん]

未入居が30戸で売れ残りが7戸ですな。
年度末に需要が多少上がるでしょうから、今年度中には完売ですかね。

[846: 匿名さん]

去年の今頃も年度内完売とか書かれてたような
まだ、完売してなかったんだ
掲示板はあてにならないね

[847: 匿名さん]

まあ匿名掲示板ですからねえ。
マニアを名乗って持論を展開していた例の人の発言も外しまくっていましたしね。

[848: 匿名さん]

昨年はこんな感じ。変わらないね。


No.642

by 購入検討中さん　2013-12-28 16:46:27 削除依頼
サウスは年内で290戸いったみたいだね(^^)

年明けからラストスパートって言ってました！
No.643

by 匿名さん　2013-12-28 17:52:40 削除依頼
何戸売れたか議論はもういいんじゃない。
価格表も渡さなくなったようだし事実確認できない訳だし。

[849: 匿名さん]

長いラストスパートだね
丸一年ラストスパートしてたんだ

[850: 購入検討中さん]

とはいえ、あと1桁だから本当のラストスパートだね(^^)