サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[651: 匿名さん]

現在建築中の東急不動産&丸紅売主の物件で、
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて、契約後に実際とは違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)の対応をしているのが気になります。

[652: 匿名さん]

年内完売は確実な勢いだね。

[653: 匿名さん]

>>651
その意味ではサウスHPは下手くそなのか、実際との乖離は少なかった（笑）

[654: 匿名さん]

間取りを見ていると

ちょっと収納箇所が少ないように感じました。

収納家具などを別に置くと、部屋は狭くなってしまうし

もう少し収納しやすいような仕様だと良かったかも。

[655: 購入検討中さん]

販売が長期化してる理由は高層階を最後に販売したからだよ。
タワーマンションの成功パターンは価格が高い高層を一期で売り切るのが鉄則だからね。
完全に売主の戦略ミスだね。

[656: 匿名さん]

>>655

このご時世残り13戸はミスではなく検討してのでは？

[657: 購入検討中さん]

野村だったらとっくに完売してるでしょうね。

[658: 匿名さん]

2週間で7戸売れたね。
他にいいマンションないからサウスに流れてきてる感じかな。このクオリティでここまで長引いたのが不思議な位だけど。年内完売は確実かな。

[659: 匿名さん]

>>657
プラウドのブランドイメージは尋常じゃないですからね。
ここもブランズタワーかパークタワーとかにすればもっと早かったかも。

[660: 匿名]

＞６５９
そのようなブランドは、そもそもこのような場所は選ばないよ。

[661: 匿名さん]

ほかの川口マンションが売り切れたから、選択肢がここだけになったか。

[662: 購入検討中さん]

家具付き販売を始めましたね！
そろそろ値引きも期待できますね。

[663: 匿名]

＞６６２さん
家具付き販売始めましたか？
期待できますね。
今年中か来年の３月末までには完売したいということでしょうね。
中古が他のマンションから出てくるので無理ありません。

[664: 匿名さん]

売る順番はともかく、事業のタイミングは良いでしょう。
建築費高騰前だしさ。いまから始めるタイミングだと、鹿島はやらないでしょうし、土地値と建築費高騰を受けて、販売価格上昇か品質落としてるでしょう。

[665: 購入検討中さん]

さすがに今は同じ値段ではだせないわなぁ〜
2割は高くしないとね(^^)

[666: 物件比較中さん]

家具付き値引きで一気に売り逃げる感じですね。いいかも。

[667: 匿名]

新築マンションの契約率が下がってきているから、この後から必ず起こる新築マンション価格自体の値下がり前に値下げして売り逃げるでしょうね。

[668: 購入検討中さん]

昨日内覧してました、いま購入を検討してます。死んでいるみんなさんに意見をいただきたくて、投稿しました。
65k東向き
70o東向き
70H東北角
あと西向の幾つあって、
どちらほうがよいでしょうか？今週中に決めたいと思ってますので、アドバイスをいただけないでしょう？

[669: 購入検討中さん]

昨日内覧してました、いま購入を検討してます。住んでるみんなさんに意見をいただきたくて、投稿しました。
65k東向き
70o東向き
70H東北角
あと西向の幾つあって、
どちらほうがよいでしょうか？今週中に決めたいと思ってますので、アドバイスをいただけないでしょう？

[670: 入居済み住民さん]

>>669
間取りでこだわりはどこですか？
うちは下足入れタイプの部屋ですが、
シューズインクロークの方が収納力があってよかったかなと思います。
夫婦二人で下足入れは既にほぼいっぱいです。
（靴を他の場所に入れるのは個人的には抵抗あり。）

あと角部屋は素敵ですが、東北角は北側の窓を開けると電車の音が結構聞こえますよ。
確認してみた方がいいかと思います。
ちなみに東向きに住んでいますが東はなぜか聞こえません。
全寝室に窓が欲しい・カウンターキッチンが良いなら角部屋ですよね。
それとうちは大人のかかと落しの足音（歩き方の問題か？）が聞こえるときがあるので、
音に敏感なら最上階がいいかもしれませんね。

西向きは、スカイフロントタワーが見えるのと西日が気にならなければ良いと思います。
夕日が見えるのは素敵でしょうね。
デメリット中心に書いてしまいましたがサウスを購入して非常に満足しています。

[671: 匿名さん]

70Hがいいかな。

洋室１をぶち抜いてLDを広くするのもいいだろうし。
洋室２と３をぶち抜いて寝室を広くするのもよさそう。
リフォームする時に融通がききそうな間取りが長く住むにはいいかな。
子供がいるのなら、家から出て行ったらゆったりと過ごせる間取りに出来るのもいいですよね。

[672: 匿名さん]

70Hは何階が残ってるんですか？

[673: 匿名さん]

あっでも東北角は電車の音が結構聞こえるんですね。
やはり残ってる住戸は何かしらあるんですね。

[674: 入居済み住民さん]

人それぞれですが
私は電車の音あまり気になりません。
窓が大きいので、北東でも明るいです
ＬＤの窓を開けて洋室2の窓を開けると
風がよく通ります。

戸田の花火、隅田川、先日の赤羽の花火バルコニーから見れましたよ
物干しが洋室1に付いているので、来客があっても洗濯物を
干しっぱなしに出来るのも助かりました。
冬の寒さはわかりませんが、朝日が入る部屋で朝食がとれるのは気持ちが良いですよ

[675: 匿名さん]

東北角に住んでいますが、電車の音ほとんど聞こえませんよ。
窓を開けていても、リビングでは全然気になりません。
東向の二部屋は今のところ物置になっていて、人がいないのでそう思うのかもしれませんが。。

隣家の排気臭が換気口から入って来やすいという人もいるようですが、我が家ではいまのところその現象はありません。
自分の家の排気が入ってくることはありますけど。

東側、少し覗き込むとスカイツリーも見えます！

私も主人も、ここを買って良かったと思っています。

[676: 匿名さん]

>>675
東向の二部屋
↓
北向の二部屋
の間違いでした。すみません。

[677: 購入検討中さん]

オール電化は不便なところはありますか？

[678: 入居済み住民さん]

>>677さん
火を見て料理が出来ないので、少し戸惑いましたが
すぐに慣れました
あとは海苔があぶれない所が少し不便にかんじました

[679: 匿名さん]

IHの寿命が短いところ。

[680: 匿名さん]

>>679
気にしなかったですが、どのくらいですか？

[681: 匿名]

ここのマンション
ママサークル出来たの？
集団がキッズルームにいたよ

[682: 匿名さん]

>>680さん
うちは実家がパナで11年使っています。当時で３０万程度する代物です。
今までに3回故障。グリルは2回丸ごと交換。心臓部は１回。
出張代＋部品代などでトータル6万ほどはすでにかかっています。
現在、グリルがまた故障。もう修理せずに新しい物に交換予定です。
２０年が寿命と謳っているサイトもありますが、毎日料理されるお宅で
そこまで何もなく持つ方は稀だと思います。
実際にパナのエンジニアの方がうちに今まで３人来ているわけですが、
そのうちのお１人は「７年で大体故障が出てくる」と言っていました。
IHの良し悪しはやはりありますよね。すぐに湯が沸くのはいいですよね。

[683: 匿名さん]

価格ドットコムのクチコミを読むとわかりますが、
ナショナル（パナ）は、グリルから壊れるという方が多いと思います。
ガラストップが割れるという方もIH利用者の方には多いです。
うちはけっこう粗く置いても、割れた試しはありません。
メーカーによって弱い場所があるのかも知れませんね。

[684: 匿名さん]

まだグリルを一回も使ってないんだけど、みなさんはグリルで何を作ってます？

[685: 匿名さん]

焼き魚はあまり召し上がらないのですか？

[686: 入居済み住民さん]

先日、マンションの会報が来ました。
それによると空きは２９戸だそうです。
住民向けの会報で、内容的に嘘をついてもしょうがないと思われるので、信用できる数字だと思います。
来年度まであと５ヶ月なので、月に４戸ペースで２０戸。
２～３月は引越し等で需要がある程度増えることを考慮すると、今年度中にほぼ売り切ることはできるかなと思います。
川口の徒歩圏内で売り出しているマンションもグローベルくらいしかないようですし。

いろいろ意見はあるでしょうけど、駅から９分のタワマンで、川口が一時期かなりの激戦区だったことを踏まえると、普通の結果かなといった感じで、東急もこのくらいで予想していたのだろうなという感じです。

長文失礼しました。

[687: 匿名さん]

結局残り29戸まで売れたんですね。いよいよ大詰めですね。
会報ってどこが発行しているものなんですか？
マンションの情報が定期的に届くのはいいですね。

[688: 入居済み住民さん]

>>687
未引き渡しが29戸であって、未契約はまた別ですよ。

[689: 匿名さん]

まさか…残戸数50以上ってコトはないよね？

[690: 匿名さん]

>>689

未引渡29戸>未契約

でしょ、どう考えても。

[691: 匿名さん]

契約はしたけども、まだ引渡しが完了してない人もいるだろうから、実際の販売数は２９戸以下・・・ってことかな？
いずれにしても１２分の１１は捌いたってことだね。
初動はひどかったけど、そのあと地道に売ってここまで来たって感じ。

[692: 匿名さん]

ブランズクラブに残戸数のってるよ。
残13戸。
29戸は未引き渡しの住戸も含んでるってことでしょ。

[693: 匿名]

管理費と修繕積立金ががかかってるんだから、頑張って売ってね。

[694: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は未引渡住戸はデベが負担するんですよ。

[695: 匿名さん]

12階中古売れませんね。4980万円。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK5R9A0A/

[696: 匿名さん]

そりゃライバルがいっぱいいる状況で２５０以上売ったんだから、ライバルがいなくなれば普通に売れるわな……。

[697: 匿名さん]

>>695
あと500万安かったら買ってもいいかも。
ただリビングの作り戸棚、なんでブラウンにしちゃったかな。。。
白木調の部屋なのに。。。

[698: 匿名]

今年中に売れなければ２００万円は下がりますよ。

[699: 匿名さん]

坪208万かぁ。
築浅とはいえ、駅から徒歩9分の中古マンションで坪208万はなぁ。
190以下ならマジで考えるかも。

[700: 匿名さん]

持ち主が早く売りたいと思っているなら、もう交渉できるんじゃない？

[701: 匿名さん]

物件概要が14戸に増えてる。

[702: 匿名さん]

川口では過激派の活動が活発なようですが、こちらの物件はあの事件の場所からは離れているのでしょうか？

[703: 匿名さん]

>>702
それ西川口の事件のことです？

[704: 匿名さん]

>>702
過激派の活動、だと何を指してるのかわからないんですが、ざつくりの説明でわかるほど頻繁に起きてるんですか？
西川口の件しか知らないなぁ。

[705: 匿名さん]

>>695
かなりオプションもつけてるね！
これで4980は安いな。よっぽど早く売りたいんだろうな。買ったけど転勤とかよくある話だからな。

[706: 匿名さん]

>>705
モデルルームでしょ

[707: 匿名さん]

詳細を知りたいです。

[708: 匿名さん]

>>707
営業にお聞きください。

[709: 匿名さん]

>>706
なるほどね。
じゃ、買うときも値引きしてもらっているだろうね。
他人が入っている部屋をオプションつけるだけで販売するとは思えない。

[710: 匿名さん]

競合相手がいなくなったら意外とあっさりだったなあ。

[711: 匿名さん]

12階は値引き情報が流れてたよ。

[712: 購入検討中さん]

プラウドも出てきたから、
川口がまた熱くなるかもね〜

[713: 匿名さん]

西口がもっと開発されれば、西口にもバンバンとマンションが建ちそうですね。
ただ、駅前の通りは拡張工事が何十年もあんな状況なので、難しいのかな。
サウスの前の拡張工事もかなり時間がかかりそうですね。
大きなスーパーが出来てもよさそうなものですが、まったくそんな計画は無いのでしょうか。

[714: 匿名さん]

シティにスレ数抜かれましたね。

マンションマニアさんがブログでサウスを紹介してます。郊外の厳しい物件例として。

[715: 購入検討中さん]

シティって？

[716: 匿名さん]

ここが不人気になるのも当然。立地と間取りが悪い上に、あの場所での機械式駐車場は論外。全てがあの立地で数百戸捌くにはタワマンしかないとのデベの思惑が透けてて、建設計画の無理矢理感が凄い。一般的には安かろう悪かろうマンションだけど、資金や好みは各々だし一概に悪いマンションとも言えない。

[717: 匿名さん]

>>716
もうすぐ完売なんだけど。
べつのマンションと間違えてます？

[718: 匿名さん]

うーん、なんか事情があってネガしたいのは分かるんだけど、ここを不人気とするには無理があるかな。
ここが不人気なら、ここよりペースが遅かった上尾や新都心のスミフのタワマンは何だったのかと。
ここはそれらよりも悪条件（駅からの距離＆競合物件の多さ）の中で売ってきたわけですから。
まあ、例えば現状で２５０とかなら、分かりますけど。

販売数の多さや、そのときの状況を考慮しないで、単に利害や好き嫌いでものを言うと見識を疑われますよ。

[719: 入居済み住民さん]

数ヶ月前に入居しました。
この掲示板の存在はとうぜん知っていたし、part1からぜんぶ読んだ上で買いました。
結果としては、いまのところはまったく問題なく快適に暮らせています。
マイナス要素として「お墓」「荒川」「金山町」「犬のフン」などが挙げられてましたが、なんの影響もないですね。
水害ばかりは実際に起きてみないとなんとも言えませんが、ここが駄目なら他も駄目でしょう。
個人的には買ってよかったと思っていますよ。
惜しむらくは、値下げ交渉ができなかったので、もっと速くマンション探しをしていればってことくらいです。

[720: 匿名さん]

ここも検討して、結果的に購入はしなかったのですが、駐車場と駐輪場はどの程度埋まったのか分かる方いますか？

個人的には駅から距離が自動車を購入するかどうかが微妙（もうちょっと近ければ必要ないし郊外だと絶対必要だろうけど）だし空きが多ければその分将来的に管理費等に反映される可能性があるのと、戸数の割に自転車置き場が少なすぎるのではないのかと思ったのが見送った理由の一つです。

[721: 匿名さん]

新都心のスミフって、ここよりも坪単価が高かったのでは？
私は、ここの欠点はスーパーが近くにないことだと思います。
あとはEVが少ないですよね。
間取りなどは部屋によっては好きですね。

[722: 匿名さん]

十人十色。
良いと思った人が購入すればいいし、良くないと思えば購入しない。ただそれだけじゃないですか？
ここの掲示板には購入したいけど出来ない人のネガなのかどうでもいいレスが多すぎますよね（笑）
これだけ部屋数のマンションが間もなく完売するなら、それなりに需給バランスが取れてるってことなんでしょうね。

[723: 物件比較中さん]

良くもなく悪くもなくって感じの結果だと思いますけどね。
個人的には、出だしがスローだっただけに、後半で追い上げた点を評価したいかな。
ちなみに私は他の物件と比較検討していたら、いつのまにか買いどきを逸したクチです。
プラウドは高いだろうから最初から検討の対象にはならないかなー。

[724: 匿名さん]

駐輪場は結構余ってますよ。
子供合わせて3台とか置けます。

駐車場は分からないけど回報では予算を上回ってるから資金が潤沢で、何かを買うとか書いてありましたよ。

[725: 匿名さん]

私も購入前は駐輪場が少ないイメージがありました。実際入居してみると予想以上に置けるスペースがありました。まだあまってるようですね。

[726: 匿名さん]

>予算を上回ってるから資金が潤沢で、何かを買うとか書いてありましたよ。

え？！！！
フツー、入居開始してすぐなんて、積立金が潤沢は当たり前ですよ。
入居して１年も経っていないのに収支のバランスが崩れているようでは問題ありすぎますから。
これからが問題が出てくる可能性があるんですよ。
消費税Upや、資材の高騰で修繕費が予想よりも高くつく可能性などなど、
購入時の長期修繕計画とは異なる事態になるケースがありますよね。

[727: 匿名さん]

残りわずか1/25とは・・・
いつのまにこんなに捌いたのやら

[728: 匿名さん]

安いたわまんってなかなか無いもんね。

[729: 匿名さん]

>>726
駐車場に関してです

[730: 匿名さん]

726みたいに文章読めないやつが入ってくると本当無駄な掲示板になるな。

[731: 匿名さん]

>>730

あんたでしょｗそれｗ
何にせよ駐車場の収入が今は潤っていても、この先の修繕でどれだけ計画が狂うかわからないっちゅーのｗ
だからどこのマンションも計画を数年ごとに立て直しているんだっちゅーのｗ

[732: 匿名さん]

修繕の計画は購入検討に関係ないので無駄なコメントはやめてもらえますか？

有益な情報を効率的に見返せなくなるので。

[733: 買い換え検討中]

私は修繕計画は購入の検討に関係あると思います。
マンションの多くが修繕費が不足しているといわれていますのでとても興味があります。

[734: 匿名さん]

>>732
大有りです。
あなたそのその認識だと絶対損するよ。

[735: 匿名さん]

>>734
じゃあどういう計画のマンションのが良いのか説明して

[736: 匿名さん]

日銀が量的緩和して本気で物価を2％ずつ物価を上げていくなら今設定した積立金が数十年後に足りなくなるのは当たり前。
その時は一時金で払えば良いだけ。
732さんの言う通りそんな事気にしすぎてもしょうがない。

今の円安水準なら輸入物価が引っ張る形でもう一段階物価が上がる。修繕積立金なんて所詮設定時のモノサシ。

[737: 匿名さん]

>736さん
だから726さんは、今の時期に潤沢だからとすぐに何かを買うことに意見したのではないでしょうか。
一時金で回収する手法は、払えない組合員が出てくる可能性が高いので避けられる事が多いと思います。
通常は数年ごとに見直して、段階的に値上げする手法ですよね。

[738: 匿名さん]

親に頭金出してもらったような奴らがすぐ何かを購入しようとするんだな。
困ったもんだ。
毎年の管理費も全部使おうとする。
必要のない管理費の出費は削除するなりして抑えていき、管理費の剰余金は何割かを修繕積立金に回すことを総会で決議してそのようにしていかないと、積立金を急に高くしていかざるを得なくなるよ。

[739: 匿名さん]

>>738
正論

[740: 匿名さん]

2016年の電力自由化の時は電力会社も替えましょう。

[741: 匿名さん]

いまどき親の援助あるのは普通でしょ…

[742: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は売る時に少なく見積もってる。そうしないと売りにくいから。
駐車場も一定数契約される事を前提とした収入を想定している。
1台しか入ってなくても、満杯でも一定の維持費用がかかる。
駐車場の収益が赤字になれば、当然その補填を何らかの形で補填する必要がある。
建物と一体化した駐車場を取り壊す事は出来ない。

というような事を考えると、駐車場の総数が住民のニーズに合致しているか、発売直後から販売会社が駐車場数の読みを外していないかというのは今から買う人にとっては重要な情報だと思います。
例えば今の時点でガラガラなら将来の負担が想定より増えるという事も考えないといけませんので

[743: 入居済み住民さん]

お金はある時こそ有事に備えて蓄えるべき。
資金が潤沢だから、これ買いました、あれ買いましたというのは愚の骨頂。

他のマンションも同じような感じだろうけど、先のことをもう少し考えて動いてほしい。

[744: 入居済み住民さん]

>>743
あれもこれも買っていません。
ごみ置き場にパレットが必要だから買っただけです。

さてはお前さん、もぐりだね？

[745: 匿名さん]

そんな事があったんですか…初耳です！

[746: 入居済み住民さん]

会報で報告のあった内容をご存知ないということは検討中の方でしょうか。
本件は積立金の運用に大きな影を落とすをような内容ではなく、購入に際して住民から目立った反対の声もありませんでしたよ。

724さんはその前の質問に対して、駐車場の契約数は計画よりも高かったことをお伝えされたかっただけではないかと思います。

[747: 匿名さん]

駐車場の契約数が計画よりも多かったので、というのも理解はできるが、
数年ごとにマンションの修繕は億単位の金が動くので、契約数が多かったのを理由に買われても・・とは思う。
この先ずっと駐車場が計画通りの契約数を維持する保証もないから。

[748: 匿名さん]

744
勝手なことスンナ！

[749: 匿名さん]

駐車場を借りてくれる住人はマンションの財政に貢献する素晴らしい人ですね。

私は一生車を所有することはないと思います。必要な時に借りた方が安いから。頻度にもよるんでしょうね。

[750: 匿名さん]

10年後や20年後の修繕積立金はどのくらい上がる予定なんですか？
ちょっと物買っただけで厳しい程の値上げを予定してるのですか？