サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[601: 匿名さん]

この保育園の一番近くにいる住民はこのマンションの人達です。
何かの催し物の時にマンションの人達を招待するとかして、保育園もマンションの人達と溶け込むように努力しないと、先日のような保育園の騒音からナイフ？だったかをちらつかせる脅迫事件のようなことも起こりうるので、この保育園経営者は良く考えてこれからの運営をしないといけない。

[602: 匿名さん]

認可保育園で住民はほぼ入園できないと売主が説明しているのかな。

[603: 匿名さん]

>>588
検討初期にわかったことを書きました。
水害は他でも心配ですが、それでもここの水害が心配なことには変わりませんね。

[604: 匿名さん]

荒川近くだから水害の心配するのは普通でしょ。
川側の土地が安いのは今も昔も変わりなし。

[605: 購入検討中さん]

水害が心配な人は川口を検討しないほうがいいですよ。

[606: 匿名さん]

水害心配しない人っているの？
川近くの住まいは心配はするけど、安いから住むんだよね？

[607: 匿名さん]

購入される人は川の心配と値ごろ感をちゃんと天秤にかけてますよ。
住戸が低い位置にないから大丈夫とか言う人は本気で検討してないでしょ。

[608: 匿名さん]

駐車場が随分余ってるようですね
レンタカー屋さんが近くにあるんでしょうか？

[609: 匿名さん]

重説でハザードマップ見せられます。
200年に一度の洪水による被害状況を。
まぁ、これが起きる可能性より交通事故や病気で死亡する可能性の方が高いっしょ。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/08200006/attach/arakawa1.p...

[610: 購入検討中さん]

営業さんやる気なさすぎでした（笑）

そりゃ売れないよ~

[611: 匿名さん]

完売が見えてるから主力をほかの現場に移してるんでは。

[612: 匿名さん]

重説で荒川決壊ってテンション下がるな。
説明しとかないと決壊した時に責任問われるからな。

[613: 匿名さん]

>>612
川口、戸田、どこの物件も同じ。

[614: 匿名さん]

確かに戸田の川側の物件もたくさん余ってたな。

[615: 匿名さん]

あれは駅からバスに乗らなきゃならない上に、そのバスを管理費にのせて運営しなきゃならないからでしょう。

[616: 匿名さん]

戸建に比べりゃマンションの方が安心度は高いだろ。

[617: 匿名さん]

なぜ戸建てと比べたんすか…

[618: 匿名さん]

数年前に100年に1度のゲリラ豪雨が川口を襲って、
駅前の産業道路は新聞の一面を飾るほどに冠水したよね。。。

[619: 匿名さん]

嘘はいけませんよ(｀_´ﾒ)

[620: 匿名さん]

>>618
ソースは？

[621: 匿名さん]

>>618
その新聞アップしてください。
ネット上を探しても出てきません。

[622: 匿名さん]

これ？
でも駅前が冠水とは書いてないな。
http://www.groupies.jp/drinking/archives/2009/08/post-434.html

[623: ご近所さん]

100年に一度どころかここ数年では割と普通のゲリラ豪雨で駅周辺が水没したのは直近（の私が持っている写真のデータ）では2011年8月26日16時20分頃ですね。
アリオの前の産業道路は20～30㎝はいきましたね。自転車でペダルを12時の方向（真上）に持って行くと大丈夫だけど3時と9時（真横に両足が揃う）の時には両足とも水没するくらい。2～3時間後には完全に引いてたけど。

20～30㎝の高低差を実感する事はできないので駅前あたりがどうなっていたのかは知らないけど、自分はアリオから動けなくなってた。店内には水が入ってきてなかったような気がする。

[624: 匿名さん]

昔から川口は雨には弱いよ。
市役所前とかも冠水してたし。
川口の子供は雨の日は危ないから土手には行くなと言われて育つ。
金山町は土手の近くの町というイメージ。

[625: 匿名さん]

駅前が冠水して新聞一面は、ガセみたいだな。

でもそうなったら線路下も冠水しそうですか？

[626: 匿名さん]

サウス近くの陸橋下は完全に冠水します。

サウスそのものは内水氾濫した場所の上にあるので、この辺りに水が集まってきますが、全体に盛り土して高くしているから内水氾濫した時ほどひどくはならないでしょうね。

[627: 匿名さん]

↑　陸橋下じゃなくて、線路下の間違えでした。
サウスから見てセレモニーの手前にある線路下のこと。

[628: 匿名さん]

>>627
私も言葉が足りませんでしたが、同じ場所を指してましたね。
デイツー付近の線路下です。

[629: 周辺住民さん]

嘘ではないと思います。読売新聞です。
私もその日、駅前にいました。2009年8月9日ですね。
産業道路は酷い状況で、特に川口陸橋のあたりから川口市役所方面は通行止めになっていました。
モービルさんあたりは特にひどかったです。膝くらいまで水がありました。
水が引いた後の建物内の清掃を駅前の店舗の方達がされていましたので、
私が川口駅前に行った時には、それでも水がひいた状態だったはずです。
リリア地下道も完全に冠水していましたよ。
ヤフーで画像検索すると、産業道路が冠水している画像が見られます。
読売から画像をひっぱってきている方もいますよ。実際の新聞にも1面で取り上げられていましたよ。
私の実家は芝方面なのですが、そちらは何でもなかったそうです。局地的ゲリラ豪雨ですね。

[630: 購入検討中さん]

まあ、このご時世、ゲリラ豪雨は仕方ないよ。どこでも被害の可能性あるし。マンションの二階以上に住めば大丈夫。

[631: 匿名さん]

また話がループしはじめた(笑)

[632: 購入検討中さん]

大幅値引きして早く完売させればいいのにと思うんだけど、なんでしないんだろ？

[633: 匿名さん]

東急と三井のマンションでしたよね。
三井は竣工1年までは値引きはほとんどしないはずです。
住友は完売を竣工2年を目標にしていると聞きました。もともと長期で販売するつもりなので値引きは考えないのでしょうね。
三菱や東急はわかりませんが、三菱は竣工前でも条件の悪い部屋は値引きの話を持ちかけられたことがあります。
三井が入っているからではないでしょうか？

[634: 匿名さん]

>>632
川口が独壇場だから、川口に来るお客を総取りできるんじゃ。
あせらなくてもそのうち売れると言う。

[635: 匿名さん]

ここまで来たら、浦和駅前にできる大型タワーマンションまで待ちたい気もするが・・。
売れ残りを買うよりは。

[636: 匿名さん]

価格も環境も全然違いますよね。
比較対照になります？

[637: 匿名さん]

年内完売がみえてきましたね。

[638: 匿名さん]

テレビ視聴料の108円てなんでしょう？
テレビ見るのにNHK以外にお金払わないといけない？？

[639: 匿名さん]

マジですか？
ケーブルテレビかなにかの利権でもからんでるとか？

[640: 匿名さん]

>>638,639
何を言ってるんだ、こいつら。

[641: 匿名さん]

>>640
要するに、それぐらいしか指摘するとこがなくなったと言える。

[642: 匿名さん]

最近、引っ越しのトラック多いよ。
休みの都度引っ越してくる人いるね〜

[643: 購入検討中さん]

ほんとダラダラ売ってますね〜
営業マンを常駐させる必要あるのかしら？
暇そうにしてるけど。

[644: 匿名さん]

もうすぐ竣工1年ですね。
新築として売れなくなるので、そろそろ大幅値引きかな。

[645: 匿名さん]

来月には完売御礼ですね。

[646: 匿名さん]

来月完売かはわからないですが、もう残15戸きってるらしいですね。

[647: 匿名さん]

>>638
そうですよ。
余計だと思っても払わないといけない。

[648: 匿名さん]

残り13戸みたいですね!

[649: 匿名さん]

>>648
ペースが速くなってる（笑）
他が完売したからかな。
四月ごろは停滞感あったのに…

[650: 匿名さん]

なんだかんだ、売れてるね。いい感じの値引きを引き出せているのかしら。