サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[551: 匿名さん]

>>548
545ですが、私は驚いただけで書き込みには関与してないので、削除とかのはなしも関係ないです。

ご指摘はごもっとも。

[552: 物件比較中さん]

平日は仕事帰りにマルエツで買い物。
ちょっとした買い物は併設のサンクス。
子供や自分の体調が悪ければ、これも併設のクリニック。
小学校も中学校も徒歩５分。
このまえMRにはじめて行きましたが、少なくとも不便な場所ではなかったですかね。
ただ、残っている部屋がやっぱどれも高いので迷っている感じです。

[553: 入居済み住民さん]

削除依頼だしました。
書いた人に認識してほしかったのでこちらにも書いたまでです。

[554: 匿名さん]

あの部屋を購入しようと検討する人がこの掲示板を見て営業の人を通して売り主に真偽を聞くことは正当な行為です。
その質問に正確に答えないまま購入してしまって、後から虚為の説明だったと知ったら、売り主と営業の人が問題にされます。

虚為の説明をされて被害を受ける人は、購入者の方です。
違うのなら、説明する時にしっかりすればいいんです。

[555: 入居済み住民さん]

ネガが騒いでますが12階の東南角部屋はマンションHP上のモデルルームレポートに紹介されておりますよ。

残戸数が少なくなったので中古として売りに出したのですかね？

最近週末は引越業者をよく見かけるので既に残20戸切ってそうですね！

[556: 匿名さん]

＞５３９が書いているようなことはどのマンションでもよくある一般的なことですね。
最上階以外、このような音に悩まされるリスクはどの部屋にもあります。

ペット飼い主のマナー違反、ルールを守らないベランダでの喫煙もその一つ。

[557: 匿名さん]

本当の事だったらまだしも、もし嘘だったら誹謗中傷でうったえられても仕方ないのでは。

[558: 匿名さん]

訴えるのは販売会社の勝手ですが、購入者が質問したりして調べればすぐにわかることなので、これからこのような掲示板の投稿から説明を求められてもしっかり正確に説明できるようにしておくことがあなたたちの仕事ですよと諭されて終わりでしょうね。

[559: 匿名さん]

販売会社ではなく付近に住んでいる住民の方にでは。階数まで出てるので付近に住んでいる方も特定されるし。

[560: 匿名さん]

部屋が特定できる５３３の投稿も削除されるほうがいいですね。

[561: 匿名さん]

>４７２
子供が騒ぐ家庭だと特定されると恥ずかしく思う人や、誹謗中傷されたと思う人がいることを今回のことで認識しなさい。
ライフスタイルだから周りが我慢するのが当たり前だという、あなたのような考えをしないまともな人もいるということです。

[562: 匿名さん]

>>551
そうでしたね。
失礼いたしました。

[563: 匿名さん]

>>552さん

買い物は○○
病気になったら○○
ちょっとした買い物は○○

と、選択肢が少ない事自体を不便と考えた方がいいと思います。
新しい店が出来てくれれば良いのですが、無くなってしまう可能性を考えた方が・・・。

[564: 匿名さん]

>>552
取り立てて便利！でもないですが、不便は感じません。
家から、駅方面に外食などする機会が多いかたは不便に思うかもしれませんが。

西口に安売りのスーパー(OKストア)があるので、休日は飲み物やレトルト品、洗剤などそこで買いだめしています。
自転車で5分ほどです。

金山ガードという高架がすぐ近くにあるので、西口方面にも出やすいですよ。

フィットネスルームや各階ごみ置き場、宅配ロッカーも便利です！

目の前の道路も騒音が気になることはほぼないです。
(救急車が通るときぐらい。)

向きにもよるかもしれませんが、電車の音もほぼ聞こえません。

いいところばかり書きましたが、住民用掲示板にあるマイナス意見としては、
･隣家の排気臭が入ってきやすい
(バルコニーに排気、吸気口があるためです)
･公開空地のベンチでしゃべる人がたまにうるさい

こんなところでしょうか。

細かい問題はほかにもいろいろ話題になっていますが、どこのマンションにもありそうな話題が多いです。
(足音や赤ちゃんの鳴き声が気になるとか)

[565: 匿名さん]

スーパーまで自転車で5分って、けっこう遠いと思うのですが。

[566: 匿名さん]

>>565
そればかりは個人の感覚なので、なんとも言えません。
安いものを買うためなら、週に一度の自転車5分など、私は全く苦にしていません。

毎日の買い物は、駅前のマルエツで済ませますし。

どんなスーパーに近いのがいいのかは、マンション購入の上で考えたほうがいいですね。

[570: 匿名さん]

>>566
マンションの資産価値を問う上で、スーパーが近くにないのはマイナスだと思います。
個人の感覚ではなく、マンションの価値という面でのお話です。
駅から9分離れているだけでもマンションの資産価値は大きくダウンしてしまいますよね。
せめて近隣の利便性が良ければいいのですが、これもあまり良くないのでは、
少し躊躇してしまう方もいると思います。

[571: 匿名さん]

まぁたしかに、川口駅の他の新築マンションは、ほとんど近所にスーパーがあるので、その点はマイナスですね。

[572: 匿名さん]

>>570
それはすでに価格で織り込まれており、大規模マンションにも関わらず着実に売れています。
東急の値付けも悪くないものだったんでしょう。
あとは、買ったもの同士で資産価値を維持するように頑張るのみ。

[573: 匿名さん]

値下がり率も大きくならなければいいね。

[574: 匿名さん]

供給不足で逆に値上がりする可能性もある
実際、新規供給は当分ないし

[575: 匿名さん]

>>574
たしかに、川口はサウスだけ残ったな。
でも供給不足かと言えば、志木、戸田、浦和、東京に近い大型マンションはまだあるし、蕨なども新規マンションが出てる。
東京なんてたくさんあるので、供給不足はしばらくないんじゃないかと。

[576: 匿名さん]

>574
新規供給がないから値上げに繋がるというのは違うんじゃない？
川口はここ数年の供給数はものすごかったわけで・・。
その中古が一気に放出される可能性がある中で、条件の悪いマンションは売りたい時には
大きく下げないと売れない可能性も多いかと思うんだけど。
川口は実際に分譲は高めなのに、賃貸は安い。
ブランズなんて5000万超えの部屋が新築時に16万代で出ちゃってたし。
それだけ供給過多なんだよね。

[577: 匿名さん]

１階、２階も住居として売りに出されたマンションから比べると、３階から住居になっているここは評価できる。
水害時に川口市のほとんどが５メートルまで、つまり２階までは水没すると言われているから。

[578: 匿名さん]

>>575
574です。
たしかに、供給不足は言いすぎでしたね。
供給過剰から通常の市場へ徐々に戻っていくぐらいでしょう。

[579: 匿名さん]

>>576
574です。
あくまで、仮に供給不足になったら上がる可能性があると言ったまで。
断言はしてませんし、できません。

まだ募集段階ですが、この住戸は5000万超えていないでしょう。
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1190470000307/
売り出し価格を考慮して粗5%台なので投資物件としては微妙ですが・・・

[580: 匿名さん]

>>577
マンション全体が水没しない訳ではないから、評価できないんじゃない？

[581: 匿名さん]

水没云々はしょうがないですね。
みんなマンションは頑丈そうだからとタカをくくって買うでしょう。
震災を忘れてオリンピックだからと埋め立て地のマンションを買うのと一緒。

[582: 匿名さん]

このマンションは水害時のこともしっかり考えて設計されているという評価でしょ。
買う方にしたら全く考えてないなと思う設計のマンションより、ちゃんと考えていると思えるマンションの方がいいよ。

[583: 匿名さん]

水没エリアのマンションなんて嫌だ。

[584: 匿名さん]

水害発生時に必ずマンション内にいる訳じゃないのだから、マンションが水害時のこともしっかり考えてたところで、水害を心配する人が住むところじゃないでしょう。
水害の心配ないエリアで水害を考慮にいれてない設計のマンションを買う方が遥かに安全という。

[588: 匿名さん]

なんでそもそも川口検討をしたんですか？
水害どうのこうの話って検討初期にわかるじゃないですか。
即検討外になるからワザワザきてまで書き込まないと思いますけどね。

それに水害が～って話になるのであれば首都圏エリアでも結構多くの物件が直面しますよね。
今人気の湾岸エリアなんてのもそうですし。

ただの暇つぶしの荒らしにしかみえないのですが…

[591: 匿名さん]

そもそも1階、2階に住戸がないことが水害対策になるのか？

[596: 匿名さん]

荒れてますね。5mは浸水しないから大丈夫。

[597: 匿名さん]

建物内に保育園がありますが、さすがに定員は60名とあまり多くないのですか。同じ建物内で預けられると最高に便利だと思いますが、普通に行政が審査してのことになってしまうのでﾅｶﾅｶ希望通りには…なんでしょうね。0歳児からOKということですから、小さいお子さん抱えている方にとってはいいなと思われます。お外遊びはどこかに外出して行うのでしょうか？！

[598: 入居済み住民さん]

ちょっとした庭があり、そこで遊んでるようですが。どうなんでしょうね。

[599: 匿名さん]

保育園は住民に優先権はないようです。
マンション内に保育園あるのに遠くの保育園預けなきゃならないのは残念ですよね。

[600: 匿名さん]

住民に優先権というか認可保育園は収入の低い人や片親の子供が優先される。
よってマンション買う層は離婚でもしないと認可保育園は中々入れない。

[601: 匿名さん]

この保育園の一番近くにいる住民はこのマンションの人達です。
何かの催し物の時にマンションの人達を招待するとかして、保育園もマンションの人達と溶け込むように努力しないと、先日のような保育園の騒音からナイフ？だったかをちらつかせる脅迫事件のようなことも起こりうるので、この保育園経営者は良く考えてこれからの運営をしないといけない。

[602: 匿名さん]

認可保育園で住民はほぼ入園できないと売主が説明しているのかな。

[603: 匿名さん]

>>588
検討初期にわかったことを書きました。
水害は他でも心配ですが、それでもここの水害が心配なことには変わりませんね。

[604: 匿名さん]

荒川近くだから水害の心配するのは普通でしょ。
川側の土地が安いのは今も昔も変わりなし。

[605: 購入検討中さん]

水害が心配な人は川口を検討しないほうがいいですよ。

[606: 匿名さん]

水害心配しない人っているの？
川近くの住まいは心配はするけど、安いから住むんだよね？

[607: 匿名さん]

購入される人は川の心配と値ごろ感をちゃんと天秤にかけてますよ。
住戸が低い位置にないから大丈夫とか言う人は本気で検討してないでしょ。

[608: 匿名さん]

駐車場が随分余ってるようですね
レンタカー屋さんが近くにあるんでしょうか？

[609: 匿名さん]

重説でハザードマップ見せられます。
200年に一度の洪水による被害状況を。
まぁ、これが起きる可能性より交通事故や病気で死亡する可能性の方が高いっしょ。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/08200006/attach/arakawa1.p...

[610: 購入検討中さん]

営業さんやる気なさすぎでした（笑）

そりゃ売れないよ~

[611: 匿名さん]

完売が見えてるから主力をほかの現場に移してるんでは。

[612: 匿名さん]

重説で荒川決壊ってテンション下がるな。
説明しとかないと決壊した時に責任問われるからな。

[613: 匿名さん]

>>612
川口、戸田、どこの物件も同じ。

[614: 匿名さん]

確かに戸田の川側の物件もたくさん余ってたな。

[615: 匿名さん]

あれは駅からバスに乗らなきゃならない上に、そのバスを管理費にのせて運営しなきゃならないからでしょう。

[616: 匿名さん]

戸建に比べりゃマンションの方が安心度は高いだろ。

[617: 匿名さん]

なぜ戸建てと比べたんすか…

[618: 匿名さん]

数年前に100年に1度のゲリラ豪雨が川口を襲って、
駅前の産業道路は新聞の一面を飾るほどに冠水したよね。。。

[619: 匿名さん]

嘘はいけませんよ(｀_´ﾒ)

[620: 匿名さん]

>>618
ソースは？

[621: 匿名さん]

>>618
その新聞アップしてください。
ネット上を探しても出てきません。

[622: 匿名さん]

これ？
でも駅前が冠水とは書いてないな。
http://www.groupies.jp/drinking/archives/2009/08/post-434.html

[623: ご近所さん]

100年に一度どころかここ数年では割と普通のゲリラ豪雨で駅周辺が水没したのは直近（の私が持っている写真のデータ）では2011年8月26日16時20分頃ですね。
アリオの前の産業道路は20～30㎝はいきましたね。自転車でペダルを12時の方向（真上）に持って行くと大丈夫だけど3時と9時（真横に両足が揃う）の時には両足とも水没するくらい。2～3時間後には完全に引いてたけど。

20～30㎝の高低差を実感する事はできないので駅前あたりがどうなっていたのかは知らないけど、自分はアリオから動けなくなってた。店内には水が入ってきてなかったような気がする。

[624: 匿名さん]

昔から川口は雨には弱いよ。
市役所前とかも冠水してたし。
川口の子供は雨の日は危ないから土手には行くなと言われて育つ。
金山町は土手の近くの町というイメージ。

[625: 匿名さん]

駅前が冠水して新聞一面は、ガセみたいだな。

でもそうなったら線路下も冠水しそうですか？

[626: 匿名さん]

サウス近くの陸橋下は完全に冠水します。

サウスそのものは内水氾濫した場所の上にあるので、この辺りに水が集まってきますが、全体に盛り土して高くしているから内水氾濫した時ほどひどくはならないでしょうね。

[627: 匿名さん]

↑　陸橋下じゃなくて、線路下の間違えでした。
サウスから見てセレモニーの手前にある線路下のこと。

[628: 匿名さん]

>>627
私も言葉が足りませんでしたが、同じ場所を指してましたね。
デイツー付近の線路下です。

[629: 周辺住民さん]

嘘ではないと思います。読売新聞です。
私もその日、駅前にいました。2009年8月9日ですね。
産業道路は酷い状況で、特に川口陸橋のあたりから川口市役所方面は通行止めになっていました。
モービルさんあたりは特にひどかったです。膝くらいまで水がありました。
水が引いた後の建物内の清掃を駅前の店舗の方達がされていましたので、
私が川口駅前に行った時には、それでも水がひいた状態だったはずです。
リリア地下道も完全に冠水していましたよ。
ヤフーで画像検索すると、産業道路が冠水している画像が見られます。
読売から画像をひっぱってきている方もいますよ。実際の新聞にも1面で取り上げられていましたよ。
私の実家は芝方面なのですが、そちらは何でもなかったそうです。局地的ゲリラ豪雨ですね。

[630: 購入検討中さん]

まあ、このご時世、ゲリラ豪雨は仕方ないよ。どこでも被害の可能性あるし。マンションの二階以上に住めば大丈夫。

[631: 匿名さん]

また話がループしはじめた(笑)

[632: 購入検討中さん]

大幅値引きして早く完売させればいいのにと思うんだけど、なんでしないんだろ？

[633: 匿名さん]

東急と三井のマンションでしたよね。
三井は竣工1年までは値引きはほとんどしないはずです。
住友は完売を竣工2年を目標にしていると聞きました。もともと長期で販売するつもりなので値引きは考えないのでしょうね。
三菱や東急はわかりませんが、三菱は竣工前でも条件の悪い部屋は値引きの話を持ちかけられたことがあります。
三井が入っているからではないでしょうか？

[634: 匿名さん]

>>632
川口が独壇場だから、川口に来るお客を総取りできるんじゃ。
あせらなくてもそのうち売れると言う。

[635: 匿名さん]

ここまで来たら、浦和駅前にできる大型タワーマンションまで待ちたい気もするが・・。
売れ残りを買うよりは。

[636: 匿名さん]

価格も環境も全然違いますよね。
比較対照になります？

[637: 匿名さん]

年内完売がみえてきましたね。

[638: 匿名さん]

テレビ視聴料の108円てなんでしょう？
テレビ見るのにNHK以外にお金払わないといけない？？

[639: 匿名さん]

マジですか？
ケーブルテレビかなにかの利権でもからんでるとか？

[640: 匿名さん]

>>638,639
何を言ってるんだ、こいつら。

[641: 匿名さん]

>>640
要するに、それぐらいしか指摘するとこがなくなったと言える。

[642: 匿名さん]

最近、引っ越しのトラック多いよ。
休みの都度引っ越してくる人いるね〜

[643: 購入検討中さん]

ほんとダラダラ売ってますね〜
営業マンを常駐させる必要あるのかしら？
暇そうにしてるけど。

[644: 匿名さん]

もうすぐ竣工1年ですね。
新築として売れなくなるので、そろそろ大幅値引きかな。

[645: 匿名さん]

来月には完売御礼ですね。

[646: 匿名さん]

来月完売かはわからないですが、もう残15戸きってるらしいですね。

[647: 匿名さん]

>>638
そうですよ。
余計だと思っても払わないといけない。

[648: 匿名さん]

残り13戸みたいですね!

[649: 匿名さん]

>>648
ペースが速くなってる（笑）
他が完売したからかな。
四月ごろは停滞感あったのに…

[650: 匿名さん]

なんだかんだ、売れてるね。いい感じの値引きを引き出せているのかしら。