サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[51: 匿名さん]

売れ残りが多かったら購入しないということかな？
購入検討のスレッドとしたら本末転倒だよね。

それとも売れ残りが多いと決めつけて、購入しなかった、または購入出来なかった自分を納得させているんだろうね？
ここに書き込んで溜飲を下げられるんだったら思いっきり書きこめばいい。
かわいそうに思われるだけなのが、分からないらしいね。

[52: 匿名さん]

購入者としては売れ残り多いと悲しいですよね。。

[53: 匿名さん]

子供一人なら何ら問題無い間取りだとおもけど、違うのかな－？

[54: 匿名さん]

間取り以外にも売れない理由があるってこと？

[55: 匿名さん]

10年完済は無理でも10年後に残債を貯金が上回る人は多数じゃね？

[56: 匿名さん]

〉〉23
その辺にしときなよ。

[57: 購入検討中さん]

残100戸と騒いでも安くはなりませんよ(^^)
実際は残50戸ですね〜

それと電気の数は全くあてになりませんよ（笑）
イーストゲートやオーベルも1/3位しかついてませんから〜

[58: 匿名さん]

>>57
残50戸だと全戸売れても駐車場余りまくってしまいますよね、
営業さんに車停められるか確認したらまだ半分くらい空きがあるので大丈夫とのことでした。
今のペースだと80台が余ってしまいますね。
トランクルームの70台は埋まってしまったとのことです。

ところで残50戸というのはどこからの情報ですか？
モデルルーム行っても全戸の価格表もらえませんでした。
購入検討中とのことですが値下げに否定的ですし住民さんじゃないかと。。。
疑って申し訳ないですが、大事な情報なので情報元を。

[59: 匿名さん]

>>54さん

間取り以外に売れない理由があるとしたら立地でしょう。
ぶり返しになってしまうので言いたくはありませんが。

[60: 匿名さん]

＞５４さん
これもぶり返しになりますが、地域の防災を川口市で管理するのではなく、市民税も地域の人達同様に支払う様になるマンション住民に、防災拠点にしようとする土地の固定資産税、都市計画税も毎年負担させるやり方に矛盾を感じる人達も多いということでしょうね。

[61: 購入検討中さん]

GWに行きましたが大盛況でしたね。
あんなに人がいるのに売れてない意味がわかりませんね。

[62: 匿名さん]

>61さん、何戸残ってマシたか？

[63: 匿名さん]

2/3は完売してるようです。

[64: 匿名さん]

残りは40～50位というところかと思います。
駐車場は100台以上入ってるのは確認したことがあるので、
出ている車もあることを考えると、現在で約55～60%くらいかなと思います。
こちらは完売しても埋まりそうにはありませんね。
トランクルームは希望者が多く、抽選になったそうです。

確かに上の方は電気がついている家が少なく上の方を中心に残ってるのでしょうが、
あまりあてにはならないかなとも思います。
うちは、遮光カーテンということもあり、
カーテンを閉めたら外からは電気がついていることが全くわからないですし。

駅からマンションまでは駅前以外お店もほとんどなく、多少さびしい感じはしますが、
今のところは快適に住めています。

[65: 匿名さん]

上の人が書いているように、＞３５さんの書き込みは推測の個所もあるけど出たらめじゃなかったんだ。

[66: 匿名さん]

住民さんが匿名で検討板に書き込みか。
収入高い層が多くカーテンもヒダの多い遮光カーテンで灯りはあてにならないと言いたいようだけど。
南を除いて他の方角は灯りのついてる住戸がポツポツなんだよな。
未入居が明らかに多そうなんだけど。
南の間取りだけ遮光カーテンじゃないのかな。
それと収入高い人が住むなら車の所持率も高いはずなんだよね。
説明に無理あるんだよな。

[67: ビギナーさん]

＞66
なにこの人気持ち悪い。

[68: 匿名さん]

でも確かに南以外灯り少ないね。。。

[69: 匿名さん]

＞６６
いきすぎた妬みは、人をダメにするよ。

[70: 匿名さん]

サウスは近所であまり売れてないみたいと話題になってたけど。

[71: 周辺住民さん]

金山町の人口2割は増えてるっ評判ですね

川口市のページに月別町別の人口統計資料あるので３月１日分と５月１日分で金山町の世帯数と人口数の増加計算してみてね

[72: 匿名さん]

金山町の全体世帯数は
5月1日で1867世帯。
3月1日で1594世帯。

金山町全体で273世帯の増加か。
このうちサウスの入居を95%として260世帯。
やはり残100戸くらいだね。

[73: 匿名さん]

金山町はかつての中国並みの人口増加率ですね。

　 世帯数 人口
3/1 1,594 3,188
5/1 1,867 3,822
増加 　　273　 　634（+19.9%(対3/1)）　

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/04013021/04013021.html

[74: 匿名さん]

毎月確認していけばサウスの売行きの目安になるね。

[75: 匿名さん]

金山町の人口増加数が、川口市全体の人口増加数に占める割合ってすごいですね。まさにHOTなエリアですね。

>73
前半は同意です。純増から計算すると金山町以外からのサウスの入居は260世帯くらいでしょうね。
ただ地権者と金山町内での町内引越し者を加えるとほとんど残りはないかも！

多分急いだほうがいいんでしょうね。川口で今一番熱い町金山町に住みたい人は。

[76: 匿名さん]

日本人だけのデータだと

5月1736世帯
1867世帯から日本人世帯を引くと131世帯が外国人世帯か。

3月1499世帯だから
外国人世帯は95世帯だった。

増えた273世帯のうち36世帯は外国人世帯なんだね。

サウスの入居の1割強は外国人世帯？

[77: 匿名さん]

流石に住人動向を出されては、気持ち悪い住人の営業発言も少なくなったね。
キモい粘着質な住人を除けばだけど

あれ残り50戸だっけ？金山町が人気？

発売から2年経つがまだ3分の120戸前後残ってますよ
それにしてもステマも度が過ぎると嫌味にしかならんね
当人は気づいてるのか、わざとなのか

[78: 匿名さん]

外国人の増加の多い熱いエリアか。

[79: 匿名さん]

人気の街金山町はハイソで国際的な下町

http://allabout.co.jp/gm/gc/31497/

[80: 匿名さん]

案外安アパートの引越しばかりだったりしてね。
外国人は狭いアパートに複数で住んだりするし。

http://suumo.jp/chintai/saitama/sc_kawaguchi/oz_11203029/

[81: 周辺住民さん]

地権者20＋町内40＋町外260＝320

[82: 匿名さん]

＞77

どうした？
なんでそんなに必死なの？

[83: 匿名さん]

２７３世帯の内サウスの一斉入居で何割増えたかだね。

９５％で２６０世帯
９０％で２４５世帯
８５％で２３２世帯

それと非分譲住戸の１３戸を持つ地権者。
金山町からサウスへの引っ越しの人想定２０世帯。
その中で住んでたアパート、もしくは自宅が引っ越し後の家が住まれてない、その住んでた家も後に住んだ人が金山町からの引っ越しの場合はこれらをカウントしなきゃならない。
まあ多くみても１０世帯だろう。

とするとサウスの残は９５％で残９０戸。９０％で１０５戸。８５％で１１８戸。

外国人の増加を加味するとやはり残１００戸くらいじゃないかな。

これから毎月人口動向をチェックすればサウスの売れ行きがわかるね。

[84: 匿名さん]

公開空地などの芝生部分に生えた雑草抜きはしないのでしょうか？
植え込みも元気なく枯れたのや枯れかけのが多くて残念ですね。

[85: 匿名さん]

購入者専用のスレッドに、このマンションは管理人なるものがいないと書いてあったよ。

[86: 匿名さん]

＞７８さん
これからますます、反日教育をされ続けてきた中国人が、川口のこのエリアに増えてくると言うこと。

[87: 匿名さん]

>86
このエリアに限った話ではないでしょう。
他の新築マンションも同様。

[88: 匿名さん]

川口の駅周辺は特に多い。
西川口はもっと多い。
他の地域のマンションとは違います。

[89: 匿名さん]

日本人だとか外国人だとかそんなに気になるものでしょうか

田舎よりも都心部にいくほど外国の方は普通に多いと思いますよ。そこそこ収入のある中国の方は日本語と英語ペラペラとか日本人より優秀でマナーも良い方も多い気がします。




それより歩きたばことか日本人でマナーの悪い人の方の方が気になります

[90: 匿名さん]

同じマンションに住むとなると文化の違いなどで揉めるようですよ。
サウスは中国人の方が多いのですか？

[92: 匿名さん]

>88
言葉が足りませんでした。
金山町だけじゃなく、川口周辺が総じてそうであって、
サウスゲートだけじゃない、と言いたかったのです。

川口はもともと外国の方が多いですし、仲間が集まって
来やすいのは事実ですね。

[93: 購入検討中さん]

駐車場は近隣相場より高いのと、タワー式なのて出庫に時間が掛かるので、敷地外で借りている人が多いそうです！

さあ！駐車場が余っているから売れてないって騒いでいる人はこの情報を論破できるかな‼︎

[94: 匿名さん]

夜間に見れば一目瞭然だと思いますよ。

[95: 匿名さん]

では夜間にオーベルタワーを見て入居世帯数を計算してみてください。

推測のロジックも採点対象です

[96: 匿名さん]

ある時間に一目で判断するとなるとフェルミ推定みたいなロジックが必要ですね。

専業主婦率、現役世帯率、遮光カーテン率、シフト勤務や深夜残業などいろいろな前提が必要そうだけど９４がどんなロジックをまとめてくるか楽しみ


http://wakarukoto.com/?p=743

[97: 匿名さん]

いちもく‐りょうぜん【一目瞭然】国語
［形動］［文］［ナリ］ひと目見ただけではっきりとわかるさま。

ロジックで空き部屋推測しても一目瞭然って言わないんじゃね

[98: 匿名さん]

購入検討中さんら何をムキになってるのやら。
ちゃんと売れてる南は夜明るいでしょ？
他の方角は明らかに灯りが少ない。
タワーパーキングの不人気を強調してまで販売戸数を水増ししたいの？

[99: 匿名さん]

もし南向きが他の向きより明るい部屋が多かったとして売れ行きとどんな関係があるのでしょう？オーベルタワーでも同じ傾向ですが空室率は何割ですか？

ヒント
・南向きの部屋は日中主婦が家にいる専業主婦家庭が多い。他の向きは比較すると共働きが多く在宅率が低い。

・南向きの部屋を買う家庭は日光へのこだわりがあり遮光カーテン比率が低い。

[100: 匿名さん]

在宅率と遮光カーテンの関係もわからんし。
共働きで昼間の在宅率が低いと遮光カーテン率が高いのか？
南は他の間取りに比べて遮光カーテン率が低い根拠もないし。他のタワマンでそんな傾向はない。
遮光カーテンは西→南→東→北じゃね。
サウスは西だけじゃなく東も北も真っ暗だからな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】