サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[459: 匿名さん]

区分所有権を理解できてない人多すぎ。
理解してたら保育園に不満が出るわけない。

[460: 匿名さん]

保育園が専有部分なら住民に口出す権利はない。
共用部分だったら契約がどうなってるかだね。
どちらにしても保育園は契約に基づいて運営してるのだから、住民が文句言って住民が優先的に入園できるなんて無理。
認可外なら交渉で何とかなるかもだけど。
営業さんがきちんと説明しないから、こんな話になるんじゃないの。

[461: 匿名さん]

その論理で医療モールもコンビニも住民優先ってことか？

法律はわからんが常識的にはないと思うな！

[462: 匿名さん]

コンビニや医療モールは住民も恩恵があるからな。
保育園は住民であっても審査で弾かれたら入園できない。
認可は簡単に言うと貧乏人優先だから、マンション購入層は後回し。
近くに保育園あるのに入園できないのは悲し過ぎるでしょ。
何のメリットもない。

[463: 匿名さん]

優先ではない代わりに、管理費や修繕費とは切り離されてるので、経営リスクを住民は負わなくていい仕組みですよ。

[464: 匿名さん]

要するに敷地だけ無料で提供してあげて、管理や運営はマンションとは別ってことかな？

[465: 匿名さん]

あと何戸売れのこってるのかしら？お値引きはかなりいけそう。

[466: 匿名さん]

例えばコンビニ部分は、区分所有権を有している所有者がいて、それをサンクスが借りて店長雇って経営してる。
サンクスが所有することもありえるがおそらく賃借してるだけでしょう。
ネットで謄本とれば区分所有者をみれるよ。

ってことで、無料提供ってことはないでしょう。区分所有者が敷地利用権を有してますから。

[467: 匿名さん]

住民に何のメリットもない保育園を何で敷地内に建てたのか？
近隣住民と川口市と販売会社との契約でそうなったのか？
マンション住民には保育園が騒音の発生元の一つになるだけで、デメリットしかないじゃないか。

デメリットしかないものを、仮に専有部分をマンション住民のように保育園経営者が購入して区分所有者になったとしても、それを許可するというのは、マンションの住民にとっては迷惑な話ではないか。

[468: 匿名さん]

保育園の区分所有者は元地権者かな？
保育園は川口市から助成あるし、その税金から地権者に？
そして川口市はサウス住民から回収？

[469: 物件比較中さん]

優先的に使えなくても、メリットと感じる人もいますよ。
エリアに保育園が増えることで、マンションの価値も多少上がりますし。
再開発マンションだから、販売元が子育て世代へアピールする材料って以外の利害関係もあるかもしれませんね。

仮に個人の地権者が所有してたら、建てる前から決まってるであろう賃借人たる保育園事業者から賃料を収受するだけです。固定資産税も当然所有者が払います。

保育園の話をマンション購入者予定者が懸念するとしたら、将来の建て替えの時に比較的多めの議決権を持っているので、影響が大きいことぐらいでしょう。将来自分達の世代を支えてくれる小さい子供を騒音と感じるならデメリットですが…

[470: 匿名さん]

マンション敷地内での子供の大声や叫び声、歓声は裁判所で騒音と認定されています。
個人が騒音と感じる感じないではなく、騒音であるとすでにされています。

マンション内では静かにし、公園等で思いっきり大声を出して遊んでくるようにというメリハリを教えることができない親が多いからそうなったのだろう。
子供の声が騒音を言われると目くじら立てるような親も、騒音と認定されることに一役買ってしまった。

[471: 匿名さん]

住民は離婚したり、マンション手放すくらいになれば保育園に入園できる可能性がある。
意味ないか。

[472: 購入検討中さん]

>>470
子どもの声は騒音なのは当たり前です。大人の声も騒音ですから。けど、子どもが騒ぐのも当たり前です。子育ての理想と現実は大きく違いますよ。ある程度しょうがないと思える心が無いと、ファミリーマンションは辛い。今の社会のライフスタイルですからね。

[476: 匿名さん]

子供の騒音は昼間家にいない人にとっては気づきにくいですね。
まぁ予見可能な範囲にギリ入りそうなので、買ってから文句言うことはなさそうですが。
それよりもスカイフロントの地下に鋳物工場があるのはしらなかった。

[477: 匿名さん]

>>470
いまは公園等でもだめなんですよ。
公園は騒がずスポーツせず、居るだけならいいよという世の中。

それにしてもみなさんのコメント、そうとう普段からストレス貯めてるんですね。
お疲れさまです。

[478: 匿名さん]

まあ10年も経てば住民の世帯は保育園を誰も必要としないけどね！


そのときは学習塾に入れ替えか？

[479: 匿名さん]

塾は近くにあるのですか？

[480: 匿名さん]

ライオンズも完売のようです

[481: 匿名さん]

駅から９分
スーパーも遠い。

[482: 購入検討中さん]

でも、それ以外は完璧

[483: 匿名さん]

>>478
その次はデイケア施設です。

[486: 匿名さん]

駐車場余りまくってるね

[487: 匿名さん]

>>482
マンションで駅まで９分。スーパー遠い。
これ以上のマイナスポイントってあるのですか？

[488: 匿名さん]

カーペットが早くも薄汚れてきてるね。

[489: 匿名さん]

>>487
駅徒歩3分、スーパー直結、これなら坪30万高くても買いますわ

[490: 匿名さん]

売れない理由は窓なし行灯部屋多数だからじゃない。
暗いのはともかく換気できないのはきつい。

[491: 匿名さん]

タワマンは構造的に建物の内側に廊下があるから、行燈部屋はできやすい。
それでも売れるタワマンは売れる。行燈部屋のデメリットを打ち消すだけのメリットを見出しづらいのでは？

[492: 匿名さん]

デメリットねえ。あとは広いお墓。荒川。

[493: 匿名さん]

敷地広いのにタワーパーキングだからじゃない。
地域のために住民が犠牲になっている。
駐車場料金も高くて車手放した人も多いんじゃない。
ガラガラで2台借りられそう。

[497: 匿名さん]

再開発マンションは売主と地権者は美味しい。
売主は容積緩和で多くの住戸を販売できる。
地権者は権利変換された住戸や店舗を無料で手に入る。
周辺住民はマンションの公開空地、ここでは公園などを使用できる。

これらのお金はマンション購入者に上乗せされる。

[502: 匿名さん]

ま、それを加味して魅力ある物件であれば売れるわけですからね。
実際に9割以上は売れてるのが現実。

[503: ご近所さん]

>>502
完売するまで値下げし続けて販売しますよね。

完成して数ヶ月経つのに1割近く売れ残っているのはかなり人気が無い証拠では？？？

[504: 匿名]

＞５０２
初めて分譲マンションを購入する層が多いともいえる。
＞４９７さんの投稿内容の現実には気付かないで購入する人が多いからね。

[505: 購入検討中さん]

>>504
最も行政や売り主の利幅が少ない物件が良い物件とは限らないからね。
気付かないで買う人がもしもいると言うなら、それを中古でも気付かず買う人もいるから面白いね。

[506: 匿名さん]

今日が最終期最終次の登録だと思ったら、先着順が別であるのね。
これじゃあ、最終何戸かわからないね。
まだまだ残り多そうだ。

[507: 匿名さん]

>>493
＞地域のために住民が犠牲になっている。

規制以上に公開空地取ってるということ？

[508: 匿名さん]

住民が犠牲になっているって。。。
だって買う前から条件はわかっていることでしょう？
それで購入しておいて「犠牲」っておかしくない？

[509: 匿名さん]

>>508
すべてのマンションはデベの利益の犠牲になってますからね（笑）

[510: 匿名さん]

公開空地の芝生、立入禁止の札があるのに守ってない人の多いこと。
普通に飼い犬にトイレさせてる人をよく目撃する。
（見るからに外国人という人もいるけど日本人らしき人もいる）
保育園にお迎えに来たママさん達が立ち話中、子供達は平気で芝生の上で遊んでるのに注意もしないし。
心の中で「そこ犬の糞尿だらけですよー」って思いながら見てる。

[511: 匿名さん]

>>510
犬に糞尿させている人に直接「やめていただけますか？」と言えばいいだけですよ。
誰がやっているかわからないみたいなら言うのもひけるでしょうが。
カメラがあるのなら、「管理組合で問題になっているのでカメラからデータを取るらしいですから」とでも
一言言っておけば尚OK。

>「そこ犬の糞尿だらけですよー」って思いながら見てる。

そう言ってやれば、そこで遊ばなくなるのですから、
ある意味言ってあげる事は親切ですよ。
注意も出来ない親をコントロールしてあげればいいんですよ。

[512: 匿名さん]

警備さん、動いてくれないんだ。

[513: 匿名さん]

契約文にルール違反行為を見かけたら注意することとは書かれていないんじゃないですか？
子供を離し飼いにしておいて子供のマナー違反やルール違反を無視してママ友との話に夢中になる親は、日本社会のライフスタイルだから仕方ない現象だそうです。
この現象を見て頭に来る人は、生涯独身でさびしい老後を送る人に違いないと決めつけられていました。

[514: 匿名さん]

でも犬の糞尿だらけの公園なんて嫌だよ。
そもそも公園で犬の散歩していいの？

[515: 匿名さん]

散歩してはいけない規約だったらペットの散歩禁止の立札を立てるといいです。注意もしやすくなります。

[516: 匿名さん]

なんだ、このマンション。
注意は管理人や警備員がするんじゃないの？
管理費払ってる意味ないじゃん。

[517: 匿名さん]

契約外のことはしないよ。

[518: 匿名さん]

>>513
その通り、もっと他者をゆるす精神が大事ですよね。自分もみんなに迷惑かけて生きてるのに。インドに学びたいですよね。だから、少子化。

[519: 匿名さん]

どうせ注意してもらったって強制力はないですから
そんな常識のない連中には、馬の耳に念仏。
実際、喫煙者だって減ってないでしょ？

それよりも、刺されちゃって事故物件になるよりは
すぐ警察に通報する方が良いですよ。

[520: 匿名さん]

糞尿だらけの公園。
今度は早朝からの犬の鳴き声に悩まされそう。

[521: 匿名さん]

＞５１８
ここは日本。インドではない。女性差別や階級差別の恐ろしいほど激しい国と一緒にしないでほしい。

[522: 匿名さん]

そんなに管理悪いの？

[523: 匿名さん]

普通に管理できないほど、多くの常識のない連中が日本のライフスタイルだから仕方ないと言い訳しながら生活しているマンションだということ。

[524: 匿名さん]

ここのマンションは子持ちファミリー嫌われそうだね。

[525: 匿名さん]

子供はともかく公園に犬の糞尿とか勘弁。

[526: 匿名さん]

ここは特定の人がたくさんネガを連稿していてすごいね。

[527: 匿名さん]

目立つ大きいとこはどこも目の敵にされてかわいそう。

[528: 匿名さん]

でもね、実際に住み始めると管理などに不満を持ちだしたり、
付随している施設やらの状態に不満を感じたりするのは誰でもあるんじゃない？
その点ではここは公園などに不満を感じている方が多いのがわかっただけでも参考になるんじゃないのかな。
管理人に話をして、何も対処をしないのであればその程度の管理ということだし、
実際に住まわれている方が声をあげるしかないですね。

[529: 匿名さん]

最新の価格表を入手しました。残り２１戸ですね。
勝手に公開するのは差障りがありそうなので、要点のみ書きますね。

・２６階以下は、西２ＬＤＫ４戸、西３ＬＤＫ１戸のみ。
・２７階以上は、角部屋が北東３ＬＤＫ、北西３ＬＤＫがそれぞれ２戸ずつ。
　ちなみに、角部屋には窓無し部屋はありません。
・残りは、２７階以上で西３ＬＤＫと東３ＬＤＫがそれぞれ６戸ずつ。

これから検討しようか迷っている方の参考になれば幸いです。
詳しい価格表は恐らく行けばもらえると思いますよ。

[530: 匿名さん]

>>529
思ったよりも順調なペースですね。
年度内には完売か…

[531: 匿名さん]

>>529
これでネガってた人たちが真っ赤な顔をしますね

[532: 匿名さん]

いやいや、ネガりたい人はいろいろ見つけてきますよ。過去の事をほじくりかえしたりしてね。
なんでスルーしていきましょ。

[533: 匿名さん]

中古出てますね。
訳ありでしょうか。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK5R9A0A/

[534: 匿名さん]

>>533
お値段けっこうしますね。

[535: 匿名さん]

12階って確か値引き情報流れた階だっけ？
訳ありなら買い叩けるかもね。

[536: 入居済み住民さん]

>>533
床のコーティング(たぶん)、食洗機、キッチンの吊り戸棚と引き出し収納まで。オプションすごいついてますね。

12階はモデルルーム、商談ルーム階として使っていたので、デフォで付いていたのかもしれませんが…。

こんなに早く出ていかれるとは、何かあったんでしょうかね。

[537: 匿名さん]

この時期でしたら、転勤の可能性も高そうですね。

[538: 匿名さん]

たぶん住民トラブルが原因で引越しだな。

[539: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[540: 匿名さん]

夏も終わったのに早速いろいろ湧いてきてますね(´_ゝ｀)

[541: 匿名さん]

ここは虫までわいてくるんですか？それはさすがにデマでしょ？やめてください。

[542: 匿名さん]

川が近くて緑が沢山だと、そりゃ虫もわきますが、なかなか上のかいまでは来ないんじゃなちですか？

[543: 匿名さん]

歩道やサンクス前で歩き煙草、座り煙草、犬散歩中の糞尿が臭くて服に匂いがつくんだが、
川口市は、犬税徴収してstreet cleanerバイト募集ってのは？どぅ？

[544: 入居済み住民さん]

>>539
階と位置まで特定されるのに、どことどんなトラブルだったかまで明記するのはダメですよ。
削除してください。

[545: 匿名さん]

>>544
え、憶測のコメントじゃなくて、マジもんですか(驚

[546: 入居済み住民さん]

私は認識していませんが、憶測だとしても駄目でしょう。
憶測でも真実でも、場所を特定して迷惑かのように掲示板に書き込むのは、適切ではありません。

[547: 匿名さん]

>>546
トラブルになるまえに削除しておいたほうが安全です。
憶測かとうかは立証が困難ですし、被害を受ける人にとってはあまり重要ではありません。

[548: 匿名さん]

>>547
545へのレスでした

[549: 匿名さん]

５３３と５３９の削除依頼出しました。
これで削除されなかったら、この掲示板の管理人の過失にもなります。

[550: 匿名さん]

＞５４４、＞５４６さん
あなたは昨日削除依頼出したのですか？
まだだったら出した方がいいですよ。
問題になると認識しているのに削除依頼出していなかったら、あなたの過失も問われます。

[551: 匿名さん]

>>548
545ですが、私は驚いただけで書き込みには関与してないので、削除とかのはなしも関係ないです。

ご指摘はごもっとも。

[552: 物件比較中さん]

平日は仕事帰りにマルエツで買い物。
ちょっとした買い物は併設のサンクス。
子供や自分の体調が悪ければ、これも併設のクリニック。
小学校も中学校も徒歩５分。
このまえMRにはじめて行きましたが、少なくとも不便な場所ではなかったですかね。
ただ、残っている部屋がやっぱどれも高いので迷っている感じです。

[553: 入居済み住民さん]

削除依頼だしました。
書いた人に認識してほしかったのでこちらにも書いたまでです。

[554: 匿名さん]

あの部屋を購入しようと検討する人がこの掲示板を見て営業の人を通して売り主に真偽を聞くことは正当な行為です。
その質問に正確に答えないまま購入してしまって、後から虚為の説明だったと知ったら、売り主と営業の人が問題にされます。

虚為の説明をされて被害を受ける人は、購入者の方です。
違うのなら、説明する時にしっかりすればいいんです。

[555: 入居済み住民さん]

ネガが騒いでますが12階の東南角部屋はマンションHP上のモデルルームレポートに紹介されておりますよ。

残戸数が少なくなったので中古として売りに出したのですかね？

最近週末は引越業者をよく見かけるので既に残20戸切ってそうですね！

[556: 匿名さん]

＞５３９が書いているようなことはどのマンションでもよくある一般的なことですね。
最上階以外、このような音に悩まされるリスクはどの部屋にもあります。

ペット飼い主のマナー違反、ルールを守らないベランダでの喫煙もその一つ。

[557: 匿名さん]

本当の事だったらまだしも、もし嘘だったら誹謗中傷でうったえられても仕方ないのでは。

[558: 匿名さん]

訴えるのは販売会社の勝手ですが、購入者が質問したりして調べればすぐにわかることなので、これからこのような掲示板の投稿から説明を求められてもしっかり正確に説明できるようにしておくことがあなたたちの仕事ですよと諭されて終わりでしょうね。