サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[438: 住まいに詳しい人]

435さん
根本的に間違っていますよその考え方。それもかなり恥ずかしい方に。

店舗部分はあなた方の共有部分ではありません。店舗部分には店舗部分の所有者がいて固定資産税はその所有者が支払います。つまりその所有者の意向が最優先です。

したがって最初から店舗部分の一部屋を居住者専用幼稚園にして、自ら運営し運営経費を全住民で負担するのなら住民専用にしても何ら問題ないですが、少なくとも日本ではほとんど見ないですね。

[439: 匿名さん]

入居者が優先して入園出来なきゃ、マンション内に保育園あっても意味ないね。

[440: 匿名さん]

436さんはここの購入検討されてる方なのでしょうか？
あまり攻撃的な書き込みはどうかと思いますが。

[441: 匿名さん]

店舗部分の土地はマンションの敷地内なのでマンションの共用部分です。
固定資産税もマンションの敷地内なのでマンション住民がそれぞれの持ち分に応じて分担して負担します。
建物もマンション購入者が分担して購入時に払っています。
一括して請求されているからよくわからないだけです。

店舗の運営者は賃料をマンションの管理組合に払います。

マンションの共用部分として建てた店舗を使う運営希望者が、マンション管理組合に賃料を払うということです。
間違わないでください。

マンションの敷地内に店舗があるということは、マンションの土地だということです。
運営者が固定資産税を支払うということはあり得ません。
管理組合に賃料を支払うだけです。

子育て支援施設建設予定ということは、マンションの住民が負担して施設を建て、運営者を募集するということです。
募集条件に、マンションの子供を優先して利用させるという項目を入れればいいだけの話です。
その条件に同意した運営者を選んで、運営してもらえばいいんですよ。

[442: 匿名さん]

訂正

共用部分→共有部分

[443: ご近所さん]

>>436
巨大マンションが立って住民税が川口市に納税される事は川口市民にとても大きなメリットでは？

一軒家が集まったブロックの道路整備や農道整備と較べても、巨大マンション一軒分の周辺道路整理の方が費用対効果は非常に高いと思うが？

工業団地に企業誘致するのと同様だが、工業団地造成費用にも多額の税金が投入されてますがいかがでしょうか？

反論お待ちしております

[445: ご近所さん]

入居中の「（私立）まなびの森保育園川口」は認可保育園なので、サウスゲートタワー入居者を優先する事はできないのでは？

管理組合が費用負担をして立退かせて他の園を入れるにしても何年後になる事か…

認可保育園で無ければ良かったのに

[446: 匿名さん]

店舗部分も当然区分所有の状態になっていて、マンション住人とは別の所有者がいます。
土地も敷地権を店舗面積分の権利割合で所有してますので、マンションとは収益費用が分離されることが一般で、このマンションも例外ではありません。
したがって、店舗の賃料がいくらになろうが、滞納しようが住人が費用負担することはありません。修繕などの区分も住宅棟と店舗棟は切り離されてますし。

[447: 匿名さん]

店舗部分も住民の自由になると思って契約しちゃったとしたら気の毒だね。
これだけスレ進んでて今更こんな話題になるとは。
営業さんの説明不足があるんじゃないかな。
販売戸数も人によって言うことバラバラだし。

[448: 匿名さん]

>>443

あなた、根本的に比較対象を間違えてる。
法人を誘致する為の工業団地造成費用と、「市民税だけ」を得るためだけのマンション誘致。
法人を誘致するってことは、税収が増える以外にも、雇用を生み、関連企業や地元の中小企業も潤う可能性がある。
マンションとは比較にならないでしょ？

区画整理に福祉関係を充実させたマンションを持ってきた。なぜならここは「工業地域」で可能だから。
マンションありきの区画整理ではなく、そもそもが防災ありきの区画整理であり、そこにマンションを持ってきた。
もちろん市民税は頭にはあるだろうが、マンションの為の区画整理ではなかったでしょ？
それでも整理された事でマンション住民にはメリットがあったんじゃないの？
メリットを享受しておきながら、美味しいとこ取りってものすごいね。
それと、人が増えるということは、支出も増える事を忘れていません？
高額所得の方が集まる超高級タワーマンションならまだわかりますが。
周辺の市を見てもわかるでしょう？無計画に人が増えてしまったことで学校の校舎も足りなくなり、
プレハブで授業をしていたところもあった。校舎を増築したところで少子化がますます進んでいくのに、
その後の活用方法も見いだせない。病院の待ち時間が酷くなっているところもある。
所得税だけを見て人が増えればいいってもんじゃないでしょ。
多角的に物事をご覧になった方がよろしいかと。

[449: ご近所さん]

>>448
細かいヤツだな。費用対効果(投資によるリターン)の説明に工業団地を出しただけです。

サウスの敷地に1000人以上が暮らして、住民税納税や周辺に経済効果がでるんですよ。

同じ面積の敷地の工場と較べてどちらが経済効果が高いかお分かりか？

>メリットを享受しておきながら、美味しいとこ取りってものすごいね。
内容が理解できません。

>それと、人が増えるということは、支出も増える事を忘れていません？
一時的には支出があるが、長期的に大きな収入が確定するのが理解できませんか？

>校舎を増築したところで少子化がますます進んでいくのに、その後の活用方法も見いだせない。
頭大丈夫？川口市はどんどん人口が増えており、若年層の人口も前年対比で全区分増加しています。

日本全国どこでも少子高齢化状態だと？？？？

もうちょっと社会勉強しましょう

[450: 匿名さん]

川口は人口増加してるけど、外国人の増加が激しいエリアだよね。

[451: ご近所さん]

>>450
平成26年は日本人が前年対比0.3%増加してますが、外国人は前年対比6%も増加してますね。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/04013058/04013058.html#t02

[452: 匿名さん]

>細かいヤツだな。費用対効果(投資によるリターン)の説明に工業団地を出しただけです。

だから、費用対効果で工業団地を出す事がおかしいと言っているのですが、何か？


>サウスの敷地に1000人以上が暮らして、住民税納税や周辺に経済効果がでるんですよ。

1000人が市民税を支払うわけではありませんので、あしからず。
1000人の経済効果？　どれだけの効果が出るのですか？　
区画整理事業はどれだけのコストがかかるか知っていますか？
ネットで簡単に出てくるでしょう。それだけの費用対効果があるのか疑問ですね。
人口が増えていても、財政難は更に酷くなっておりますが？
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/04200003/attach/2605-1-sho...


>同じ面積の敷地の工場と較べてどちらが経済効果が高いかお分かりか？

中小企業であっても、収益性の高い企業が来ればそれはそれで
経済効果が高くなることもありますけど、何か？
「敷地面積と売上」が比例する時代ではない事も理解してくださいね。


>>それと、人が増えるということは、支出も増える事を忘れていません？
>一時的には支出があるが、長期的に大きな収入が確定するのが理解できませんか？

市の支出って一時的なんですか？知りませんでした。すごいですね。川口市ウハウハなんですね。
そんな自治体があるなんて知りませんでした。インフラ維持だけでもものすごいものだとわかりそうなものですが、
ご存じないのであれば、ハッピーこの上ないですね。
行政サービスも一時的なんですね。素晴らしい！！


＞頭大丈夫？川口市はどんどん人口が増えており、若年層の人口も前年対比で全区分増加しています。

そりゃそうでしょ。川口駅前にマンションが乱立していた位ですしねぇ。
でもそこに規制がかかったのはもちろんご存じでしょ？
鳩ヶ谷市も統合したんだから、人口増は当たり前でしょうに。
しかも高齢化社会なのだから人口は増えていくわけでしょ？理解できません？
そして人口が増えればOKなの？「市民税納付額＞人口一人当たりにかかるコスト」が絶対に約束されているのであればね。
で仮に若年層の人口が前年比で増加していたとしても、一時的だってことがわからないの？


>日本全国どこでも少子高齢化状態だと？？？？

少なくとも川口市ではね。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/24010143/attach/2syou.pdf


>もうちょっと社会勉強しましょう

そっくりそのままお返ししますね。

「税収少ないから人口増やしちゃえ」って考えなのですか？
少なくとも自治体ってそんな簡単な考えで成立はしないってことをお勉強してくださいね。
子供が多く、所得が多い世帯だけが川口市に転入してくるのならいいけどね。

[453: 匿名さん]

ひけらかし合戦で負けたくない両者が、どうでもよい重箱のつつきあいで必死に無駄な長文ダラダラ。
検討者も住民も、業者さんも引いてます。

[454: 匿名さん]

工業地域× 準工業地域○
共有部分× 共用部分○
専有部分○ 専用部分×

知識のない人ばっかだな。
ここは川口駅周りでは圧倒的にいい物件だと思いますよ。

[455: 匿名さん]

窓なし部屋ばかりじゃなければ、もう少し売れたんだろうけど。

[456: 匿名さん]

マンション敷地内に保育園もあるという表現は誇大広告だな。
販売会社は損害賠償の対象にされそう。

[457: 匿名さん]

認可保育園だと生活保護世帯などが優先して入園できる仕組みだからな。
持ち家あってそこそこの収入ある家庭は後回しにされちゃうんだよな。
金山町は安いアパートも多いから、特に認可保育園の審査は厳しそう。

[458: 匿名さん]

保育園の運営者が土地を買って施設を建てるんなら、マンションの敷地外　と表記しなけりゃいけないな。

[459: 匿名さん]

区分所有権を理解できてない人多すぎ。
理解してたら保育園に不満が出るわけない。

[460: 匿名さん]

保育園が専有部分なら住民に口出す権利はない。
共用部分だったら契約がどうなってるかだね。
どちらにしても保育園は契約に基づいて運営してるのだから、住民が文句言って住民が優先的に入園できるなんて無理。
認可外なら交渉で何とかなるかもだけど。
営業さんがきちんと説明しないから、こんな話になるんじゃないの。

[461: 匿名さん]

その論理で医療モールもコンビニも住民優先ってことか？

法律はわからんが常識的にはないと思うな！

[462: 匿名さん]

コンビニや医療モールは住民も恩恵があるからな。
保育園は住民であっても審査で弾かれたら入園できない。
認可は簡単に言うと貧乏人優先だから、マンション購入層は後回し。
近くに保育園あるのに入園できないのは悲し過ぎるでしょ。
何のメリットもない。

[463: 匿名さん]

優先ではない代わりに、管理費や修繕費とは切り離されてるので、経営リスクを住民は負わなくていい仕組みですよ。

[464: 匿名さん]

要するに敷地だけ無料で提供してあげて、管理や運営はマンションとは別ってことかな？

[465: 匿名さん]

あと何戸売れのこってるのかしら？お値引きはかなりいけそう。

[466: 匿名さん]

例えばコンビニ部分は、区分所有権を有している所有者がいて、それをサンクスが借りて店長雇って経営してる。
サンクスが所有することもありえるがおそらく賃借してるだけでしょう。
ネットで謄本とれば区分所有者をみれるよ。

ってことで、無料提供ってことはないでしょう。区分所有者が敷地利用権を有してますから。

[467: 匿名さん]

住民に何のメリットもない保育園を何で敷地内に建てたのか？
近隣住民と川口市と販売会社との契約でそうなったのか？
マンション住民には保育園が騒音の発生元の一つになるだけで、デメリットしかないじゃないか。

デメリットしかないものを、仮に専有部分をマンション住民のように保育園経営者が購入して区分所有者になったとしても、それを許可するというのは、マンションの住民にとっては迷惑な話ではないか。

[468: 匿名さん]

保育園の区分所有者は元地権者かな？
保育園は川口市から助成あるし、その税金から地権者に？
そして川口市はサウス住民から回収？

[469: 物件比較中さん]

優先的に使えなくても、メリットと感じる人もいますよ。
エリアに保育園が増えることで、マンションの価値も多少上がりますし。
再開発マンションだから、販売元が子育て世代へアピールする材料って以外の利害関係もあるかもしれませんね。

仮に個人の地権者が所有してたら、建てる前から決まってるであろう賃借人たる保育園事業者から賃料を収受するだけです。固定資産税も当然所有者が払います。

保育園の話をマンション購入者予定者が懸念するとしたら、将来の建て替えの時に比較的多めの議決権を持っているので、影響が大きいことぐらいでしょう。将来自分達の世代を支えてくれる小さい子供を騒音と感じるならデメリットですが…

[470: 匿名さん]

マンション敷地内での子供の大声や叫び声、歓声は裁判所で騒音と認定されています。
個人が騒音と感じる感じないではなく、騒音であるとすでにされています。

マンション内では静かにし、公園等で思いっきり大声を出して遊んでくるようにというメリハリを教えることができない親が多いからそうなったのだろう。
子供の声が騒音を言われると目くじら立てるような親も、騒音と認定されることに一役買ってしまった。

[471: 匿名さん]

住民は離婚したり、マンション手放すくらいになれば保育園に入園できる可能性がある。
意味ないか。

[472: 購入検討中さん]

>>470
子どもの声は騒音なのは当たり前です。大人の声も騒音ですから。けど、子どもが騒ぐのも当たり前です。子育ての理想と現実は大きく違いますよ。ある程度しょうがないと思える心が無いと、ファミリーマンションは辛い。今の社会のライフスタイルですからね。

[476: 匿名さん]

子供の騒音は昼間家にいない人にとっては気づきにくいですね。
まぁ予見可能な範囲にギリ入りそうなので、買ってから文句言うことはなさそうですが。
それよりもスカイフロントの地下に鋳物工場があるのはしらなかった。

[477: 匿名さん]

>>470
いまは公園等でもだめなんですよ。
公園は騒がずスポーツせず、居るだけならいいよという世の中。

それにしてもみなさんのコメント、そうとう普段からストレス貯めてるんですね。
お疲れさまです。

[478: 匿名さん]

まあ10年も経てば住民の世帯は保育園を誰も必要としないけどね！


そのときは学習塾に入れ替えか？

[479: 匿名さん]

塾は近くにあるのですか？

[480: 匿名さん]

ライオンズも完売のようです

[481: 匿名さん]

駅から９分
スーパーも遠い。

[482: 購入検討中さん]

でも、それ以外は完璧

[483: 匿名さん]

>>478
その次はデイケア施設です。

[486: 匿名さん]

駐車場余りまくってるね

[487: 匿名さん]

>>482
マンションで駅まで９分。スーパー遠い。
これ以上のマイナスポイントってあるのですか？