サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[301: 匿名さん]

金山町マンションやアパート6月8日との比較。

中古は変わらず9戸。
賃貸は108戸と入居が進まず。8戸増加。


http://www.athome.co.jp/smt/%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E5%B8%82%E9%87%91%E5%B1...

http://suumo.jp/chintai/saitama/sc_kawaguchi/oz_11203029/

[302: 匿名さん]

もういいんじゃないでしょうか

[303: 匿名さん]

残り20～３0位ですね。
なんだかんだいって300以上売ったのは凄いよ。

[304: 匿名さん]

55Aだけでも20戸くらい残ってそうだが。
今出てる間取りだけで10種類。
その他の間取りもありますよね。
後半の先着順販売は全く動いていなかった。
同じ間取りで同じ部屋番号を載せ続けてたから。
宣伝が逆効果と気づき掲載やめてしまったようだが。
人口統計と中古と賃貸の動向を見て90〜100戸残だろうね。
契約して入居していない人は含まれないが。

[305: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか…
完売まで4－5年かかりそうですね。

[306: 匿名さん]

空きの駐車場料金を売主は負担してくれないようですね。
内廊下マンションで管理費や修繕費かかるのに。

[307: 匿名さん]

どうしてこんなコトになってしまったのですか？

[308: 物件比較中さん]

てか、総戸数355戸の大規模タワマンだよ！

周りの物件なんて100戸以下だから比較しても意味ないでしょ（笑）

[309: 物件比較中さん]

>304
ちなみに55Aタイプはあと4戸でした。

もともと20戸もありませんから（笑）
適当書かないように(^^)

[310: 匿名さん]

不法侵入して集合ポスト見に行った人？
ずーとっと物件比較中のまま反論するけど、反論に根拠なし。
まさか住民のプライバシー部分を営業さんがじっくり見せることはない。
せっかく不法行為ギリギリなことまでして、残戸数確認したなら根拠を示せば。
根拠を示さない限り悔し紛れの嘘を重ねてるしか思えない。

[311: 物件比較中さん]

↑自分で適当な情報書き込んどいて逆ギレですか（笑）

[312: 匿名さん]

不法侵入と言っておいて不法行為ギリギリ、は矛盾ですね。
不法ならお巡りさんに通報じゃないでしょうか。
てか不法侵入なんですか？

[313: 匿名さん]

どうなんだろうね。
集合郵便ポストは誰でも入れるけど、目的なくマンション敷地に入ってもいいんだろうか。
違法行為もしくは違法行為ギリギリな気がするよ。
法に詳しい人逆に教えてくれ。
集合ポストに目的なく入ってもよければ自分も確認しにいくが。
さすがにそこまでの発想はなかったよ。

[314: 購入検討中さん]

目的があるから入るのでは？本当に目的なくなら道に迷っただけなのでは？

ちなみに飛び込みの訪問販売は違法？

[315: 匿名さん]

調べてみたけどチラシを投函するために集合ポストに入るのは問題ないようだね、
しかしチラシ投函不要と書かれてたり、管理組合から注意されても出て行かなかったら違法になるようだ。
マンションの住民数を確認するために集合ポストに入るのは、問題な感じだな。
集合ポストの目的から外れているから。

[316: 匿名さん]

集合ポストは見るのなんて問題ないでしょう。
情報公開したくない人は名前書かないし、だとしたら集合ポストから入居数なんてわからない。

[317: 匿名さん]

>>307さん、私も同じ気持ちです!
最初は川口最後のタワマンで歯科も売り主、施工も大手ダカラ期待されていたのに･････
残念の極みです!?

[318: 匿名さん]

最後と言われてたけど、あと何本か建つみたいですよ。
どこに建つか分からないけど。

[319: 匿名さん]

たしかオウム事件の時、全く関係ないマンション（アパート）の駐車場にちょっと入っただけで逮捕（別件逮捕）されていたから、目的外で私有地に入るのは違法で最悪逮捕される可能性もあるのでは？。

このマンションが残念な結果になったのはここにこういうマンションを建てたらどういう人がメインターゲットでいくらぐらいなら売れるだろうというような需要の予想を大きく外したから。全体的に高すぎたのか、似たような間取りしか無いがそれに人気が無かったからなのか、理由はいろいろあるだろう。

正直「ここが最後のタワー」というのは売る側の売り文句で事実である可能性はかなり低い。確かイーストゲートでも言われていたような記憶がある。川口市の建築規制が変わって高層マンションが建ちにくくなったのは事実だが、総合設計制度（分からない人はググってくれ）とかで、なんやかんやで建てる事は可能だったりする。売ってる人は絶対言わないけどね。

[320: 匿名さん]

共用道路や歩道に面してむき出している集合ポストの前に立って眺めていても何の罪にもならないが、私有地で隔離されていて、各種配達の人の便宜のために鍵をかけないでいる集合ポストの敷地に、関係者以外の者が無断で入ったら、不法侵入となり、通報すれば現行犯逮捕にきますよ。

そのためにも、「関係者以外立ち入り禁止」というラベルを出入口に貼っておくと、入った不審者は言い逃れできなくなり、警察の人も不法侵入として逮捕行為がスムーズに行えるようになりますから、防犯上からも、マンションの出入り口全てにこのラベルを貼っておく方がいいです。

[321: 匿名さん]

ここが最後のタワー・・・。
誰がそんな事を言っているのですか？
川口は西口なんて駅前にもまだ土地が余っているのに・・。
西口は駅前に老朽化したマンションなども多いですからね。

[322: ご近所さん]

1階に歯医者が入るみたいですね。
コンビニ、内科、小児科、そして歯医者で、近くに住んでいる者にとってはありがたい限りです。

[323: 匿名さん]

サウスも苦しいね、川口全体も全く動いてない。
川口は新規供給を絞らないと新築在庫が増え続けてしまう。

[324: 匿名さん]

決して悪口を言う訳ではないが、ここが売れないから他のマンション（建設予定）は様子見だよ。

80戸といえばそこそこ大きなマンション1棟分くらいあるし、大量に値下げされたらエライ事になるし。ここが売り切れるかそれに近い所まで行かないと駅徒歩のマンションは出てこないだろう。

[325: 購入検討中さん]

80戸⁉︎

残りは40戸ですよ！
ちなみ南側は完売してます(^^)

[326: 匿名さん]

そんなに売れたんだ！
じゃあ、来月発表の金山町の人口統計は激増だね。
楽しみ。

[327: 匿名さん]

6月の金山町の人口統計も数人の微増のような気が。
そして金山町を出てく人が多かったからとか根拠のない言い訳が繰り広げられる気が。

[328: 匿名さん]

セカンドハウスだから住民票は写してないけど、、、


統計上はカウントされてないかも

[329: 匿名さん]

住民票を移していない人というのは、ほとんどいないでしょう。
無視していい数字の範囲です。

あなたは違うらしいですが、金山町に実質的に住んでいるのに住所を移していないことが判明すると、簡易裁判所から過料に処せられます。

[331: 匿名さん]

サウスの人って、引っ越した後に住所変更をしない人が多いのですか？
なんだか気持ち悪い。

[332: 匿名さん]

また住民板と検討板の書き込みが同時に削除された。
6月の金山町の人口統計はもうすぐ発表になる。
住民さんがどんなに否定してもサウスの売行きはこの統計見ればある程度わかってしまう。
もちろんプラスマイナス10程度のズレはあるけど。
住民さんと思われる否定した書き込みの削除は、検討板にマイナスと思われたのかな。

[333: 匿名さん]

>>322さん
歯医者さんが入りますかー。
医療モールにコンビニとなると、テナントとしてはいいラインナップですね。
病院なら待ち時間を自宅で過ごせるかもしれませんし、特に子供の受診となるとぐずる場合も多いので
マンション内に入っていてくれると助かるお母さんがたくさんいらっしゃると思います。
もちろんマンションだけでなく周辺住民さんにとっても嬉しい施設になるのではないでしょうか。

[334: 匿名さん]

住民だけど住み心地はいいですよ…(^^;)
リビングインを誹謗してる人がイるけど、3人家族なので問題なし。
ただ、マンション内の活気が全くないのが残念。

[335: 購入検討中さん]

川口市民は合理的でおごそかな人が多いからお祭り騒ぎはしなそうだよね。

大人しい方が多いですね。

[336: 匿名さん]

↑どこの統計が根拠ですか？
それとも、自分の周り３人ほど見てそうだから、他の人ほとんどがそうだと決めつける思考回路からの意見ですか？

[337: 匿名さん]

失礼な！
自分の周り、自分を含めて四人見て、導きだした人間考察理論です。

[338: 匿名さん]

３人ではなく４人でしたか。
これは大変失礼しました。
しかも、思考回路などという下卑た文言まで使ってしまい大変失礼しました。
人間考察理論　おっしゃる通りです。

[339: 匿名さん]

マンション内に医療モールができるなら、かなりポイント高いですよね。
小児科や耳鼻科が入ってくれるなら尚更いいです！
子供がいると待ち時間が大変なんですよね

[340: 匿名さん]

そして誰もいなくなった…

[341: 匿名さん]

越してきて三か月経つけど、ここまで盛り上がらないとは思いませんでした。

[342: 匿名さん]

予想屋さん、7月統計情報の分析と解説よろしく

[343: 匿名さん]

>>341さん、上階からの騒音は如何ですか？

[344: 物件比較中さん]

マンション自体は良さそうですが、立地がなぁ…
完成しましたし、価格はどれ位安くなりますか！？

[345: 匿名さん]

サウスゲートの次は、地上は満杯なので、
海底マンション=海の生物と暮らす世界最大水族館付きマンション

大手町温泉に続き川口にも温泉を！！
温泉付きマンション

[346: 匿名さん]

↑いいね。
温泉が各戸に出るって、確かそういうマンションがあったよね。
帽子かぶっている女性社長の会社・・・・・

[347: 購入検討中さん]

スラブ圧が330もあるから騒音は大丈夫でしょ

[348: 匿名さん]

騒音なんて上の住民のモラル次第ですよ。

[349: 周辺住民さん]

駅前の 三井の掲示板に、川口駅に近い立地でのマンション建設予定情報をアップしました。
ご参考に｡
まだ先なので、残念ながら、値下げ交渉の材料には使えませんが。
業者はここサウスと同じ東急不動産の様です。

[350: 匿名さん]

5月の連休明けに見学に行ったときには残50戸ぐらいでした。
設備もよかったし24時間ゴミ出しできるのもよかったんですが
やっぱり間取りで候補からはずしました。
我が家は子供2人欲しかったので、リビング横の細長い部屋や
窓のない部屋はどうなんだろうと。
キッズルームも見せていただきましたが、小学生が4.5人で
クッション？などを投げたり大声出して暴れててビックリしました。
こんなんじゃ自分の子供（3歳）を遊ばせられないなとも思いました。
どこのマンションもキッズルームってこんなものなんでしょうかね・・・。