サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

[匿名さん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ

前スレ :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

[272: 匿名さん]

駅の建て替えくらいはできるんじゃないの。
川口市庁舎の建て替えが控えてるから豪華にはできないかもだけど。
湘南新宿停車の活動が逆に駅舎の建て替えを遅らせてる気がする。

[273: 匿名さん]

金山町の人口統計＊括弧は外国人世帯

3/1　1594世帯（139世帯）
5/1　1867世帯（186世帯）
6/1　1875世帯（191世帯）

5月から6月にかけて金山町全体で8世帯の増加。その増加の内外国人世帯が5世帯。
サウスの入居のほとんどが外国人か周辺安アパートの外国人入居ばかりでサウスの入居は3戸程か。
いずれにしてもゴールデンウイークがあったのにサウスの入居は進みませんでしたね。

サウスの残は９５戸程だね。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/04013021/04013021.html

[274: 匿名さん]

サウスが売れてないという他に金山町の外国人率がついに1割超えたデータとなったな。

[275: 匿名さん]

金山町の中古マンション9戸
金山町賃貸96戸

http://www.athome.co.jp/smt/川口市金山町/ks_12-1_12_11-11203_029-lst_1.html
http://suumo.jp/chintai/saitama/sc_kawaguchi/oz_11203029/

今後の検証用に

[276: 匿名さん]

尖閣だけでは物足りず、サウスゲート乗っ取り計画中か
いや日本・世界乗っ取りか
『中国人の世界乗っ取り計画』 [単行本]河添恵子 (著) 産経新聞出版
そごう店内で日本人客が中国語喋り数人から、どかされていたが、そごう乗っ取り進行中？

[277: 匿名さん]

『中国人の世界乗っ取り計画』 [単行本

もし同じマンションに中国人が越して来たらどうなるか。
ゴミを踊り場に雑然と放り出す。エレベーター内で糞尿する。決められたルールは守らない。
問題になっても聞く耳をもたないどころか、中国系住民がどんどん増え、マンション組合の過半数を占めると
内規をことごとく変更していく。
結果、共益費はカット。それまでいた管理人もクビ。たまりかねた白人系の住民は出て行ってしまう。
そのような中国系移民の傍若無人さ、主張、団結心によっていつしか無法地帯となり、環境が劣化し、
そして乗っ取られてしまう。
その現象が世界中で起きている。
ニュージーランドで、オーストラリアで、カナダで、イタリアで、フランスで！
（コメント抜粋）

[278: 匿名さん]

そういえばウチのマンションでも以前、エレベーター内で小学生が立ち小便をして問題になった。
どこの国の子供かまでは報告されなかったが、中国人親子のマナーの悪さはときおり目につく。

[280: 匿名さん]

私はサウスの掲示板を見て泣いています。

[281: 匿名さん]

>>279
それは275を見ていけばある程度の定数で計算できるよ。
3月に比べ6月は賃貸も中古も減ったから、金山町の増えた世帯数281を95%で乗じる。
外国人は金山町全体で52世帯増えたが、安いアパートへの入居も結構あるからサウスの入居は40世帯程と予想。
外国人増加の78%がサウスの一斉入居と想定。
現在の残は90〜100戸というところだろう。
これには契約して住んでない人は含まれない。
毎月チェックしていけばそんな狂いない数字が算出でる。

[282: 周辺住民さん]

検討版じゃなく自己満足の予想屋掲示板なってしまいましたね。

[283: 物件比較中さん]

変な予想屋がでてきたな（笑）

サウスゲートの営業によっぽど冷たくあしらわれたんだな〜

[284: 匿名さん]

残念ながら予想通りなんだけどね。
でも売れてないのはサウスだけではない。

[285: 周辺住民さん]

まだ残戸当てクイズやってるの？
よっぽどのギャンブル好きですか(笑)
現地いって集合ポスト見てみなよ、そこに答えはあるから。

[286: 匿名さん]

周辺住民さんは集合ポストでネームを数えたの？
目的は？
ちなみに集合ポストはネーム出さない人が多いからあてになりませんよ。

[287: 匿名さん]

残り70～80で動かなくなりましたね。
現金キャッシュバックや家具一式プレゼントなどキャーンペーンしないのかな…？

[288: 周辺住民さん]

>>286
ネームを数える？そんなわけないじゃん。
行った人だけがわかる特典です。

[289: 匿名さん]

＞２８５周辺住民さん
＞２８８周辺住民さん
勝手に入って来るな！不審者そのものじゃないか。
ポストにビラとか入れてるんじゃないだろうな。迷惑だから止めてくれ。

[290: 匿名さん]

値下げや特典を待ってるひとがおおいんだろうな。

[291: 匿名さん]

《速報》ストビューが更新されてサウスの姿が見られるようになったぞぉ！

[292: 匿名さん]

集合ポストまで確認とかやり過ぎだよね。
営業さんが住民のプライバシー部分を見せることはないだろうから、外側から確認かな。
質の悪い営業だと見せちゃいそうだけど、さすがにね。
空き住戸は投函禁止の表示があるのかな。
周辺住民さんは不法侵入にあたるんじゃない。
そんな犯罪スレスレのことしなくても、人口統計見て行けばある程度把握できるよ。

[293: 匿名さん]

何かここの契約者さんって周辺住民や検討者のふりして煽る書き込みしてずっと墓穴掘ってない？
辻褄合わない書き込みばかり。

[294: 匿名さん]

面白いから遊んでるんでしょ。

[295: 匿名さん]

契約者の自演の多いマンションスレは100%売れ行きが悪い。

[296: 匿名さん]

売れ行きが悪いから、よけい売れ行きを心配する契約者が出てきて、自演までして売れ行きを良くしようと試みる。
読む人にそれはすぐわかるから、よけい購入をためらわせることになって悪循環に陥る。

[297: 匿名さん]

ストリートビューを確認しました！
けっこう、さわやかタワーですね♩

[298: 匿名さん]

戸田公園の駅遠マンションより自演やすて まは少ないと思いますよ。

[299: 匿名さん]

サウスの次は世界一の川口ヒルズ（超兆高層・月まで宇宙エレベータ付マンション）
ダ・サイタマに「川口ヒルズ」ダサ杉ネーム

[300: 匿名さん]

>>298
確かに契約者さんと思われる煽りは減ったけど、全体の書き込みも激減してしまったよね。
書き込み多かったから注目されてるのかと思ったけど、ほとんど契約者さんの書き込みだったのかな。
内廊下の窓無し住戸が多いこと、将来的な管理費や修繕不足の懸念を除けば特別悪いタワーとも思ってません。
当初の書き込みの通り川側の金山町の立地がやはり人気がないのですかね。

[301: 匿名さん]

金山町マンションやアパート6月8日との比較。

中古は変わらず9戸。
賃貸は108戸と入居が進まず。8戸増加。


http://www.athome.co.jp/smt/%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E5%B8%82%E9%87%91%E5%B1...

http://suumo.jp/chintai/saitama/sc_kawaguchi/oz_11203029/

[302: 匿名さん]

もういいんじゃないでしょうか

[303: 匿名さん]

残り20～３0位ですね。
なんだかんだいって300以上売ったのは凄いよ。

[304: 匿名さん]

55Aだけでも20戸くらい残ってそうだが。
今出てる間取りだけで10種類。
その他の間取りもありますよね。
後半の先着順販売は全く動いていなかった。
同じ間取りで同じ部屋番号を載せ続けてたから。
宣伝が逆効果と気づき掲載やめてしまったようだが。
人口統計と中古と賃貸の動向を見て90〜100戸残だろうね。
契約して入居していない人は含まれないが。

[305: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか…
完売まで4－5年かかりそうですね。

[306: 匿名さん]

空きの駐車場料金を売主は負担してくれないようですね。
内廊下マンションで管理費や修繕費かかるのに。

[307: 匿名さん]

どうしてこんなコトになってしまったのですか？

[308: 物件比較中さん]

てか、総戸数355戸の大規模タワマンだよ！

周りの物件なんて100戸以下だから比較しても意味ないでしょ（笑）

[309: 物件比較中さん]

>304
ちなみに55Aタイプはあと4戸でした。

もともと20戸もありませんから（笑）
適当書かないように(^^)

[310: 匿名さん]

不法侵入して集合ポスト見に行った人？
ずーとっと物件比較中のまま反論するけど、反論に根拠なし。
まさか住民のプライバシー部分を営業さんがじっくり見せることはない。
せっかく不法行為ギリギリなことまでして、残戸数確認したなら根拠を示せば。
根拠を示さない限り悔し紛れの嘘を重ねてるしか思えない。

[311: 物件比較中さん]

↑自分で適当な情報書き込んどいて逆ギレですか（笑）

[312: 匿名さん]

不法侵入と言っておいて不法行為ギリギリ、は矛盾ですね。
不法ならお巡りさんに通報じゃないでしょうか。
てか不法侵入なんですか？

[313: 匿名さん]

どうなんだろうね。
集合郵便ポストは誰でも入れるけど、目的なくマンション敷地に入ってもいいんだろうか。
違法行為もしくは違法行為ギリギリな気がするよ。
法に詳しい人逆に教えてくれ。
集合ポストに目的なく入ってもよければ自分も確認しにいくが。
さすがにそこまでの発想はなかったよ。

[314: 購入検討中さん]

目的があるから入るのでは？本当に目的なくなら道に迷っただけなのでは？

ちなみに飛び込みの訪問販売は違法？

[315: 匿名さん]

調べてみたけどチラシを投函するために集合ポストに入るのは問題ないようだね、
しかしチラシ投函不要と書かれてたり、管理組合から注意されても出て行かなかったら違法になるようだ。
マンションの住民数を確認するために集合ポストに入るのは、問題な感じだな。
集合ポストの目的から外れているから。

[316: 匿名さん]

集合ポストは見るのなんて問題ないでしょう。
情報公開したくない人は名前書かないし、だとしたら集合ポストから入居数なんてわからない。

[317: 匿名さん]

>>307さん、私も同じ気持ちです!
最初は川口最後のタワマンで歯科も売り主、施工も大手ダカラ期待されていたのに･････
残念の極みです!?

[318: 匿名さん]

最後と言われてたけど、あと何本か建つみたいですよ。
どこに建つか分からないけど。

[319: 匿名さん]

たしかオウム事件の時、全く関係ないマンション（アパート）の駐車場にちょっと入っただけで逮捕（別件逮捕）されていたから、目的外で私有地に入るのは違法で最悪逮捕される可能性もあるのでは？。

このマンションが残念な結果になったのはここにこういうマンションを建てたらどういう人がメインターゲットでいくらぐらいなら売れるだろうというような需要の予想を大きく外したから。全体的に高すぎたのか、似たような間取りしか無いがそれに人気が無かったからなのか、理由はいろいろあるだろう。

正直「ここが最後のタワー」というのは売る側の売り文句で事実である可能性はかなり低い。確かイーストゲートでも言われていたような記憶がある。川口市の建築規制が変わって高層マンションが建ちにくくなったのは事実だが、総合設計制度（分からない人はググってくれ）とかで、なんやかんやで建てる事は可能だったりする。売ってる人は絶対言わないけどね。

[320: 匿名さん]

共用道路や歩道に面してむき出している集合ポストの前に立って眺めていても何の罪にもならないが、私有地で隔離されていて、各種配達の人の便宜のために鍵をかけないでいる集合ポストの敷地に、関係者以外の者が無断で入ったら、不法侵入となり、通報すれば現行犯逮捕にきますよ。

そのためにも、「関係者以外立ち入り禁止」というラベルを出入口に貼っておくと、入った不審者は言い逃れできなくなり、警察の人も不法侵入として逮捕行為がスムーズに行えるようになりますから、防犯上からも、マンションの出入り口全てにこのラベルを貼っておく方がいいです。

[321: 匿名さん]

ここが最後のタワー・・・。
誰がそんな事を言っているのですか？
川口は西口なんて駅前にもまだ土地が余っているのに・・。
西口は駅前に老朽化したマンションなども多いですからね。